2024年版综合性商业购物中心租赁合同书

2024年版综合性商业购物中心租赁合同书合同编号：__________前言鉴于甲方（出租方）拥有位于【____市____区____路____号】的综合性商业购物中心（以下简称“购物中心”）的合法所有权及经营管理权，乙方（承租方）愿意租赁甲方的购物中心进行商业经营活动，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：当事人信息甲方（出租方）：名称：【____________________】统一社会信用代码：【____________________】地址：【____________________】法定代表人：【____________________】联系电话：【____________________】乙方（承租方）：名称：【____________________】统一社会信用代码：【____________________】地址：【____________________】法定代表人：【____________________】联系电话：【____________________】定义条款1.1本合同下列术语，除非上下文另有规定，含义如下：“购物中心”指甲方拥有合法所有权的位于【____市____区____路____号】的综合性商业购物中心。“租赁场地”指甲方同意出租给乙方使用的购物中心内具体区域，具体范围及面积详见附件一。“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至租赁终止日的期间。“租金”指甲方按照本合同约定向乙方收取的租赁场地的费用。“履约保证金”指甲方根据本合同约定，要求乙方支付的用以保证乙方履行合同义务的保证金。“经营业态”指甲方允许乙方在租赁场地内从事的商业经营活动类型。“不可抗力”指甲方和乙方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。一、租赁条款1.1租赁场地甲方同意将购物中心内的编号为【____】的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，租赁场地的具体位置、面积及布局详见附件一。乙方对租赁场地的使用应遵循甲方规定的用途，不得擅自改变。1.2租赁期限本合同租赁期限自【____年__月__日】起至【____年__月__日】止。租赁期满后，如乙方需续租，应提前【__个月】书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。1.3租金及支付方式乙方应按以下方式向甲方支付租金：（1）租金为每平方米【____元】/月，总计【____元】/月；（2）租金每【__个月】支付一次，乙方应在每月的【__日】前将当期租金支付至甲方指定的账户；（3）租金支付方式为银行转账，乙方须在转账时注明“租赁场地租金”。1.4履约保证金乙方应在签订本合同时向甲方支付履约保证金，金额为【____元】。保证金用于保证乙方履行合同义务，合同期满后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后无息退还剩余保证金。二、使用及维护条款2.1使用要求乙方在使用租赁场地时应遵守以下要求：（1）乙方须按照甲方规定的经营业态进行经营，不得擅自改变；（2）乙方应合理使用租赁场地，不得损坏场地设施；（3）乙方应遵守甲方的物业管理规定，维护购物中心整体形象。2.2维护责任（1）甲方负责租赁场地主体结构和公共设施的维护；（2）乙方负责租赁场地内部设施的维护，并承担相应费用；（3）如因乙方使用不当导致租赁场地或设施损坏，乙方应承担修复费用。三、违约责任3.1乙方违约如乙方有下列情形之一，视为违约：（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用租赁场地；（3）违反甲方的物业管理规定，造成严重后果。乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权单方面解除合同。3.2甲方违约如甲方有下列情形之一，视为违约：（1）未按约定提供租赁场地；（2）未按约定维护租赁场地主体结构和公共设施。甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权单方面解除合同。四、不可抗力4.1如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明；4.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如协商不成，可依法解除合同。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、保密条款7.1除非法律另有规定或得到另一方的书面同意，双方应对本合同的条款和条件以及与本合同相关的任何商业信息（以下简称“保密信息”）予以保密。7.2保密信息的范围包括但不限于租赁价格、商业计划、客户信息、技术数据等。7.3双方因履行本合同而知悉的对方商业秘密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密义务自本合同终止或解除之日起【__年】内仍然有效。八、广告与宣传8.1乙方在租赁场地内进行的广告宣传、促销活动应符合甲方规定的购物中心整体形象和商业氛围。8.2乙方在租赁场地外的广告宣传，需提前向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施。8.3甲方有权在购物中心公共区域进行整体宣传，乙方应给予必要的协助和支持。九、保险9.1乙方应在租赁期间为租赁场地内的财产购买适当的保险，并保证保险的有效性。9.2甲方应为其所有的购物中心主体结构和公共设施购买保险，并保证保险的有效性。9.3任何一方未按约定购买保险，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。十、合同变更与终止10.1合同的变更双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并由双方签字确认。任何口头变更均无效。10.2合同的终止（1）合同期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止；（2）双方协商一致，可以提前终止合同；（3）一方违约，另一方根据本合同约定行使解除权的，合同终止。十一、附件附件一：租赁场地平面图及面积明细（详细标注租赁场地的具体位置、面积及布局）附件二：租金支付明细表（详细列出每期租金支付金额及支付时间）附件三：履约保证金支付凭证（乙方支付履约保证金的凭证）十二、签字甲方（出租方）签字（或盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____年__月__日乙方（承租方）签字（或盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：