2024拆迁安置房买卖合同协议

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拆迁安置房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方合法拥有位于__________（地址）的拆迁安置房一套，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2该房屋的规划用途为住宅，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3甲方已取得该房屋的国有土地使用证和房屋所有权证，证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述拆迁安置房，购房总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。2.3乙方支付的房款，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在交付房屋时，该房屋符合国家关于住宅的相关标准，具备居住条件。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房款的__________%。4.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）。4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：合同签订前，双方应核实对方身份及民事行为能力，必要时可委托律师进行尽职调查。2.房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应提供合法的房屋权属证明，如土地使用证、房产证等，乙方应认真审查相关证件的真实性、有效性。如有疑问，可委托专业律师进行核实。3.房屋买卖价格及支付方式明确，双方无异议。解决办法：在签订合同前，双方应对房价及支付方式进行充分沟通，确保达成一致意见。如有分歧，可通过协商或请教专业律师予以解决。4.房屋交付及过户时间、条件明确。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，乙方应按照约定时间支付房款。双方应共同配合完成过户手续，如有困难，可寻求专业律师的帮助。5.违约责任明确，具备可操作性。解决办法：双方应严格按照合同约定的违约责任执行。如发生纠纷，可先尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.争议解决方式明确。解决办法：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在发生纠纷时，可根据约定选择合适的解决途径。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权出让、房地产开发、房地产交易、房地产登记等方面的规定。3.拆迁安置房：是指在城市房屋拆迁过程中，为安置被拆迁人而建设的住房。4.国有土地使用证：是指国家授权使用国有土地的证明，载明土地使用者名称、土地位置、面积、用途、使用期限等信息。5.房屋所有权证：是指房屋所有权归属的证明，载明房屋所有权人、房屋位置、结构、面积、用途等信息。6.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.逾期交付违约金：是指甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。8.逾期付款违约金：是指乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付的违约金。9.民事行为能力：是指个体依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。应用场合：1.适用于中华人民共和国境内的拆迁安置房买卖交易。2.适用于买卖双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.适用于房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷的拆迁安置房买卖。4.适用于买卖双方就房屋买卖价格、交付时间、违约责任等方面达成一致的拆迁安置房买卖。补充条款：1.房屋交付时，如有家具、家电等附属设施，双方应明确附属设施的归属。2.房屋交付后，如出现质量问题，双方应按相关法律法规规定承担责任。3.房屋过户所产生的税费由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.乙方逾期交付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。5.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。6.本合同签订后，如政策发生变化，影响合同履行