2024年房屋委托管理协议书

2024年房屋委托管理协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（委托方）2.2乙方（受托方）2.3双方基本信息第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：委托管理内容4.1管理范围4.2管理期限4.3管理目标第五章：权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3双方共同义务第六章：费用与支付6.1管理费用6.2支付方式6.3支付时间第七章：房屋维护与修缮7.1维护责任7.2修缮标准7.3费用承担第八章：房屋使用与租赁8.1使用规定8.2租赁管理8.3收益分配第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3终止后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点第十二章：保密条款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密责任第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的后果第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方进行房屋管理的各项事宜，确保双方权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方管理的位于______的房屋。1.3合同解释本合同的条款应根据合同的目的、相关法律法规以及行业惯例进行解释。第二章：合同当事人2.1甲方（委托方）甲方是指委托乙方进行房屋管理的一方。2.2乙方（受托方）乙方是指接受甲方委托，负责房屋管理工作的一方。2.3双方基本信息甲方名称：；地址：；法定代表人：______。乙方名称：；地址：；法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为______。3.2房屋权属房屋的所有权归甲方所有，权属证明文件编号为______。3.3房屋现状房屋目前的状况为______，包括但不限于房屋结构、装修情况等。第四章：委托管理内容4.1管理范围乙方应提供的管理服务包括但不限于房屋的日常维护、安全管理、租赁代理等。4.2管理期限委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3管理目标乙方应确保房屋的安全、保值增值，并努力提高房屋的使用效率。第五章：权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的管理工作，并按时支付管理费用。5.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取管理费用，并应按照合同约定提供管理服务。5.3双方共同义务双方应共同遵守合同约定，确保房屋管理的顺利进行。第六章：费用与支付6.1管理费用甲方应向乙方支付的管理费用为______元/月。6.2支付方式甲方应通过银行转账的方式向乙方支付管理费用。6.3支付时间甲方应在每月的______日前支付当月的管理费用。第七章：房屋维护与修缮7.1维护责任乙方负责房屋的日常维护工作，确保房屋的正常使用。7.2修缮标准房屋修缮应符合国家相关标准和甲方的要求。7.3费用承担房屋的日常维护费用由乙方承担，大修或因甲方要求进行的改造费用由甲方承担。以上为合同的前七章内容，后续章节将详细阐述房屋使用与租赁、违约责任、合同变更与解除、争议解决、保密条款、不可抗力以及合同签署等重要条款。第八章：房屋使用与租赁8.1使用规定甲方应确保房屋的使用符合当地法律法规，并不得用于违法活动。8.2租赁管理乙方负责房屋的租赁管理工作，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同等。8.3收益分配房屋租赁所得收益，扣除管理费用后，剩余部分归甲方所有。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付费用等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿范围赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，但不得超过违约方在签订合同时可以预见到的损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。10.3终止后的权利义务合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理终止后的权利义务。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成时，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十二章：保密条款12.1保密信息保密信息包括但不限于合同内容、甲方提供的资料、乙方的管理信息等。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。12.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延迟履行合同义务时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。13.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，受影响方可根据实际情况部分或全部免除责任。第十四章：合同签署14.1签署方本合同由以下各方签署：甲方（委托方）：______；乙方（受托方）：______。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为______。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述本附件条款及说明旨在补充多方主导的房屋委托管理协议，明确各方在合同执行过程中的特定权利、义务和责任。本附件与主合同具有同等法律效力，对所有签署方均具有约束力。二、多方主体的权利与义务2.1权利共享多方主体在合同中享有的权利应当平等共享，任何一方不得擅自剥夺或限制他方的权利。2.2义务分担各方应根据合同约定及自身角色，合理分担义务。如遇特殊情况，各方应协商一致，共同承担相应义务。2.3信息共享多方主体应建立信息共享机制，确保合同执行过程中的信息透明和及时沟通。三、多方主体的特别约定3.1决策机制多方主体应建立有效的决策机制，确保合同执行过程中的重大事项能够得到及时、合理的处理。3.2争议解决多方主体在合同执行过程中发生争议时，应首先通过内部协商解决。协商不成时，可依据合同约定的争议解决方式处理。3.3违约责任多方主体中任何一方违反合同约定，应根据违约程度和影响范围，承担相应的违约责任。四、第三方服务机构的参与4.1服务机构的选择多方主体应共同选择具备相应资质的第三方服务机构，以保证合同执行的专业性和有效性。4.2服务内容与标准第三方服务机构应根据合同约定，提供符合标准的服务内容，并接受多方主体的监督和评估。4.3服务费用第三方服务机构的服务费用应由多方主体根据合同约定和实际服务情况，协商确定支付方式和金额。五、合同的修改与补充5.1修改程序合同的任何修改都应经过多方主体的共同协商，并以书面形式确认。5.2补充协议对于合同中未尽事宜，多方主体可另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。5.3变更通知合同的任何修改和补充，都应及时通知所有参与方，并得到各方的书面确认。六、合同的终止与解除6.1终止条件合同的终止应符合合同约定的条件，或经多方主体协商一致。6.2解除程序合同的解除应遵循合同约定的程序，确保合同解除的合法性和合理性。6.3终止与解除后的处理合同终止或解除后，多方主体应根据合同约定，妥善处理合同终止或解除后的事宜。七、保密与知识产权7.1保密义务多方主体应对合同内容及在合同执行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。7.2知识产权合同执行过程中产生的知识产权，应根据合同约定或相关法律法规进行归属和使用。八、不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延迟履行合同义务时，应及时通知其他方，并提供相应证明。8.3不可抗力的影响因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，受影响方可根据实际情况部分或全部免除责任。九、附件的解释与适用9.1附件的解释本附件的解释权归多方主体共同所有，任何一方不得擅自解释。9.2附件的适用本附件与主合同具有同等法律效力，对所有参与方均具有约束力。十、其他10.1本附件未尽事宜，多方主体可另行协商解决。10.2本附件一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。通过以上条款，我们旨在为多方参与的房屋委托管理协议提供更加明确和全面的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同正文具有同等法律效力：房屋权属证明文件复印件房屋现状详细描述及照片管理服务范围和标准的详细说明管理费用计算方法和支付时间表房屋维护和修缮的详细规定租赁管理操作流程和收益分配方案违约责任的具体条款和赔偿计算方法合同变更和解除的书面通知格式争议解决机构的详细信息和程序规则保密协议和知识产权归属的详细规定二、违约行为及认定：2.1违约行为违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务或支付费用；提供的服务不符合约定的标准；违反保密义务；未经其他方同意擅自变更合同内容。2.2违约认定违约行为的认定应基于以下原则：违约事实的客观存在；违约行为与合同条款的直接关联；违约行为对合同执行的影响程度。三、法律名词及解释：3.1法律名词本合同中使用的法律名词包括但不限于：委托管理：指甲方将房屋的管理权委托给乙方的行为；租赁管理：指乙方对房屋进行租赁活动并管理租赁关系的行为；保密信息：指合同中约定的需要保密的数据和资料；知识产权：指在服务过程中产生的、受法律保护的智力成果。3.2名词解释多方主体：指参与本合同的所有甲方和乙方；不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；争议解决：指合同执行过程中发生争议时的处理方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：4.1协商合同各方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为争议发生之日起30天内。4.2调解协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。4.3仲裁调解不成时，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。4.4诉讼在仲裁条款无效或未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：5.1生效条件合同自各方签字盖章之日起生效，且需满足以下条件：各方均具备完全民事行为能力；合同内容不违反法律法规强制性规定。5.2变更与解除程序合同的变更与解除应遵循以下程序：变更或解除合同的提议应以书面形式提出；变更或解除合同需经各方协商一致；变更或解除合同的协议应以书面形式确认。5.3合同终止后的相关事宜合同终止后，各方应根据合同约定和相关法律法规，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于服务成果的移交、费用的结算等。六、所有应用场景：6.1房屋委托管理本合同适用于