2024年物业保洁外包合同范本

2024年物业保洁外包合同范本合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同范围1.3定义和术语第二章：合同双方2.1甲方（委托方）2.2乙方（承包方）2.3双方的权利和义务第三章：服务内容3.1保洁服务的范围3.2服务标准3.3服务时间第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2服务期限4.3合同续签条件第五章：费用和支付5.1服务费用5.2支付方式5.3费用调整机制第六章：服务质量保证6.1质量标准6.2质量监督6.3质量违约责任第七章：合同变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更或解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3赔偿范围和方式第九章：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密义务9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章：合同的生效、备案与公告12.1合同的生效条件12.2合同的备案12.3合同的公告第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公告（正文结束）第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方提供物业保洁服务的相关事宜，确保服务的质量和效率。1.2合同范围本合同规定的服务范围为甲方指定的物业区域。1.3定义和术语本合同中的专业术语和定义详见附件一。第二章：合同双方2.1甲方（委托方）甲方为物业所有者或管理者，有权委托乙方提供保洁服务。2.2乙方（承包方）乙方为专业的保洁服务提供者，具备相应的资质和能力。2.3双方的权利和义务具体权利和义务详见第三章至第十三章的相关规定。第三章：服务内容3.1保洁服务的范围乙方应提供的保洁服务包括但不限于地面清洁、垃圾收集、设施擦拭等。3.2服务标准服务应达到附件二中规定的质量标准。3.3服务时间服务时间由甲方根据实际需要确定，并提前通知乙方。3.3.1日常服务时间3.3.2特殊事件服务时间第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2服务期限服务期限为一年，自合同生效日期起算。4.3合同续签条件合同期满前，双方可根据服务质量和合作情况协商续签。第五章：费用和支付5.1服务费用乙方提供服务的费用为______元/月。5.2支付方式甲方应于每月的第______个工作日前支付上月服务费用。5.3费用调整机制如遇市场物价变动等特殊情况，双方可协商调整服务费用。第六章：服务质量保证6.1质量标准乙方提供的服务质量应符合附件二中规定的标准。6.2质量监督甲方有权对服务质量进行监督，并提出改进建议。6.3质量违约责任如乙方未达到约定的质量标准，应按照第七章的规定承担违约责任。第七章：合同变更和解除7.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。7.2合同解除条件一方严重违约或不可抗力情况下，另一方有权解除合同。7.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。（正文结束）第八章：违约责任8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合约定标准等。8.2违约责任的承担违约方应根据违约行为的性质和程度，承担相应的违约责任。8.3赔偿范围和方式违约赔偿包括直接损失、间接损失以及合理的律师费用等。8.3.1赔偿的计算方法8.3.2赔偿的支付方式第九章：保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括但不限于双方的商业秘密、技术信息、客户信息等。9.2保密义务双方应对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至保密信息公开或不再具有保密价值之日止。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方。10.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方不承担违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式争议首先应通过协商解决；协商不成时，可提交调解或仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。11.3争议解决程序争议解决应遵循该仲裁委员会的仲裁规则。第十二章：合同的生效、备案与公告12.1合同的生效条件合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。12.2合同的备案合同生效后，应按照相关法律法规的规定进行备案。12.3合同的公告根据需要，合同可进行公告，以增加透明度和公信力。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据具体情况，协商确定特殊约定。13.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。13.3.1补充条款的制定13.3.2补充条款的生效条件第十四章：合同的签订14.1签订方甲方：______乙方：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公告合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定进行备案和公告。（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的物业保洁外包合同中，附件条款及说明对于确保合同的明确性、可执行性以及各方权益的保护至关重要。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：附件一：服务范围及标准详细列明乙方应提供的保洁服务内容，包括但不限于公共区域清洁、垃圾处理、设施维护等。对每项服务内容设定具体的质量标准和完成标准。由各方代表共同审核并确认服务范围及标准。附件二：合同各方信息列出所有参与合同的各方名称、地址、联系方式及法定代表人。明确各方在合同中的法律地位和责任。各方信息应保持最新，如有变更应及时书面通知其他方。附件三：费用明细及支付流程详细列出服务费用的构成，包括固定费用、变动费用及其他可能的费用。规定费用的支付方式、时间和流程。明确费用调整的条件和流程。附件四：保密协议规定各方对合同内容及在合作过程中知悉的商业秘密的保密义务。明确保密信息的范围、保密期限及违反保密义务的责任。保密协议应由各方授权代表签字确认。附件五：不可抗力条款定义不可抗力事件的范围和条件。规定不可抗力发生时的通知义务和证明责任。明确不可抗力对合同履行的影响及后续处理方式。附件六：争议解决机制规定争议解决的首选方式，如协商、调解等。明确争议提交仲裁或诉讼的条件和程序。指定争议解决的地点和适用法律。附件七：合同变更、续签及终止条款规定合同变更的条件、流程和生效条件。明确合同续签的前提、流程和期限。规定合同终止的情形、通知义务和终止后的责任。附件八：合同备案与公告规定合同备案的程序、时间和负责机构。明确合同公告的方式、范围和目的。确保合同备案与公告符合相关法律法规的要求。附件九：培训与指导计划规定乙方员工的培训内容、时间和方式。明确甲方对乙方培训的指导和监督责任。确保培训计划符合服务质量标准的要求。附件十：考核与评价机制规定对乙方服务质量的考核方式、周期和标准。明确考核结果的应用，如奖励、处罚或服务改进。规定考核争议的处理流程和责任方。附件十一：特殊事件处理协议针对突发事件、特殊节日或大型活动等特殊事件，规定服务的调整和保障措施。明确特殊事件处理的沟通、协调和执行流程。规定特殊事件服务的费用结算方式。附件十二：合同各方的声明与保证各方应声明其具备履行合同的能力和资质。各方应保证遵守合同约定及适用的法律法规。声明与保证应作为合同不可分割的一部分。通过上述附件条款及说明，本物业保洁外包合同旨在为多方合作提供一个清晰、全面的法律框架，确保合作的顺利进行和各方权益的保护。各方应认真审阅并同意附件内容，以确保合作的顺利进行和服务质量的持续提升。（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：服务范围及标准，明确服务内容和质量要求。附件二：合同各方信息，包括各方的基本信息和法律地位。附件三：费用明细及支付流程，详细说明费用构成和支付方式。附件四：保密协议，规定保密义务和违约责任。附件五：不可抗力条款，定义不可抗力事件及其影响。附件六：争议解决机制，首选协商，其次为调解、仲裁或诉讼。附件七：合同变更、续签及终止条款，规定相关流程和条件。附件八：合同备案与公告，确保合同的合法性和公开性。附件九：培训与指导计划，确保服务质量。附件十：考核与评价机制，对服务进行定期评估。附件十一：特殊事件处理协议，针对特殊情形的服务调整。附件十二：合同各方的声明与保证，确保各方资质和责任。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合约定、未经授权披露保密信息等。违约行为的认定应基于合同条款和实际服务情况，由合同各方或指定的第三方机构进行。三、法律名词及解释：物业保洁服务：指为物业提供的日常清洁、维护和其他相关服务。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密信息：指合同中约定的、各方在合作过程中知悉的商业秘密等信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应积极沟通，寻求共识。调解：如协商无效，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，争议提交至附件六中指定的仲裁机构。诉讼：在仲裁无法解决或各方同意的情况下，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更与解除：合同变更或解除需经各方协商一致，并以书面形式确认。终止后事宜：合同终止后，各