项目工程建设合作协议书

PAGEPAGE5项目工程建设合作协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲乙双方基于平等自愿、互利互惠的原则，就项目工程建设的战略合作事宜进行了深入探讨，并就第一期工程项目建设的合作事宜达成了共识，特此订立协议如下：一、工程项目的综合概况1、项目工程名称：_____________________________2、项目工程地址：_____________________________3、项目建设工程规模：建筑面积约__________㎡以上。4、结构及层数：__________层框剪结构。二、工程建设的合作方式1、甲方同意，在乙方投入项目建设前期资金后，乙方将按照包工包料的方式，承包本项目部分工程的施工，双方以此方式进行合作。工程的发包单价定为__________元/平方米，该价格已包含税费。至于项目施工检测费用（不包括实物检测部分），则由甲方承担。2、在本协议签署后五个工作日内，乙方向甲方支付本项目工程建设保证金人民币贰仟万元。甲方以公司项目土地作为该款项的担保，并确保在_______年_____月____日前启动工程，以桩基土方开挖之日作为项目开工时间。若甲方未能在_______年_____月____日前开工，应自_______年_____月____日起向乙方支付资金利息；具体为每月五日前按月息________%计算，即每月向乙方支付________万元利息。若至_______年_____月____日仍未开工，甲方需从乙方支付保证金之日起计算利息，按月息________%结算并支付给乙方。甲方应无条件返还全部保证金贰仟万元及自_______年_____月____日至_______年_____月____日的利息________万元，总计________万元整，必须在五个工作日内（即_______年_____月____日前）全额支付。若未能如期全额支付，将依据本合同第二项关于工程建设合作方式的第二条规定进行处理，即甲方将以公司项目土地作为该款项的担保，而本项目建设合作协议仍将保持其效力。3、甲方所涉及的承包范围包括：本项目全套施工图纸所涵盖的除地下室土石方工程、铝合金门窗安装、电梯门套及幕墙施工、室外水电及景观工程、消防系统、人防设施、电梯设备安装以及裙楼干挂大理石工程之外的所有土建工程、水电安装工程以及本工程外墙周边两米范围内的所有回填土方和渣土外运工作。具体包含但不限于以下内容：（1）桩基础工程；（2）地下室工程；（3）主体结构工程；（4）屋面工程；（5）内外装饰工程；（6）室内给排水及强弱电安装工程；（7）节能保温工程；（8）入口厅装修（桩心埋深不超过________米，设计中钢材用量不超过________kg/m2）。4、价格计算依据：（1）如项目的增减工程的结算及取费则按________号《________省建设工程工程呈清单计价办法》及相应配套文件执行，民工工资按________元/天调差。（2）主要建筑材料（包括钢筋、商品混凝土、水泥、砖）的价格调整将遵循施工期间《________工程造价》的最新发布标准执行。若在合同主体工程施工期间，每期综合平均发布价格与合同签订时的同期发布价格相比，变动幅度在上下________%以内，则不进行价格调整。若变动幅度超出上下________%，则将对上述四类主要建筑材料的价格进行相应的调整。具体的调整细节将在《施工承包合同》中予以明确阐述。5、项目工程款支付方式：（1）甲方将经过相关部门审定的施工图交付给乙方，以便乙方进行预算编制及施工组织设计。双方应根据本协议的相应条款，签订《施工承包合同》。乙方一旦开始施工，甲方将在五个工作日内退还乙方项目建设保证金________万元，以供施工启动之用。在项目基础工程完工后的五个工作日内，甲方将退还乙方建设保证金________万元。待全部地下室工程完成后五个工作日内，甲方将返还乙方________万元。当主体工程完成一半时，甲方将在五个工作日内返还乙方________万元。最后，在主体工程全部完成并封顶后的五个工作日内，甲方将返还乙方________万元。（2）乙方完成项目基础及全部地下室工程后，甲方按单价________元/m2支付乙方该项工程进度款。主体工程每完成二层甲方付款一次，甲方按单价________元/m2（含水电安装工程）支付乙方该工程进度款。项目内，外装修工程每完成二层付款一次，甲方按单价________元/m2支付乙方该项工程进度款（每次付款期限不超过________天）。（3）工程竣工验收须经市相关职能部门验收合格后，方可办理资料移交手续，并在四个月内完成工程结算工作。（4）项目工程痛工验收结算后甲方应向乙方拨付工程示至总造价的________%，截留________%作为工程的质保金，待工程保修期满后一个月内付清。（5）在施工期间，若需对合同内容进行调整，双方应另行签署《施工承包合同》。乙方须依照审定的施工图纸严格执行施工任务，并按照双方事先约定的每平方米包干造价________元承担施工责任。若因政策变动、设计修改或材料价格波动导致总造价产生影响，且经甲方与乙方共同确认单项工程造价变动超出正负________万元时，双方可协商对包干造价进行相应的调整。三、工程施工企业的处理和重大设计变更费用的计取1.施工现场的三通一平工作由甲方承担，其相关费用不包含在合同规定的总造价之内。2.乙方必须拥有足够的自有资金以及相应的工程施工承包资质，并应依照法定程序完成所有必要的施工备案手续。3.对于重大设计变更（涉及结构、规模、标准方面），需由工程图纸设计部门提供变更图纸及变更说明。乙方负责实施变更部分的施工，该部分费用不计入进度款，而应在工程竣工结算时根据双方确认的实际发生额对总造价进行相应调整。四、项目工程保修本工程保修遵循XX号《建设工程质量管理条例》的规定执行。五、其它有关事项1、乙方需承担施工承包资质，并确保其符合相关要求。甲方所缴纳的劳保基金将依照政策规定返还给乙方。双方应依照法定程序完成中标事宜，甲方将提供全面的协助。2、甲方仅接受与之签订《施工承包合同》的施工单位，乙方不得以任何理由将本项目及其附属工程转包给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权终止与乙方的施工合同，并要求乙方承担由此产生的一切费用及违约责任，甲方将另行选定施工单位。3、工程质量、安全以及文明施工管理、施工工期必须严格遵守建设主管部门的合同条款以及总承包合同的相关规定。六、违约责任甲、乙双方，任何一方违约，须向另一方支付违约__________万元整。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）代理人：（签章）代理人：（签章）年月