2024年经济适用房购房合同简单版（二篇）

第14页共14页2024年经济适用房购房合同简单版改写后的结果如下：在房屋使用期间，买受人严禁擅自对房屋的建筑主体结构、承重结构及原定用途进行任何形式的改变。除非本合同及其附件中有明确的不同规定，否则买受人有权与其他权利人共同享有与该房屋相关联的公共区域及设施，并需依据其占用的土地面积及公共部位分摊面积承担相应的责任与义务。出卖人则必须严格遵守规定，不得擅自改变与该房屋相关联的共用部位及设施的使用性质。第十三条，关于买卖双方之间的特定约定如下：1.该房屋所在项目中的物业管理用房等特定部位及设施，其所有权归全体业主共同享有。2.买受人需严格遵守业主临时公约，并履行出卖人与物业公司签订的前期物业服务合同中规定的相关内容。第十四条，关于已购经济适用住房上市交易的特别规定：依据《武汉市经济适用住房管理办法》（武政【_____】____号）的相关规定，买受人所购买的经济适用住房，必须在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》满五年后，方可按照市场价格进行上市交易。在出售时，买受人需按照市、区房产交易窗口对该房屋当前市场评估价与购买时总价差额的一定比例，缴纳相应的收益。具体比例将依据市房产管理局及市物价局届时公布的标准执行。完成缴款后，买受人需凭缴款证明办理房屋权属转移登记及土地使用权变更登记手续，届时土地性质将变更为“出让土地”。第十五条，关于合同履行过程中可能发生的争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议；若协商不成，则可选择以下第种方式进行处理：1.提交武汉仲裁委员会进行仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条，对于本合同中未涵盖的事项，双方可另行签订补充协议（附件四）作为本合同的补充部分。第十七条，本合同的附件与本合同本身具有同等的法律效力。在本合同及其附件中，无论是空格部分填写的文字还是印刷文字，均具备同等的法律效力。第十八条，本合同及其所有附件共计页，一式份，每份均具有同等的法律效力。合同的持有情况如下：出卖人持有份，买受人持有份，剩余份由相关部门或机构留存。第十九条，自本经济适用房买卖合同签订之日起，出卖人需在合同生效后的日内，连同《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》原件一并向区房产管理部门申请登记备案。第二十条，本合同自双方签字盖章之日起正式生效。出卖人（签章）：_____买受人（签章）：_____【法定代表人】/【委托代理人】（签章）：_____【委托代理人】（签章）：_________年____月____日签于：附件一至附件四（包括房屋平面图、共用部位分摊建筑面积构成说明、装饰及设备标准、合同补充协议等）均需由买卖双方签字盖章确认。2024年经济适用房购房合同简单版（二）合同编号：_____卖方（甲方）：_____买方（乙方）：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理试行办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，自愿达成一致，就下列房屋买卖事宜订立本合同，以资共同遵守。____第一条____甲方自愿将其所有的位于____市____镇____路____幢_____层____号的房屋出售给乙方。该房屋为_____结构，建筑面积____平方米，房屋所有权证号为“_____字第____号”。房屋所占用的土地使用权取得方式为_____，用地面积____平方米，土地使用权证号为“_____字第____号”。房屋附带附属设施等一并转让。____第二条____经甲乙双方协商一致，确定上述房屋买卖的成交价格为人民币_____元整。____第三条____乙方采取分期付款的方式支付房款，具体安排如下：1.在本合同签订之日，支付人民币____万元；2.在甲方交付房屋之日，支付人民币____万元；3.在房屋产权过户登记之日，支付人民币____万元。甲方在收到每期房款后，应向乙方出具收据。双方可另行约定具体付款方式。____第四条____甲方应自本合同签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给乙方，同时将房屋所有权证等相关证件点交给乙方，由乙方出具收到凭证。甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、按揭、租赁等情形（如有，应告知乙方并自行解决）。如因房屋产权或债权债务问题导致乙方损失的，由甲方负责清理并承担全部责任。____第五条____如甲方逾期未交付房屋给乙方，且乙方不选择解除合同的，甲方应按逾期每日向乙方支付全部房款____%的违约金。若乙方选择解除合同，甲方应退还已付房款，并按全部房款的____%向乙方支付违约金。____第六条____若乙方逾期未支付全部房款给甲方，视为不履行合同。甲方不解除合同的，乙方应按逾期每日向甲方支付全部房款____%的违约金。甲方选择解除合同的，乙方应承担房屋转移过户中双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。____第七条____乙方应在本合同生效之日起_____日内，携带房屋所有权证等相关证件，前往房管部门办理房产转移过户手续，并到土管部门办理土地使用权变更登记手续。甲方应予以协助。因一方延误导致另一方损失的，由延误责任方负责赔偿。____第八条____甲方房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方在补缴土地出让金或相当于土地出让金价款后，取得出让土地使用权，甲方原有的土地使用权依法随之转移给乙方。乙方应按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。____第九条____本合同签订前，该房屋所有未缴纳的税费由甲方负责缴纳。本合同涉及的转移登记费、土地出让金、契税由乙方承担，其他税费按国家、省、市政策规定分担或由双方另行约定。____第十条____乙方买受后应合理使用共用部位和共用设施，不得擅自拆改房屋承重结构和共用设施设备。乙方应按共用部位分摊面积承担相应义务，并遵守小区业主委员会选聘的物业管理公司管理规定。____第十一条____因不可抗力原因导致合同无法履行的，甲乙双方应友好协商解决。____第十二条____本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商议并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律和政策执行。____第十三条____本合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成的，可选择以下方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。____第十四条____本合同自双方签字盖章之日起生效。____第十五条____本合同连同附件共____页，一式四份，甲乙双方各执一份，其余两份交房产和土管部门办理房地产权过户登记手续。立合同人：卖方（甲方）：_____联系地址：_____身份证号码：_____联系电话：_____代理人（如有）：_____联系地址：___