2024刍议情势变更在商品房预售合同的适用

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________乙方（买受人）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________鉴于甲方为商品房的开发商，拥有该商品房的所有权，并愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的该商品房，并支付相应的房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该商品房。房价款包括住宅购房款、住宅专项维修资金、契税等法律法规规定由买受人承担的费用。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金（定金自乙方支付之日起生效，作为乙方履行本合同的担保）。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该商品房。3.2乙方应按照合同约定的交付时间，接收该商品房。3.3乙方对交付的商品房有异议的，应在接收商品房之日起____个工作日内向甲方提出，并提供具体的异议事项。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复。第四条质量及保修4.1甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的质保期限承担保修责任。4.2乙方发现该商品房存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方接到通知后，应在____个工作日内予以答复，并按照合同约定承担维修责任。第五条合同的变更和解除5.1合同一方当事人要求变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知另一方当事人。5.2合同一方当事人违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方当事人有权要求解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。6.3双方当事人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方当事人应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解与甲方所述一致。解决办法：如有疑问，应及时向甲方或律师咨询，以确保对合同内容的准确理解。2.确认合同标的物的具体位置、面积、户型等基本情况是否符合预期。解决办法：在签订合同前，实地考察标的物，确认无误后方可签订合同。3.注意合同中的付款条款，确保付款方式和时间符合自身财务状况。解决办法：在签订合同前，与甲方协商，调整付款方式和时间，以满足自身需求。4.关注合同中的交付及验收条款，明确交付时间及质量标准。解决办法：在签订合同前，与甲方充分沟通，明确交付时间及质量标准，确保符合预期。5.了解合同中的违约责任条款，以便在发生纠纷时维护自身权益。解决办法：如有必要，可寻求专业律师意见，以确保合同条款的公平性和合理性。6.注意合同中的争议解决方式，了解诉讼管辖法院。解决办法：在签订合同前，与甲方协商，选择合适的争议解决方式和诉讼管辖法院。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以依法买卖、赠与、抵押。2.预售合同：指开发商在取得商品房预售许可证后，与购房者签订的约定购买商品房的合同。3.定金：指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方一定数额的钱款。4.房价款：指购买商品房所需支付的总价款，包括住宅购房款、住宅专项维修资金、契税等。5.交付：指开发商按照合同约定，将商品房及附属设施移交给购房者的行为。6.验收：指购房者对开发商交付的商品房进行查验，确认其质量、面积等是否符合合同约定的过程。7.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给对方一定数额的钱款作为赔偿。8.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.商品房买卖：适用于购房者与开发商之间就商品房的买卖达成一致时的合同范本。2.预售合同履行：适用于商品房预售阶段，开发商与购房者之间的权利义务关系。3.房屋交付与验收：适用于开发商按照合同约定向购房者交付商品房及附属设施的过程。4.质量保修：适用于购房者发现商品房存在质量问题时，要求开发商承担维修责任的情况。5.合同变更与解除：适用于合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要变更或解除合同的情况。6.违约责任：适用于合同一方违反合同约定，需要承担违约责任的情况。补充条款：1.商品房预售许可证：补充说明商品房预售许可证的编号及有效期限。2.房屋具体位置与面积：补充说明商品房的具体位置、面积及户型等信息。3.交付及验收标准：补充说明商品房交付时应达到的质量、装修等标准。4.违约责任的具体规定：补充说明违约金的具体计算方式、支付时间等。5.争议解决方