2024n商品房买卖合同

合同编号：__________营业执照号：____________________注册地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________第一条商品房基本信息1.1商品房位于____________________，房屋结构为____________________，建筑规模为____________________平方米。1.2商品房规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。第二条商品房价格及支付方式2.1本合同商品房的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式支付商品房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余的商品房价款。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将商品房钥匙交付给乙方。3.2乙方应在接到甲方交付通知后的____个工作日内，到指定地点验收商品房。3.3乙方对商品房的验收，视为对商品房的结构、设备、设施、装修、外观等项目的认可。自验收合格之日起，商品房的所有权归乙方所有。第四条质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定。4.2商品房的保修期限自交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同商品房总价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付商品房的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付本合同商品房总价款的____‰。第六条争议解决本合同的解释和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移之日起失效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.确保合同双方填写的信息真实、准确、完整，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。2.仔细阅读并理解本合同的条款，特别是关于商品房价格、支付方式、交付及验收、质量及保修、违约责任等方面的内容。3.双方在签订合应确认已阅读并了解本合同的所有条款，并在合同上签字或盖章。4.注意保留好本合同的副本，以便日后查阅和维权。5.在履行合同过程中，如发生纠纷，应及时与对方沟通协商，寻求解决办法。解决办法：1.双方应本着诚实守信的原则，履行合同约定的义务。2.如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.合同纠纷的解决，应通过友好协商的方式进行解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行或部分履行合同的，双方应根据情况及时协商，采取合理的补救措施。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以依法交易和转让。2.出卖人：指依法拥有商品房所有权并有权出售的当事人。3.买受人：指依法购买商品房并有权取得所有权的当事人。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。6.验收：指买受人根据合同约定，对商品房的状况进行查验、确认的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.质量保修：指出卖人对商品房在一定期限内出现的质量问题，承担修复或赔偿的责任。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为开发商出售新建商品房给乙方作为购房者的情形。2.存量房买卖：适用于甲方作为二手房卖家，乙方作为购房者的情形。3.房屋租赁：适用于甲方作为房东，乙方作为租户的情形，但需调整合同内容，以适应租赁关系。4.土地使用权转让：适用于甲方作为土地使用权持有者，乙方作为购买者的情形。补充条款：1.房屋附属设施：详细列出房屋附属设施的种类和数量，包括但不限于家具、家电、装饰品等。2.装修标准：明确商品房的装修标准和材料品牌，以便乙方了解房屋的装修情况。3.物业服务：说明物业公司的名称、服务范围、服务费用等，以便乙方了解物业服务相关情况。4.户口迁移：约定户口迁移的时间、责任方及相关手续，以确保乙方能够顺利入住。5.房屋保险：明确房屋保险的购买、费用承担等事项，以保障乙方利益。附件列表：1.商品房买卖合同附件一：房屋平面图2.商品房买卖合同附件二：房屋装修标准及材料清单3.商品房买卖合同附件三：物业