2024年商品房屋买卖租赁合同范本

2024年商品房屋买卖租赁合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的解释第二章：合同双方2.1甲方（出租方/出售方）信息2.2乙方（承租方/购买方）信息2.3双方的权利与义务第三章：房屋描述3.1房屋的位置3.2房屋的面积与结构3.3房屋的设施与装修第四章：租赁/购买条款4.1租赁/购买期限4.2租金/购房款的支付方式4.3租金/购房款的调整第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付验收第六章：房屋使用与维护6.1使用规定6.2维护责任6.3维修与修缮第七章：违约责任7.1违约定义7.2违约处理7.3违约赔偿第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章：合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2附加协议11.3其他约定第十二章：附件12.1房屋平面图12.2房屋设施清单12.3其他附件第十三章：法律适用与备案13.1适用法律13.2合同备案13.3法律解释权第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同备案号（如有）第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商品房屋的买卖或租赁关系，确立双方的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和合法性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方就位于______的房屋进行的买卖或租赁活动。1.3合同的解释本合同中的条款应按照其字面意义和通常理解进行解释。对合同条款的理解发生争议时，应以有利于实现合同目的的方式进行解释。第二章：合同双方2.1甲方（出租方/出售方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方/购买方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方的权利与义务甲方应保证房屋的所有权或使用权清晰，无争议，并按照合同约定交付房屋。乙方应按照合同约定支付租金或购房款，并合理使用房屋。第三章：房屋描述3.1房屋的位置房屋位于______，具体地址为______。3.2房屋的面积与结构房屋建筑面积为______平方米，结构类型为______。3.3房屋的设施与装修房屋内部设施包括______，装修状况为______。第四章：租赁/购买条款4.1租赁/购买期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。购买期限为一次性交易，自合同签订之日起生效。4.2租金/购房款的支付方式租金支付方式为______，购房款支付方式为______。4.3租金/购房款的调整租金根据市场情况和合同约定，可在合同期限内进行调整。购房款在合同签订后不得调整。第五章：房屋交付5.1交付标准甲方应按照合同约定的标准交付房屋，确保房屋结构安全，设施完好。5.2交付时间甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付验收乙方应在接收房屋后______个工作日内完成验收，如有异议应在验收期内提出。第六章：房屋使用与维护6.1使用规定乙方应遵守甲方或物业管理的规定，合理使用房屋，不得用于非法活动。6.2维护责任甲方负责房屋结构和公共设施的维护，乙方负责房屋内部设施的维护。6.3维修与修缮房屋需要维修或修缮时，由责任方负责，并承担相应费用。第七章：违约责任7.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。7.2违约处理违约方应在收到对方书面通知后______个工作日内纠正违约行为，否则应承担违约责任。7.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接经济损失。赔偿金额由双方协商确定，或按照法律规定执行。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______天书面通知对方，并得到书面同意。8.2解除条件合同可在以下情况下解除：(1)双方协商一致；(2)一方严重违约，另一方有权解除合同；(3)不可抗力导致合同无法继续履行。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2争议解决机构若协商不成，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十章：合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同在以下情况下终止：(1)合同期限届满；(2)双方协商一致解除合同；(3)合同被依法解除或终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。第十一章：特别约定11.1特殊条款双方可根据实际情况，约定一些特殊条款，如房屋的特别使用要求等。11.2附加协议本合同未尽事宜，双方可另行签订附加协议，作为本合同不可分割的一部分。11.3其他约定双方可就其他事项进行特别约定，如房屋保险、税费承担等。第十二章：附件12.1房屋平面图附件一为房屋的平面图，详细标明房屋的各个部分和功能区域。12.2房屋设施清单附件二为房屋内设施的详细清单，包括品牌、型号、数量等信息。12.3其他附件双方可就其他需要的文件或资料，作为合同附件。第十三章：法律适用与备案13.1适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用______法律。13.2合同备案根据相关法律规定，本合同应向______进行备案。13.3法律解释权对本合同条款的最终解释权归______所有。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（签字）：，乙方（签字）：14.2签约时间签约时间为______年______月______日。14.3签约地点签约地点为______。14.4合同备案号（如有）合同备案号为______，备案机构为______。以上条款为双方基于平等、自愿的原则，经过充分协商后达成的一致意见，双方应严格遵守执行。多方为主导时的附件条款及说明在多方参与的商品房屋买卖或租赁合同中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了具体的指导和补充信息。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的法律地位与作用附件条款作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件条款用于明确合同中未详尽说明的事项，或对合同条款进行补充说明。附件条款应与合同正文内容一致，不得有冲突。二、附件条款的分类与内容房屋设施与装修标准附件详细列出房屋内所有设施的品牌、型号、规格和数量。描述房屋的装修风格、材料及施工标准。房屋使用与维护附件规定房屋使用的具体要求和限制条件。明确房屋维护的责任分配及维修流程。特殊条款附件针对房屋的特殊使用条件或限制进行说明。如房屋用途限制、装修限制等。违约责任附件详细规定违约行为的具体情形及相应的违约责任。明确违约赔偿的计算方法和支付方式。合同变更与解除附件规定合同变更的条件、程序和生效时间。明确合同解除的情形和解除后的权利义务。争议解决附件指定争议解决的具体方式和机构。规定争议解决费用的承担方式。法律适用与备案附件明确合同适用的法律及法规。规定合同备案的程序和要求。签约信息附件记录签约各方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。明确签约时间、地点和合同备案号。三、附件的制作与提交要求附件应由合同各方共同制作，确保信息的准确性和完整性。附件应以书面形式提交，并由各方签字或盖章确认。附件的修改和更新应遵循合同变更的相关规定。四、附件的效力与执行附件与合同正文具有同等法律效力，各方应严格遵守。在合同执行过程中，附件内容应作为解决争议的依据。附件的执行情况应作为合同履行情况的检查和评估的一部分。五、附件的保管与使用附件应由合同各方妥善保管，以备不时之需。在合同执行过程中，各方应根据需要使用附件内容。附件的使用应遵循合同的保密条款，不得泄露给无关第三方。六、附件的补充与更新合同履行过程中，如遇附件内容需要补充或更新，应由各方协商一致后进行。附件的补充或更新应遵循合同变更的程序，并以书面形式确认。更新后的附件应视为原附件的有效替代，原附件自动失效。七、附件的争议解决如对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可依据合同争议解决条款进行处理。附件争议的解决结果应以书面形式记录，并作为合同的一部分。通过上述附件条款及说明，合同各方能够在多方主导的情况下，确保合同的完整性、明确性和可执行性，为合同的顺利履行提供坚实的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，每项附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋平面图及详细尺寸说明。附件二：房屋设施与装修标准清单。附件三：房屋使用与维护规定。附件四：特殊条款说明。附件五：违约责任条款详细说明。附件六：合同变更与解除程序说明。附件七：争议解决机制及流程图。附件八：法律适用与备案信息。附件九：签约各方详细信息及签约凭证。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或购房款。擅自改变房屋结构或用途。违反房屋使用与维护规定。未按合同约定时间交付或接收房屋。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方或指定的第三方机构进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。租赁：指出租方将房屋使用权在一定期限内转让给承租方，承租方支付租金的行为。购买：指买方支付购房款，卖方将房屋所有权转让给买方的行为。备案：指将合同提交至相关机构进行登记，以符合法律规定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求专业调解机构的帮助。若调解失败，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不适用仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应