2024年自治物业管理合同

2024年自治物业管理合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2定义和术语解释1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（业主自治组织）的资格和权利2.2乙方（物业管理公司）的资格和义务2.3双方代表的指定和职责第三章：物业基本情况3.1物业的地理位置和描述3.2物业的建筑面积和构成3.3物业的公共设施和设备第四章：物业管理服务内容4.1物业的日常管理服务4.2物业的维护和修缮服务4.3物业的安全保障服务第五章：物业管理服务质量标准5.1服务质量的一般要求5.2服务质量的具体标准5.3服务质量的评估和监督第六章：合同期限和物业移交6.1合同的生效和终止条件6.2物业的移交程序6.3物业移交的验收标准第七章：费用和支付方式7.1物业管理服务费用的构成7.2费用的支付方式和时间7.3费用的调整机制第八章：业主的权利和义务8.1业主的权利概述8.2业主的义务概述8.3业主大会的组织和运作第九章：物业的使用和维护9.1物业使用的规则和限制9.2物业维护的责任和程序9.3物业的紧急维修和处理第十章：安全管理和风险防范10.1安全管理的责任和要求10.2风险防范的措施和预案10.3安全事故的处理和责任第十一章：违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的范围和计算方法第十二章：合同变更、续签和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同续签的约定12.3合同解除的条件和后果第十三章：争议解决13.1争议解决的原则13.2协商和调解的程序13.3仲裁或诉讼的约定第十四章：合同的签署和生效14.1签署方的名称和签字代表14.2签署时间和地点14.3合同的生效条件和备案要求以上为2024年自治物业管理合同的目录，涵盖了合同的基本框架和主要内容。第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在规范甲方与乙方在自治物业管理中的合作关系，明确双方的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行。1.2定义和术语解释本合同中的专业术语和特定表述，其含义按照本合同附件一中的定义进行解释。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：合同主体2.1甲方（业主自治组织）的资格和权利甲方作为业主自治组织，有权监督乙方的物业管理服务，并提出改进建议。2.2乙方（物业管理公司）的资格和义务乙方应具备相应的物业管理资质，并按照合同约定提供专业的物业管理服务。2.3双方代表的指定和职责双方应各自指定一名代表，负责合同的执行、沟通和协调工作。第三章：物业基本情况3.1物业的地理位置和描述本物业位于______，具体描述详见附件二。3.2物业的建筑面积和构成物业总建筑面积为______平方米，包括住宅、商业及其他配套设施。3.3物业的公共设施和设备物业的公共设施和设备包括但不限于电梯、供水系统、供电系统等，具体清单见附件三。第四章：物业管理服务内容4.1物业的日常管理服务乙方应提供包括但不限于清洁、绿化、安保等日常管理服务。4.2物业的维护和修缮服务乙方负责物业的定期维护和紧急修缮工作，确保物业的正常使用。4.3物业的安全保障服务乙方应制定并执行安全管理制度，保障业主的人身和财产安全。第五章：物业管理服务质量标准5.1服务质量的一般要求乙方提供的服务应符合国家及地方物业管理的相关标准。5.2服务质量的具体标准具体的服务质量标准详见附件四。5.3服务质量的评估和监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估和监督，并提出改进意见。第六章：合同期限和物业移交6.1合同的生效和终止条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至______年______月______日，除非提前终止。6.2物业的移交程序物业移交应按照本合同附件五规定的程序进行。6.3物业移交的验收标准物业移交的验收标准应符合本合同附件六的规定。第七章：费用和支付方式7.1物业管理服务费用的构成物业管理服务费用包括基本管理费、专项维修基金等，具体构成详见附件七。7.2费用的支付方式和时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。7.3费用的调整机制如遇成本上涨等特殊情况，双方可协商调整物业管理服务费用。以上为自治物业管理合同的前七章内容，详细规定了合同的基本条款、双方的权利义务、物业的基本情况、服务内容、质量标准、合同期限、物业移交以及费用等关键事项。后续章节将继续明确业主的权利义务、物业使用维护、安全管理、违约责任、合同变更解除、争议解决以及合同签署生效等相关内容。第八章：业主的权利和义务8.1业主的权利概述业主享有本物业使用、收益的权利，并对物业的共同部分享有共有和共同管理的权利。8.2业主的义务概述业主应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费用，维护物业的公共秩序和环境卫生。8.3业主大会的组织和运作业主大会是业主行使共同管理权利的最高机构，其组织形式和运作程序应符合相关法律法规。8.4业主大会的决策机制业主大会的决策应遵循少数服从多数的原则，具体决策机制详见附件八。第九章：物业的使用和维护9.1物业使用的规则和限制业主在使用物业时应遵守的规则和限制，包括但不限于装修、噪音控制等。9.2物业维护的责任和程序乙方负责物业的日常维护工作，并应制定相应的维护计划和紧急响应程序。9.3物业的紧急维修和处理对于物业的紧急维修情况，乙方应在接到通知后______小时内响应并采取相应措施。第十章：安全管理和风险防范10.1安全管理的责任和要求乙方应建立健全的安全管理制度，确保物业区域的安全。10.2风险防范的措施和预案乙方应制定风险防范措施和应急预案，以应对可能的安全事故。10.3安全事故的处理和责任一旦发生安全事故，乙方应立即采取措施并通知甲方，同时承担相应的责任。第十一章：违约责任11.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时支付物业管理费、未履行维护义务等。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。11.3违约赔偿的范围和计算方法违约赔偿的范围和计算方法应根据实际损失和合同约定确定。第十二章：合同变更、续签和解除12.1合同变更的条件和程序合同变更应基于双方协商一致，并按照约定程序进行。12.2合同续签的约定合同到期前，双方可协商续签事宜，并应提前______天书面通知对方。12.3合同解除的条件和后果合同可在符合约定条件时解除，解除后双方应按照合同约定处理后续事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决的原则合同争议应首先通过友好协商解决。13.2协商和调解的程序协商不成时，可邀请第三方进行调解。13.3仲裁或诉讼的约定调解无效时，争议可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十四章：合同的签署和生效14.1签署方的名称和签字代表甲方（业主自治组织）名称：，代表签字：。乙方（物业管理公司）名称：，代表签字：。14.2签署时间和地点本合同于______年______月______日在______签署。14.3合同的生效条件和备案要求本合同自双方签字盖章之日起生效，并应按照相关规定进行备案。14.4合同文本的份数和保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。本合同详细规定了自治物业管理的各个方面，包括业主的权利义务、物业的使用维护、安全管理、违约责任、合同变更解除以及争议解决等，旨在确保物业管理工作的顺利进行和业主权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的自治物业管理合同中，附件条款及其说明扮演着至关重要的角色。它们不仅补充了合同的主体内容，也明确了各方在特定情况下的权利和义务。以下是针对多方主导时自治物业管理合同的附件条款及说明的详细阐述。一、附件的定义和作用附件是指合同中提及的，用于补充、说明或证明合同内容的文件、资料或物品。它们对合同的执行具有指导和补充作用，是合同不可分割的一部分。二、附件的分类和内容附件通常分为以下几类：技术附件：包括物业的建筑图纸、设施设备的技术参数等。管理附件：包括物业管理规定、服务标准、维护计划等。法律附件：包括各方的资质证明、授权书、法律意见书等。财务附件：包括物业管理费用的预算、决算报告等。其他附件：根据合同性质可能包括的任何其他相关文件或资料。三、附件的提供和审核提供责任：各方应按照合同约定提供所需的附件。审核流程：附件提供后，应由合同各方共同审核，确保附件的完整性和准确性。异议处理：如对附件有异议，应在规定时间内提出，并由各方协商解决。四、附件的更新和修改更新条件：合同执行过程中，如因技术进步、市场变化等原因需更新附件，应由相关方提出，并经各方协商一致。修改程序：附件的任何修改都应遵循合同约定的变更程序，经各方同意后以书面形式确认。五、附件的保管和保密保管责任：各方应妥善保管各自持有的附件，防止丢失或损坏。保密义务：涉及商业秘密或专有技术的附件，各方应遵守保密协议，未经授权不得泄露。六、附件与合同的一致性附件内容应与主合同保持一致，不得有冲突。如附件与主合同出现冲突，应以主合同为准，并通过协商解决冲突。七、附件的法律效力附件与主合同具有同等的法律效力。一旦合同各方签署合同，附件即成为合同不可分割的一部分，对各方均具有约束力。八、附件的效力优先级在多方主导的合同关系中，不同附件之间可能存在效力优先级的差异。通常，由合同各方共同签署的附件具有最高效力。九、附件的争议解决附件相关的争议应首先提交给合同各方协商解决。协商不成时，可寻求专业调解机构进行调解。若调解无效，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十、附件的终止和解除终止条件：合同终止时，相关附件的效力也随之终止。解除程序：附件的解除应遵循合同约定的解除程序，经各方同意后执行。十一、附件的示范文本和标准格式为保证附件的规范性和统一性，合同各方应使用示范文本和标准格式，除非合同另有约定。十二、附件的备案和公示对于涉及公共利益或需要向相关行政管理部门报告的附件，应按照规定进行备案和公示。通过上述条款及说明，合同各方可以确保在多方为主导的自治物业管理合同关系中，附件的有效管理和使用，从而保障合同的顺利执行和各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，每一附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物业技术图纸和设施设备详细说明。附件二：物业管理服务标准和质量要求。附件三：业主自治组织成员名单及其权利义务。附件四：物业管理费用预算和收费标准。附件五：物业维护和修缮计划。附件六：安全管理制度和应急预案。附件七：业主大会组织规则和决策程序。附件八：合同变更、续签和解除的详细流程。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时提供或更新附件。未按照合同约定或附件规定执行相应职责。违反保密义务，泄露合同或附件中的保密信息。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况协商确定，必要时可邀请第三方专家进行评估。三、法律名词及解释：履约保证金：指为确保合同履行，一方可能需要向另一方支付的保证金。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其发生可能导致合同条款的变更或解除。业主自治组织：指由业主组成的，负责物业共同管理事务的组织。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求专业调解机构进行调解。若调解无效，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方代表签字盖章之日起生效。合同的变更应基