二楼商铺租赁合同2024年

二楼商铺租赁合同2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积2.2租赁物的设施与条件2.3租赁物的使用范围第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的延长与续签3.3租赁期限的变更与解除第四章：租金及支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付方式4.3租金的调整机制第五章：租赁保证金5.1保证金的数额5.2保证金的支付与退还5.3保证金的用途与扣除第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的时间与条件6.2验收的标准与程序6.3交付后的异议处理第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修与保养第八章：租赁物的转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的权利与义务8.3转租与转让的程序第九章：租赁物的改善与扩建9.1改善与扩建的申请9.2改善与扩建的费用9.3改善与扩建的产权归属第十章：违约责任10.1违约的情形10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算方法第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同解除后的处理第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知与证明12.3不可抗力的后果与处理第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的费用第十四章：合同的签订14.1合同的签订方14.2合同的签订时间14.3合同的签订地点14.4合同的生效条件14.5合同的备案与公示第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定和有序进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。1.3合同的适用范围本合同适用于租赁双方就二楼商铺的租赁事宜所达成的协议。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的设施与条件租赁物应具备正常使用所需的基本设施，并保持良好状态。2.3租赁物的使用范围租赁物仅供乙方用于商业经营活动，不得用于非法或违反社会公序良俗的用途。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期限的延长与续签租赁期限届满前，乙方有权提出续租申请，经甲方同意后，双方可签订续租合同。3.3租赁期限的变更与解除租赁期间，如遇特殊情况，双方可协商变更或解除合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的确定租金为每月____元人民币，乙方应于每月的第____日前支付给甲方。4.2租金的支付方式租金可通过银行转账、现金支付等方式支付。4.3租金的调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行适当调整，调整周期为每年一次。第五章：租赁保证金5.1保证金的数额乙方应于签订合同时支付保证金____元人民币。5.2保证金的支付与退还保证金在租赁期满且乙方履行完毕所有义务后无息退还。5.3保证金的用途与扣除保证金可用于抵扣乙方违约时的违约金或赔偿金。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的时间与条件甲方应于租赁期限开始前____日将租赁物交付给乙方。6.2验收的标准与程序乙方应在接收租赁物后____日内完成验收，并提出异议。6.3交付后的异议处理若乙方在验收期间提出异议，甲方应在接到异议后____日内予以解决。第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。7.2租赁物的维护责任乙方负责租赁期间租赁物的日常维护与小修。7.3租赁物的维修与保养甲方负责租赁物的大修和保养，确保租赁物的正常使用。第八章：租赁物的转租与转让（略）第九章：租赁物的改善与扩建（略）第十章：违约责任（略）第十一章：合同的变更与解除（略）第十二章：不可抗力（略）第十三章：争议解决（略）（注：由于篇幅限制，第八章至第十三章内容在此省略，可根据实际需要进行补充和完善。）第八章：租赁物的转租与转让8.1转租的条件与限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。8.2转让的权利与义务租赁期间，甲方如需转让租赁物，应提前____个月通知乙方，并保障乙方的租赁权益。8.3转租与转让的程序转租或转让租赁物，双方应签订书面协议，明确权利与义务。8.4转租与转让后的责任转租或转让后，新租赁方或受让方应继续履行本合同项下乙方的权利与义务。第九章：租赁物的改善与扩建9.1改善与扩建的申请乙方如需对租赁物进行改善或扩建，应向甲方提出书面申请，并得到甲方的书面同意。9.2改善与扩建的费用改善或扩建的费用由乙方承担，除非双方另有约定。9.3改善与扩建的产权归属改善或扩建后新增的设施和建筑物的产权归甲方所有，乙方仅享有使用权。9.4改善与扩建的规划与设计改善或扩建应符合城市规划和建筑设计规范，不得影响租赁物的结构安全。第十章：违约责任10.1违约的情形包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或转让、擅自改变租赁物用途等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的计算方法违约金按未履行部分租金的____%计算，赔偿损失应根据实际损失确定。10.4违约责任的免除因不可抗力导致违约的，违约方可免除违约责任。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，签订书面变更协议。11.2合同解除的条件与程序合同可在双方协商一致或符合法律规定的情况下解除。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物的返还、费用结算等事宜。11.4合同解除的法律后果合同解除不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力的后果与处理因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。13.2争议解决的程序双方应遵循公平、公正的原则，按照法定程序解决争议。13.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。第十四章：合同的签订14.1合同的签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2合同的签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3合同的签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的备案与公示本合同签订后，应按照相关法律规定进行备案与公示。14.6合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.7其他约定双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜进行补充约定。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，若存在多方参与，如共同出租方或共同承租方，为确保合同的完整性和各方利益的平衡，特制定以下附件条款及说明：一、共同出租方或共同承租方的定义1.1共同出租方指两位或两位以上共同拥有租赁物产权的个人或法人，他们共同承担出租方的权利和义务。1.2共同承租方指两位或两位以上共同承担租赁义务的个人或法人，他们共同享有租赁物的使用权。二、共同出租方或共同承租方的权利与义务2.1共同出租方或共同承租方应共同协商确定租赁条件，包括但不限于租金、租赁期限、租赁物的使用范围等。2.2各方应按照约定的比例分担租金、保证金及其他相关费用。2.3各方应共同维护租赁物的完好状态，不得擅自改变租赁物的结构或用途。三、共同出租方或共同承租方的决策机制3.1共同出租方或共同承租方应设立决策机制，如投票、协商等，以解决租赁过程中出现的问题。3.2重大决策应获得所有共同方的一致同意，一般决策可按照事先约定的比例进行表决。四、共同出租方或共同承租方的违约责任4.1如共同方中的一方违约，其他共同方应协助守约方追究违约方的责任。4.2违约方应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、共同出租方或共同承租方的退出机制5.1共同方在合同期限内可按照约定的条件和程序退出。5.2退出方应提前通知其他共同方，并按照约定的比例承担退出前的费用和责任。六、共同出租方或共同承租方的转让与继承6.1共同方有权将其在合同中的权利和义务转让给第三方，但需获得其他共同方的同意。6.2共同方的权利和义务在共同方死亡或丧失行为能力时，可由其合法继承人继承。七、共同出租方或共同承租方的信息披露7.1共同方应向其他共同方披露与租赁合同相关的所有重要信息。7.2信息披露应真实、准确、完整，不得有误导性陈述或重大遗漏。八、共同出租方或共同承租方的争议解决8.1共同方之间的争议应首先通过协商解决。8.2协商不成时，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。九、共同出租方或共同承租方的合同修改9.1合同的任何修改均需所有共同方的一致同意。9.2修改后的合同应以书面形式确认，并由所有共同方签字盖章。十、共同出租方或共同承租方的附加条款10.1共同方可根据实际情况，就本附件未尽事宜进行补充约定。10.2附加条款应以书面形式提出，并经所有共同方协商一致后签署。十一、共同出租方或共同承租方的合同效力11.1本附件作为租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等法律效力。11.2本附件自所有共同方签字盖章之日起生效。十二、其他12.1本附件未尽事宜，按照租赁合同的相关规定执行。12.2本附件的解释权归所有共同方共同所有。（注：以上条款及说明为示例文本，具体内容应根据实际情况和法律规定进行调整和完善。）附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物平面图及详细设施清单。附件二：租赁物现状照片或视频资料。附件三：共同出租方或共同承租方的授权委托书。附件四：租赁物的维护与保养手册。附件五：租赁物的改善与扩建申请表。附件六：租赁物的转租或转让同意书样本。附件七：租赁物的不可抗力事件声明书。二、违约行为及认定：逾期支付租金超过约定期限视为违约。擅自改变租赁物用途或结构的，视为违约。未经出租方同意擅自转租或转让租赁物的，视为违约。违反合同中关于租赁物使用、维护等其他规定的，视为违约。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释："租赁物"：指合同中出租方同意出租给承租方使用的商铺及其附属设施。"租金"：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的款项。"保证金"：指承租方为保证履行合同义务而预先支付给出租方的款项。"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。"转租"：指承租方将租赁物出租给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，双方应首先通过友好协商解决。如果协商未能解决，可请求第三方进行调解。调解不成时，双方可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变