2024年抵押商品房合同范本

合同编号：__________合同各方：鉴于甲方是一家依法设立并有效存在的金融机构，乙方是一家具有完全民事行为能力的自然人或者法人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方申请贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于__________。1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按月计息。2.2乙方应按月向甲方还款，还款金额为每月应还本息之和。2.3还款方式为等额本息还款法。第三条担保3.1乙方以其自有房产（房产证编号：__________）为本次贷款提供抵押担保。3.2甲方有权在乙方未按约定还款时，依法优先受偿乙方所欠贷款本息。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如要变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。4.2甲方在履行合同过程中，遇到不可抗力等特殊情况，可以申请变更或解除合同。需经乙方同意，并签订书面协议。第五条违约责任5.1乙方未按约定还款的，应承担违约责任，向甲方支付逾期利息、罚息等。5.2甲方未按约定发放贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：合同各方在签订合同前应进行身份核实，确保主体资格合法。2.确认合同内容真实、完整、明确，不存在误导、欺诈等情形。解决办法：合同各方在签订合同前应仔细阅读合同全文，确保合同内容真实、完整、明确。3.确保合同的签订、履行、变更、解除等环节符合相关法律法规的规定。解决办法：合同各方应了解并遵守相关法律法规，确保合同的签订、履行、变更、解除等环节合法有效。4.注意保护个人隐私和商业秘密，避免泄露合同敏感信息。解决办法：合同各方应采取适当措施保护合同中的个人隐私和商业秘密，如加密存储、限制查阅等。5.注意合同的履行期限和履行方式，确保合同顺利履行。解决办法：合同各方应明确合同的履行期限和履行方式，并按照约定履行合同义务。6.确保合同中约定的违约责任和争议解决方式合法、有效。解决办法：合同各方应了解并遵守相关法律法规，确保合同中约定的违约责任和争议解决方式合法、有效。法律名词及名词解释：1.贷款人：指依法设立并有效存在的金融机构，为借款人提供贷款服务。2.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款义务的自然人或者法人。3.抵押担保：指借款人以其自有财产为贷款提供担保，以确保贷款人在借款人未按约定还款时，有权依法优先受偿。4.等额本息还款法：指借款人每月按照固定的金额（包括本金和利息）还款，直至还清贷款本息为止。5.逾期利息：指借款人未按约定还款时，应支付的超出贷款利率的利息。6.罚息：指借款人未按约定还款时，贷款人根据约定加收的利息。7.不可抗力：指合同各方在签订合无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.违约金：指合同各方在合同中约定的，违约方应支付给守约方的金钱赔偿。9.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人购房贷款：适用于个人向金融机构申请贷款购买房产。2.企业购房贷款：适用于企业向金融机构申请贷款购买房产。3.房产开发贷款：适用于房地产开发商向金融机构申请贷款进行房产开发。4.房产经营贷款：适用于房产经营企业向金融机构申请贷款用于房产经营。补充条款：1.贷款用途限定条款：明确贷款资金必须用于约定的用途，如购房、装修等。2.房产估值条款：明确房产估值的方法和标准，以确保贷款金额与房产价值相匹配。3.贷款续期条款：明确贷款到期后，如借款人需续期，应满足的条件和程序。4.提前还款条款：明确借款人提前还款的条件、违约金或其他相关费用。5.贷款担保物处置条款：明确贷款未清偿时，贷款人对担保物的处置权利和程序。附件列表：1.借款人身份证明文件：如身份证、护照等。2.房产证或不动产权证书：证明抵押房产的所有权。3.房产评估报告：评估抵押房产的价值。4.贷款申请表：借款人填写的贷款申请表格