小区物业管理委托合同书2024年

小区物业管理委托合同书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与原则1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1委托方（业主大会或业主委员会）信息2.2受托方（物业管理公司）信息2.3双方的权利与义务第三章：物业管理服务内容3.1物业基本情况3.2服务范围与标准3.3服务期限与服务费用第四章：物业维护与修缮4.1日常维护责任4.2紧急修缮程序4.3修缮费用的承担第五章：物业安全管理5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3安全事故的处理第六章：物业环境与卫生管理6.1环境维护标准6.2卫生清洁责任6.3绿化养护措施第七章：物业公共设施管理7.1公共设施的范围7.2公共设施的使用与维护7.3公共设施的更新与改造第八章：合同价款与支付方式8.1物业管理费的计算8.2支付方式与周期8.3费用调整机制第九章：违约责任9.1违约情形的界定9.2违约赔偿的范围9.3违约责任的免除第十章：合同变更、续签与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同续签的规定10.3合同终止的情形第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：附则12.1合同生效条件12.2合同备案12.3其他补充条款第十三章：签字栏13.1委托方代表签字13.2受托方代表签字13.3签订时间13.4签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与原则本合同旨在明确委托方与受托方在小区物业管理中的职责、权利和义务，确保物业服务的质量和效率。1.2合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方进行的小区物业管理服务。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1委托方（业主大会或业主委员会）信息委托方名称：；地址：；代表人：______。2.2受托方（物业管理公司）信息受托方名称：；地址：；法定代表人：______。2.3双方的权利与义务2.3.1委托方权利与义务委托方有权监督受托方的物业服务工作，按时支付物业管理费用。2.3.2受托方权利与义务受托方有权按照合同约定收取物业管理费，提供符合标准的物业服务。第三章：物业管理服务内容3.1物业基本情况物业名称：；位置：；建筑面积：______平方米。3.2服务范围与标准服务范围包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等，具体服务标准见附件。3.3服务期限与服务费用服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。服务费用为每月______元。3.3.1服务费用的支付服务费用应于每月的第______日前支付给受托方。第四章：物业维护与修缮4.1日常维护责任受托方负责物业的日常维护工作，确保物业设施正常运行。4.2紧急修缮程序遇有紧急情况需要修缮时，受托方应在接到通知后______小时内响应。4.3修缮费用的承担日常维护费用由受托方承担，大修费用由委托方承担，具体分担比例为______。第五章：物业安全管理5.1安全管理制度受托方应建立完善的安全管理制度，包括门卫管理、监控系统等。5.2安全防范措施受托方应采取有效措施，防范盗窃、火灾等安全事故的发生。5.3安全事故的处理一旦发生安全事故，受托方应立即采取应急措施，并及时通知委托方。第六章：物业环境与卫生管理6.1环境维护标准物业环境应达到国家及地方规定的卫生和环保标准。6.2卫生清洁责任受托方负责物业公共区域的日常清洁工作，确保环境整洁。6.3绿化养护措施受托方应定期对物业区域内的绿化进行养护，保持绿化美观。第七章：物业公共设施管理7.1公共设施的范围公共设施包括但不限于电梯、消防设施、公共照明等。7.2公共设施的使用与维护受托方应确保公共设施的正常使用，并进行定期维护。7.3公共设施的更新与改造公共设施需要更新或改造时，受托方应提出方案，并经委托方同意后实施。以上为小区物业管理委托合同书前半部分内容，后续章节待续。第八章：合同价款与支付方式8.1物业管理费的计算物业管理费用根据物业的面积、服务内容和服务质量等因素综合计算。8.2支付方式与周期委托方应按季度支付物业管理费，具体支付方式为银行转账至受托方指定账户。8.3费用调整机制如遇物价变动、服务成本增加等情形，双方可协商调整物业管理费。8.3.1调整条件物业管理费用调整应基于合理的成本增加，并提前通知对方。8.3.2调整程序受托方提出调整方案，经委托方审核同意后执行。第九章：违约责任9.1违约情形的界定任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。9.2违约赔偿的范围违约方应赔偿对方因此遭受的所有直接损失。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方可免除责任，但需提供相关证明。9.3.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.3.2通知义务违约方应在不可抗力发生后及时通知对方。第十章：合同变更、续签与终止10.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同续签的规定合同期满前，双方可协商续签事宜。10.3合同终止的情形合同可因履行完毕、协商一致解除、一方违约等原因终止。10.3.1终止通知合同终止需提前______天书面通知对方。10.3.2终止后的责任合同终止后，双方应妥善处理善后事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决的程序一方提出争议后，双方应在______天内协商解决。11.3法律适用与管辖本合同争议解决适用中华人民共和国法律，管辖法院为______。第十二章：附则12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章且物业管理费用支付后生效。12.2合同备案合同签订后，应向相关物业管理部门备案。12.3其他补充条款双方可根据实际情况，协商确定其他补充条款。12.3.1补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三章：签