预售商品房买卖合同范本2024年

预售商品房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1卖方资质2.2买方资质2.3双方权利与义务第三章：商品房基本情况3.1商品房位置3.2商品房结构3.3商品房面积第四章：预售条件与方式4.1预售许可4.2预售方式4.3预售条件第五章：价格与付款方式5.1商品房价格5.2付款方式5.3付款时间表第六章：交付与验收6.1交付标准6.2验收程序6.3交付时间第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限7.2维修责任7.3质量缺陷处理第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约处理8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁与诉讼10.3法律适用第十一章：合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案程序11.3合同备案效力第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特别约定13.1特殊条款13.2附加条件13.3特别说明第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同正本与副本以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确双方在预售商品房交易中的权益与义务，确保交易的公平性、合法性与有效性。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同适用范围本合同适用于卖方预售其开发的商品房给买方的所有交易行为。第二章：合同双方2.1卖方资质卖方应具备合法的房地产开发资质，并已获得相应的预售许可。2.2买方资质买方应具备购房资格，且其购房行为符合国家相关政策规定。2.3双方权利与义务卖方有义务按照约定条件交付商品房，买方有义务按照约定支付房款。第三章：商品房基本情况3.1商品房位置本商品房位于______，具体地址为______。3.2商品房结构本商品房为______结构，具体建筑类型为______。3.3商品房面积本商品房建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.3.1面积差异处理若实际交付面积与合同约定面积存在差异，按照以下方式处理：______。第四章：预售条件与方式4.1预售许可卖方已取得______号预售许可证，允许预售本商品房。4.2预售方式本商品房采用______方式进行预售。4.3预售条件买方在签订本合同前，应满足以下条件：______。第五章：价格与付款方式5.1商品房价格本商品房总价为人民币______元。5.2付款方式买方选择以下付款方式：______。5.2.1一次性付款若选择一次性付款，买方应在签订本合同后______日内支付全部房款。5.2.2分期付款若选择分期付款，买方应按照以下时间节点支付房款：______。5.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：______。第六章：交付与验收6.1交付标准卖方应按照国家及地方相关标准交付商品房。6.2验收程序买方在收到交付通知后，应在______日内对商品房进行验收。6.3交付时间卖方应于______年______月______日前交付商品房。6.3.1延期交付责任若卖方未能按期交付商品房，应按照以下方式承担违约责任：______。第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限卖方对本商品房的质量保证期限为自交付之日起______年。7.2维修责任在质量保证期限内，卖方负责对商品房出现的质量问题进行维修。7.3质量缺陷处理若商品房存在质量缺陷，买方有权要求卖方按照以下方式处理：______。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据实际情况继续完善。第八章：违约责任8.1违约定义任何一方未能履行或完全履行本合同项下的义务，或违反本合同的任何条款，均构成违约。8.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。8.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费用等。8.3.1违约金违约方应支付违约金，金额为合同总价款的______%。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3变更与解除程序合同变更或解除应采取书面形式，并经双方签字盖章后生效。9.3.1变更或解除通知一方要求变更或解除合同，应提前______日书面通知对方。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2仲裁与诉讼协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案程序卖方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至______进行备案。11.3合同备案效力合同备案后，对双方具有法律约束力。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：______。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新任何对附件的更新或修改，均应以书面形式进行，并经双方确认。第十三章：特别约定13.1特殊条款双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜作出特别约定。13.2附加条件任何附加条件均应以书面形式明确，并作为本合同的一部分。13.3特别说明卖方应向买方提供商品房的详细资料和相关证明文件。第十三章补充：13.3.1风险提示卖方应向买方充分说明商品房可能存在的风险。13.3.2配套设施卖方应明确商品房所在小区的配套设施及服务。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同正本与副本本合同一式______份，卖方执______份，买方执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和准确性需双方共同确认。多方为主导时的附件条款及说明在多方为主导的商品房预售合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。以下是对附件条款的详细说明：一、附件的构成与分类附件应包括但不限于以下几类文件：商品房的详细设计图纸和技术参数文件。商品房的建筑施工标准和质量保证书。商品房的配套设施和公共设施的规划文件。商品房的预售许可证和其他相关政府批准文件。商品房的物业管理规定和服务协议。二、附件的法律效力附件作为合同的一部分，对所有签约方具有约束力。任何一方违反附件中的条款，均视为违反合同，应承担相应的法律责任。三、附件的更新与修改附件的任何更新或修改都应以书面形式进行，并由所有签约方共同签署确认。更新或修改后的附件应作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。四、附件的提供与公示卖方应在合同签订前向买方提供所有附件的副本，并确保买方有足够的时间审阅。卖方应在合同签订地点公示所有附件，供买方查阅。五、附件的解释权对附件内容的解释权归卖方所有，但卖方在解释时应保证公平、公正，不得误导买方。如买方对附件内容有疑问，卖方应及时提供解释和澄清。六、附件与主合同的关系附件与主合同是相互补充的关系，买方在签订合同时应同时审阅附件。若附件与主合同内容存在冲突，应以主合同为准，除非附件中有特别说明。七、附件的保管与使用所有签约方应妥善保管附件，不得遗失或损坏。附件的使用应仅限于合同履行过程中，不得用于其他非法目的。八、附件的保密性附件中可能包含商业秘密或个人隐私，所有签约方应对附件内容保密。未经所有签约方同意，任何一方不得向第三方泄露附件内容。九、附件的争议解决若因附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。十、附件的备案卖方应在合同备案时，将附件一并提交备案。附件备案后，对所有签约方具有法律约束力。十一、附件的生效附件自所有签约方签字盖章之日起生效，与主合同同步生效。十二、附件的补充条款卖方可根据实际情况，在附件中增加补充条款，但所有补充条款都应符合法律法规，并得到所有签约方的同意。通过上述条款及说明，确保了多方为主导时附件的完整性、准确性和法律效力，为合同的顺利履行提供了有力保障。所有签约方应严格遵守附件条款，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：商品房设计图纸及技术参数。附件二：建筑施工标准和质量保证书。附件三：配套设施和公共设施规划文件。附件四：预售许可证及其他政府批准文件。附件五：物业管理规定和服务协议。附件六：风险提示及商品房可能存在的风险说明。附件七：卖方提供的其他相关资料和证明文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定交付商品房或支付房款。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于保密的约定。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方权威机构确认。三、法律名词及解释：预售合同：指卖方在商品房建设过程中，与买方就将来交付的商品房达成的买卖协议。违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同双方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成的，可申请相关行业调解组织进行调解。调解无效时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定的，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变