新农村建设项目设计招标文件

招标文件 3 2.1.2建设规模：总用地面积约94390.9平方米，项目人要求完成方案设计，方案审批通过后40日内提交全套2.1.6质量标准：合格，符合国家和地方设计技术规2.2招标范围：丰县华山镇郭庙新村建设项目的规划方计，包括但不限于规划方案设计、方案报批、初步设计、施工图设不限于建筑、结构设计；给排水设计；采暖、空调通风设计；电气设配电室土建设计；雨水收集系统设计；景观铺装及绿化设计；消防管网设计；景观方案及施工图设计；院墙及门房设计；红线范围内划设计、弱电设计配合等），施工图审查（出图）、消防设计报审、43.1投标人应具备建筑行业（建筑工程）设计（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资3.3投标人在递交投标文件截止时间前，须取得【a.经徐州市社会信用体系建设领导小组办公室备案的第三方信用服务机构名称及联系方式请查阅“信用徐州”[网址：]“信用服务机构”专栏，咨询电0516-67019137；b.第三方信用服务限为5个工作日,信用报告有效期为1年，有效期内可重复使用；c.江苏省信用服务机构管理系统（网址：.c第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设3.5本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派56设计、弱电设计配合等施工图审查（出图）、消7标办法（评定分离法）》“评标办法前附表1标招投标系统（http://6投标系统（http://68/xzhy8，（）：料（网上上传）①网上递交的投标文件（JSTF格式）上传至徐州②以U盘形式提供的不加密的电子版投标文件（n），“不加密的电子版投标文件（nJSTF格式）”字样，U盘上应标子投标文件（nJSTF格式）如有不一③以U盘形式提供的设计文件须包括CAD版本及图纸的jpg版标人名称、“设计文件”字样，U盘上应标贴投标9），内容等，自主报价，包括但不限于编制规划中心图纸审查费及5套带图审章图纸的出图费）和的设计单位应尽的相关义务等，以及应考虑在内的所有风险（具体内容详见招标文件第）；②银行保函（必须从投标申请人法人基本存③银行电子保函(必须从投标申请人法人基本存款账④保险公司电子投标保单（必须从投标申请人开户账号：603401880001453754、投标申请人采用银行保函缴纳投标保证金在银行保函的有效期内。投标申请人在办理投），时间时应将银行保函原件交给招标人（代理机构由其在丰县公共资源交易中心521房间，开具http://www.xzggzy.co一致。联系电话：4001538889、0516-9、无论任何理由，投标保证金未及时支付均式4、未中标人的投标保证金在中标通知书发出无无加密的投标文件（JSTF格式）上传至徐州电子同时将未加密的投标文件（nJSTF格式介质为U盘）、设计文件（介质为U盘）分别密封并在封套封口处加2、U盘递交时间：2022年07月05日0http://1:8090/BidOpening/进入网上采用“评定分离”示采用“评定分离”门丰县住房和城乡建设局建筑市场监管科051投标系统（http://68/xzhynew/lo2、投标人应当在招标文件规定的投标文件递交截止时间前，将加密的投标文件（JSTF格式）上传至徐州市网上招投标系统。投标人未在投标文件递交截止时间前将加密的投标文件上传至徐州市网上招投标系统，视为放弃其投标，网上招投标系统故采用“评定分离”），软件公司的服务人员联系，联系电话为：400③投标人通过网上招投标平台递交的电子投NJSTF格式文件，作为备用投标文件（仅非投标人原http://操作手册要求用CA锁登录不见面开标大解密，并在系统显示的30分钟解密倒计时标平台发生故障，导致无法按时完成投标文的人员将均被视为是投标人的授权委托人或件设施有高配置电脑、高速稳定的网络、电源件设施有：IE浏览器（版本必须为IE11江苏互动2.0版本。为保证交互效果，建议投标调取开标现场视频影像资料的，可以在评标完⑩请各投标人提前购买配置好相关设备，并1.4.2“投标人须知前附表”规定接受联合交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保）；（2）工程总承包招标的投标人不得是工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制（7）投标人自2019年6月1日（含）以来有行贿犯罪行为且被记参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术须知前附表规定的分包内容、分包金额和资质要求等限制性条件，除投标人投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，构成招标文件组成部分的“通用合同条款”、“专用合同条款提供的资料”等章节中出现的措辞“发包人”和“承包人”，在招标投招标文件的澄清、修改内容前后相互矛盾时，以发布2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容，如发现人提出，以便补齐。投标人如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间2.2.2招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定时间前通过2.2.3澄清文件按本章第2.2.2款规定发出之时起，视为投标人已时通过“电子招标投标交易平台”查阅招标文件的2.3.1招标文件发布后，招标人确需对招标文件进行修改的，2.3.2修改文件按本章第2.3.1款规定发出之时起，视为投标人已时通过“电子招标投标交易平台”查阅招标文件的修最高投标限价，是招标人根据不同阶段的设计文件，并参照同类工程设计招标项目等设定的。本工程最高投标限价金额见“投标人须知前附表”，最高投标限价文件随本项目招标文件在指定媒介发布，并通过“电子招标投标交易平台”发给所有投标人。招标人确需对已发布的最高投标限价3.1.2招标文件“第六章投标文件格式”有规定格式要求的，投标3.1.3“投标人须知前附表”规定不接受联合体投标的，3.2.2投标人应按第六章“投标文件格式”的要求在投标函中进行3.2.3投标人应充分了解该项目的总体情况以及影3.2.4投标人在投标截止时间前修改投标函中的投标报价总额，应同人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有3.4.2投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保3.4.3招标人与中标人签订合同后5日内，向未中标的投标人和中标人标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。评标委员会3.6.1投标文件应按第六章“投标文件格式”进行编写，如的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可签章和加密，并在投标截止时间前上传至“电子招标投标交3.6.3投标文件应当对招标文件有关设计服务期限、投标有3.6.5补充内容：投标文件编制的其它3.6.6投标文件中涉及从企业诚信库中获取的材料见本章第3.1.1项建立相应链接（点击后可自动进入企业诚信库在投标文件中链接的企业诚信库材料进行更新的，投标文件须重新如存在扫描件无效、不清晰、不完整或链接无效等情形的，投标人应及3.7.1投标备份文件是指投标人用专用工具编制的、与上传的3.7.3投标备份文件在出现本章第5.3.1项规4.1.2投标文件备份的封袋上应标明标段名称、投标人4.2.1投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，向“电子4.2.2因“电子招标投标交易平台”故障导致开标活动无法正常进行文件备份”继续进行开标活动，投标人未提交投标文件备份的，视为撤回4.2.5通过“电子招标投标交易平台”中上传的电子投标文件应使用数字在本章第4.2.1项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递5.2.2每个投标人应在“投标人须知前附表”规定的时间内完），5.3.1因“江苏省网上开评标系统”故障，开标活动无法“江苏省网上开评标系统”故障是指非投标人原因造成所有投标人电子投标文件均无法解密的6.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对6.4.1招标人在收到评标报告之日起3日内在本招标项目招标公告发布的6.4.2采用“评定分离”法的，定标候选人数量见“投标人须知选人）公示期间，因质疑或投诉导致定标候选人少于招标文件规定的数量时，组织原评标委员会重新评审补充推荐定标候选人的具体要求见“投6.4.3投标人或者其他利害关系人对评标结果（定标候选人）有7.1.1采用综合评估法的，除“投标人须知前附表”规人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候7.1.2采用“评定分离”法的，招标人应当按照《评定分离标方案见本章10.1.2款，其中定标方法见“投标人须知前附表”。定标程作导则》相关规定，定标委员会按照招标文件规定的定标方案，在评标委7.2.1采用综合评估法的，评标结果公示期满无异议或投诉的，以书面形式向中标人发出中标通知书。同时，按规定的格式在招标7.2.2采用“评定分离”法的，招标人应当在定标工作完成后的3发布的同一媒介发布中标候选人公示，公示期不少于3日。公示内容包括中标通知书。同时，按规定的格式在招标公告发布的同一媒介发出中7.3.1在签订合同前，中标人应按“投标人须知前附表四章“合同条款及格式”规定的履约担保格式向招标人提交履约保证金。联证金由牵头人递交，并应符合“投标人须知前附表”规定的金额、担保形式7.4.1招标人和中标人应当在投标有效期内以及中标通知书发和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应偿。对依法必须进行招标的项目的中标人，由有关行政监7.4.2排名第一的中标候选人（或者评标委员会依据招标，或因不可抗力提出不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确人，依次确定其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不7.4.3发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标在中标候选人公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答采用“评定分离”法的，中标候选人公示期间，投标人提出的针对中标论调查结果是否属实，均不改变评标委员会已确定投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和当知道之日起十日内向“投标人须知前附表”明确的招投标行政监督部门有明确的请求和必要的证明材料。就第8.5构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。报价唯一https://www.xuzhoucredhttp://www.xuzhoucredi按投标人须知前附表“3.4.1”询cn）和“信用江苏”4）本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派投标函中载明的设计服务期限符合第二章“投标人须知”号经济标：/）：）：）：）：4.2.1经济标评审采用定性评审，评标4.2.3评标委员会应列出报价组成不合理、不4.2.4在评标过程中，评标委员会发现投标人4.2.5评标委员会认定各投标人是否以低于成4.2.6所有经济标评审结论为“合格”的有效4.3.1商务标（资信部分）采用定量评审，评标4.4.1设计文件评审采用定量评审，评标委员4.5.1评标委员会按照设计文件、资信部分总的投标人虽少于投标人须知前附表6.4.2规一、投标总价二、投标单价总最高投标单价限价（元/平规划方案设计最高投标单价施工图设计（包括但不限于初步设计、施工图审查（出图）、室外配套以及施工过程中的服务）最高投标单价二、异常报价报价组成是否存在不合理是否存在需要注意的不平衡报价三、是否高于最高投标总价限价及最高投标单价投标文件经济标还存在（如漏报）等其他报价问题，并对合同签14、拟派项目组成员中具备注册电气工程师（供配电）和高级（含）以2）本项评分中所涉职称以职称证书扫描件为准，职称指由地市3）以上人员注册证书、职称证及身份证原件扫描件上52注：1）类似工程设计业绩的委托设计合同原件扫描件上传至投标文2）以上业绩的时间和建筑面积以签订合同上的时间和3①投标人同时取得“质量管理体系认证证书”、“环境管理体系认两个证书均在有效期内得3分，一个证书在有效期内得1分，②证书原件扫描件上传至投标文件“投标保证金”模块内。5备注1）本表适用于各专家独立评审或评标委员会汇总意见时使用。作为汇总表使用时，所有商节能5分）（2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项（3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的60％-70%;12345„分„123„2.1.1评标委员会的组成及分工：评标委员会由2.1.2评标委员会成员首先推选一名评标委员会负责人，负责评标2.1.3招标人或招标代理机构应向评标委员会提供评标所需的应组织评标委员会成员认真研究招标文件，未在招标文件中规定的标准和2.2.4投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金在初步评审过程中，评标委员会应当就投标文件中不明确的内容要求投2.2.6投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视为未能对），（6）除在投标截止时间前经招标人书面同意外，项目（11）同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或（17）投标文件未能解密且按照招标文件明确的投标文件（19）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标2.3.1采用定性评审评标方式的，评标委员会根据评标方案对满足招标2.3.2采用定量评审评标方式的，评标委员会根据评标方案规定的评分质要求的投标文件的各评审因素进行评审、比较、打2.3.3采用定性+定量评审评标方式的，评标委员会根据评标方案载2.3.4具体的评标方式、评审顺序及评审2.3.5评标委员会根据评标方案载明的进入下一评审环节的方审因素进行评审确定进入下一个评审环节的投标人名单。入围下一评审环节的2.4.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的2.4.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投2.4.4在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于可能低于其个别成本的，有可能影响质量或者不能诚信履约的，应当要求内提供书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相2.5.2经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人少于投标人须知前附表候选人数量时，如招标人授权评标委员会作出是否具备竞争性判断的，评标委件规定作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐定标候选人。招2.5.3评标委员会完成评标后，应当向招2.6.1评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报）；2.6.2评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不2.7.2对评标结果的异议的提出和处理，执行苏建规字【2016】4号文和苏建2.7.3投标人对评标结果有异议的应当在公示期内提出。异议后不重新推荐或补充定标候选人，但初步评审为不合格的异议成立的，由规定的程序重新推荐定标候选人。当合格定标候选人为2名时，招标人应当宣布第四章合同条款及格式国家工商行政管理总局制定第一部分合同协议书）：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法愿、公平和诚实信用的原则，双方就丰县华山镇郭庙新村建设项目设计及有1.设计范围：包括但不限于完成以下工作：丰县华山镇郭庙新3.工程设计服务内容：参加图纸技术交底、施工现场处理问题工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同2.签约合同总价为：合同单价：元/平方米其中：规划方案设计：元/平发包人代表：）；上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充发包人盖章）设计人盖章）法定代表人或其委托代理人：法定代表（签字签字）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：合同协议书、专用合同条款及其附件、通用合同条款、中标通知书（如果文件、初步设计文件（含初步设计概算）、施工图设计文件人应当单独支付费用的服务，包括总体设计服务、主体设计协调服务、采合同协议书约定的开始设计日期；实际开始设计日期是指发包人发出的开合同协议书约定的完成设计及相关服务的日期；实际完成设计日期是指设计人交基准日期：招标发包的工程全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约合同以中国的汉语简体文字编写、解释和说明。合同当事人在专用合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适专用合同条款中予以明确。除专用合同条款另有约定外，应视为设计人在签组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款）；上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，等，均应采用书面形式，并应在合同约定的期限内何一方合同当事人指定的接收人或送达地点或电子邮箱发生变动的，应提前3合同当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取非法利益或损害对方2.1.1发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程方案设计批准、施工图发包人负责本项目各阶段设计文件向规划设计管理部门的送面通知设计人。因发包人原因未能及时办理完毕前述许可、核准或备案手发包人应在专用合同条款中明确其负责工程设计的发包人代表范围等事项。发包人代表在发包人的授权范围内，负责处理合同履行过程宜。发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。发包人更换发包人代表不能按照合同约定履行其职责及义务，并导致合2.3.1发包人在法律允许的范围内有权对设计人的设计工作、设计项目和/决定，设计人应按照发包人的决定执行，涉及设计周期和（或）2.3.2发包人应在专用合同条款约定的期限内对设计人书面提3.1.1设计人应遵守法律和有关技术标准的强制性规定，完成方案设计、初步设计、施工图设计，提供符合技术标准及合同要求的工程设设计人应当按照专用合同条款约定配合发包人办理有关许可3.2.1项目负责人应为合同当事人所确认的人选名、执业资格及等级、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项3.2.2设计人需要更换项目负责人的，应在专用合同条款约定并征得发包人书面同意。通知中应当载明继任项目项目负责人继续履行第3.2.1项约定的职责。未经发包人书面同意，设计人不人。设计人擅自更换项目负责人的，应按照专用合同条款的约定承担违约责人确因患病、与设计人解除或终止劳动关系、工伤等原因更换项目负3.2.3发包人有权书面通知设计人更换其认为不称职的项的理由。对于发包人有理由的更换要求，设计人应在收到书面更换通知后限内进行更换，并将新任命的项目负责人的注册执业项目负责人继续履行第3.2.1项约定的职责。设计人无正当理由拒绝更换项目3.3.1除专用合同条款对期限另有约定外，设计人应在接到开始设交设计人项目管理机构及人员安排的报告，其内容应包括建筑、结3.3.2设计人委派到工程设计中的设计人员应相对稳定。向发包人提交工程设计人员变动情况的报告。设计人更换专业负责人时，应提前人，除专业负责人无法正常履职情形外，还应征得发包人书面同意。通知中3.3.3发包人对于设计人主要设计人员的资格或能力有异议人员有能力完成其岗位工作或不存在发包人所质疑的情形。发包人要求撤职责及义务的主要设计人员的，设计人认为发包人有理由的，应当撤换。设计人不得将其承包的全部工程设计转包给第三人，或将其的名义转包给第三人。设计人不得将工程主体结构、关键性工作及专设计分包给第三人，工程主体结构、关键性工作的范围由合同当事人设计人应按专用合同条款的约定或经过发包人书面同意后进定或经过发包人书面同意后进行分包的，设计人应确保分包人具有相应的资设计人应按照专用合同条款的约定向发包人提交分包人的主3.5.1联合体各方应共同与发包人签订合同协议书。联合3.5.2联合体协议，应当约定联合体各成员工作分工，经3.5.3联合体牵头人负责与发包人联系，并接受指示，负责组3.5.4发包人向联合体支付设计费用的发包人应当在工程设计前或专用合同条款附件2约定的时间向设计人提按照法律规定确需在工程设计开始后方能提供的设计资料，发包发包人提交上述文件和资料超过约定期限的，超过约定期限15交付工程设计文件时间相应顺延；超过约定期限15天以外时，设计人有权重新确件的时间。工程设计资料逾期提供导致增加了设计工作量的，设计人可以要求发包人要求进行主要技术指标控制的，钢材用量应当符合有关工程设计标准的要求，且应当在工程设计开始前书面向设计人发包人应当严格遵守主要技术指标控制的前提条设计人应当按法律和技术标准的强制性规定及发包人设计人发现发包人提供的工程设计资料有问题的，设计人应当除合同另有约定外，设计人完成设计工作所应遵基准日期适用的版本。基准日期之后，前述版本发生重大变化，或者有新的的，设计人应就推荐性标准向发包人提出遵守新标准的建议，对强制性的行。因发包人采纳设计人的建议或遵守基准日期后新的强制性的规定设计人应当根据建筑工程的使用功能和专业技术设计人应当严格执行其双方书面确认的主要技术工程设计文件超出在专用合同条款中约定的主要技术指标控制值比例的设计人在工程设计中选用的材料、设备，应当注设计人应做好工程设计的质量与技术管理工作，建立健全工计全过程的质量控制，建立完整的设计文件的设计、复核、审核、会签和批5.3.2工程设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分5.3.3工程设计文件的深度应满足本合同相应设计阶段的规5.3.4工程设计文件必须保证工程质量和施工安全等方面的要程设计文件中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全5.3.5应根据法律、技术标准要求，保证房屋建筑工程的5.4.1因设计人原因造成工程设计文件不合格的，发包人5.4.2因发包人原因造成工程设计文件不合格的，设计人求的质量标准，由此增加的设计费用和（或）设计设计人应按照专用合同条款约定提交工程设计进度计划，工律规定和一般工程设计实践惯例，工程设计进度计划经发包人批准后实施。工程制工程设计进度的依据，发包人有权按照工程设计进度计划中列明的关键性控制节工程设计进度计划中的设计周期应由发包人与设计人协商确定成时间区间，包括各阶段设计过程中设计人与发包人的交流时间，但不包工程设计进度计划不符合合同要求或与工程设计的实际进度不修订的工程设计进度计划，并附具有关措施和相关资人应在收到修订的工程设计进度计划后5天内完成审核和批准或提出修改意见，否发包人应按照法律规定获得工程设计所需的许可。发包人发出定，一般应在计划开始设计日期7天前向设计人发出开始工程设计工设计人应当在收到发包人提供的工程设计资料及专用合同条各设计阶段的开始时间均以设计人收到的发包人发出开始设计除专用合同条款对期限另有约定外，设计人应在发书面通知，在发生该情形后10天内提交要求延期的详细说明供发包人审查。除专另有约定外，发包人收到设计人要求延期的详细说明后，应在5天内进行审查并就是如果发包人在收到设计人提交要求延期的详细说明后，在约人要求的延期已被发包人批准。如果设计人未能按本款约定的时间内发出发包人上述工程设计进度延误情形导致增加了设计工作量的，发任。设计人支付逾期完成工程设计违约金后，不免除设计人继续完违约责任〕承担责任，且设计人在收到发包人复工指示后15天内仍未复工的，履行合同的情形，设计人应按第16条〔合同解除〕在上述情形下设计人的设计服务暂停，设计人的设计周期应当相应延长暂停设计后，发包人和设计人应采取有效措施积极消6.5.1发包人要求设计人提前交付工程设计文件的，发包人应向文件指示，设计人应向发包人提交提前交付工程设计文件建议书，提前交包括实施的方案、缩短的时间、增加的合同价格等内容。发包人接受该提前交书的，发包人和设计人协商采取加快工程设计进度的措施，并修订工程设设计费用由发包人承担。设计人认为提前交付工程设计文件的指示无法执6.5.2发包人要求设计人提前交付工程设计文件，或设计人提出设计人交付工程设计文件给发包人，发包人应当出具书面签工程设计文件交付的名称、时间和份数在专用合8.1设计人的工程设计文件应报发包人审查同意。审查的范围和内容在发包人不同意工程设计文件的，应以书面形式通知设计人，并容。设计人应根据发包人的书面说明，对工程设计文件进行修改后重新合同约定的审查期满，发包人没有做出审查结论也没有提出异议的8.2设计人的工程设计文件不需要政府有关部门审查或批准的，设审查同意的工程设计文件进行修改，如果发包人的修改意见超出或更改了发8.3工程设计文件需政府有关部门审查或批准的，发包人应在审查对于政府有关部门的审查意见，不需要修改发包人要求的，设计人需按的工程设计文件；需要修改发包人要求的，发包人应重新提出发包人要发包人要求修改设计人的工程设计文件，发包人应当根据第11条〔工程8.4发包人需要组织审查会议对工程设计文件进行审查的，审查会议在专用合同条款中约定。发包人负责组织工程设计文件审查会议，并承担会议设计人按第7条〔工程设计文件交付〕的约定向发包人提交工程设计发包人有义务向设计人提供设计审查会议的批准文件和纪要会议批准的文件和纪要，并依据合同约定及相关技术标准，对工程设计文8.5因设计人原因，未能按第7条〔工程设计文件交付〕约定的时间向件，致使工程设计文件审查无法进行或无法按期进行，造成设计周期延长、窝费用的，设计人应按第14.2款〔设计人违约责任〕的8.6因设计人原因造成工程设计文件不合格致使工程设计文件审查求设计人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，并按第14.2款〔设计8.7工程设计文件的审查，不减轻或免除设计人依据9.1除专用合同条款另有约定外，发包人应为设计人派赴现场的工作人9.2设计人应当提供设计技术交底、解决施工中设计技术问题和竣专用合同条款约定的施工现场服务时限外仍要求设计人负责上述工作的，发包人和设计人应当在专用合同条款附件6中明确约定合同价款各组成（3）在未签订合同前发包人已经同意或接受或已经使用的设计人单价合同是指合同当事人约定以建筑面积（包括地上建筑面积和或实际投资总额的一定比例等进行合同价格计算、调整和确认的建设工程内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定单价包含的风总价合同是指合同当事人约定以发包人提供的上一阶段工程计算、调整和确认的建设工程设计合同，在约定的范围内合同总价不作调整合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范定金或预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但最发包人逾期支付定金或预付款超过专用合同条款约定的期限支付定金或预付款的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，设计人有在对已付进度款进行汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的，发包人和10.5.1对于采取固定总价形式的合同，发10.5.2对于采取固定单价形式的合同，发算方式及时结清工程设计费，并将结清未支付的款11.2发包人变更工程设计的内容、规改时，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费，设计人可按本条约件7的约定，与发包人协商对合同价格和/或完工时间做可共同接11.3如果由于发包人要求更改而造成减少，发包人可按本条约定和专用合同条款附件7的约定，与设计人协商对合同价格和/11.4基准日期后，与工程设计服务有11.5如果发生设计人认为有理由提出款对期限另有约定外，设计人应于该事项发生后5天内书面通知发包人。除专用合约定外，在该事项发生后10天内，设计人应向发包人提供证明设计人要求的书计人关于因该事项引起的合同价款和设计周期的变化的详细计算。除专用合外，发包人应在接到设计人书面声明后的5天内，予以书面答复。逾期未答复的12.2除专用合同条款另有约定外，设12.3工程设计责任保险应承担由于设13.1除专用合同条款另有约定外，发委托编制的技术规格书以及反映发包人要求的或其他类似性质的文件的著作权可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事13.2除专用合同条款另有约定外，设人可因实施工程的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用此类文件与合同无关的其他事项。未经设计人书面同意，发包人不得为了合同以外时，因侵犯他人的专利权或其他知识产权所引起的责任13.4合同当事人双方均有权在不损害13.5除专用合同条款另有约定外，设不退还发包人已付的定金或发包人按照专用合同条款的约定向设计人的，发包人应按照设计人已完成的实际工作量计算设计费，完成工作14.1.2发包人未按专用合同条款附件6约定14.1.3发包人的上级或设计审批部门应在事件发生之日起15天内按本合同第16条〔合同解除〕的约定向设计人14.1.4发包人擅自将设计人的设计文14.2.1合同生效后，设计人因自身原金额双倍返还给发包人或设计人按照专用合同条款14.2.3设计人对工程设计文件出现的问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应责任保险向发包人承担赔偿责任或者根据直接经济损失程度按专用合同条14.2.5设计人未经发包人同意擅自对工程不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战不可抗力发生后，发包人和设计人应收集证明不可抗力发生时认真统计所造成的损失。合同当事人对是否属于不可抗力或合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时不可抗力持续发生的，合同一方当事人应及时向合同另一方力和履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后28天内不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人按照法律规不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少（1）设计人工程设计文件存在重大质量问题，经发包人催告后,在（2）发包人未按合同约定支付设计费用，经设计人催告后，在316.3任何一方因故需解除合同时，应提前16.4合同解除后，发包人除应按第14.1.1完工作的设计费外，应当向设计人支付由于非设计人原因合同解除导致设合同当事人可以就争议自行和解，自行和解达成协议的经双方签字合同当事人可以就争议请求相关行政主管部门、行业协会或其他第议的，经双方签字并盖章后作为合同补充文合同当事人在专用合同条款中约定采取争议评审方式解决争议以及评审合同当事人可以共同选择一名或三名争议评审员，组成争议评审小选择一名争议评审员的，由合同当事人共同确定；选择三名争议评审员三名成员为首席争议评审员，由合同当事人共同确定或由合同当事人委托已合同当事人可在任何时间将与合同有关的任何争议共同提请争议评小组应秉持客观、公正原则，充分听取合同当事人的意见，等，自收到争议评审申请报告后14天内作出书面决定，并说明理由。合同争议评审小组作出的书面决定经合同当事人签字确认后，对任何一方当事人不接受争议评审小组决定或不履行争议评审小组决定的，合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无其他合同文件包括：1、本合同补书；3、招标文件；4、投标文件及附件；5、本合同通用条款；6、标准、规范及适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国民法典》、《中华 同专用条款；5、招标文件；6、投标文件及其附件；7、本合同通证、标准、规范等有关技术文件；9、原有图纸；10、与合1.6.1发包人和设计人应当在7发包人对发包人代表的授权范围如下：代表发包人行使权利和全面工作。设计中有关文件的会签；对设计质量、进度实施全面的监督管理，设计变更的问题；设计成果文件的签收；支付设计费的审核；凡需发包人确认3.1.1设计人需（需/不需）配合发包人办理有3.1.3设计人其他义务：方案设计文件通过批准后按发包人计、建筑配套专业设计，进行施工图审查、施工过程中各类问题的处理、必要设计人对项目负责人的授权范围如下：全面负责本项目的设计设计人擅自更换项目负责人的违约责任：发包人有权单方面终设计人无正当理由拒绝更换项目负责人的违约责任：若发包人作能力和业务水平不称职，设计人应尽快撤回项目负责人，并重新委派具备相平的项目负责人，委派人员应书面报发包人审核确认、存档备查，否则视为违3.3.1设计人提交项目管理机构及人员安排报告的3.3.3设计人无正当理由拒绝撤换主要设计人员的违约责任工作能力和业务水平不称职，设计人应尽快撤回上述人员，并重新委派具备相平的称职人员，委派人员应书面报发包人审核确认、存档备查，否则视为违约标价的2%作为设计人应承担的违约金，并工程设计适用的技术标准：国家、江工程设计文件的主要技术指标控制5.3.3工程设计文件深度规定：符合《建筑工程设计文件编制深度规5.3.5建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限：根据法律合同当事人约定的工程设计进度计划提交的时间合同当事人约定的工程设计进度计划应包括的内容：满足各阶段发包人在收到工程设计进度计划后确认或提出修改意见的期限：6.5.2提前交付工程设计文件的奖励：7.1.2发包人要求设计人提交电子版设计文件的具体形式为：设计电子份，光盘3份）。电子文档要包含所有设计成果内容的电子文件，内容应与方案设计文本内容一致。电子文档要求：整套打印版方案设计文本为PDF版；设计图纸（全套建筑设计图纸格式并且可编辑；效果图、分析图单独整理成一个文档，格式为JPG格式；设计分整理成一个文档，格式为word版；其他发8.3发包人应在审查同意设计人的工程设计文件后在7天内，向政府有关部8.4工程设计审查形式及时间安排：委托第三方审图机构进行审查9.1发包人为设计人派赴现场的工作人员提供便利条件的内容包括：9.2设计人应当在交付施工图设计文件10.2合同价格形式1）风险费用的计算方法：详招标文件风险费用的计算方法：/定金的比例/定金或预付款的支付时间：/，但最迟应在开始设计通知载13.1关于发包人提供给设计人的图纸反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：未经发包人书13.2关于设计人为实施工程所编制文发包人与设计人双方有于媒体发表之权利；设计人享有在成果文件上署名要求发包人在公开成果时注明设计人为本合同项目受委托人，有权利用本术研究、发表论文或著作，以受委托人的身份利用发包人已公开的成果对与发包人共同获得与本合同项目成果相关的荣14.2.1合同生效后，设计人因自身原因要计人应按发包人已支付的预付款金额双倍返还给发包人并承担14.2.2设计人逾期交付工程设计文件的违约金设计人在申请进度款前向发包人支付或在设计费中扣减。设计人逾期交例的，发包人有权要求设计人更改设计文件直至符合发包人的要求，并且按14.2.5设计人未经发包人同意擅自对工程合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决合同当事人关于本事项的约定：18.2设计单位要根据工程实际需要，确（3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计（4）协调景观、交通等各专业顾问公司的工作，对其设计方询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认（1）负责完成并制作各专业的初步设计、扩初文件及制作符（1）负责完成并制作总图、建筑、结构、机电、室外管线综（3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交（1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施（6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接1234567891233.图纸交付地点：设计人工作地（或发包人指定地）。发格）：二、设计费构成：包括完成本项目招标范围内设计内容所产场的旅差费（包括但不限于往返机票费、机场建设费、交通费、食宿费、保险费4.工程主体完成并验收合格后，支付设计费结算一、项目概况1、项目名称：丰县华山镇郭庙新村建设项目设计；2、项目基本情况丰县华山镇郭庙新村建设项目；二、项目用地面积约94390.90㎡【约141.59亩】，商住用地，1.01≤容积率≤1.8，建筑密度≤24%，绿地率≥35%。三、设计服务范围丰县华山镇郭庙新村建设项目方案设计、初步设计和施工图设计服务范围包括但不限于：（1）项目地块定位总平面图设计【包括建筑物（含配套建筑物）、室外配套基础设施等布（2）建筑物（含配套建筑物）单体设计（平面、立面、剖面不含人防设计；（3）室外配套基础设施，包括但不限于道路和硬化、停车场或广场、室外综合管线（包括给水管网、雨污水排水管网、室外消防管线、强电和弱电智能化管线（含三网）、路灯照明、热力工程和燃气工程、交通设施等分析图；（4）全过程服务，包括但不限于方案论证、方案汇报、方案优化、方案报批及对后续设计单位进行技术交底以及对后期设计单位的设计成果进行审查以及法律法规规范赋予设计人应承担的相关服务等。对后期设计单位设计成果的审查，包括但不限于核查设计文件和方案设计的一致性、符合性、设计深度、使用技术规范合理性等、核查承包人提供的中标资料与投标文件的一致性，提出设计评估报告。（一）总体要求1、方案和施工图设计应以《用地红线图及规划条件》、招标文件（含设计任务书）和《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规定》等国家和江苏省强制性标准条文为依据，满足现行的建筑工程建设标准、设计规范(规程)和本办法规定的相应设计文件编制深度要求。2、满足国家及地方对车库的设计要求，按照相应规范进行设计。3、设计文件必须应高度重视投资控制、经济合理，并确保其使用功能和安全功能。4、结构方案根据建筑特点、造型及功能要求，采用与之适宜的结构型式，力求做到满足功能，外型美观，结构合理，技术先进，安全可靠，经济实用。5、设计文件应充分考虑四新技术、绿色建筑等方面的要求；绿建措施：满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）基本级。6、阳台均为封闭阳台，不采用飘窗。7、得房率和容积率均应采用尽高原则。8、本项目设计不采用装配式或三板技术。9、如中标人没有相关专业设计资格，须将专业工程设计分包给具备相关设计资格的单位，同时报发包人备案。10、设计文件须向发包人技术交底并经发包人初步审查同意后，报规委会及相关部门评审。（二）其他设计要求一）户型面积与比例：85㎡～90㎡的户型约占15%，115-120㎡左右的户型约占70%，130二)规划和设计总原则1、满足国家及地方对车库的设计要求，按照相应规范进行设计，车库面积符合相关规定要2、建筑总体布局科学合理、造型简洁大方，建筑造型、体量、风格、色彩等应与周围环境相协调。3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求。4、立面设计新颖美观、细腻典雅，从远、中、近距离观赏都能感受到建筑的细腻和价值感；建筑立面应注重阳台、建筑入口等建筑和室外交接过渡空间的细节设计，体现高尚住宅的生活情趣；既要考虑设置分体空调，同时兼顾多联机空调的布局，外机摆放统一设计，保证外立面整齐美观。5、住宅套型设计，既要满足功能上的要求，也要满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理、有效地组织各功能区块，注重动静分区、洁污分区。合理安排各空间序列，减少交通面积，提高使用效率，组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。三）单体功能要求1、住宅层高合理。2、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上，结合结构布置及安装设备布置的经济性予和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。3、户型设计要充分考虑当地居民习惯，尽可能实现户型方正、南北通透、客厅及主卧要有良好的朝向及景观，入户门不正对卫生间及墙拐等，客厅及主卧室要避免噪音干扰，厅房要有自然采光、通风。4、充分考虑布局实用率、得房率、建设成本等指标。四)交通组织要求1、注重处理小区主要出入口的位置，既方便使用又尽量减少对城市的影响。2、道路系统应兼具消防功能，充分考虑细节设计，使行车安全性与很好的通达性能够很好地结合。3、临时停车位数量应根据有关要求设置，总平面布置应根据实际情况灵活规划。4、机动车、非机动车停车位设置按照现行规范考虑。5、小区出入口，地下室车库出入口、非机动车出入口等设计必须满足相关规范的规定。6、住宅的出入口也应满足相关规范的要求。7、道路的宽度及转弯半径均应满足相关规范的规定。8、采用人车分流的形式。9、建筑的高度、形态、色彩等均满足相关规划的要求。五)项目成本控制要求设计中要考虑经济性原则：相关材料、产品应尽可能属于通用性产品，以保证项目开发的经济性要求，设计时考虑现有施工技术。六)公共服务设施和配套建筑等：1、充分考虑小区建设应有的各项公共服务设施和配套建筑，按《城市居住区规划设计规范》等现行规范要求综合配套小区的文化、商业服务、居民健身设施等各项公共服务设施，并充分考虑物管用房、社区综合服务中心及养老设施、配电室或开闭所、大门、泵房等配套建2、充分考虑小区建设应有的基础设施配套，做好管线综合规划，所有室外管线必须地下敷设，实行雨污分流。（三）设计成果内容及要求，设计成果包括但不限于以下内容（投标人可根据评标办法内容以及为达到丰县规委会专家评审条件进行增添）：1、扉页（含项目名称、设计单位资质章等）。2、设计说明书（1）除规定应提供的各种说明外，着重阐述总体规划设计和建筑设计的主导设计构思、理念，对项目的区域分析、市场分析、设计比例分析等；（2）主要经济技术指标；（3）简述环境保护、消防、节能、绿色建筑等的相关说明，以及建筑、结构、给排水、电气等的设计构思。3、总平面规划篇（1）项目区域位置图（用地红线图、用地界线图等）；（2）总平面规划图（放在现势地形图上，注明用地红线、用地各角点坐标、道路红线及尺寸、建筑退让线及尺寸、建筑名称或编号、建筑平面尺寸、建筑层数、建筑间距、建筑±0.00标高、综合技术经济指标和配套设施详细配建表等）；（3）鸟瞰图以及表现设计构思的彩色效果图；（4）规划空间布局分析图（包括公共空间和街景环境分析图）；（5）景观、绿化规划图（景观设计视线、形态或色彩设计理念与城市关系等，注明各类绿地用地位置、面积、范围及相应尺寸等，各指标列表说明）；（6）交通系统、流线组织分析图（包括主要道路宽度、坡度，人行、车行系统，机动车位布置图、地上地下停车配建、地下车库出入口位置，自行车库出入口位置；消防车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口等以及养老公寓单体交通分析图、紧急救护通道、无障碍通行系统等）；（7）日照分析图（日照条件应符合国家相关规定，使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析结果；日照条件应严格执行江苏省相关标准）；（8）竖向规划设计图；（9）综合管网规划方案图；(10)其它总平面方面表现图纸（可根据项目方案设计，需要可增加分期建设分析图、建筑色彩造型分析图、特殊建筑内部交通流线分析图、采光通风分析图等）；4、建筑单体篇(1)单体建筑人视效果图；(2)建筑单体平面、立面、剖面图；(4)建筑户型图（含家具布置5、出入口设计（效果图、平面图、立面图等）。6、其他要求，由投标人查阅国家、江苏省、徐州市相关规范性文件。建筑专业一、设计说明1、项目名称：丰县华山镇郭庙新村建设项目施工图设计2、建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，其它子项说明节能设计专篇、绿建设计专篇等子项特殊需要说明的内容根据具体情况单独编写。3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。4、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料、物理性能，以保证施工备料中不发生混淆；窗护栏需与门窗一起设计；门窗大样图中需明确窗台高度；防火门窗的编号需易于识5、室内装修标准：按照发包人拟定的实际交楼标准执行。二、图纸部分1、定位总图，坐标应准确，需反映与周边相邻建筑、道路等关系。2、需包含平面立面剖面、详图、单元详图、节点放大图、厨卫放大图、楼梯间电梯井道详图、门厅大样等图。3、需绘制立面不同外饰面材料交界处做法，反映各材料施工界面。4、需详细绘制女儿墙泛水、天沟、檐沟、变形缝等的防水构造做法。5、需详细绘制地库各个重要节点做法，如排水沟、防水、保温、半地下室节点剖面、车档、标识等。三、统一做法（一）公共部分1、电梯根据发包人提供电梯资料进行设计。2、电梯基坑均与集水坑连通。3、核心筒若有连廊，设地漏，注意排水。4、前室内的消火栓不应直接设置在电梯门、入户门的正对面，并不应设置在入户门的背侧，位置应相对隐蔽，宜采用半嵌方式设计。首层大堂1、在首层平面图或单体定位图中应表达出入口与小区道路的衔接关系。2、大堂前的室外道路、台阶、平台等处不应放置各种井盖。3、应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。4、消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。5、残坡扶手、室外台阶面层需进行设计。6、雨棚统一采用混凝土雨棚。7、一层天井完成面标高需结构专业与给排水专业沟通确定，保证雨水管在负一层紧贴梁底1、住宅楼梯间开间进深以满足规范最低要求为标准尽量减小公摊。2、楼梯及扶手做法参国家标准图集。3、楼梯踏步防滑条，如踏步采用防滑地砖，防滑条则是成品地砖防滑条。地下、半地下停车库1、应提高地下车库利用率，非人防地库层高3.7米，人防地库层高与人防院沟通确定。2、各种管道尽量设置在车位上方，少占用行车道。3、尽量少设置排水沟，排水沟位置不允许超过车位中线，尽量避开行车道部位。集水坑应结合车位综合考虑，避免后期维修困难，集水坑盖板采用钢筋混凝土材质。4、地库顶板覆土统一按1.5米设计，后期须根据景观施工图论证及优化。5、出地面采光井各专业应统一，外饰面由景观二次设计。采光井混凝土翻边应参考景观设计标高，设置到覆土以上400高。6、正确处理好商铺与车库关系，需考虑卫生间位置及处理方式。7、车位尽量避免与人防门、泵房门、防火门有冲突。8、车位须明确表达各类型尺寸车位（标准车位、微型车位、子母车位等）9、地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.2米。商业（商铺）、物业用房1、商铺按照改造后平米合理设置卫生间，卫生间须预留上下水及强弱电箱。2、商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置，空调位不宜设置下挂板形式。3、商业和住宅的污水排放必须分开。住宅户内部分（一）整体要求1、层高以方案提资图纸为准。2、建筑专业施工图上必须准确反映结构、设备专业相关的做法。3、凡门窗洞口及内外墙阳角处均使用成品护墙角。4、凸窗护窗栏杆采用铁艺栏杆，按我司标准。5、太阳能位置需在准确的平立面中表示。6、建筑图须明确表达各构造统一做法，如室内装修，女儿墙，阳台，楼梯扶手等。7、凸窗板、顶、窗台、空调板内须考虑不小于1%的排水坡度，窗下口设置砼梁，窗上口为混凝土结构梁，且外墙做法考虑设置滴水槽。（二）厨房、卫生间1、厨房排烟道预留洞口周边应于厨房楼板浇注时同时现浇混凝土挡水线。2、厨房不设置地漏。3、厨房、卫生间窗采用上舷窗。4、厨房烟道上的预留孔中心距离按相关图集设置。5、卫生间取消变压风道做法，设置出墙面排气孔，居梁中预留，应考虑对立面影响尽量隐蔽设置。6、卫生间干湿分区墙体应虚线表达，并注明业主自理。水电管线、开关、插座不得设置在用户自理墙体上。7、卫生间墙体四周均做距相邻较高完成面200高、与墙同宽的素混凝土防渗翻梁，要求与楼板同时浇筑。（三）客厅、卧室及书房1、主要空间内不允许露梁。2、墙厚必须与剪力墙厚度一致，不允许出现凹陷。3、柜机空调洞位置距地面完成面0.2米高，挂机空调洞位置距地面完成面2.0米高，与电气插座在同一方向。4、平面图须表达空调孔、室内机位置与开启扇、阳台门、床的关系，室外空调机百叶按120mm间距考虑。（四）阳台、露台1、阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆。2、阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向。3、需设置灯具及开关。4、空调机位每层设置混凝土楼板，一户双机位（高度不低于1500mm）上下叠放时，不再另外增加设置混凝土楼板。其它未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与发包人共同商议解决、确定。1.总体要求1.1结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强条要求，确保结构设计先进合理，安全1.2结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，尽量避免水平构件影响净高等。1.3结构构造设计必须从概念设计入手，结构体系受力明确、传力简捷，做到概念清晰、精1.4结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多方案比较、进行设计优化，以达到适用、安全、经济的设计目标，结构造价和含钢量控制在合理范围之内。1.5结构施工图设计说明完整清楚，桩基平面及详图、基础平面图、基础详图、结构平面布置图、结构构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰，内容齐全，方便1.6设计采用标准图、通用图时，必须明确设计意图和适用范围，以使设计内容符合实际情况；对所采用的通用构件，设计必须对各类构件的适用范围和注意事项等仔细了解清楚，以避1.7结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。1.8在设计过程中，结构计算工作完成后应及时向发包人提供以下计算成果：（1）总信息、周期、位移等主要计算结果；（2）每层梁、墙、柱布置图及配筋简图；（3）每层板配筋简图；（4）柱底内力图（提供Nmax和Mmax图）；（5）结构施工图正式出图前和出图后应向发包人提供相应图纸（包括计算书）电子文件，提供的次数和数量视项目具体情况在合同中确定。2.设计原则和统一技术要求2.1下述方案须进行多方案比选，并经发包人同意后方可实施：(1)大跨度结构、转换结构、超高超限结构等结构方案；(2)塔楼基础选型、地库基础选型、桩基选型、地基处理选型、地库抗浮体系选型、地库楼(3)设计单位认为有必要进行比选的结构方案及发包人提出的其它需比选的方案。2.2结构材料：钢筋优先选用HRB400钢筋，选用混凝土标号不宜大于C50，若有抗渗要求应明确标明。2.3荷载取值：(1)恒荷载输入：根据建筑、机电、景观等专业条件确定，制定荷载统计表，不得任意降低(2)活荷载输入：根据荷载规范、产品标准，建筑、机电、景观等专业条件确定，不得任意(3)填充墙线荷载输入：应扣除梁高，并考虑门窗洞口情况进行折减；(4)消防车荷载输入：荷载须根据规范要求考虑覆土高度及板跨进行折减，范围应按建筑条件选取，基础设计时不应考虑；(5)整体计算时墙、柱、基础活荷载应按规范予以折减。2.4基础及地下室：(1)本项目的基础类型根据工程地质勘查报告会同发包人协商确定，基础类型在获得发包人认可后方可继续设计；(2)地下室的设计成果，应详细绘出集水坑、电梯基坑、车道、侧墙等大样；明确后浇带或膨胀加强带（如有）的平面位置并绘出相应大样，明确后浇带封闭时间及封闭条件（人防区域应与非人防区域后浇带复核，保证一致）；对有防水要求的地下室顶板、底板及侧墙应注明混凝土抗渗等级；（3）地下室尽量不设缝，设计上采取相应措施防止裂缝产生。2.5地下室外墙水平钢筋间距不大于150mm，计算裂缝宽度宜不大于0.2mm，图纸中应注明外墙板底施工缝止水要求（宜采用钢板止水带），地下室底板或顶板有后浇带时，则后浇带应设置钢板止水带，具体做法按照融创标准做法。2.6桩基设计应明确试桩要求、桩基检测要求以及施工要求，集水坑、电梯坑等桩顶标高有变化时应特殊标注。2.7当塔楼基础与地库相连时，基础平面应表示塔楼及相邻至少一跨的范围。2.8应进行沉降观测的的建筑在图纸中标明沉降观测点平面位置及构造详图。2.9人防地下室，应图示人防部分与非人防部分的分界范围。2.10上部结构：（1）建筑整体抗侧刚度、构件截面、配筋率应经济合理。梁、板宜采用分离式配筋，竖向构件应考虑不同楼层的处理方式。墙柱应采取竖向分段变截面设计（采用铝模快建体系的项目（2）楼层梁布置应考虑到房间方正，梁的宽度需与剪力墙或填充墙同宽，避免房间内墙体出现错台。在温度影响较大的部位应提高设计配筋率；（3）金属构件需固定之处，在主体施工时应预留预埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、楼梯栏杆、阳台金属栏杆及其它装饰构件等，与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋；需要做钢结构时应做好相应的预埋件设计；（4）混凝土结构中的钢结构部分应绘制详图，不得在图纸上标注“详见二次设计”等字样，如有必要二次深化设计，须经发包方同意后方可；（5）结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方出现结构（6）复式上层屋面的梁板布置应尽量避免在共用空间上方出现结构梁；（7）所有穿结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管、以及大于300mm的留洞应在结构模板图中注明平面位置及标高，且需要相关专业会签确认；（8）屋面板配筋应采取双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能；（9）应绘制设备基础详图，并在平面图中定位；（10）卫生间四周砌体墙下应做300mm高混凝土翻沿并与结构同时浇筑，厚度同墙厚；（11）二次结构尺寸较小时，应与主体结构一次浇筑，并给出节点措施；(12)女儿墙宜做混凝土结构，当采用砌体结构时应控制高度不大于600mm且有可靠拉结锚(13)住宅公共区域管线较集中处楼板应适当加厚，宜不小于130mm；(14)坡道、门楼等凸出的构筑物应尽可能与单体结构整体连接，协调不均匀沉降，减少建筑节点做法，减少渗漏隐患；其它其它未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与发包人共同商议解决、确定。1、电气系统设计内容（1）380/220V配电系统及照明系统；（2）建筑物防雷、接地系统及安全措施；（3）火灾报警及联动控制系统；（4）有线电视系统；（5）电话系统；（6）网络布线系统；（7）安全技术防范系统；（8）电视监控系统；（9）防火门监控系统；2.设计分界点（1）电源分界点为：地下一层强电间内电源进线总箱的进线开关。供电电源由小区变电所低压柜出线穿管敷设至地下车库层强电间内。（2）弱电系统分界点为：有线电视系统、电信、安防系统分界点为地下车库层弱电间内电视前端箱、电信总配线架、安防对讲总箱处。暖通专业：1.厨房预留钢套管并设置通风器及防雨风帽；2.卫生间设置通风系统（仅预留出墙排气孔3.消防泵房、电梯机房等设置通风系统；4.地下部分及车库设置机械加压送风系统、机械排烟系统；5.地上部分通过与建筑外窗的配合，采用自然通风系统；6.各单体采用分体空调（冷暖两用型）。7.空调主机的设置应考虑到其噪音对环境的影响；8.空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管及冷凝水管的预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；9.空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；给排水专业：1、给水系统1.1按当地市政水压条件供水分区，除市政直供外采用水泵变频加压供水。1.2生活用水根据开发进度分期，分区域设置单独的无负压设备供水。消防给水宜整区考虑共用消防水池及增压水泵。1.3给水分区根据楼高及总平地势高差综合考虑，给水各分区最不利楼层供水压力不低于0.15MPa计算，且不高于0.25MPa；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设支管减压装置减压后供至各用水点，各区减压的层数不宜大于3层。1.4给水按户设独立水表，用户水表可安装在楼层上，用智能抄表系