2024年深圳二手房委托出售合同速销合同

2024年深圳二手房委托出售合同速销合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：委托方与受托方2.1委托方资质2.2受托方资质2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋现状说明第四章：委托出售条件4.1委托价格4.2价格变动条款4.3委托期限第五章：房屋展示与推广5.1展示方式5.2推广渠道5.3推广费用第六章：看房与洽谈6.1看房安排6.2洽谈程序6.3保密协议第七章：交易达成7.1成交条件7.2成交确认7.3交易流程第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约处理程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决机构第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3终止后的义务第十二章：费用与支付12.1费用构成12.2支付方式12.3费用结算第十三章：附加条款13.1附加服务13.2特殊约定13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保存以上为合同的目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在二手房委托出售过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所称的"二手房"是指已经取得房屋所有权证的房屋，且该房屋已经交付使用。1.3合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方出售其合法拥有的二手房产。第二章：委托方与受托方2.1委托方资质委托方应为房屋的合法所有者，具有完全民事行为能力。2.2受托方资质受托方应为依法注册成立的房地产经纪公司，具备相应的房地产经纪服务资质。2.3双方权利与义务委托方有权要求受托方按照合同约定提供服务，受托方有义务按照合同约定完成委托事项。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋的详细地址、建筑面积、户型、楼层、朝向等基本情况应详细列明。3.2房屋权属证明委托方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3房屋现状说明房屋的装修情况、设施设备、使用状况等应由委托方如实说明。第四章：委托出售条件4.1委托价格委托方应明确房屋的委托出售价格，并可约定价格调整机制。4.2价格变动条款双方可约定在特定情况下对委托价格进行调整的条件和幅度。4.3委托期限委托出售的期限应明确约定，包括开始和结束日期。第五章：房屋展示与推广5.1展示方式受托方应根据房屋特点选择合适的展示方式，包括但不限于线上展示、实地看房等。5.2推广渠道受托方应利用多种渠道进行房屋推广，包括网络平台、广告、客户推荐等。5.3推广费用推广费用的承担方式和支付标准应由双方协商确定。第六章：看房与洽谈6.1看房安排受托方应根据客户需求合理安排看房时间，并通知委托方。6.2洽谈程序看房后，受托方应与潜在买家进行初步洽谈，并及时向委托方反馈信息。6.3保密协议双方应签订保密协议，保护房屋信息和客户信息不被泄露。第七章：交易达成7.1成交条件明确房屋成交的条件，包括但不限于买家支付定金、签订买卖合同等。7.2成交确认一旦达成成交条件，受托方应及时通知委托方，并协助双方确认成交事宜。7.3交易流程详细描述从成交确认到房屋过户的整个交易流程，包括所需文件、时间节点等。以上为合同前七章的详细内容，具体条款应根据实际情况进一步细化和完善。委托方和受托方的具体信息、房屋详细信息、价格及交易流程等关键信息应由双方协商确定后填写。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2解除条件双方可协商解除合同，或在出现不可抗力、一方严重违约等情况下依法解除合同。8.3变更或解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于费用结算、违约责任等。第九章：违约责任9.1违约情形明确违约的具体情形，如逾期支付、隐瞒房屋信息等。9.2违约赔偿违约方应根据违约情形向守约方支付相应的违约金或赔偿损失。9.3违约处理程序违约发生后，守约方有权要求违约方在规定时间内纠正违约行为，或依法追究违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构双方可约定具体的仲裁机构或管辖法院。第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同在履行完毕、协商解除或依法解除等情况下终止。11.3终止后的义务合同终止后，双方应履行通知、资料返还、费用结算等后续义务。第十二章：费用与支付12.1费用构成明确合同履行过程中可能产生的各种费用，如服务费、推广费等。12.2支付方式约定费用的支付方式，包括支付时间、支付账户等。12.3费用结算合同终止或履行完毕后，双方应进行费用的最终结算。第十三章：附加条款13.1附加服务受托方可提供额外服务，如装修咨询、搬家服务等，具体内容和费用由双方协商。13.2特殊约定双方可根据实际情况约定特殊条款，如房屋的特殊使用要求等。13.3其他事项其他需要特别说明的事项，如合同的修改程序、通知方式等。第十四章：合同签署14.1签署方委托方：，受托方：14.2签署时间本合同于____年____月____日签订。14.3签署地点合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款应根据实际情况进一步细化和完善。双方应确保填写的信息准确无误，并在签订合同前仔细阅读和理解所有条款。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房委托出售合同中，当涉及多方参与，例如多个委托方或多个受托方，或有第三方机构参与时，合同的条款需要进行相应的调整以适应多方主导的交易结构。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：附件一：多方参与的定义与角色1.1多方参与的定义本合同中所指的多方参与，是指在二手房委托出售过程中，存在两个或两个以上的委托方或受托方，或者有第三方机构提供服务或担保。1.2角色与责任各参与方应明确其在交易中的角色和责任，包括但不限于委托方、共同受托方、第三方服务机构等。附件二：多方协商机制2.1协商原则多方参与的合同应遵循公平、透明的原则进行协商，确保各方利益得到妥善考虑。2.2决策机制明确多方在合同变更、解除等重大事项上的决策机制，如投票、协商一致等。附件三：多方权利与义务3.1权利共享各委托方共享对受托方的监督权和信息知情权。3.2义务分担各受托方应共同承担合同义务，包括服务提供、信息更新等。附件四：多方违约责任4.1违约认定当多方中的任何一方违约时，应根据其违约行为的性质和严重程度，确定违约责任。4.2连带责任若合同中有连带责任条款，违约方需对其他参与方因违约造成的损失承担连带赔偿责任。附件五：多方争议解决5.1争议解决机制多方参与的合同应设立有效的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。5.2第三方调解鼓励在争议发生时，优先考虑第三方调解或仲裁，以减少诉讼的可能性。附件六：多方费用与支付6.1费用分摊明确多方参与时，各项费用的分摊原则和方法。6.2支付协调设立支付协调机制，确保费用的及时、准确支付。附件七：多方信息披露7.1信息披露义务各参与方有义务向其他方披露与交易相关的所有重要信息。7.2信息更新各参与方应及时更新其披露的信息，确保信息的准确性和时效性。附件八：多方合同的修改与终止8.1合同修改多方参与的合同修改应经过所有参与方的同意，并按照约定的程序进行。8.2合同终止合同的终止应考虑到所有参与方的利益，按照合同约定的程序进行。附件九：多方合同的效力9.1合同效力本合同对所有参与方具有同等的法律效力。9.2合同解释对合同条款的解释应考虑多方参与的特点，确保公平合理。附件十：其他事项10.1附加服务若多方参与的合同中包含附加服务，应明确服务内容、提供方及费用等。10.2特殊约定针对多方参与的特殊情形，可设立特殊约定，如优先购买权、信息共享机制等。以上附件条款及说明为多方为主导时的二手房委托出售合同的补充内容，旨在确保多方参与的交易能够顺利、公平地进行。各方在签订合同前应仔细阅读并理解所有附件内容，并在必要时寻求法律专业人士的意见。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，每一附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：多方参与的定义与角色附件二：多方协商机制附件三：多方权利与义务附件四：多方违约责任附件五：多方争议解决附件六：多方费用与支付附件七：多方信息披露附件八：多方合同的修改与终止附件九：多方合同的效力附件十：其他事项二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期履行合同义务、不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。违约行为的认定应基于合同条款、交易习惯及相关法律规定。三、法律名词及解释：委托方：指委托受托方出售房屋的一方。受托方：指接受委托方委托，负责出售房屋的一方。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担全部责任。保密协议：指双方为保护交易信息而签订的协议。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成时，可提交至双方约定的调解机构进行调解。调解无效的，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应经双方协商一致，并按照约定的程序进行。合同终止后，双方应履行通知、资料返还、费用结算