老旧住宅小区基础配套设施改造实施方案

老旧住宅小区改造配套基础设施建设项目实施方案（代可行性研究报告） 施作了具体的安排和部署，明确提出要加快推进团场老旧住宅小区改造。采取团党委引导、市场运作相结合的方式，最大限度地提供政策支第七师党委执政为民、关注民生、构建和谐社会的重要举措，彻底改善棚户区居民的居住条件的生活环境，提高团场品位相结合，与保障性住房建设和房地产开发相结合，完善政策措施，加快改造步伐，促进城市定和补偿安置方案，要广泛征求群众意见，以群众满意不满意作为项目2、政府主导，市场运作。政府要发挥棚户政策和资金方面给予支持。要充分运用市场机制，调动企业和居民的积3、科学规划，分步实施。政府要根据当地经济社政能力，按照城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，统一编制改造规划和年度计划,坚持尽力而为、量力而行，积累经验，逐步推广。优先改造危旧住房集中、基础设施缺乏、安全隐患严重、群众综合开发，组织好改造片区的供水、燃气、供热、污水与垃圾处理等市政设施和社区服务、商业、教育、医疗卫生等公共服务设施建设，促进势以及土地、能源、水资源和环境等承载能力，确定近期住房建设发展目标、内容及时序，从而提出2016-2018年期间合理安置棚户区发展方向、规模、结构和空间布局，提出政策导向，并纳入124团近象为国有土地上的建设，为了使低保困难家庭和三无家庭职工住上住房，充分利用国家补助资金、援建资金、单位自筹资金。集中建设面积先租后买，提供给困难职工家庭租住，当经济有所好转，鼓励其出资购按照棚户区住房建设与小城镇建设、产业发展相协调的原则，结合3、政策性住房应合理选择建设地点，重点提出2013-2017年棚户区改造的目标任务作的意见》（国法发【2013】25号），明确了政策措施。建设规模符合棚户区改造规划各项政策的要求，为居民创造舒适的将对该团的稳定产生很大作用。因此国家出台了棚户区改造等几项措施，以此解决中、低收入群体的住房需求。棚户区改造工工来说是一件大事，是一项迫切的工程，对12贯彻“三个代表”重要思想，坚持立党为公、执政为民，必须把广大人民群众的根本利益作为一切工作的出发点和落脚点，真正把改革开在加快发展中实现科学发展、和谐发展，不仅要统筹城乡和区域发到改革发展的成果，不仅大大改善困难群众的居住条件，还将推动住房按照总体规划，进行道路、绿化、亮化、环卫等基础设施建设，这将进发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。随着们迫切的愿望。改善中、低收入居民的居住条件，提高住房水平，棚户项目的实施可以推进项目区域的城镇化进程，近年来，随着经济的棚改计划棚改计划房户数住房建设项目名称66政通里政通里666果香里（二期）果香里（二期）7淮安小区2011-2013淮安小区2011-20138住房建设房户数棚改计划新华里新华里政通里新华里振兴里果香里淮安小区2011-2013小住房改造投资配套投资计313员900余人，其中：中、高级职称人员360人。棚户区用地范围内团部镇区建有部分排水管道外，由于小区建设初期基础配套设施建设资金有限，基础设施建设配套不完善，小区管道老老旧住宅小区道路均是土路，下雨便泥泞不堪，这种情况早已不适资金投入，居民住房、室外供排水、供热、供电、道路等基础设施及公共服务设施配套基本没有，给群众生活带来了极大困难。随着生活水平的逐步提高和周围环境的改变，棚户区规划范围内的居民迫切希望改善现有的面貌，增加基础设施、公共服务设施投入，从而提高生活质居民居住比较集中，离城镇较近，出行方便，规划棚户区范围内目前供排水、供热、供气、消防、绿化、道路等设施达不到规定标准,基棚户区基础设施改造是一项大型工程，需要投入大量的资金，依据我团的财力、物力远远满足不了需要改造的投资我镇区以农业为主，经济总量小，各地发展极不平衡，贫困面地方财力弱，棚户区改造资金缺口较大，加上我镇区不少棚户区住户收现有住房保障管理机构和实施机构不健全，大多数住房保障主管部门为临时机构，工作人员多为聘用或借调的临时工作人员，不少地方住房保障工作人员、经费得不到基本保障，管理分散、力量不足，一定程建先行，以建促迁；商业运作，通过对还建点部分配套服务设施和腾退3、为了进一步提高低收入群体的自我改善能力，在就地安置的基础上，部分改造地块可以以土地拍卖的方式开发商品房，增加沿街商业4、针对各个棚户区的特点和问题，制定相应的规划目标和改造策5、对具有保护价值的历史文化街区和文物古迹要严格7、按照城市规划不宜建设住宅的棚户区，实行出的用地应优先规划建设社区体育活动场所和体育设施以及小游园、街8、棚户区改造项目实施分期建设的，须由建设部门审定批准。未9、棚户区改造项目竣工后，应按有关规定进行综合验收。对开发），政通里淮安小区住房建设2011-2013住数棚改计划改造内容屋面、外墙保温，建筑面积9572.8平方米，屋面96922.8平方米，窗户2185.54平方米屋面、外墙保温，建筑面积5800平方米，屋面5950平方米，给水管网300米，供暖管网600米，排水管网200米，绿化面积3000平方米，道路1500平方米，10盏路灯，垃圾箱一个给水管网300米，供暖管网300米，排水管网300米，绿化面积4000平方米，道路1800平方米，15盏路灯，垃圾箱1个道路面积7000平方米，30盏路灯，垃圾箱3个米，道路面积32700平方米，路灯318盏，垃圾箱14个，米，道路面积34500平方米，路灯324盏，垃圾箱15个，第三章棚户区改造建设方案制性详细规划，坚持统一规划、合理布局；要与城镇基础设施建设相结合，做到设施配套、功能齐全、环境优美；要从实际出发，因地制宜，棚户区改造项目规划应严格按照《城市规划编制办法》和《居住区房保障体系、发展现代服务业、保护历史文化融为一体，彰显城镇建设的先进性、特色性。激活城镇发展的内生动力，让镇区成为群众安居乐在功能分布上考虑组团式布局，创造亲切宜人的居住环境。同时，建筑上注重细部处理，以提高建筑的识别性。在色调上回归自然，注重使用建筑材料的原色调，提高建筑颜色的亲和力和生命力；坚持交通优注重功能配套，以道路、水、电、暖、气、消防、绿化、环保等基础设遵守国家建设方针政策和有关标准、技术规范，在规划工作中认真贯彻起点,适度超前规划的指导思想.重视近期建设规划，且适应城镇远景发展的需要，具有弹性。根据城镇规划布局与发展原则，以规划中心镇建3.棚户区规划与城镇化﹑工业化﹑现代化﹑环保化建设要求相适4.认真贯彻环境保护的方针政策,合理开发和利用土地资源，严格控制污染,对有限的土地资源应统一管理，合理分配，使其发挥最大的5.充分利用已有设施和用地，节省建设投资。在棚户区用地，道（1）结合各地区国民经济与社会发展规划、团域总体规划利用总体规划，与镇区近期建设规划和其他专项规划相衔接。结合新型（2）注重项目规划优化。棚户区改造安置住房实行原设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。要贯彻节能、节地、环保的原则，严格控制套型面积，份棚改计划份棚改计划房户数住房建设66政通里政通里666果香里（二期）果香里（二期）7淮安小区2011-2013淮安小区2011-20138合计合计该区域绿化系统采用：公共绿地——楼前绿地相结合的楼前绿地，位于已建建筑与规划新建建筑之间，规划新建建筑与环境现期间亭子、设施藤架、花坛、彩色铺装、体育健身器材、体育运动活动景观效果，进而体现品种的多样化、色彩协调并具有层次感，在植物的加强植物尤其是乔木的多样性，且应增加彩色灌木和观赏树的比主干道设置路灯，结合草坪灯，使庭院昼夜同样具有突出的纵断设计充分考虑道路两侧用地的日后利用并尽量减少土方，道路两侧绿化带宽2×1=2米，两侧人非混行道宽度为2×2.5=5米。①机动车道路面结构自下而上依次为30cm天然级配砂砾，20cm4%③道路立沿石、平沿石及人行道花砖均采用C30混凝土预制，抗冻本次棚户区改造项目将加大配套基础设施建设力度。坚持同步规教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善2、系统：给水系统采用直接供水方式。给水管网的布置形3、根据管道布置要求，城镇管网均连成环状，给水系统所选用管材为：给水管采用PE100级聚乙烯管，所用材料必须按设计的工作压力要求，具备产品合格证次灭火用水量为10L/s，但考虑公共建筑消室外消防用水量2棚改安置区污废水来自居民生活污废水、夏季雨水及冬季的雪水融2、室内污废水合流排放至室外排水管网，通过室外污水管道接入根据七师各团场气象特征及地形特点，保证排水安全前提下，污水地势坡度、管网施工的工程费用等因素，工程设计其最小埋设深度不低汇水支干管及排水接户管的安全性容易保证，其埋设深度不易过排水管道接口形式均设计为柔性胶圈接口，以保证排水安全性及7、化粪池一般选用玻璃钢化粪池，具有内壁光滑、防渗漏、密闭性好、生产周期短、安装快捷等独特的优点，得到广大建筑单位和施工装高2.3m;卫生间、厨房插座均为安全型防水暗插座，灯具所有引至各户住宅内的电话、网络端口插座均为合一型，为两孔两天燃气属于易燃易爆气体，燃气管道属于压力管道，为了保证其安供热干管均沿规划的道路边敷设，通常将供热管布置在热负荷集供热管线布置时尽可能简捷，应少穿主要交通线。尽可能考虑到近期管线的投资效益，也即以尽量少的管道将近期耗热量输送至用户，能（4）供热管网的布置应严格遵守《城市热力网设计规范》根据各团场团部水文地质资料，以及团部规划的要求，热网的敷工程量大，施工时间长、工程造价高等缺点，而直埋敷设方式具有占地面积小、施工进度快、工程造价低、节省建筑材料等优点，虽然在管道综合考虑这两种直埋敷设方式，无补偿直埋方式的优点相对较多，但是本次项目一级管网较少，小区二级管网较多，分支管线密度大并且4.管材、阀门、附件的选择本工程无特殊要求供热管道的外保护壳一般采用高密聚乙烯套管本工程一级管网推荐选用套筒补偿器，二级管网推荐选用波纹管补偿器，这样既可减少运行检修费用，又可减少热水漏失量，从而减少大料，工作温度150℃,工作压力2.5MPa。在每一处接往各换热站的分支管接头附近的分支管上设支管关断150℃,工作压力2.5MPa。二级管网分支、进户均关断阀，采用蝶阀，其材质要求为铸钢壳体材料，不锈钢阀芯，工作温度100℃,工作压力1.6Mpa；在进户管上设置平衡阀，以供系统调节平衡，其材质要求为铸钢壳体材料，不锈钢阀芯，工作温度100℃,工作压力1.6MPa。大小头：工作压力PN≤1.6MPa，采用钢板焊制大小头。大小头的材热力站规模的确定不仅考虑其系统经济性，而且还从节能、环境保热力站实施时具体情况来定进线方式采用电缆架空方式或电缆直照明系统：工程照明按使用区域条件设置照明灯具并选适合环境的接地系统：热力站设等电位连接端子箱所有进出管子，所有设换热站实现无人值守运行，操作简单。机组的主控制器可以增加远传功能，使计算机与控制中心及锅炉房联网，达到供热系统自动调节控（1）设计内容：建筑四周基本环通，满足（3）灭火器的配置：该项目的火灾危险等级为严重危第四章改造规划管理规定、实施措施保证资金投入、落实土地、税费优惠政策、确保棚户区工程质量安全等第七师加强对棚户区规划和计划编制与实施的领导协调工作，师建设局、师发改委、师财政局、师国土资源局等职能部门要互相配合，通力合作，按照各自的职能、各司其职、互相协调，共同完成棚户区改造规划的实施工作，满足镇区和团域低保、低收入家庭的基本住房要求，在棚户区改造规划中，明确棚户区住房建设项目区位布局、用地面积、建设规模、建设年度安排等。棚户区改造规划在目标、内容、方法及标准上应符合此项目的要求，建立棚户区住房资源的动态监测系统与棚户区改造项目在符合规划控制原则和相关规范要求的前提地，其他非营利性基础设施和公益事业设施用地，采用行政划拨或协议棚户区改造免收各项行政事业性收费和政府基金。其中，免收的全国性性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专道路等市政公用设施，由相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管4、认证贯彻落实相关税收优惠政策。根据《指导意见》规定，棚5、棚户区被征收居民取得的征收补偿款，免征家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》8、对土地附加值低、商业开发价值不大，且单独棚户区改造项目，经部门批准，与中心城区范围内其他开发价值较好的棚户区改造初期的缺口资金，由投融资公司或其他项目建设单位向银行申请中长期贷款。然后采取公司化运营的形式，利用租售公租房及新疆维吾尔自治区建筑工程消耗定额(实体项目）新建造2010年房户数房户数棚改计划住房建设住房改造投资配套投资政通里果香