商品房定金合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的位于__________的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划、设计、施工等均应符合国家关于住宅建设和城市规划的相关法律法规及标准规范的要求。第二条定金金额及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，作为乙方购买该房屋的定金。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款收据。第三条定金退还及处理3.1若乙方按本合同约定履行购买该房屋的义务，甲方应在乙方支付剩余房款时，将定金计入房款一并退还给乙方。3.2若乙方未按本合同约定购买该房屋，甲方有权扣除定金作为违约金。3.3若甲方未按本合同约定履行出售房屋的义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容履行相应的义务。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方支付完全部房款并办理完毕房屋过户手续之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.仔细阅读并理解本合同的所有条款，确保对合同内容有全面的认识和了解。2.确认合同中所填写的个人信息和房屋信息准确无误，避免因信息错误导致的合同纠纷。3.严格遵守合同约定的支付定金、履行购买义务的时间限制。4.注意保管好合同副本，以便日后查阅和证据使用。5.在履行合同过程中，如遇到问题和争议，应通过友好协商解决。6.确保在签订合同过程中，甲乙双方均具备完全民事行为能力，避免因主体不合法导致的合同无效。解决办法：1.对于合同条款的理解问题，可以通过咨询法律专业人士或者双方进一步沟通解释来解决。2.若个人信息或房屋信息有误，应及时与甲方沟通，进行更正和补充。3.逾期支付定金或履行购买义务的，应按照合同约定承担违约责任。4.合同副本应存放在安全的地方，避免遗失或损坏。5.协商解决不了的问题和争议，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。6.若一方或双方不具备完全民事行为能力，合同可能被视为无效，需重新确认合同主体合法性。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅建筑。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的资格。7.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决争议的活动。应用场合：1.甲方（出卖人）为房地产开发企业或个人，乙方（买受人）为购房者。2.乙方拟购买甲方开发的位于特定地址的商品房。3.双方就商品房的购买达成初步意向，需确立定金支付及违约责任等事项。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的时间、条件及交付后的责任转移。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺及保修范围、保修期限等。3.物业服务及相关费用：物业公司的选择、物业服务的范围、费用及其支付方式。4.户口迁移：关于乙方户口迁移的程序、责任及时间节点。5.合同的生效、变更和解除的条件及程序。6.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.商品房买卖合同正本一份。2.商品房预售许可证复印件一份。3.甲方营业执照副本或身份证复印件一份