星巴克租赁合同1

星巴克租赁合同[1]合同编号：____________甲方（出租方）：名称：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（承租方）：名称：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：______________鉴于甲方为合法拥有租赁物业的所有权人，乙方为需要租赁物业的承租方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下合同：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于__________（地址）的物业出租给乙方使用。1.2租赁物业的建筑面积为__________平方米，具体位置及范围见附件一。第二条租赁用途2.1乙方承诺将租赁物业仅用于经营星巴克咖啡店及相关业务。2.2乙方不得将租赁物业用于非法活动或与星巴克品牌形象不符的经营活动。第三条租赁期限3.1本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：__________，每月支付一次。4.2乙方应在每月的第______日前支付当月租金至甲方指定账户。第五条租赁保证金5.1乙方应在合同签订后____天内支付租赁保证金人民币（大写）：__________。5.2租赁保证金用于保障甲方的权益，合同期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还租赁保证金。第六条物业交付6.1甲方应在合同签订后____天内将物业交付给乙方使用。6.2物业交付时，双方应共同检查物业状态，并签署物业交付确认书。第七条物业维护与修缮7.1甲方负责租赁期间物业的结构性维护和修缮工作。7.2乙方负责租赁期间物业的日常维护和修缮工作，确保物业的完好和正常使用。第八条装修与改造8.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。8.2乙方的装修和改造不得破坏物业的结构和安全。第九条甲方的权利与义务9.1甲方有权按合同约定收取租金和租赁保证金。9.2甲方应保证租赁物业的合法性和安全性，不得干涉乙方的正常经营活动。第九条乙方的权利与义务10.1乙方有权按合同约定使用租赁物业，并享有租赁物业带来的经营收益。10.2乙方应按合同约定支付租金和租赁保证金，并妥善使用和维护租赁物业。第十一条提前解除合同11.1任何一方提前解除合同，应至少提前____天书面通知对方，并说明解除合同的理由。11.2提前解除合同的一方应承担相应的违约责任。第十二条违约责任12.1如乙方未按合同约定支付租金，每逾期一天，应向甲方支付未付款项____%的违约金。12.2如甲方未按合同约定交付物业或履行维护修缮义务，应向乙方支付违约金人民币（大写）：__________。第十三条争议解决13.1因履行本合同发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。第十四条法律适用14.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。第十五条附件15.1本合同附件包括但不限于物业交付确认书、装修方案等，是本合同不可分割的一部分。第十六条合同份数16.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。[此处为合同的前半部分内容，后半部分将在后续询问中提供]注意事项：在签订本合同前，请确保所有条款均已仔细阅读并理解，特别是关于租赁物业、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁保证金、物业维护与修缮、装修与改造、违约责任等关键条款。双方应确保合同内容的准确性和完整性，避免因合同条款不明确或不合法而导致的法律风险。建议在签订合同前由专业法律顾问进行审核。第十七条保险17.1甲方应为租赁物业投保相应的财产保险。17.2乙方应为自身经营活动投保相应的责任保险。第十八条物业的返还18.1租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将物业恢复原状或按照甲方要求的状态返还给甲方。18.2物业返还时，双方应共同检查物业状态，并签署物业返还确认书。第十九条优先承租权19.1租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先承租权。19.2乙方若希望行使优先承租权，应在租赁期限届满前____天书面通知甲方。第二十条转让与转租20.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利义务转让给第三方。20.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。第二十一条通知与送达21.1双方因履行本合同而相互发出的任何通知、请求或其它文件，应以书面形式进行，并按照本合同首部所列的地址或双方另行书面通知的地址送达。第二十二条法律变更22.1如因法律法规变更导致合同任何条款无法执行或部分无法执行，双方应协商修改合同。第二十三条附加条款23.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同生效24.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二十五条合同的独立性25.1本合同为独立合同，不受甲乙双方之间其他合同或协议的影响。第二十六条完整协议26.1本合同构成双方关于租赁物业的完整协议，并取代双方此前关于该事项的所有口头或书面协议和理解。第二十七条不放弃权利27.1任何一方未行使或延迟行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利的放弃。第二十八条法律费用28.1如因一方违约导致诉讼或仲裁，由此产生的律师费用和法律费用由违约方承担。第二十九条其他约定29.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十条合同修订30.1本合同的任何修订和补充，必须以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。注意事项：签订本合同前，请确保所有条款均已仔细阅读并理解，特别是关于租赁物业、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁保证金、物业维护与修缮、装修与改造、违约责任等关键条款。双方应确保合同内容的准确性和完整性，避免因合同条款不明确或不合法而导致的法律风险