滨江新城片区开发建设项目可行性研究报告

1.1项目名称与建设地点 1 11.3研究工作的依据和范围 21.4项目建设内容与规模 21.5主要技术经济指标 21.6研究结论与建议 32项目建设的背景及必要性 2.1项目背景 42.2项目建设的必要性 53市场预测与建设内容 3.1土地市场运行现状 83.2项目升值潜力分析与价格预测 3.3项目市场风险分析 3.4项目建设规模与内容 4场址选择与建设条件 4.1场址现状 4.2场址建设条件 5.1项目规划方案 5.2土地平整方案 5.3道路工程技术方案 5.5照明工程 5.6绿化工程 5.7交通工程 5.8人行天桥 6.1环境保护 7.2质量、投资、进度控制 7.3合同管理与协调 8项目实施进度及招标计划 8.1项目实施进度 8.2招标计划 9投资估算与资金筹措 9.1投资估算 9.3投资计划 9.4贷款偿还计划 10.1分析原则与依据 10.2经营收入估算 10.3总成本费用估算 10.5财务盈利能力分析 11.1项目对社会的影响分析 11.2项目与社会的互适性分析 11.3项目对公平的影响 11.4社会风险分析 12.1项目风险因素识别 12.3降低风险的主要措施 附表9-1：项目投资总估算表附表9-2：项目总投资使用计划与资金筹措表附表10-3:利润与利润分配表附表10-4：项目投资现金流量表附表10-6：财务计划净现金流量表附表10-8：主要经济数据汇总表1安仁滨江新城片区开发建设项目2安仁滨江新城片区开发建设项目2可出让地面积ha3.1建筑工程万元3.2安装工程万元3.3工程其他建设费用万元3.4征地拆迁费用万元3.5预备费用万元3.6建设期利息万元45.7140.5230055.68435.3997.1871.6全部为建设投资3安仁滨江新城片区开发建设项目4营业收入项目期合计5总成本费用项目期合计6利润总额24528项目期合计7投资利润率%8投资利税率%9财务内部收益率%所得税后财务净现值(Ic=8%)825.01所得税后投资回收期（含建设期）年所得税后b)结合安仁县总体规划，本项目交通方便，供水、供4安仁滨江新城片区开发建设项目市的“北大门”，东界茶陵、炎陵，南邻资兴、永兴，西连十年来，经济一直保持着快速发展的良好势头，牛、土鸡等特色农产品,品种多，类型全，享有盛誉。安仁还是全省优5安仁滨江新城片区开发建设项目建设，将遵从“公平共享”、“集约高效”6安仁滨江新城片区开发建设项目财富分配、发展机会、享受公共服务等方面的差达的科技水平，提高农业生产效率，实现模化和科学发展观，实现可持续发展，推进城镇建设，就仁县预先储备一定数量的开发用地，通过土地供应潜在效益远未充分发挥，待本项目土地全部开7安仁滨江新城片区开发建设项目能；企业主要从事经营活动，以市场来实现资源的配置效率。房屋拆迁、居民安8安仁滨江新城片区开发建设项目根据中国城市地价动态监测系统发布的《2012年全国主要城市地价监测分础上，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷略有回升。对房地产、住宅用地而言，全年总体从东、中、西三大地理分区来看，2012年各季度，各分区地价总体水平仍保持着东高、西次、中低的格局，但其变化的季度环比增长率一改往年持续高于中部，工业地价来说，西部地区地价变化幅度较东9安仁滨江新城片区开发建设项目而言，2012年三大重点经济区各用途地价的变），安仁滨江新城片区开发建设项目（S212东靠清溪大道。本项目用地规划为商住用地，预期升值潜I县政府以推进工业化为核心，把招商引资作为工作重中之重来抓，2003年以来政务服务中心一座楼办公，实行“一栋楼办事，作风，狠刹“三乱”和“吃、拿、卡、要”等不正之风，对外商实行“保姆式”平安、富裕、美丽、幸福安仁”的发展思路，开安仁滨江新城片区开发建设项目500万元以上投资项目按产业分：第一产业投资62152万元，第二产业安仁滨江新城片区开发建设项目安仁滨江新城片区开发建设项目的区位和交通条件等不同，价格也有很大的差别。2010年安仁县城关镇五一南三年的土地出让价格，出于审慎原则，商业用地b)微观运营风险。因管理水平下降、投资综合成本上升、本地投资安仁滨江新城片区开发建设项目38％、82％、52％、69主要能源和经济资源对外依赖性将导致经济增长风安仁滨江新城片区开发建设项目成多种多样的地层岩性和构造体系。县境出露地层比较齐全，厚度达1.86安仁滨江新城片区开发建设项目毛鸡仙，流经资兴、安仁，从砊口入境，自南至北纵贯关王、新洲、承坪、安仁滨江新城片区开发建设项目安仁滨江新城片区开发建设项目念规划方案》要求，项目依靠临江优势及交配以为其服务的辅助设施，使之形成城市滨安仁滨江新城片区开发建设项目3#多层洋房考虑布置于小区中心区域，洋房中心景观，也不影响东西面高层的视线，通安仁滨江新城片区开发建设项目2#地小区面临城市道路分别设二个出入口对外连接设置于南面城市道路，车行由主入口直接进干扰。小区花园内完全人行，步行沿中心水层住宅内部结合景观道路考虑4米宽的隐形消防车道，近端式道路均设有回整为零的设计手法，拼弃大空间大广场概念，叠山理水，通过安仁滨江新城片区开发建设项目备注用地代码备注序号用地面积（公顷）所占比例（%）用地分类序号用地面积（公顷）所占比例（%）居住用地二类居住用地中小学托幼商住用地居住用地二类居住用地中小学托幼商住用地31.4022.364.7768.6948.920.920.92R22R2/C1公共设施用地商业金融用地商业金融用地道路广场用地道路用地广场用地道路用地广场用地绿地公共绿地公共绿地合计安仁滨江新城片区开发建设项目平整。这种方法的优点是：能够最大限度地相对简单。在总结近期控规在实施过程存在础上，场地标高的确定按规划基本上以场地挖方填方合计序号居住用地商业用地道路用地其他用地安仁滨江新城片区开发建设项目123道路一道路二道路三技术等级城市支路城市支路城市支路规划宽度道路长度道路面积40940水泥砼路面水泥砼路面水泥砼路面折合61亩安仁滨江新城片区开发建设项目需求，沿线交叉口采用平交方式，道路红线安仁滨江新城片区开发建设项目5.3.2.4拟建道路周边开发分期情况、用地性质等a)拟建道路周边开发计划b)本次拟建道路周边地块开发情况行农民住宅等方面，通过专项补助、部门整5.3.3.1道路平、纵断面设计方案安仁滨江新城片区开发建设项目2)纵断面根据《安仁滨江新城基础设施建设项目概安仁滨江新城片区开发建设项目度及填料规格应满足表列数值要求，当填料30～50cm。填料最小强度填料最大料径路面底在以下深度(cm)0～3030～80填料最小强度填料最大料径路面底在以下深度(cm)0～3030～800～30填挖类型路基压实度上路床上路床填方路8填方路基零填及路堑路床548b)不良地质地段及特殊路基设计原则线软土多为原有水塘、农田的淤泥。由于本采用土质路堑地段挖0.5m后回填压实和零填地段安仁滨江新城片区开发建设项目挖作填时，按预算定额考虑了修正系数。“基填挖方数量时，已扣除了路面厚度，计入照普遍偏少，春寒阴雨突出等特征。年平均气温16.1℃—16.9℃,日照1348安仁滨江新城片区开发建设项目设计标准轴载：BZZ-100型标准车安仁滨江新城片区开发建设项目抗压回弹模量抗压回弹模量抗压回弹模量抗压回弹模量项目抗弯拉模量劈裂强度水泥混凝土基层底基层水泥稳定砂砾层（水泥含量5%）水泥稳定砂砾层（水泥含量4%）安仁滨江新城片区开发建设项目用地性质居住用地公共设施用地道路广场用地绿地合计用地面积(ha)用水量标准3/ha．d)供水需求。给水干管按环状管网布置，给水管管径采用DN150~DN200，供水主干管主要沿安仁大道、清溪大道敷设，管径为安仁滨江新城片区开发建设项目m—折减系数：暗管2.0，渠道1.2。安仁滨江新城片区开发建设项目F—汇水面积（公顷）。对于区内原有的水沟、水渠等排水设施，结项目区污水量按给水量的80%计算，全项目区平均日总污水量为规律的研究和城市形态格局的总体考虑，设的灯光环境。本设计对路灯照明环境主要影市政照明数据模式，依据国家规范规定，进道路照明的亮度最大化和运营成本的最低化安仁滨江新城片区开发建设项目灯臂长度、光源倾斜角度、季节气温等方面a)《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006；c)《城市道路照明工程施工及验收规范》CJJ89-200e)《低压配电设计规范》GB50054-95；f)建设部关于实施《节约能源—城市绿色照明示范工程》的通知建城a)考虑低压供配电系统的经济性，在安仁大道与道路二交置路灯控制箱。采用双电源设置，备用电源由清溪大道附近压双电源切换电路图》99D302-1。10°,灯杆距路缘石0.5m，灯具光源为NG150W半截光型高压钠灯，灯杆间量为48000lm，250W高压钠灯光通量为28000lm，150W高压钠灯光通量为安仁滨江新城片区开发建设项目d)灯具选型由业主确定，路灯采用半截光型e)光源采用高压钠灯，随灯配触发器、电与照明干线的接线方式采用穿刺线夹的分线方c)电缆芯线的连接采用防水压接，所有的连安仁滨江新城片区开发建设项目安仁滨江新城片区开发建设项目—马褂木作为全路景观的点缀和联系纽带，与和道路两侧的绿化，以丰富多彩的植物种类及用绿荫覆盖，用花草装饰，使城市道路段段有胸径8-10cm、冠幅大于350cm、高度大行道树，间距行道树，间距8米于500cm、分枝高度大于200cm2)为尽快达到设计效果，在种植施工过程中应作好安仁滨江新城片区开发建设项目安仁滨江新城片区开发建设项目周围环境的影响。施工期环境噪声应符合《建筑施工场界噪声限值》安仁滨江新城片区开发建设项目施工设备电、柴油消耗，具有一次性特征。项耗。应加强能源储存地安全防护，防止能源损安仁滨江新城片区开发建设项目场用水指标、绿地用水指标，结合安仁现状用12年消耗量折标系数折标煤安仁滨江新城片区开发建设项目安仁滨江新城片区开发建设项目a)招标工作应委托有相应资质的招标代理平、公正的原则。严格施工队伍的资质审查b)加强对招标工作的组织领导，邀请纪检监察部门人员参安仁滨江新城片区开发建设项目人提供完整竣工资料及竣工验收报告。在竣工验收报安仁滨江新城片区开发建设项目在确保工程质量的基础上，加强工期管理，征地拆迁工作土地平整和道路施工环保、绿化等配套设施施工竣工验收上半年下半年上半年下半年准招标事项暂行规定》的要求，按照公开、公的勘察、设计、施工建设工程、监理等组织公进行勘察设计、建设、监理、保证项目建设的安仁滨江新城片区开发建设项目用招发布、中标招标估√报刊网络√报刊网络√报刊网络√报刊网络勘察设计建设工程设备购置其他含监理全部√√√√√√√√1234招标组织形式邀请委托招标范围招标方式安仁滨江新城片区开发建设项目据国家《建设项目可行性研究报告编制内容深度h)土地购置及拆迁补偿费用根据建设单位提供的资料计算，征地费用按安仁滨江新城片区开发建设项目将建设项目沿线的置换土地，纳入到项目开安仁滨江新城片区开发建设项目安仁滨江新城片区开发建设项目安仁滨江新城片区开发建设项目管理费用包括办公室、差旅费、业务接待费安仁滨江新城片区开发建设项目键，本区域能否可成功开发并可持续发展，取式等在内的招商引资战略。本项目必须加强招传，加大招商引资力度，多渠道、多方式的招安仁滨江新城片区开发建设项目项目的利益相关群体主要包括1）安仁县政府2）开发商3）项目区域内原住地居民4）施工建设单位5）商业银行6）工程评估、安仁滨江新城片区开发建设项目础设施的需求和建设，改善本地基础设施和和土地利用总体规划，但应严格按照国家相土地开发成功案例，具有丰富的土地开发和模较大，涉及面广，需要承担机构加强能力安仁滨江新城片区开发建设项目建设拆迁可能导致项目建设单位与原住地居民之间的社会冲突2）建设过程中可能由于道路堵塞、噪声、施工事故等安仁滨江新城片区开发建设项目安仁滨江新城片区开发建设项目主要风险风险程度断足4社会风险我国宏观经济正处于一个时间尚不明朗。市场分析表明，周边居民对房地产的消费需求本较大，需要防范价格风险。项目包括征地、拆迁及安置等，其拆迁、安置成本较大，项目地处安仁县永乐江南的外部协作条件项目建设需要居民拆迁、并可导致周边交通堵塞等社会 1.1项目名称与建设地点 1安仁滨江新城片区开发建设项目 11.3研究工作的依据和范围 21.4项目建设内容与规模 21.5主要技术经济指标 21.6研究结论与建议 32项目建设的背景及必要性 2.1项目背景 42.2项目建设的必要性 53市场预测与建设内容 3.1土地市场运行现状 83.2项目升值潜力分析与价格预测 103.3项目市场风险分析 133.4项目建设规模与内容 144场址选择与建设条件 4.1场址现状 154.2场址建设条件 15 5.1项目规划方案 185.2土地平整方案 215.3道路工程技术方案 305.5照明工程 335.6绿化工程 365.7交通工程 375.8人行天桥 386环境保护与节能 6.1环境保护 39 39 42 安仁滨江新城片区开发建设项目 437.2质量、投资、进度控制 437.3合同管理与协调 7.4竣工验收 8项目实施进度及招标计划 8.1项目实施进度 458.2招标计划 459投资估算与资金筹措 9.1投资估算 47 489.3投资计划 499.4贷款偿还计划 49 10.1分析原则与依据 5010.2经营收入估算 5010.3总成本费用估算 51 5110.5财务盈利能力分析 51 52 52 11.1项目对社会的影响分析 5311.2项目与社会的互适性分析 5411.3项目对公平的影响 5411.4社会风险分析 54 55 12.1项目风险因素识别 56 5612.3降低风险的主要措施 57安仁滨江新城片区开发建设项目第一章总论................................................错误1.2可行性研究报告编制依据错误!未定义书签。第二章项目背景及必要性....................................错误!未定义书签。2.2项目建设的必要性.错误!未定义书签。第三章建设条件............................................错误!未定义书签。3.2项目建设条件优劣势分析错误!未定义书签。第四章市场分析与销售方案..................................错误!未定义书签。4.2销售策略、营销方案和模式错误!未定义书签。第五章项目建设方案........................................错误!未定义书签。5.3工艺（技术）方案.错误!未定义书签。第六章环境影响评价........................................错误!未定义书签。6.2环境保护与治理措施.错误!未定义书签。第七章项目组织与管理......................................错误!未定义书签。7.1组织机构与职能划分.错误!未定义书签。安仁滨江新城片区开发建设项目7.6劳动保护、安全卫生与消防错误!未定义书签。第八章投资概算与资金来源..................................错误!未定义书签。