2024年店面租赁转让合同

2024年店面租赁转让合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积2.2租赁物的设施与设备2.3租赁物的使用范围与限制第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止日期3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的变更与解除第四章：租金与支付方式4.1租金的数额与计算方式4.2租金的支付时间与方式4.3租金的调整机制第五章：押金与保证金5.1押金的数额与支付5.2保证金的数额与用途5.3押金与保证金的退还第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的维护责任6.3租赁物的维修与保养第七章：租赁物的装修与改造7.1装修与改造的申请与审批7.2装修与改造的标准与要求7.3装修与改造的责任与费用第八章：转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的条件与程序8.3转租与转让的法律后果第九章：违约责任9.1违约的定义与认定9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的免除与减轻第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同变更与解除的通知与确认第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式与程序12.2争议解决的地点与法律适用12.3争议解决的费用承担第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同备案的法律效力第十四章：合同的签订14.1签订方的资格与责任14.2签订时间与地点14.3合同文本的份数与保管以上为合同目录，共十四章，涵盖了店面租赁转让合同的主要内容与条款。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于店面租赁的权利义务关系，确保双方利益得到合法保护。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将位于______的店面租赁给承租方使用，并规定双方的权利与义务。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，具体地址为______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的设施与设备租赁物包括但不限于以下设施与设备：______。2.3租赁物的使用范围与限制承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得用于非法活动或违反合同约定的其他用途。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。3.3租赁期限的变更与解除租赁期限内，任何一方需变更或解除合同，应提前______天书面通知对方。第四章：租金与支付方式4.1租金的数额与计算方式租金为每月______元，租金的计算方式为______。4.2租金的支付时间与方式租金应于每月的第______日前支付，支付方式为______。4.3租金的调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整周期为每______年一次。第五章：押金与保证金5.1押金的数额与支付承租方需在签订合同时支付押金______元。5.2保证金的数额与用途保证金为______元，用于保障租赁物的完好无损。5.3押金与保证金的退还租赁期满或合同解除后，出租方应在______个工作日内退还押金及保证金。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的使用规定承租方应合理使用租赁物，不得损坏或改变其结构。6.2租赁物的维护责任租赁物的日常维护由承租方负责，重大维修由出租方负责。6.3租赁物的维修与保养承租方应定期对租赁物进行检查和保养，确保其正常运行。第七章：租赁物的装修与改造7.1装修与改造的申请与审批承租方如需对租赁物进行装修或改造，应提前向出租方提交申请，并经出租方书面同意。7.2装修与改造的标准与要求装修与改造应符合国家相关法律法规及安全标准。7.3装修与改造的责任与费用装修与改造的费用由承租方承担，因装修与改造造成的损害由承租方负责赔偿。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需双方协商一致后填写完整。第八章：转租与转让8.1转租的条件与限制承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得将租赁物转租给第三方。8.2转让的条件与程序若承租方需转让租赁权，应提前______天书面通知出租方，并经出租方同意。8.3转租与转让的法律后果转租或转让后，原承租方对出租方的权利义务不免除，新的承租方或受让方应承担相应的责任。第九章：违约责任9.1违约的定义与认定违反合同约定的行为视为违约，由违约方承担相应的责任。9.2违约责任的承担方式违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。9.3违约责任的免除与减轻不可抗力情况下，违约方的责任可相应免除或减轻。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与后果合同可在特定条件下解除，解除后双方应按照合同约定处理相关事宜。10.3合同变更与解除的通知与确认变更或解除合同的通知应以书面形式发出，并在收到对方确认后生效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响方不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式与程序合同争议应首先通过协商解决，协商不成时可提交______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决的地点与法律适用争议解决的地点为______，适用的法律为______。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序合同生效后，应按照相关法律规定进行备案。13.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十四章：合同的签订14.1签订方的资格与责任签订方应具备完全民事行为能力，对合同内容有充分的了解，并承担相应的法律责任。14.2签订时间与地点本合同于______年______月______日在______签订。14.3合同文本的份数与保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需双方协商一致后填写完整。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，若涉及多方参与，如共同承租人、担保人或其他利益相关方，合同的条款及执行可能更为复杂。为此，特制定以下附件条款及说明，以确保合同的明确性、公平性和可执行性。一、共同承租人条款共同承租人的定义与资格共同承租人指与主要承租人一同承担租赁合同义务的一方或多方。共同承租人应具备相应的民事行为能力，并在合同中明确其责任与权利。共同承租人的责任分配共同承租人应根据合同约定，对租金支付、租赁物维护等义务承担连带责任。具体责任分配应在合同中明确。共同承租人的退出机制共同承租人在满足一定条件下，可申请退出租赁合同。退出机制包括但不限于提前通知、责任清算等。二、担保人条款担保人的定义与资格担保人指为承租方提供担保，确保其履行合同义务的第三方。担保人应具备相应的担保能力和信誉。担保的范围与方式担保的范围应包括租金支付、租赁物损害赔偿等。担保方式可以是保证、抵押或质押等。担保责任的承担当承租方未能履行合同义务时，担保人应按照合同约定承担相应的担保责任。三、利益相关方条款利益相关方的定义利益相关方指对租赁物或租赁活动有直接或间接利益的第三方，包括但不限于周边商户、社区居民等。利益相关方的权利与义务利益相关方在租赁活动中享有一定的权利，如知情权、建议权等，同时也应承担相应的义务，如维护租赁区域的公共秩序等。利益相关方的参与机制合同应明确利益相关方的参与方式，包括参与决策、提出异议等。四、合同变更与解除的多方协商机制变更与解除的提议权任何一方均有权提出合同变更或解除的提议，但需得到其他各方的同意。协商程序合同变更或解除的协商应遵循公平、透明的原则，确保各方的合法权益得到尊重。协商结果的法律效力经协商一致的变更或解除结果，应以书面形式确认，并具有相应的法律效力。五、违约责任的多方分担机制违约责任的认定违约责任应根据各方的责任大小和违约程度进行认定。违约责任的分担违约责任应由违约方承担，但若涉及多方责任，应根据责任比例进行分担。违约责任的追偿守约方有权向违约方追偿因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。六、争议解决的多方参与机制争议解决的提议权任何一方均有权提出争议解决的提议，并可邀请其他利益相关方参与。争议解决的协商程序争议解决应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行，确保公平、公正。争议解决的结果执行经协商一致或仲裁、诉讼确定的争议解决结果，各方应予以遵守并执行。七、附件的法律效力附件与主合同的关系附件是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。附件的修改与补充附件的修改与补充应遵循与主合同相同的程序和原则。附件的解释权附件的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释或变更附件内容。以上附件条款及说明旨在明确多方参与下的租赁合同执行细则，确保合同的顺利履行和各方权益的保护。各方在签订主合同的同时，应仔细阅读并同意本附件条款及说明。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：租赁物平面图及设施设备清单租赁物现状照片或视频资料共同承租人及担保人的身份证明文件租赁物的产权证明或使用权证明租赁物的消防安全验收合格证明租赁物的环保验收合格证明其他经双方协商一致认为有必要作为附件的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项未经出租方同意擅自转租或转让租赁物未经出租方同意擅自改变租赁物的结构或用途违反合同约定的其他行为违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方权威机构确认。三、法律名词及解释：连带责任：指共同承租人或担保人对合同义务承担的不分先后顺序的共同责任。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。合同变更：指合同内容在双方协商一致的基础上进行的修改或补充。合同解除：指合同在特定条件下提前终止，双方权利义务关系随之结束。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关行业协会或第三方调解机构进行调解。若调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解