2024年南宁房屋租赁合同协议

2024年南宁房屋租赁合同协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁物的描述2.1房屋位置及面积2.2房屋设施及设备2.3房屋现状及用途第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长与缩短第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式第五章：押金及保证金5.1押金金额5.2押金的支付与退还5.3保证金的用途第六章：房屋的使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3维修与修缮第七章：房屋的转租与转让7.1转租的条件与限制7.2转让的条件与限制7.3转租或转让的通知义务第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同解除后的权利与义务第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算第十章：税费及其它费用10.1税费的承担10.2其它费用的承担10.3费用的支付与结算第十一章：保险11.1保险的种类与范围11.2保险的购买与维护11.3保险事故的处理第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3通知与送达第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同的份数及保管第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间就房屋租赁事宜的权利义务关系，确保双方合法权益得到保障。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的位于南宁市的房屋租赁给乙方使用的所有相关事宜。1.3合同解释本合同中的任何条款若存在歧义，双方应本着公平、合理的原则进行解释。第二章：租赁物的描述2.1房屋位置及面积甲方同意将位于南宁市_______区（县）_______路_______号的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的建筑面积为_______平方米。2.2房屋设施及设备租赁物内配备有以下设施及设备：、、_______等。（具体设施设备清单附后）2.3房屋现状及用途租赁物的现状为：（良好/一般/需要维修等）。乙方承诺将租赁物用于（居住/办公/商业等）用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁结束日期租赁期限届满，乙方应将租赁物返还给甲方。如需续租，乙方应提前_______天书面通知甲方。3.3租赁期限的延长与缩短如遇特殊情况，经双方协商一致，可对租赁期限进行延长或缩短。第四章：租金及支付方式4.1租金金额乙方应支付的租金为每月_______元（大写：_______元整）。4.2租金支付时间租金按月支付，乙方应在每月的第_______日前支付下一个月的租金。4.3租金支付方式乙方可选择以下支付方式之一支付租金：银行转账/现金支付/其他支付方式。第五章：押金及保证金5.1押金金额乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金_______元（大写：_______元整）。5.2押金的支付与退还押金在租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在_______天内无息退还给乙方。5.3保证金的用途押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金。第六章：房屋的使用与维护6.1房屋使用规定乙方应合理使用租赁物，并遵守相关的法律法规及社区管理规定。6.2房屋维护责任甲方负责租赁物的结构性维护，乙方负责日常使用中的维护。6.3维修与修缮租赁期间，如租赁物出现非乙方原因造成的损坏，甲方应在接到乙方通知后_______天内进行维修。第七章：房屋的转租与转让7.1转租的条件与限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。7.2转让的条件与限制租赁期间，甲方如需转让租赁物，应提前_______天通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。7.3转租或转让的通知义务甲方或乙方在转租或转让租赁物时，应书面通知对方，并征得对方同意。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方需变更合同内容，应提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。8.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同解除后的事宜。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的行为，均视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿的计算违约赔偿金额根据实际损失和合同约定进行计算，具体计算方式为：_______。第十章：税费及其它费用10.1税费的承担租赁期间产生的税费，按照国家相关法律法规由甲方或乙方承担。10.2其它费用的承担租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用，由乙方承担。10.3费用的支付与结算乙方应按时支付上述费用，并在每月_______日前与甲方结算。第十一章：保险11.1保险的种类与范围甲方应为租赁物投保火灾、自然灾害等保险，保险范围和种类为：_______。11.2保险的购买与维护甲方负责购买和维护保险，保险费用由甲方承担。11.3保险事故的处理如发生保险事故，甲方应及时通知保险公司，并协助乙方进行索赔。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，对本合同进行特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。13.2保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。13.3通知与送达本合同项下的所有通知应以书面形式送达，送达地址为：_______。第十四章：合同的签订14.1签约方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签约时间本合同于_______年_______月_______日在南宁市签订。14.3签约地点本合同签订地点为：_______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋租赁合同中，附件条款及说明是对主合同的补充，旨在明确各方的权利与义务，确保合同的完整性和可执行性。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：租赁物详细描述1.1房屋平面图及尺寸1.2房屋设施设备清单1.3房屋现状照片及描述附件二：租赁物维护及维修责任划分2.1甲方负责的结构性维护项目2.2乙方负责的日常维护项目2.3紧急维修响应时间及流程附件三：租金支付凭证及记录3.1租金支付方式说明3.2租金支付凭证格式3.3租金支付记录表附件四：押金及保证金管理4.1押金管理规定4.2保证金使用条件4.3押金及保证金退还流程附件五：转租与转让条件5.1转租申请流程5.2转让通知要求5.3优先购买权的行使附件六：税费及其他费用明细6.1税费承担明细表6.2其他费用承担明细表6.3费用支付及结算流程附件七：保险条款7.1保险种类及范围7.2保险购买及维护流程7.3保险事故处理流程附件八：争议解决机制8.1争议解决首选方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用承担附件九：特别约定9.1特殊使用限制9.2特殊维护要求9.3特殊费用承担附件十：保密协议-10.1商业秘密定义-10.2保密义务-10.3保密期限附件十一：通知与送达-11.1通知方式-11.2送达地址-11.3变更通知流程二、附件说明附件一：租赁物详细描述本附件旨在提供租赁物的详尽信息，包括但不限于房屋的平面图、尺寸、设施设备清单以及现状照片。这些信息将作为租赁物交付和返还时的参考标准。附件二：租赁物维护及维修责任划分本附件明确了甲方和乙方在租赁期间对租赁物的维护及维修责任。甲方负责租赁物的结构性维护，而乙方则负责日常维护。紧急维修的响应时间和流程也在本附件中详细说明。附件三：租金支付凭证及记录为确保租金支付的透明度和可追溯性，本附件提供了租金支付凭证的格式和租金支付记录表。乙方应按照规定的方式和时间支付租金，并保留支付凭证。附件四：押金及保证金管理本附件详细说明了押金和保证金的管理规定，包括支付、使用和退还的条件及流程。这有助于确保双方在租赁期间的资金安全。附件五：转租与转让条件本附件规定了转租和转让的条件，包括申请流程、通知要求和优先购买权的行使。这有助于保护各方的权益，特别是在租赁物的所有权可能变更的情况下。附件六：税费及其他费用明细本附件提供了税费和其他费用的明细表，明确了各方在租赁期间的费用承担。这有助于避免因费用承担不明确而产生的争议。附件七：保险条款本附件详细说明了租赁物的保险种类、范围以及购买和维护流程。保险事故的处理流程也在本附件中进行了规定。附件八：争议解决机制本附件提供了争议解决的首选方式、程序和费用承担。这有助于双方在发生争议时，能够高效、公正地解决问题。附件九：特别约定本附件包含了双方根据实际情况达成的特别约定，这些约定可能涉及特殊使用限制、维护要求或费用承担。附件十：保密协议-本附件规定了商业秘密的定义、保密义务和保密期限。这有助于保护双方在租赁期间可能接触到的敏感信息。附件十一：通知与送达-本附件明确了通知的方式、送达地址和变更通知的流程。这有助于确保双方能够及时、准确地接收到对方的信息。三、附件的法律效力本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。任何对附件的修改和补充，均需经过各方协商一致，并以书面形式确认。四、附件的保管与使用各方应妥善保管本附件，并在必要时按照附件的规定执行。任何一方在租赁期间有权要求查看附件，并按照附件的规定行使权利和履行义务。通过本附件条款及说明，我们期望能够为多方主导的房屋租赁合同提供更加明确和全面的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物详细描述附件二：租赁物维护及维修责任划分附件三：租金支付凭证及记录附件四：押金及保证金管理附件五：转租与转让条件附件六：税费及其他费用明细附件七：保险条款附件八：争议解决机制附件九：特别约定附件十：保密协议附件十一：通知与送达二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经甲方书面同意，擅自转租或转让租赁物。未经甲方同意，擅自改变租赁物的结构或用途。违反附件中关于维护和维修的规定。违反保密协议，泄露商业秘密或技术秘密。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中约定甲方出租给乙方使用的房屋及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物而向甲方支付的费用。押金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的保证金。违约金：指违约方因违反合同约定而需向守约方支付的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确