二手房买卖简单合同范本2024年

二手房买卖简单合同范本2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同范围1.3定义和解释第二章：当事人信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户责任6.2过户时间6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付责任第八章：权利保证8.1卖方权利保证8.2买方权利保证8.3权利瑕疵补救第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更或解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3法律途径第十二章：保密条款12.1保密信息12.2保密责任12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署各方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件以上为二手房买卖合同的目录，涵盖了合同的基本条款和结构，确保了交易双方的权利和义务得到明确。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任。1.2合同范围本合同适用于位于______的房屋买卖交易。1.3定义和解释本合同中的专业术语和特定表达，其定义和解释如下：______。第二章：当事人信息2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介机构名称：，资质证书编号：，联系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，户型：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：，共有情况：。3.3房屋现状房屋当前使用状况：，附属设施：。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋成交价格为人民币______元（大写：______）。4.2付款方式买方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间表首付款金额及时间：______；余款支付方式及时间：______。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋过户手续完成后______个工作日内交付房屋。5.2交付时间具体交付时间为：______年______月______日。5.3交付流程交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，具体步骤如下：______。第六章：房屋过户6.1过户责任卖方负责在约定时间内办理房屋过户手续。6.2过户时间过户手续应在房屋交付后______个工作日内完成。6.3过户费用过户过程中产生的费用由______方承担，具体费用包括：______。第七章：税费承担7.1税费种类交易过程中可能产生的税费包括契税、个人所得税等。7.2税费计算税费的计算应根据国家税务总局及地方税务机关的规定执行。7.3税费支付责任卖方应支付卖方税费，买方应支付买方税费，双方应各自承担相应的税费支付责任。以上为二手房买卖合同前七章的详细内容，每一章节都明确了双方在交易过程中的具体权利和义务，以及交易的各个环节和注意事项。第八章：权利保证8.1卖方权利保证卖方保证其对房屋拥有完整的所有权，并有权出售该房屋。8.2买方权利保证买方保证其具备购买房屋的资格，并能履行合同项下的所有义务。8.3权利瑕疵补救若房屋存在权利瑕疵，卖方应负责解决，保证买方权益不受影响。第九章：违约责任9.1违约情形一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，视为违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。9.3违约金违约方需支付违约金，计算方式为：______。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2解除条件一方严重违约，或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。10.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2协商解决协商不成时，双方可寻求第三方调解。11.3法律途径若调解无效，任何一方均可向______人民法院提起诉讼。第十二章：保密条款12.1保密信息合同双方应保守在交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私。12.2保密责任违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的损失。12.3保密期限保密义务在合同终止后仍然有效，期限为______年。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就房屋装修、家具电器等事项作出特殊约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.3其他事项双方可就其他相关事项进行约定，具体内容见附件。第十四章：合同签署14.1签署各方卖方：，买方：，中介方（如有）：______。14.2签署时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在满足以下条件后正式生效：______。以上为二手房买卖合同后七章的详细内容，每一章节都进一步明确了双方在交易过程中的权利、义务和责任，以及合同的变更、解除、争议解决等重要事项。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖过程中，若存在多方参与，如共有权人、代理人、中介机构等，合同的附件条款及说明则显得尤为重要。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容。一、共有权人参与条款共有权人名单及份额：列出所有共有权人的姓名、身份证号码及各自所占的产权份额。共有权人同意书：所有共有权人需签署同意书，明确表示同意本次交易。权益分配方案：详细说明交易完成后，房款及其他权益的分配方式。二、代理人参与条款代理人资格证明：代理人需提供合法的代理资格证明，包括授权委托书。代理权限范围：明确代理人在本次交易中的权限范围和职责。代理行为后果：代理人在代理权限范围内的行为后果由委托人承担。三、中介机构参与条款中介资质证明：中介机构需提供合法的中介服务资质证明。中介服务内容：详细列明中介机构提供的服务内容及标准。中介费用及支付：中介费用的计算方式、支付时间和支付方式。四、房屋信息披露条款房屋详细信息：包括房屋的坐落、面积、结构、使用状况等。房屋权属证明：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。房屋瑕疵说明：披露房屋存在的任何已知瑕疵或潜在问题。五、交易流程及时间安排交易流程图：以图表形式展示交易的整个流程和关键节点。时间表：明确交易过程中各阶段的时间安排和期限。延期处理机制：对交易过程中可能出现的延期情况及其处理方式进行说明。六、费用与支付条款费用清单：列出交易过程中可能产生的所有费用，包括税费、中介费等。支付责任：明确各方在交易过程中的费用支付责任。费用调整机制：对费用的调整条件和程序进行说明。七、违约责任条款违约情形：详细列举可能导致违约的各种情形。违约后果：违约方需承担的后果，包括支付违约金、赔偿损失等。违约责任限制：对违约责任的上限进行约定。八、争议解决机制协商解决：首选的争议解决方式，包括协商的程序和期限。第三方调解：协商不成时，可寻求第三方调解机构介入。仲裁或诉讼：若调解失败，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款保密信息范围：包括交易双方的个人信息、交易细节等。保密义务：双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。违约责任：违反保密义务的一方需承担的责任。十、合同的生效、变更与解除生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除的条件、程序和法律后果。终止后事宜：合同终止后，双方应如何处理房屋交接、款项结算等事宜。十一、附加服务与特殊约定附加服务内容：中介机构提供的附加服务，如法律咨询、装修建议等。特殊约定事项：双方可根据实际情况，就某些特殊事项作出约定。约定的法律效力：特殊约定作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。十二、合同备案与公示备案程序：合同生效后，应按照相关法律规定进行备案。公示要求：根据需要，合同可能需要在特定平台或媒体上进行公示。备案与公示的法律效力：备案与公示后的合同具有对抗第三人的法律效力。以上附件条款及说明为多方参与二手房买卖时的详细指南，旨在确保交易的顺利进行，保护各方的合法权益，并为可能出现的争议提供解决途径。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋所有权证及复印件土地使用权证明及相关文件共有权人同意书及份额证明代理人授权委托书及其身份证明中介机构资质证明及服务合同房屋现状报告及瑕疵披露声明交易流程图及时间表费用清单及预计税费计算表保密协议特殊约定书及附加服务说明合同备案证明及公示记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按约定时间支付房款或服务费未按约定时间交付房屋或完成过户提供虚假信息或隐瞒房屋重大瑕疵违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律规定，由守约方提出，并经双方确认或第三方权威机构裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。共有产权：指两个或两个以上的人共同拥有同一不动产的所有权。代理：指一方根据另一方的授权，代表委托人行使权利或履行义务。税费：指在房地产交易过程中，根据法律法规应由交易双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首选协商解决，双方应本着公平、诚信的原则进行沟通。若协商不成，可寻求第三方调解。调解失败的情况下，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除