2024年苏州房地产中介服务合同

2024年苏州房地产中介服务合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和解释第二章：中介服务内容2.1中介服务范围2.2服务标准2.3服务流程第三章：委托人的权利和义务3.1委托人权利3.2委托人义务3.3委托人违约责任第四章：中介方的权利和义务4.1中介方权利4.2中介方义务4.3中介方违约责任第五章：服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更或解除的程序第七章：合同的续签与终止7.1合同续签条件7.2合同终止条件7.3终止后的权利义务第八章：保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3保密责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二章：合同的备案12.1备案程序12.2备案资料第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保管以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产中介服务过程中的权利、义务和责任，确保双方利益得到合法保护，促进房地产交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方提供房地产中介服务的所有活动，包括但不限于房产信息的收集、发布、咨询、看房、谈判、签约等。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和名词，按照房地产行业的通用定义进行解释。对于合同文本中的任何疑义，双方应协商解决。第二章：中介服务内容2.1中介服务范围乙方应为甲方提供全面的房地产中介服务，包括但不限于房产信息的查询、评估、推荐、看房安排、交易谈判等。2.2服务标准乙方应保证所提供的服务符合国家及地方的法律法规要求，满足甲方的合理需求。2.3服务流程乙方应向甲方明确服务流程，包括服务的各个阶段、所需材料、预计时间等。第三章：委托人的权利和义务3.1委托人权利甲方有权获得乙方提供的中介服务，并对服务内容和结果提出合理要求。3.2委托人义务甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关材料。3.3委托人违约责任如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。第四章：中介方的权利和义务4.1中介方权利乙方有权按照合同约定收取服务费用，并在甲方违约时要求赔偿。4.2中介方义务乙方应按照合同约定提供专业、高效的中介服务，并保证服务的合法性。4.3中介方违约责任如乙方未能履行合同义务或提供不实信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五章：服务费用及支付方式5.1服务费用标准乙方应根据服务内容和市场行情，合理确定服务费用。5.2费用支付方式甲方应按照约定的方式支付服务费用，包括但不限于现金、转账、支票等。5.3费用支付时间甲方应在服务完成后的约定时间内支付服务费用。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。6.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。6.3变更或解除的程序合同的变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第七章：合同的续签与终止7.1合同续签条件在合同期满前，双方可协商续签合同，以延长服务期限。7.2合同终止条件合同在履行完毕或双方协商一致解除后自动终止。7.3终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定处理遗留问题，并履行相应的义务。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。第八章：保密条款8.1保密信息范围甲乙双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密、客户信息等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。8.3保密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于未按时支付服务费用、提供虚假信息、违反保密义务等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并根据违约情况支付违约金或赔偿损失。9.3赔偿范围赔偿范围包括直接损失、间接损失以及为追索赔偿所产生的合理费用。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交至乙方所在地人民法院通过诉讼方式解决。10.2争议解决程序争议发生后，一方应书面通知另一方，双方应在收到通知后______天内进行协商。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方授权代表签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章日的次日。第十二章：合同的备案12.1备案程序根据相关法律法规，本合同需向房地产管理部门备案。12.2备案资料备案所需资料包括但不限于合同正本、双方身份证明、房产证明等。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况在本章节中约定特殊事项。13.2补充协议本合同生效后，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（委托人）：，乙方（中介方）：。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产交易中，有时会出现多方参与的情况，例如多个卖方、多个买方或多个中介机构共同参与同一交易。在这种情况下，合同的条款和条件需要特别说明和规定，以确保所有参与方的权益得到妥善保护。以下是针对多方为主导时的合同附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与定义本合同所指的多方参与，是指在房地产交易中，存在两个或两个以上的卖方、买方或中介机构共同参与同一交易活动。1.2角色与责任各方应明确自己在交易中的角色和责任，包括但不限于卖方、买方、中介机构等，并在合同中予以明确。二、多方参与的合同结构2.1合同主体合同的主体应包括所有参与交易的各方，每一方都应作为合同的一个独立主体。2.2合同关系明确各方之间的合同关系，包括但不限于买卖关系、委托关系、合作关系等。三、多方参与的权利与义务3.1权利共享与义务分担在多方参与的情况下，各方应共享合同规定的权利，并按约定分担相应的义务。3.2权利行使与义务履行各方应根据合同规定行使自己的权利，并履行相应的义务。任何一方的权利行使或义务履行不得损害其他方的合法权益。四、多方参与的决策机制4.1决策原则多方参与的决策应遵循公平、公正、透明的原则。4.2决策程序明确决策的程序，包括提案、讨论、表决等步骤，并规定所需的通过比例。五、多方参与的利益分配5.1分配原则利益分配应根据各方的贡献、投入和风险承担等因素，按照公平合理的原则进行。5.2分配方式具体的利益分配方式应在合同中明确，包括但不限于固定比例分配、按贡献分配等。六、多方参与的风险管理6.1风险识别各方应共同识别交易过程中可能出现的风险，并在合同中予以列明。6.2风险分担明确各方在风险发生时的分担比例和处理方式。七、多方参与的信息披露7.1披露义务各方应根据合同约定，向其他方披露与交易相关的所有重要信息。7.2披露内容披露内容包括但不限于财产状况、交易条件、相关法律文件等。八、多方参与的违约责任8.1违约认定明确多方参与中违约行为的认定标准和责任。8.2违约处理规定违约发生时的处理程序和违约方应承担的责任。九、多方参与的争议解决9.1争议解决方式多方参与中发生的争议，首选协商解决，协商不成时可按照合同约定的争议解决方式处理。9.2争议解决机构明确争议解决的机构或法院，以及适用的法律。十、多方参与的合同变更与解除10.1变更与解除条件规定合同变更与解除的条件，以及所需的各方同意比例。10.2变更与解除程序明确合同变更与解除的程序，包括通知、协商、书面确认等步骤。十一、多方参与的合同效力11.1合同效力本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。11.2合同解释对于本附件的解释应与主合同保持一致，如有冲突，以本附件的规定为准。十二、其他条款12.1补充条款本附件未尽事宜，各方可另行协商补充，并作为本附件的一部分。12.2附件生效本附件自各方授权代表签字盖章之日起与主合同同时生效。以上条款及说明旨在为多方参与的房地产交易提供明确的指导和规范，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方在签订本附件前应仔细阅读并充分理解其内容，确保没有疑义后签字盖章。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方参与各方的授权代表签字样本。附件二：交易房产的详细资料及法律状态证明。附件三：各方对交易条件的确认书。附件四：风险评估报告及风险管理计划。附件五：利益分配的具体计算方法和分配比例。附件六：信息披露的详细内容和格式要求。附件七：违约责任的具体条款和赔偿标准。附件八：争议解决的具体程序和适用法律。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行、不完全履行或拒绝履行。违约认定应基于合同条款、实际行为及后果，由各方协商确定或由第三方权威机构进行判定。三、法律名词及解释：合同效力：指合同条款对各方具有的法律约束力。授权代表：指各方为履行合同而指定的、具有法律行为能力的个人或机构。利益分配：指根据合同约定，对交易产生的经济利益进行的分配。风险管理：指对可能出现的风险进行识别、评估和控制的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应尝试通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方专业机构或个人进行调解。仲裁：调解无效时，各方可依据合同约定向指定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方可解除合同。终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同