物业预售合同

物业预售合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同甲方（买受人）名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：______________电子邮箱：______________1.2合同乙方（出卖人）名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：______________电子邮箱：______________第二章预售物业基本状况2.1物业基本信息2.1.1物业名称：____________________2.1.2物业地址：____________________2.1.3物业用途：____________________2.1.4建筑面积：____________________平方米2.2物业权属状况2.2.1土地使用权性质：____________________2.2.2土地使用权取得方式：____________________2.2.3土地使用权终止日期：____________________第三章预售价格及支付方式3.1预售价格3.1.1预售物业单价：____________________元/平方米3.1.2预售物业总价：____________________元3.2支付方式3.2.1首付款：买受人应在签订本合同之日起____日内支付预售物业总价的____%作为首付款。3.2.2.1______年____月____日前支付预售物业总价的____%；3.2.2.2______年____月____日前支付预售物业总价的____%；3.2.2.3______年____月____日前支付预售物业总价的剩余部分。第四章物业交付及验收4.1交付时间4.1.1乙方应于____年____月____日前将物业交付给甲方。4.2验收标准4.2.1甲方有权按照国家有关法律法规、设计文件及本合同约定对物业进行验收。4.2.2验收合格后，双方签订《物业交付确认书》。4.3交付条件4.3.1.1物业已取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续；4.3.1.2物业已通过竣工验收；4.3.1.3物业设施设备齐全、完好；4.3.1.4物业室内空气质量符合国家标准。第五章合同的变更、解除及违约责任5.1合同变更5.1.1双方同意变更本合同内容的，应签订书面变更协议。5.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1在下列情形下，一方有权解除本合同：5.2.1.1不可抗力导致合同无法履行；5.2.1.2另一方严重违约，经催告后仍未履行合同义务；5.2.1.3法律法规规定的其他解除情形。5.3违约责任5.3.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.3.1.1甲方逾期支付房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金；5.3.1.2乙方逾期交付物业的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，每日违约金为预售物业总价的____%；5.3.1.3乙方交付的物业不符合约定条件的，应承担修复、更换责任，并支付相应违约金。第六章产权登记及税费6.1产权登记6.1.1乙方应在物业交付后____日内，协助甲方办理产权登记手续。6.1.2产权登记费用由甲方承担，但若因乙方原因导致产权登记无法办理的，乙方应承担相应责任。6.2税费承担6.2.1本合同涉及的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。6.2.2甲方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。6.2.3乙方应承担的税费包括但不限于增值税、企业所得税等。第七章物业质量及保修7.1物业质量7.1.1乙方承诺，物业质量符合国家相关法律法规、设计文件及本合同约定。7.1.2甲方在验收过程中发现物业存在质量问题的，有权要求乙方在合理期限内整改。7.2保修服务7.2.1乙方应按照国家规定和本合同约定，对物业提供保修服务。7.2.2保修期限自物业交付之日起计算，具体期限如下：7.2.2.1建筑主体结构保修期限为____年；7.2.2.2电气系统、给排水系统、供暖系统保修期限为____年；7.2.2.3其他设施设备保修期限为____年。第八章物业管理及费用8.1物业管理8.1.1甲方同意委托乙方指定的物业管理公司对物业进行管理。8.1.2物业管理公司应按照国家法律法规、物业管理相关规定及本合同约定履行管理职责。8.2管理费用8.2.1.1住宅物业管理费：____元/平方米/月；8.2.1.2商业物业管理费：____元/平方米/月；8.2.1.3甲方应按时足额支付物业管理费。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁9.2.1若协商不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章其他约定10.1合同效力10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。10.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于物业平面图、装修材料清单、设施设备清单等。10.2.2附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3通知与送达10.3.1双方因履行本合同所发生的通知、文件等，应以书面形式送达对方。10.3.2通知、文件等送达地址应为本合同载明的住所，如有变更，应及时书面通知对方。10.4法律适用10.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供有关不可抗力的证明。11.2.2因不可抗力导致合同不能履行或者造成损失的，双方互不承担责任。第十二章合同的转让12.1合同转让12.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.1.2合同转让应书面通知对方，并经对方同意后，方可进行。12.2转让效力12.2.1合同转让后，受让人承继转让人的权利和义务。12.2.2转让人应保证受让人具备履行本合同的能力。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。13.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.2保密责任13.2.1若一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。13.2.2因违反保密义务给对方造成损失的，还应赔偿对方的损失。第十四章合同的终止14.1合同终止条件14.1.1合同履行完毕，合同自然终止。14.1.2双方协商一致，可以终止合同。14.1.3一方违约，经另一方催告后仍未履行合同义务，守约方可以终止合同。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应根据合同履行情况，办理相应的结算手续。14.2.2合同终止后，双方仍应履行合同终止前的保密义务。第十五章通用条款15.1法律变化15.1.1本合同履行过程中，如遇到法律法规的变化，双方应按照新的法律法规执行。15.1.2因法律法规变化导致合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力。15.2合同完整性15.2.1本合同及其附件构成双方之间关于本物业预售的完整协议，取代双方以前的所有口头或书面协议。15.3可分割性15.3.1本合同任何条款的无效，不影响其他条款的效力。15.4文本解释15.4.1本合同