北京房屋居间买卖合同书2024年

北京房屋居间买卖合同书2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同性质1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1委托人信息2.2居间人信息2.3卖方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状描述第四章：居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务流程4.3居间服务标准第五章：委托事项5.1委托事项说明5.2委托期限5.3委托事项的变更与解除第六章：居间报酬6.1报酬金额6.2报酬支付方式6.3报酬支付时间第七章：房屋买卖价格7.1房屋定价7.2价格调整机制7.3价格支付方式第八章：交易保障8.1交易保证金8.2交易风险保障措施8.3交易保障金的退还第九章：双方权利与义务9.1委托人权利与义务9.2居间人权利与义务9.3卖方权利与义务第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3法律适用第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存以上为北京房屋居间买卖合同书的标准模板目录。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确委托人与居间人之间的权利、义务和责任，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.2合同性质本合同为居间合同，居间人提供房屋买卖的中介服务。1.3合同适用范围本合同适用于委托人通过居间人购买或出售房屋的所有相关事宜。第二章：合同主体2.1委托人信息委托人姓名：；身份证号码：；联系方式：______。2.2居间人信息居间人名称：；营业执照号码：；法定代表人：______。2.3卖方信息卖方姓名：；身份证号码：；联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______；建筑面积：平方米；房屋结构：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：；土地使用权证号：。3.3房屋现状描述房屋的装修状况、附属设施及其它相关信息。第四章：居间服务内容4.1居间服务范围居间人提供的服务包括但不限于房屋信息的搜集、交易撮合、合同协助等。4.2居间服务流程服务流程包括需求了解、房源推荐、看房安排、价格协商、合同签订等。4.3居间服务标准居间人应保证服务的专业性和高效性，确保交易的顺利进行。第五章：委托事项5.1委托事项说明委托人委托居间人寻找合适的房屋并协助完成交易。5.2委托期限委托期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3委托事项的变更与解除委托事项的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第六章：居间报酬6.1报酬金额居间报酬为房屋成交价的____%。6.2报酬支付方式报酬应通过银行转账支付至居间人指定账户。6.3报酬支付时间报酬应在房屋交易完成后____个工作日内支付。第七章：房屋买卖价格7.1房屋定价房屋的定价由卖方提出，并经委托人同意。7.2价格调整机制如遇市场变动，双方可协商调整房屋价格。7.3价格支付方式房屋价格应通过银行转账支付至卖方指定账户。以上为北京房屋居间买卖合同书前七章的详细内容，供双方签订时参考。第八章：交易保障8.1交易保证金为确保交易顺利进行，委托人应支付交易保证金至居间人指定账户。8.2交易风险保障措施居间人应采取必要措施，降低交易过程中可能出现的风险。8.3交易保障金的退还交易完成后，交易保障金应无息退还给委托人。第九章：双方权利与义务9.1委托人权利与义务委托人有权获得居间人提供的专业服务，同时应按时支付报酬。9.2居间人权利与义务居间人有权收取报酬，同时应提供真实、准确的房屋信息。9.3卖方权利与义务卖方有权获得房屋成交价款，同时应保证房屋信息的真实性。9.4信息披露各方应确保所提供信息的真实性，不得隐瞒或提供虚假信息。第十章：违约责任10.1违约定义违约行为包括但不限于未按时支付报酬、提供虚假信息等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有直接损失。10.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失确定，但不得超过合同总金额的____%。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确定。11.2合同解除条件合同可在以下情况下解除：(1)双方协商一致；(2)一方严重违约。11.3变更与解除的程序一方要求变更或解除合同，应提前____天书面通知对方，并说明理由。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决机构协商不成时，可提交至____仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用本合同的订立、解释、变更、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除时终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十四章：合同签订14.1签订方委托人：；居间人：；卖方：______。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式三份，委托人、居间人、卖方各执一份，具有同等法律效力。以上为北京房屋居间买卖合同书后七章的详细内容，供双方签订时参考。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋居间买卖合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是对多方主导合同中附件条款的详细说明：一、附件条款的概述附件条款是对主合同内容的补充，它们通常包含了合同执行过程中需要的具体操作指导、标准和条件。在多方主导的合同关系中，附件条款有助于确保合同的完整性和可执行性。二、附件条款的分类房屋信息附件：包含房屋的详细描述、权属证明、评估报告等。财务附件：涉及交易的财务安排，如付款计划、资金监管协议等。法律附件：包含适用法律声明、合规性要求、知识产权声明等。服务标准附件：明确居间服务的具体标准和质量要求。风险管理附件：详细说明风险评估、风险分配、风险缓解措施等。三、附件条款的内容要求明确性：附件条款应具体明确，避免模糊不清的表述。一致性：附件内容应与主合同保持一致，不得有冲突。完整性：附件应涵盖所有必要的细节，不留遗漏。可操作性：条款应便于执行，避免过于理论化或难以实施的内容。四、附件条款的制定流程需求分析：识别合同执行过程中可能需要的附件类型和内容。草案编写：根据需求分析结果，编写附件条款的初稿。多方协商：各参与方对草案进行讨论和协商，达成一致。法律审核：由专业法律顾问对附件条款进行审核，确保合法合规。最终定稿：根据协商和审核结果，形成最终的附件条款。五、附件条款的执行与监督执行责任：明确各参与方在附件条款执行中的责任和义务。监督机制：建立监督机制，确保附件条款得到有效执行。定期审查：定期对附件条款的执行情况进行审查，及时调整和更新。六、附件条款的变更与更新变更条件：明确附件条款变更的条件和流程。更新通知：变更或更新附件条款时，应及时通知所有参与方。记录存档：所有变更和更新的记录应妥善存档，以备查询。七、附件条款的法律效力法律地位：附件条款作为合同的一部分，具有同等的法律效力。解释优先级：在合同解释中，如主合同与附件条款存在冲突，应优先考虑附件条款的具体规定。八、附件条款的示例以下是一些附件条款的示例，供参与方参考：房屋信息附件示例：详细列出房屋的位置、面积、结构、权属状况等信息。财务附件示例：明确交易的付款方式、时间节点、金额等财务细节。法律附件示例：包含合同适用法律的声明、合规性要求的具体说明。服务标准附件示例：列出居间服务的具体内容、标准和质量要求。风险管理附件示例：说明风险识别、评估和缓解的具体措施。通过上述附件条款及说明，多方主导的合同关系能够得到更加明确和具体的指导，有助于预防和解决可能出现的争议，保障合同各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋详细信息表，包括房屋位置、面积、结构、权属状况等。附件二：财务安排计划书，明确交易的付款方式、时间节点和金额。附件三：法律声明书，包含合同适用法律和合规性要求。附件四：居间服务标准说明，列出服务内容、标准和质量要求。附件五：风险管理报告，详细说明风险评估、分配和缓解措施。附件六：房屋买卖双方资质审核文件，确保交易双方符合法律法规要求。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付款项、违反合同约定的使用或处置房屋、提供虚假信息等。违约认定应基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并提供相应的证据支持。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。居间服务：指居间人提供的协助买卖双方达成交易的服务。交易保证金：为确保交易顺利进行，委托人支付的一定金额的保证金。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，双方应本着诚信原则进行充分沟通。调解：如协商不成，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并说明解除原因。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事