老人房屋分配协议书

老人房屋分配协议书甲方（房产所有者）：_______身份证号码：_______住址：_______联系电话：_______乙方（继承人之一）：_______身份证号码：_______住址：_______联系电话：_______丙方（继承人之一）：_______身份证号码：_______住址：_______联系电话：_______鉴于甲方年事已高，为确保其房产在甲方去世后能公平、合理地分配给继承人，甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，经协商一致，达成如下房屋分配协议：第一条房产描述1.1甲方拥有的房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。1.2该房产的结构、设施及装修状况为_______。第二条分配原则2.1房产分配应遵循公平、公正、自愿的原则。2.2甲、乙、丙三方应充分协商，达成共识。2.3分配方案应考虑各方的实际需要和贡献。第三条分配方案3.1甲方决定将房产分为_______份，乙方、丙方各得_______份。3.2具体分配比例为：乙方_______%，丙方_______%。3.3分配后，各方应按照约定比例共同享有房产的所有权。第四条房产过户4.1甲方在生前或去世后，应协助乙方、丙方办理房产过户手续。4.2房产过户产生的税费由各方按照分配比例分担。4.3过户手续应在甲方去世后_______个月内完成。第五条房产使用5.1分配后，各方应协商确定房产的使用方式。5.2如房产用于出租，租金收入应按照分配比例分配。5.3如房产用于自住，各方应尊重彼此的居住权利。第六条房产维护6.1各方应共同承担房产的维护责任。6.2房产的日常维护费用由各方按照分配比例分担。6.3对房产进行重大修缮或改造时，应征得各方同意。第七条争议解决7.1各方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决。7.2协商不成时，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条协议的变更和解除8.1本协议的变更和解除应经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式确定。8.2任何一方不得擅自变更或解除本协议。第九条违约责任9.1如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金为房产总价值的_______%。9.2违约方还应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。第十条其他10.1本协议未尽事宜，由甲、乙、丙三方协商解决。10.2本协议的解释权归甲方所有。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______丙方（签字）：_______日期：_______年_____月_____日（注：以上为合同的前半部分，待续。）第十一条继承权的确认11.1甲方承诺，本房产分配协议书所涉及的房产为其合法所有，且甲方有权进行分配。11.2乙方和丙方确认，其作为甲方的法定继承人，有权按照本协议书的约定继承房产。11.3各方应确保在继承权上不存在争议，如有争议，应由各方协商解决。第十二条遗产税和相关税费12.1甲方应负责在生前或去世后，按照法律规定缴纳与房产分配相关的遗产税和其他税费。12.2乙方和丙方应按照分配比例分担因房产过户产生的税费。第十三条房产评估13.1如各方对房产价值有异议，可共同委托具有资质的评估机构对房产进行评估。13.2评估费用由各方按照分配比例分担。第十四条协议的生效14.1本协议自甲方、乙方和丙方签字之日起生效。14.2本协议的生效不以房产过户为前提条件。第十五条协议的备案15.1甲方应在本协议生效后，将协议副本提交至房产所在地的不动产登记机关备案。15.2乙方和丙方应协助甲方完成备案手续。第十六条协议的公示16.1甲方应在本协议生效后，将协议内容告知其他可能的继承人。16.2甲方应确保其他继承人对本协议无异议。第十七条协议的保密17.1各方应对本协议的内容保密，未经其他方同意，不得向第三方披露。17.2如因违反保密义务给其他方造成损失，违约方应承担赔偿责任。第十八条协议的不可转让性18.1本协议的权利和义务不得转让给第三方，除非经各方书面同意。18.2任何未经同意的转让行为均为无效。第十九条协议的独立性19.1本协议的每一条款均为独立条款，一个条款的无效不影响其他条款的效力。19.2如某一条款被认定为无效，各方应协商确定替代条款。第二十条法律适用20.1本协议的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第二十一条附则21.1本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经甲方、乙方和丙方签字确认。21.2本协议一式三