2024年咖啡厅租赁合同

2024年咖啡厅租赁合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：租赁物描述2.1租赁物位置2.2租赁物面积2.3租赁物设施及设备第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁期限3.3续租与终止条件第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2支付周期4.3支付方式及逾期支付第五章：租赁物的维护与修缮5.1租赁物维护责任5.2修缮责任5.3紧急修缮与通知第六章：租赁物的使用6.1使用范围6.2禁止行为6.3特殊活动许可第七章：保险7.1租赁物保险7.2责任保险7.3保险费用及索赔第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约金8.3违约补救措施第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：保密条款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密责任第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加设施使用12.3其他附加条款第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同备案变更第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.x合同附件清单第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于咖啡厅租赁事宜的权利、义务和责任，确保双方利益，促进双方合作顺利进行。1.2合同定义在本合同中，除非另有明确规定，下列术语具有以下含义：“租赁物”指位于______的咖啡厅及其附属设施。“租金”指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。“维护”指对租赁物进行的日常保养和必要的修缮。1.3合同适用范围本合同适用于甲方将咖啡厅租赁给乙方使用的所有相关事宜。第二章：租赁物描述2.1租赁物位置租赁物位于______，具体地址为______。2.2租赁物面积租赁物的建筑面积为______平方米。2.3租赁物设施及设备租赁物包括但不限于以下设施及设备：内部装修家具厨房设备空调系统安全监控系统第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2租赁期限租赁期限为____年，自租赁开始日期起算。3.3续租与终止条件3.3.1续租乙方希望续租的，应于租赁期限届满前____个月书面通知甲方，双方应重新协商租赁条件并签订续租合同。3.3.2终止条件如遇以下情形之一，甲方有权终止合同：乙方未按时支付租金超过____日的；乙方违反合同约定，经甲方书面通知后____日内未改正的；租赁物因不可抗力因素无法继续使用的。第四章：租金及支付方式4.1租金金额乙方应支付的租金为每月人民币（大写）______元整。4.2支付周期租金按月支付，乙方应于每月的第____日前支付下一个月的租金。4.3支付方式及逾期支付4.3.1支付方式乙方应通过银行转账的方式支付租金至甲方指定账户。4.3.2逾期支付若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按未付租金的____%向甲方支付违约金。第五章：租赁物的维护与修缮5.1租赁物维护责任甲方负责租赁物的结构性维护和修缮，确保租赁物的正常使用。5.2修缮责任乙方应负责租赁物的日常维护，包括但不限于清洁、保养等。5.3紧急修缮与通知如租赁物发生紧急情况需要修缮，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。第六章：租赁物的使用6.1使用范围乙方应将租赁物用于合法的商业经营活动，不得用于非法或不道德的用途。6.2禁止行为乙方不得在租赁物内进行任何可能损害租赁物结构、安全或降低其价值的行为。6.3特殊活动许可如乙方需在租赁物内举办特殊活动，应提前____日向甲方申请并获得书面许可。第七章：保险7.1租赁物保险甲方应为租赁物投保财产保险，保险金额不得低于租赁物的市场价值。7.2责任保险乙方应为租赁物内的经营活动投保责任保险，以覆盖可能对第三方造成的损害。7.3保险费用及索赔保险费用由甲方承担，如发生保险事故，甲方应及时向保险公司提出索赔，并协助乙方处理相关事宜。第八章：违约责任8.1违约定义任何一方未能履行或违反本合同项下的任何条款，即构成违约。8.2违约金违约方应向守约方支付违约金，金额为违约行为发生时租金的____%。8.3违约补救措施违约方应采取一切合理措施，以减轻违约行为对守约方造成的损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更任何对本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况，合理清算未结清的款项和相关权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序一方提出争议后，另一方应在接到书面通知后____日内给予答复，双方应在____日内进行协商。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。第十一章：保密条款11.1保密信息双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。11.3保密责任违反保密义务的一方，应赔偿对方因此遭受的一切损失。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，就租赁物的特殊使用、维护等事宜作出特别约定。12.2附加设施使用如乙方需使用甲方提供的附加设施，应提前____日向甲方提出申请，并支付相应的使用费。12.3其他附加条款双方可根据需要，协商增加其他附加条款。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案甲方应在合同生效后____日内，将合同副本提交至相关管理部门备案。13.3合同备案变更合同备案后，如需变更备案内容，应由甲乙双方共同向管理部门申请。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______14.x合同附件清单14.x.1租赁物平面图14.x.2租赁物设施设备清单14.x.3双方营业执照复印件14.x.4其他相关证明文件或附件多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。本附件条款及说明适用于涉及多个租赁方参与的咖啡厅租赁合同，包括但不限于甲方（出租方）、乙方（主要承租方）以及其他参与方。以下为附件条款及说明的详细内容：一、租赁物的共同使用与管理1.1共同使用权所有参与方均有权按照合同约定使用租赁物，包括但不限于咖啡厅的公共区域、设施设备等。1.2管理责任1.2.1主要承租方（乙方）负责租赁物的日常管理工作，包括但不限于维护租赁物的正常运营和秩序。1.2.2其他参与方应遵守乙方制定的管理规则，并协助乙方进行租赁物的管理工作。1.3费用分摊1.3.1租赁物的维护、修缮、保险等费用由所有参与方按比例分摊。1.3.2分摊比例应根据各方使用租赁物的面积、频率等因素合理确定。二、特殊活动与使用限制2.1特殊活动申请2.1.1任何参与方若需在租赁物内举办特殊活动，应提前向乙方提交书面申请，并附上活动计划和安全预案。2.1.2乙方应在接到申请后____日内给予答复，并协助参与方办理相关手续。2.2使用限制2.2.1为保障租赁物的正常运营和其他参与方的权益，乙方有权对租赁物的使用进行合理限制。2.2.2乙方应提前通知所有参与方有关使用限制的变更，并说明变更的原因和期限。三、租赁物的改造与装修3.1改造与装修申请3.1.1参与方若需对租赁物进行改造或装修，应提前向乙方提交书面申请，并附上改造或装修的详细计划。3.1.2乙方应在接到申请后____日内给予答复，并协助参与方办理相关审批手续。3.2改造与装修费用3.2.1改造或装修的费用由申请方承担，除非各方另有约定。3.2.2改造或装修不得损害租赁物的结构安全和影响其他参与方的正常使用。四、租赁物的转让与转租4.1转让与转租限制4.1.1未经乙方书面同意，任何参与方不得将租赁物的全部或部分转让或转租给第三方。4.1.2乙方应根据租赁物的实际情况和合同约定，合理审批参与方的转让或转租申请。4.2转让与转租条件4.2.1转让或转租的第三方应符合乙方设定的资格条件，并遵守本合同的所有条款。4.2.2转让或转租的合同应明确约定第三方的权利和义务，并由乙方审核确认。五、合同的变更与解除5.1变更程序5.1.1任何对本合同的变更，应由提出变更的一方提前____日向乙方提交书面申请，并说明变更的理由和内容。5.1.2乙方应在接到申请后____日内给予答复，并组织所有参与方进行协商。5.2解除条件5.2.1任何一方严重违反合同条款，经乙方书面通知后____日内未改正的，乙方有权解除合同。5.2.2合同解除后，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。六、违约责任与赔偿6.1违约责任6.1.1违约方应根据违约行为的性质和严重程度，向守约方支付违约金。6.1.2违约金的金额应根据实际损失和合同约定合理确定。6.2赔偿责任6.2.1违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接和间接损失。6.2.2赔偿责任的确定应基于实际损失和合同约定，必要时可由第三方评估机构进行评估。七、争议解决7.1争议解决方式7.1.1各方应首先通过友好协商解决争议；协商不成时，可提交乙方所在地人民法院诉讼解决。7.1.2乙方应提供必要的协助，以确保争议的及时、公正解决。7.2争议解决费用7.2.1争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，由败诉方承担。7.2.2如争议由多方共同原因引起，各方应根据责任比例分摊相关费用。八、保密条款8.1保密信息8.1.1各方应对在合同履行过程中获知的商业秘密、技术秘密及其他保密信息予以保密。8.1.2保密信息包括但不限于租赁物的运营数据、客户信息、财务数据等。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。8.2.2保密期限届满后，各方仍应对在合同期间获知的保密信息予以合理保护。8.3保密责任8.3.1违反保密义务的一方，应赔偿守约方因此遭受的一切损失。8.3.2赔偿责任的确定应基于实际损失和合同约定，必要时可由第三方评估机构进行评估。九、附加条款9.1特殊约定9.1.1各方可根据实际情况，就租赁物的特殊使用、维护等事宜作出特别约定。9.1.2特别约定应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。9.2附加设施使用9.2.1如参与方需使用乙方提供的附加设施，应提前____日向乙方提出申请，并支付相应的使用费。9.2.2乙方应确保附加设施的正常使用，并提供必要的技术支持和服务。9.3其他附加条款9.3.1各方可根据需要，协商增加其他附加条款。9.3.2附加条款应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。十、合同附件10.1租赁物平面图10.1.1附件一为租赁物的平面图，详细展示了租赁物的布局和各参与方的使用区域。10.1.2租赁物平面图作为合同的重要组成部分，各方应严格遵守平面图的规划和使用规定。10.2租赁物设施设备清单10.2.1附件二为租赁物的设施设备清单，详细列出了租赁物内的所有设施设备及其状况。10.2.2各方应根据设施设备清单，合理使用和维护租赁物内的设施设备。10.3双方营业执照复印件10.3.1附件三为各方的营业执照复印件，证明了各方的合法经营资格。10.3.2营业执照复印件作为合同的重要组成部分，各方应确保其真实性和有效性。10.4其他相关证明文件或附件10.4.1根据合同履行的需要，各方可提供其他相关证明文件或附件。10.4.2其他相关证明文件或附件应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。本附件条款及说明是多方为主导时租赁合同的重要组成部分，各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，以确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物平面图：详细展示租赁物的布局和各参与方的使用区域。租赁物设施设备清单：列出租赁物内所有设施设备及其状况。营业执照复印件：证明各方的合法经营资格。特殊活动申请表：用于申请在租赁物内举办特殊活动。改造与装修申请表：用于申请对租赁物进行改造或装修。转让与转租申请表：用于申请将租赁物的全部或部分转让或转租给第三方。保密协议：明确各方在合同履行过程中的保密义务和责任。附加设施使用协议：规定附加设施的使用条件和费用。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经同意擅自对租赁物进行改造、装修或转租。违反租赁物的使用限制或管理规则。未履行保密义务，泄露商业秘密或技术秘密。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：指违约方根据合同约定或法律规定，向守约方支付的一定数额的金钱