【房地产公司项目风险管理探究的文献综述3500字】

房地产公司项目风险管理研究的国内外文献综述1.1国外研究现状1．产业地产研究现状国外研究产业集群上百年，但对产业集群的载体产业地产的研究较少，下面通过阐述产业集群研究来了解产业地产。英国的AlfredMarshall是最开始研究产业集群的，1890年，他在《经济学原理》中指出“规模经济”概念，同时对英国产业园区的研究让他发现，外部经济会让同种行业的企业聚集在同一区域，以此来得到较为便利的运输和快捷的信息。在他发表的文章中，他从三个重要的因素出发来分析解释企业的产业集散：劳务分工，中间产品投入以及技术的溢出。1909年韦伯在其发表的《工业区位论》中首次提出了工业区位理论以及工业集聚型经济的概念。他认为，产业配置应该尽量降本，特别是将运输费降低到最低的限度，从而达到产品最佳销售的目的。这里有两种方式可以达到这个目的，第一种是工厂的自我扩展，即增加产品产量以实现集聚优势；第二是和其他的工厂建立紧密相连配置来得到收益。在全球化的今天，投入要素可从多国取得，可低廉的运输成本也没有让很多公司不讲公司建立在原材料地。哈佛大学的波特教授开创了竞争力集群的理论，集群就是把一个具有相同特性、互补的,同时将所在地理位置上比较接近的一些大型企业、公司及其附属机构相互联系起来。2．项目风险管理研究现状德国自一战后的通货膨胀开始变得非常严重，在这种情况下，德国开始了对商业风险的研究，其标志是莱特纳在1915年发表的《商业风险理论》，他在书中提出了处理风险的方法。20世纪50-60年代，那时欧美国家大动土木，但在建设过程中多次遭遇风险难题，大家开始对风险极度重视起来，项目风险管理概念正式形成。1963年，《公司风险管理》的正式出版象征着人们对风险管理的认识和研究逐渐走向专业化、系统性，风险管理也开始转换成一门独立的学科。1987年，美国的专家Cooper，Chapmen把项目风险分成技术性风险和非技术性风险风险。1993年，美国的一位风险专家Tahetal运用了分解结构原理来对风险进行研究。1999年，Tach和Carr基于HRBS的方法获得的最新风险的一种风险评价方法，并且利用这种方法可以定量地分析工程项目中的风险。2000年，Zdoganmeal将风险分为监管风险、土地风险和项目风险，并创建了一个决策规划流程，项目风险管理的工作效率因此大大提高。自此，各公司开始陆续搭建风险管控组织，项目风险管理的使用正逐渐变得更加广泛。Sharma和SatyendraKumar（2013）使用组合方法搭建项目风险的管理模型并进行实际应用，指导客观地进行风险因素识别，有效的防控风险[1]。AshleyD.（2013）指出不同环境下同一风险事件影响程度迥异，所以应该根据项目环境制定不同的风险管理措施[2]。KutschaE.提出模糊逻辑技术能实现对风险事件的量化估计以及定位估计[3]。MishraP.K.（2014）指出风险是不确定性的一类事件，事前做不到完全进行估计和确认，但是合理运用历史数据资料能进行一定程度的风险发生规律以及趋势判断[4]。Sharma和DorotaKuDhta（2015）提出在投资项目风险分析中引入模糊数学方法，对无法量化的不确定性因素进行模糊量化分析研究[5]。GrantaA（2016）认为风险管理是指采用一定技术、方法和措施将风险事件的可能性或后果降至最低的过程，科学研究了风险管理的基本流程，包括风险识别分析、评价、预防和控制四个阶段[6]。AntonioRodriguez（2017）认为公司要采取多种方法增强对风险的识别和评价，要将公司风险管理作为一个重要内容，以提前采取措施控制风险，降低风险损失，与此同时要增强对风险管理人员的培养和风险评价办法的优化[7]。BiswasTK和ZamanK（2019）运用模糊数学理论，创建了认知不确定条件下的建设项目风险评价方法，通过实例检验了可用性[8]。1.2国内研究现状1．产业地产研究现状我国对产业地产的研究与其他国家相比相对较晚，自2000年以来研究文献陆续出现，研究内容也从最初的产业地产的发展模式、发展趋势、发展战略、投资风险、盈利能力等方面的研究，逐步增加到投资环境、融资、风险管理等方面的研究，并已经取得一些成果。（1）关于产业地产发展的研究况峰（2013）从分析四川省成都市产业地产的问题入手，从政府和开发商的角度提出了发展建议[10]。吴云富（2014）讨论中国工业房地产发展中遇到的问题，从开发商的角度分析了其开发的优势和劣势，并给出了对应的发展建议[14]。张玥（2015）全面总结了我们国家产业地产发展的现状，并预测了工业地产的未来发展[16]。石七林、汪文生、董橡（2015）提出了符合时代发展步伐的工业地产新概念，分析了工业地产的发展模式和存在的问题，并提出了新的发展思路和策略[49]。（2）关于产业地产盈利的研究向良玉（2015）采用多种研究方法对国内外产业地产开发的三类典型模式进行分析，并制定了三种盈利模式的影响机制，选择了与之相对应的三个项目案例，分析了每种模式的重要成功因素[17]。朱前（2019）通过因子分析法对A公司进行盈利模式影响因素分析，完善A公司的盈利模式[25]。（3）关于产业地产投资环境、筹融资的研究李清雅（2014）剖析公司融资来源和存在的困难，参考国外融资的成功经验，结合国内典型案例的分析，给出了开发公司应选择适合开发企业发展的融资方式选择和解决融资难的建议[15]。（4）关于产业地产投资风险管理的研究宋永杰（2018）以具体公司的投资风险管理作为研究对象，通过分析具体项目的风险分析，利用定性和定量研究方法相结合进行投资风险管理的方案设计，并提出具体实施和保障措施[21]。2．项目风险管理研究现状1987年，清华大学郭仲伟教授《风险分析与决策》的正式出版，专家、学者们就已经逐渐开始对风险管理相关问题进行深入研究，但是对于项目的风险管理仍未引起过多的注意，仅仅是引入了项目管理的基本的理论、方法及操作程序，没有同时从国外引进项目风险管理的理论及3方法。80年代中期，随着中国经济蓬勃发展，各种外国的风险管理书籍和理论在中国传播，并被用于管理重大项目，如三峡工程。刘维维（2017）从五个阶段和四个方面建立了项目开发各阶段的投资风险评价指标体系[19]。陈小勤（2018）提出了工业新城项目风险管理的必要性，并对工业新城项目全周期的风险点进行了研究和分析[22]。郑宏波（2018）采用多轮德尔菲法，构建了一个评价项目管理绩效的指标体系[23]。张成（2019）以闵行科技园建设项目的风险管理实践为基础，深入分析了项目实施过程中各阶段遇到的问题[24]。参考文献蔡呈佳.产业政策如何通过融资渠道影响中小文化企业绩效.上海管理科学，2020.42（03）：9~13蔡尚伟，何鹏程.回眸与展望：中国文化产业政策的创新演化.成都大学学报（社会科学版），2010（2）：63~67蔡尚伟，温洪泉.文化产业导论.复旦大学出版社，2006.88~96陈杰.淮南市文化产业政策研究[D]:安徽.安徽大学，2010陈荣佳.中国共产党传统文化政策的历史演变与经验[J].厦门特区党校学报,2020(06):65-70陈宇翔.中国文化产业政策的架构、效能与完善方向[J].南京社会科学，2016（1）：43~46崔猛.改革开放以来中国共产党文化政策的演变及构建[J].南方论刊，2018（10）：18~20邓奕.陕西省文化产业财政政策研究[D].西安.长安大学，2015范玉刚.健全文化产业体系研究的问题导向、多维价值与时代关切.文化产业研究，2020（10）：120~130范周.文化产业政策供给分析[J].文化研究，2017（5）：41~47冯子标.文化产业运行论[M].北京：社会科学文献出版社，2010（2）：6~8郭全中.文化产业政策论[J].新闻研究导刊，2012（10）：86~88韩美群.2001—2010年我国文化产业政策演变与发展状况检视.重庆工商大学学报（社会科学版），2016（3）：143~156胡惠林.文化产业学：现代文化产业理论与政策[M].上海：上海文艺出版社，2006（2）：21~23胡慧林.中国文化产业发展战略[M].经济科学出版社，2014（1）：43~44胡霁荣，张春美.治理视阈下中国文化产业政策的转型脉络[J].上海行政学院学报，2014（5）：42~48黄先蓉，黄媛，赵礼寿.中外出版政策比较研究.现代出版社，2011.37~43冀娇.改革开放以来中国共产党的文化产业政策取向研究[D].山东大学，2015（5）：55~60贾旭东.全球化背景下的中国文化产业政策及其影响[J].同济大学学报（社会科学版），2009（3）：49~55李思屈.中国文化产业政策研究.浙江大学出版社，2012.55~65李义杰.文化政策研宄:工具性抑或批判性—国外文化产业政策研究概论[J].理论月刊，2014（1）：97~101刘玉珠等.文化市场学中国当代文化市场的理论与实践[M].上海：上海文艺出版社，2002（3）：11~19卢俊峰.以文化产业新引擎推动经济转型发展—英国文化创意产业发展的做法与启示[J].江南论坛，2012（12）：25~27欧阳坚.文化产业政策与文化产业发展研究.中国经济出版社，2011.20~35欧阳友权，江晓军.问题聚焦与政策论证：我国文化产业政策演变分析.国家行政学院学报，2018（1）：132~137祁述裕，孙博，曹伟，纪芬叶.2000—2014年我国