2024《前期物业服务合同》范本

合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理项目及内容1.1乙方接受甲方的委托，为甲方提供前期物业管理服务，物业管理项目位于__________，物业管理范围包括：__________。1.2乙方应按照合同约定和国家有关法律法规的规定，对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理。第二条服务期限2.1本合同自签订之日起至__________年__________月__________日止。第三条服务费用3.1乙方应按照国家有关规定和物业所在地的市场价格，向甲方收取物业管理服务费用。具体收费标准和收费办法如下：（1）物业管理服务费：元/月·平方米；（2）其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、维修基金等，具体标准和收取办法由双方协商确定。3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费用。逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条乙方义务4.1乙方应按照合同约定和国家有关法律法规的规定，提供物业管理服务，确保物业管理区域的秩序、环境和安全。4.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。4.3乙方应妥善保管甲方提供的物业管理相关资料，不得泄露甲方的隐私。第五条甲方义务5.1甲方应遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方的管理工作。5.2甲方应按照约定支付物业管理服务费用，不得逾期支付。5.3甲方不得在物业管理区域内进行违法建设和经营活动，不得损害公共利益和他人合法权益。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并可以要求甲方支付违约金。6.3甲方在物业管理区域内进行违法建设和经营活动，或者损害公共利益和他人合法权益的，乙方有权制止，并可以要求甲方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2024年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的营业执照、资质证书等相关文件，确认对方具有签订和履行合同的能力。2.明确物业管理项目及内容，确保双方对服务范围和内容有共同理解。解决办法：在合同中详细描述物业管理项目和范围，可附上相关图纸或说明，确保双方对服务内容有清晰的认识。3.合理约定服务费用，明确收费标准和收取办法。解决办法：根据物业所在地的市场价格和乙方提供的服务内容，双方协商确定合理的收费标准和办法，并在合同中详细说明。4.注意合同的履行期限，确保双方在合同到期前完成各自的义务。解决办法：在合同中明确约定服务期限，并注意合同到期前的续约事宜。5.遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有变更或补充，应以书面形式签订补充协议。6.妥善解决合同履行过程中的争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指物业的业主（或业主大会）。解释：甲方是物业的所有者，对物业享有所有权和使用权，有权委托乙方提供物业管理服务。2.乙方：指接受甲方委托提供前期物业管理服务的物业服务企业。解释：乙方是提供物业管理服务的主体，应按照合同约定和国家有关法律法规的规定，对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理。解释：物业管理包括对物业设施的维护保养、绿化保洁、秩序维护、消防安全等方面的管理工作。4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。解释：物业管理服务费用包括物业管理基本费用和其他相关费用，如水费、电费、燃气费、维修基金等。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约补偿。解释：违约金是违约方因违约行为而应承担的民事责任，用于弥补对方因违约所造成的损失。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。解释：争议解决旨在维护合同双方的合法权益，确保合同的顺利履行。应用场合：1.适用于新建住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的前期物业管理服务。2.适用于物业服务企业与业主（或业主大会）之间就前期物业管理服务达成的一致协议。补充条款：1.甲方应在签订合同前向乙方提供完整的物业管理区域相关资料，包括但不限于规划图纸、设施设备清单、隐蔽工程资料等。2.乙方应在合同签订后__个工作日内向甲方提交物业管理服务方案，包括物业管理组织机构、服务人员配置、服务流程、应急预案等。3.如甲方要求乙方提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理服务费用×剩余合同期限×10%。4.甲方应在合同有效期内按照约定向乙方支付物业管理服务费用，逾期支付的，乙方有权依法追讨，并有权要求甲方支付滞纳金。5.乙方应严格按照国家法律法规和合同约定，确保物业管理区域内的安全，如有安全事故发生，乙方应立即采取措施并及时报告甲方。附件列表：1.甲方营业执照复印件