2024年武汉存量房居间合同

2024年武汉存量房居间合同合同目录第一章：总则1.1合同目的与定义1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：居间服务方2.1居间服务方资质2.2居间服务方的权利与义务2.3居间服务方的责任限制第三章：委托方3.1委托方权利与义务3.2委托方的资质要求3.3委托方的声明与保证第四章：存量房信息4.1存量房的描述4.2存量房的权属情况4.3存量房的现状与瑕疵披露第五章：居间服务内容5.1居间服务的具体内容5.2居间服务的流程5.3居间服务的标准与要求第六章：居间服务费用6.1居间服务费用的计算方式6.2居间服务费用的支付时间与方式6.3居间服务费用的调整机制第七章：交易的促成7.1交易促成的条件7.2交易促成的程序7.3交易促成后的义务第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同解除后的权利义务第九章：违约责任9.1违约的认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的范围与计算第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务的履行10.3保密期限与泄露责任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力对合同的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3适用法律与管辖第十三章：附则13.1通知与送达方式13.2合同的解释权13.3其他补充条款第十四章：合同的签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：总则1.1合同目的与定义本合同旨在规范存量房居间服务的提供与接受过程，明确各方的权利、义务及责任。1.2合同适用范围本合同适用于______（居间服务方名称）提供的存量房居间服务。1.3合同的法律效力本合同一经签订，即具有法律效力，各方应严格遵守。第二章：居间服务方2.1居间服务方资质居间服务方应具备合法的房地产居间服务资质，并在合同中明确其资质编号。2.2居间服务方的权利与义务居间服务方有权按照合同约定收取服务费用，并有义务提供专业的居间服务。2.3居间服务方的责任限制居间服务方的责任仅限于居间服务本身，不承担因委托方或存量房卖方原因导致的任何责任。第三章：委托方3.1委托方权利与义务委托方有权获得居间服务方提供的服务，并有义务按时支付服务费用。3.2委托方的资质要求委托方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.3委托方的声明与保证委托方声明其对存量房的购买意向真实，并保证提供的信息真实、准确。第四章：存量房信息4.1存量房的描述存量房的具体地址、面积、户型、建造年份等信息应在合同附件中详细描述。4.2存量房的权属情况存量房的所有权证号、权属状态等信息应在合同中明确。4.3存量房的现状与瑕疵披露存量房的当前使用状况、存在的瑕疵等信息应由卖方在合同中披露。第五章：居间服务内容5.1居间服务的具体内容居间服务包括但不限于房源信息的提供、交易双方的撮合、交易过程的协助等。5.2居间服务的流程居间服务的具体流程应包括房源匹配、看房、价格协商、合同签订等步骤。5.3居间服务的标准与要求居间服务应符合行业标准，确保交易双方的合法权益。第六章：居间服务费用6.1居间服务费用的计算方式居间服务费用应根据交易金额的一定比例计算，具体比例在合同中约定。6.2居间服务费用的支付时间与方式委托方应在交易达成后______（具体时间）内，以______（支付方式）支付居间服务费用。6.3居间服务费用的调整机制如遇市场变化等特殊情况，居间服务费用的调整应由双方协商确定。第七章：交易的促成7.1交易促成的条件交易促成的条件包括但不限于买卖双方对价格和交易条件达成一致。7.2交易促成的程序交易促成的程序应包括签订买卖合同、办理过户手续等。7.3交易促成后的义务交易促成后，居间服务方应继续协助双方完成交易的后续事宜。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的具体情况继续补充完善。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更应以书面形式进行，并经各方签字确认。8.2合同解除的条件与后果如一方违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同解除后的权利义务合同解除后，各方应根据合同条款和实际履行情况，协商确定各自的权利和义务。第九章：违约责任9.1违约的认定违约行为包括但不限于逾期支付服务费用、提供虚假信息、违反保密义务等。9.2违约责任的承担违约方应根据合同规定和实际损失，向守约方支付违约金或赔偿损失。9.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿应包括直接损失和间接损失，具体数额由双方协商确定或依法判决。第十章：保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、交易信息、各方的商业秘密等。10.2保密义务的履行各方应对保密信息予以保护，未经信息所有方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限与泄露责任保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应的证明。11.3不可抗力对合同的影响不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方可根据情况部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会申请仲裁。12.2争议解决的程序各方应遵循仲裁规则，通过公正、合理的程序解决争议。12.3适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十三章：附则13.1通知与送达方式合同一方应将所有通知、要求等书面文件送达至另一方在本合同中指定的地址。13.2合同的解释权本合同的解释权归______（居间服务方名称）所有，对合同条款有最终解释权。13.3其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式补充。第十四章：合同的签订14.1签订方信息本合同由以下各方签订：居间服务方：______；委托方：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效，并在各方履行完毕各自义务后终止。以上为合同后七章的详细内容，具体条款应根据实际情况进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的存量房居间服务合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利义务、确保合同顺利执行具有重要意义。以下是对多方主导时附件条款及说明的详细阐述：一、附件的法律地位与作用附件作为合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。它对合同中未尽事宜或需要特别说明的内容进行补充和明确，以确保合同的完整性和可操作性。二、附件的构成附件应包括但不限于以下几个部分：术语定义：对合同中使用的专业术语或特定词汇进行详细解释。各方信息：包括各方的名称、地址、联系方式等基本信息。存量房详细信息：包括房屋的具体地址、面积、权属情况等。居间服务流程：详细描述居间服务的各个步骤和时间节点。费用明细：列明居间服务费用的计算方式、支付时间和条件。违约责任：明确违约行为的认定、责任承担及赔偿计算方法。争议解决机制：约定争议解决的方式、程序及适用的法律。三、术语定义的准确性附件中的术语定义应准确无误，避免因理解差异导致的合同执行障碍。四、各方信息的完整性附件中所列的各方信息必须完整，以确保合同执行过程中的通知、文件传递等能够顺利进行。五、存量房详细信息的准确性附件中应详细列明存量房的地址、面积、权属情况等，确保委托方对房屋有充分了解。六、居间服务流程的明确性附件应明确居间服务的具体流程，包括房源匹配、看房、价格协商、合同签订等步骤，以及各步骤的时间节点。七、费用明细的透明度附件中应列明居间服务费用的计算方式、支付时间和条件，确保费用的透明度和合理性。八、违约责任的具体性附件中应具体说明违约行为的认定、责任承担及赔偿计算方法，以便在违约发生时能够迅速、公正地解决问题。九、争议解决机制的明确性附件中应明确约定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并指定具体的争议解决机构或适用的法律。十、附件的修改与补充附件的修改与补充应遵循与主合同相同的程序，任何修改或补充均需经合同各方协商一致，并以书面形式确认。十一、附件的生效条件附件自合同各方授权代表签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等的法律效力。十二、附件的备案与公示根据相关法律规定，附件生效后，应向有关部门进行备案，并在必要时进行公示，以增强合同的透明度和公信力。十三、附件的解释权附件的解释权归居间服务方所有，居间服务方对附件条款有最终解释权。十四、附件的适用场景附件适用于合同执行过程中的所有场景，包括但不限于房屋信息查询、居间服务提供、费用支付、违约处理等。通过以上条款及说明，合同各方能够在多方主导的情况下，对合同的执行有更清晰的认识和预期，从而降低合同履行过程中的不确定性和风险。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：术语定义表，详细解释合同中使用的特定术语和词汇。附件二：各方信息表，包含各方的法定名称、注册地址、联系方式等。附件三：存量房详细信息表，包括房屋的具体地址、面积、权属情况等。附件四：居间服务流程图，详细描述居间服务的各个步骤和时间节点。附件五：费用明细表，列明居间服务费用的计算方式、支付时间和条件。附件六：违约责任条款，明确违约行为的认定、责任承担及赔偿计算方法。附件七：争议解决机制说明，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付服务费用、提供虚假信息、违反保密义务等。违约认定应基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：合同中使用的法律名词，如“不可抗力”、“连带责任”、“保证责任”等，均按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行解释和适用。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁结果不被接受，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方可提出解除合同。终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同约定和实际情