小区智能化系统投标方案（技术方案）

【小区智能化系统投标设计方案】投标文件

设计方案

小区智能化系统投标设计方案目录第1章智能化系统概

述………31.1小区智能化

建设背景…………4第2章小区智能化系

统建设要点…………………42.1项目概

况………………42.2小区

智能化需求……………52.3系统设计构

想…………62.4设计依

据………………82.5设计

范围及设计概况…………………92.5.1

安全防范子系

统………92.5.2设备管理

子系统………142.6智能

化系统结构框图……………………16第3

章安全防范子系

统………173.1周界防越

报警系统……………………183.1.1概

述……………………183.1

.2设计依据与规范说

明…………………183.1.3系统设计描

述…………193.1.4系统

结构图……………223.1.5

系统功能介

绍…………223.1.6产品

介绍………………233.2

闭路电视监控系

统……………………263.2.1概

述……………………263.2

.2设计依据与指导思

想…………………263.2.3系统设计与

描述………283.2.4系统

结构图……………303.2.5

系统功能介

绍…………313.2.6产品

介绍………………323.3

保安巡更管理系

统……………………363.3.1概

述……………………363.3

.2系统设计描

述…………373.3.3系统

结构图……………383.3.4

系统功能介

绍…………383.3.5产品

介绍………………393.4

楼宇访客对讲系

统……………………403.4.1概

述……………………403.4

.2设计依据与指导思

想…………………413.4.3系统设计描

述…………413.4.4系统

结构图……………453.4.5

系统功能介

绍…………453.4.6产品

介绍………………46第4

章设备管理子系

统………524.1停车场智

能化管理系统………………534.1.1概

述……………………534.1

.2系统设计思

想…………534.1.3系统

设计描述…………534.1.4

停车场控制系统结构

图………………564.1.5系统功能介

绍…………564.1.6产品

介绍………………574.2

背景音乐及公共广播系

统……………594.2.1概

述……………………594.2

.2系统设计描

述…………594.2.3系统

结构图……………604.2.4

系统功能介

绍…………614.2.5产品

介绍………………61第5

章结束

语…………………64第1

章智能化系统概述1.1小区智能化建设背景“智能化住宅”是

为了迎合住户对住宅的软环境体系尝试要求的前提下，上世纪

90年代才在一些经济较发达的国家提出。在我国，随着社会经

济的不断发展，人们生活水平的进一步提高，消费者对住宅这

样一个高额耐用的特种商品的消费意识有了明显的提升，消费

内容有了更多的认识和需求，因此在完善硬环境建设的基础

上，提高住宅产业的软环境建设已势在必行。在我国，智能化

住宅正处在发展阶段，对智能化住宅认识和架构上有着不同的

理解，缺乏统一的标准。为规范、引导和促进我国住宅小区智

能化的健康发展，建设部勘测设计司和住宅产业化办公室颁布

了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》,

对住宅小区智能化系统的不同类型、不同销售圣象、不同的建

设标准，制定了与之相适应的分类，并根据各分类标准体现所

需智能化功能内容、合理的系统设备配置、以及采用新技术的

含量和经济合理性。福建省建设厅和福州市建委也已经在制定

相应的地方标准，指导智能化在社区中的正确实施。

建设部住宅产业办公室提出的“住宅小区智能化系统分级

功能"将小区功能主要体现在三方面，即：物业管理与公共安

全防范、通讯网络与信息服务，以及家庭安全、自动化和通讯

网络接口。

第2章小区智能化系统建设要点2.1项目概况XX小区是由

XX集团开发的新楼盘，小区周围环境优美，气候宜人，是理想

的居住、生活的自然城小区。

社区由栋多层、小高层住宅楼组成，共有个单元，户，社

区设有地下停车场。小区建设为高档次的大型住宅社区。

根据小区图纸材料，以及我司后期设计的智能化系统图

纸，现统计出以下住户情况资料数据，作为本次设计的基本依

据：

序号楼号梯数户数统计

1#4402#4643#5505#5506#1517#2408#2409#24010#24011#35412#

35415#33616#22417#11818#11819#11820#23621#49422#33023#3

3025#33026#44027#54928#44729#44730#55931#44732#33033#22

4合计8711462.2小区智能化需求小区作为一处现代多层、小

高层次住宅社区，应具备有充分的智能化功能，从建筑本身而

言，它既为住户提供一个方便、舒适、便捷的生活环境，同时

也便于物业对整个社区的系统管理，有利于开发商品牌的提

升。

住户的需求：

◆提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境。

◆提供便捷的物业服务。

◆提供快捷的通信和多方位信息服务。

物业管理的需求：

◆提供对住宅楼内公共机电设施进行实时的监控管理和安

全防范管理。

◆提供对各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费

管理，达到经济、实用、方便。

◆提供种类齐全、轻松周到的服务面向住户。

◆结合各类信息，使住宅楼达到安全、舒适、便捷和优化

的管理。

投资者的需求：

◆提高楼盘的销售效果。

◆保证资金回收快。

◆提升社区品牌。

2.3系统设计构想在本次设计中，我司坚持以《全国住宅

小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》为标准，遵守

建筑弱电系统设计各项法规，结合福州地区住宅小区整体发展

现状及开发商的建设设计要求，提出对小区住宅小区智能化系

统的构想：

以科学技术为基础，通过依靠先进的设备和科学的管理，

利用计算机及相关技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机

技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相融

合，为小区的住户提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放的

居住，最终实现提高物业工作效率、节约能源，降低运营成

本，保护环境和提高服务质量等目标。

在设计中，考虑到小区的建设档次，居民的层次，我们建

议可以从两个方面加强在智能化方面的建设，即“系统集成

化”和“智能系统面向住户”。

系统集成化住宅产业的迅速发展带动住宅智能化系统的

不断扩张，就像我们所见的那样，目前在住宅社区内，智能化

系统的建设越来越普遍，建设的系统也越来越多。而在多个系

统的建设、使用与维护之间却往往给开发单位、住户、物业带

来许多不便，追求其源：系统的相对独立、集成化程度低。所

以在本次建设设计中，我司根据以往的工程建设经验，结合目

前福州市住宅社区智能化系统建设所存在的问题，建议加强对

智能化系统集成化建设，如利用一套系统实现多种功能、多套

系统共用管理界面等，争取采用一线多系统或系统相互兼容的

建设方式，从而有效地提高系统的系统功能、使用效果，同时

也方便系统建设、住户使用和后期维护。

在本次设计中，我司根据以上设计思想，楼宇访客对讲系

统与家庭安防报警的系统集成(户内设备预留报警接口),周界

防越报警系统与闭路电视监控系统的辅助防范，提高小区的系

统集成化水平。

智能系统面向住户社区智能化的建设归根到底都是为了

更好地为住户提供优质服务，为住户提供安全、舒适、方便、

快捷的居住环境。而在以往一些社区的智能化建设中，有时过

度的注重对智能化自身效果建设，甚至是由于投资的过度倾

向，忽略了社区智能化为住户服务的建设本质，所以在本次建

设设计中，我司认为“智能化系统面向住户”是小区智能化系

统的建设根本，也是小区智能化系统的建设重点。

当然安全防范是社区智能化建设的第一需要，但同时安全

防范也是社区的基本建设。经过对福州市新开发的社区楼盘的

调查研究，目前基本上每个新型社区都会配备一定的安全防范

手段，并且已从以往的保安人工防范发展到如今的技术手段防

范(如闭路电视监控、楼宇对讲、安防报警等),但由于建设档

次、居住人群、周围环境的不同，其建设系统的选择、建设的

侧重点也各不相同。从小区的楼型结构特点、社区周边情况、

居民的层次，我们认为社区安全防范系统可按其实际需要，不

必按部就班，只要拥有足够的防范手段即可。

而如何使智能化系统面向住户呢?我司认为一方面从住户

自身的感受上出发，让住户从“使用”、“视觉”、“听觉”

中感受到小区带来的智能化感受，如为方便住户的社区出入和

车辆停放，建设“楼宇门禁访客对讲管理”和“车辆出入口管

理"系统；

建设一套优良的背景音乐广播系统，创造一个舒畅、温馨

的社区氛围。

2.4设计依据·《小区总平面图》·《智能建筑设计标

准》(DBJ-08-47-95)·《全国住宅小区智能化系统示范工程建

设要点与技术导则》·《智能建筑弱电工程设计施工图集》

(97X700)·《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)·《民

用闭路电视监视系统工程技术规范》(xxxx-94)·《入侵探测

器通用技术条件》(xxxx8.1-89)·《楼宇对讲电控防盗门通用

技术条件》(G/AT72-94)·《安全防范工程程序与要求》

(GA/T75-94)·《建筑智能化系统工程质量验收规程》

(DBJ13-44-2002)·相关的规范和规定2.5设计范围及设计概

况根据开发商对小区智能化系统的建设要求，结合《全国居住

小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》关于住宅小区

智能化系统的建设分类，本次设计将小区智能化系统按照安全

防范子系统、设备管理子系统两部分分别进行设计。

2.5.1安全防范子系统安全是生存的第一需要，目前给居

民生命和财产带来最大的威胁是由人为引起的破坏，如盗窃、

抢劫。安全防范系统就是要通过有效的措施对这些不安全因素

进行防范，为小区居民创造一个安心和居住环境。因此，在小

区智能化实施中第一目标就是提高小区整体的安全防范能力。

随着国家安居工程建设步伐的加大，社区安全防范正逐渐

引起百姓的重视，从家用防撬锁、防护栏、防盗安全门、楼宇

对讲系统的不断普及，到综合安全服务系统的应用，都说明了

百姓的安全意识有了很大的提高。但由于受经济实力和安防知

识的制约，目前技防设施普及程度尚不平衡，防范手段还处于

相对落后的状态。许多用户在做完居室装潢后，除对阳台进行

封装和加装防盗门外，大部分住户还对居室的窗户、阳台装上

防护栏，几乎成了一个护栏网。但由于防护窗栏是一种被动的

防范方式。其安装功能并不完善，铁窗层层包围，失窃案件依

旧层出不穷，一旦发生火灾、煤气泄漏等紧急时间时，有时反

而成为逃生的障碍，所以改变传统的“家庭铁窗式安防模式”

势在必行。

根据建设部、国家住宅产业办公室对新开发住宅社区的建

设要求，严格杜绝安装外凸式防护网，通过其他相关技术手段

对社区及住户安防进行建设，保证住户的人身、财产安全，由

此使得安防智能化系统在社区安防建设的高速发展。

目前社区安防智能化系统的设计已日渐成熟，系统的建设

体制也相对稳定，一般建设系统主要包括如周界防越报警、闭

路电视监控、楼宇访客对讲、家庭安防报警(户内设备预留接

口)、保安巡更管理等系统，但由于项目地理位置、人文特点、

户型结构等方面的差异，使得系统建设具有不同的侧重点，建

设的投资也各不相同。

封闭式安防设计通过在社区外围各出入口建设周界围墙

和出入口管理系统，构成社区安防的封闭式管理，严格杜绝外

部人员企图通过不正常手段进入社区。

在社区周界围墙建设一套周界防越报警系统，并且提供与

周界监控摄像机的辅助防范。

内松外紧目前在社区安全防范建设根据项目特点，一般

采用两种建设方式：外紧内松、外松内紧。“外紧内松”即加

强对住宅外部的安防建设，尽量将不利因素抵御在住宅楼外

部，同时适当地建设部分家庭安防报警系统，较适用于住户较

为分散的社区或多层、小高层住宅楼。“外松内紧”较适用于

住户相对集中的社区，重点防范是住宅。

由于小区为29栋多层、小高层住宅楼，住户比较分散，所

以建议采用"外紧内松"的安防建设方式，加大力度对社区出

入口、周界的安防建设。

从小区安防建设的需求出发，本次设计将建设如下四个系

统，保证社区的安防水平，同时在系统设计的不同侧重点，提

供不同的防范效果。

序号名称公共区域住家内部设计方式1周界防越报警系统

√周界报警防范2闭路电视监控系统√采用数字式硬盘录像

机，具有网络控制、管理、备份功能。

3保安巡更管理系统√采用离线式保安巡更管理设备4楼

宇访客对讲系统√√包括准可视对讲、门禁管理及家庭安防报

警(户内设备预留接口)等功能。

周界防越报警系统周界防越报警系统作为社区安全防范的

第一道防线，其建设的可靠性、稳定性、使用效果都是至关重

要的。针对小区的周界特点、安全防范等级，并结合周界防范

的效果，本设计建设在周界围墙上安装主动式红外对射探测

器，利用主动红外探测器实现对周界的防护，并对拐弯和房屋

侧连接处进行死角处理，绝不留下防护死角。对于报警信号的

接收，本方案报警主机接警的方式接收周界防越报警信号。

闭路电视监控系统闭路电视监控系统是通过视频设备采集

监控现场的图像，利用最直观的手段实现对小区的各区的视频

图像安全防护。

随着视频技术的飞速发展，相应的技术手段也已经从模拟

的视频处理技术发展到数字化的视频处理方式，特别是随着数

九寒天硬盘录像机的成熟化带动了数字式监控手段的普及程

度，传统的模拟监控已逐步被数字监控所代替。根据小区的建

设档次、建设规模，本次设计采用数字化硬盘录像机对视频信

号进行处理，实现数字化的监视、录像和控制，并且利用局域

网络和宽带网络对数字硬盘录像机进行组网，可提供统一的硬

盘录像机组群管理平台和远程监控、管理及数据备份等服务功

能。

通过对闭路电视监控系统的建设，构筑小区的第二道防

线，利用最为简单明了的防范手段为物业管理部分提供社区安

全防护管理手段。

保安巡更管理系统高科技的技术防范可很大程度提高社区

的安全防范水平，但由于其具有的局限性防范区域和防范效果

相对较为被动，所以一般社区物业公司都会配备一套保安人员

进行日常的巡逻、检查，利用主动的人为巡更实现“技术防

范"与"人工防范”的有机结合。虽然目前物业管理水平已得

到很大的提升，保安人员的自身素质也有较大的提高，但对于

安全防范的建设者来说，我们要杜绝一切可能存在的弊端，建

设一套“保安巡更管理系统”实现对保安人员的日常巡更管

理，可防止保安人员在工作时的不负责任、工作失误等问题。

由于小区为多层、小高层住宅楼，保安巡更工作一般安排

在住宅楼外部区域，如园区、中心花园、地下车库等位置，分

布面积大、防范围广，且大多为室外。为方便巡更路线的设

备、巡更点的配置，通过在建设的巡更路线上设置无线巡更纽

扣，保安人员手持巡更棒按照规定路线、规定时段进行巡更工

作，在巡更完后即将巡更棒送至管理中心，通过巡更输送设备

将巡更信息传输至巡更管理PC的数据库内。在中心，物业管理

主观可调用巡更管理PC的数据库信息，了解保安的巡更情况，

以便科学化管理保安巡更工作。

楼宇访客对讲系统楼宇访客对讲系统是一种较为传统的住

宅社区安全防范方式，由于其所具有的使用方便、效果明显等

特点，已广泛运用于各种居住社区。在过去我们将访客对讲系

统定义为防止非住户人员随便进入住宅楼的对讲、门禁设备，

但是随着住宅产业的不断发展，人们对对讲设备的要求也越来

越高，从过去的非可视对讲到可视对讲，从分线式模拟方式到

基于现场总线技术的网络控制，从独立型的单元控制到联网型

中心集中管理都说明了访客对讲产品的发展趋势；

同时在实现功能上，访客对讲系统已不再是局限于访客的

对讲功能，更是增加了如EM卡/密码门禁开锁、图像监视、家

庭安防报警(本方案户内设备预留报警接口)集成等功能，体

现了访客对讲所带来的优质服务。

根据小区安防建设的建设方向和建设特点，我司建议将访

客对讲与家庭安防报警集成(户内设备预留报警接口)。

访客对讲系统：根据小区的建设层次，本次设计采用联网

型的准可视化访客对讲产品，并增加EM卡/密码门禁开启和中

心管理功能，可为住户提供可视化访客对讲、EM卡/密码门禁

开启、门口图像监视、中心集中管理功能。

家庭安防报警系统：由于本次设计暂不要求，只需要户内

设备预留接口，所以家庭安防报警系统在本方案中不做其它介

绍。为减少系统投资，提高设备使用效率，家庭安防报警系统

是在访客对讲系统的基础上，利用访客对讲室内机接收住户内

部的安防报警信号，并由中心管理主机/PC统一集中管理。

2.5.2设备管理子系统小区作为智能化高档化社区，安全

防范当然是第一需要，社区毕竟休憩之所，智能化不但要给住

户提供安全保证，还要为住户创造一个舒适、安静、温馨的居

住环境。通过对设备管理系统的建设，为住户营造一个舒适、

温馨的社区环境，同时也有利于提高物业管理部门的管理水平

和工作效率。

由于小区建设档次较高、居住人群大为上流人士，作为福

州市中心的一个标志性住宅社区，我司认为可加强对一些与住

户切身利益相关的设备管理系统建设，让住户切身感受到小区

带给他们的优质服务，体会到小区是一个明智的选择。

同时，设备管理系统作为社区智能化系统的一个重要组成

部分，其目的是解决社区配套公共设备等的管理问题，并且有

效地提高物业管理人员的工作效率和工作水平，它的建立可实

现小区设备的分散控制，集中管理，避免物业管理与住户日常

生活的交叉冲突，同时通过系统加强和方便住户与物业管理公

司的相互沟通，改变物业公司传统的运营管理方式。

在目前社区项目中，设备管理主要包括车辆出入口管理、

背景音乐等，根据小区的总平面图，并结合目前福州市社区设

备管理系统的建设情况，本方案主要针对以下几个系统进行设

计，为住户提供一个舒适、温馨、便捷的环境，为物业管理部

门提供多层次的管理手段。

序号系统名称建设区域设计方式1车辆出入口管理系统地

下车库采用基于现场总线技术控制方式。

2背景音乐及公共广播系统社区公共区域可提供背景音乐

广播和紧急广播等功能。

车辆出入口管理系统随着人们生活水平的不断提高，居民

私家轿车的拥有量也不断增多，特别是像小区这种高档社区，

居民大多都为社会上流人士，拥有私家轿车应该是习以为常的

事情，而任何提高对车辆的管理、方便住户的车辆停放、保证

车辆的安全性已是目前高档社区物业公司需要解决的问题。

本方案建设一套停车场管理系统，利用机电设备实现对车

辆出入的自动化管理。一方面，设计以计算机网络管理为核

心，非接触EM感应卡为信息载体，住户只要通过EM感应卡即

可轻松出入社区并进入地下车库，并将车辆信息存储在停车场

管理PC上，方便住户日常的车辆停放，同时保证车辆的安全

性；

另一方面，通过停车场管理机电设备可提高物业管理部门

对车辆停放的管理水平，如进行车辆出入登记、数量统计、计

费等。

背景音乐及公共广播系统近年来，随着建筑智能化建设的

不断提升，通过建设背景音乐广播系统，将社区环境与背景音

乐融合在一起，展现了音响设备带给人们的舒适艺术享受，同

时也在紧急事故发生的情况下的广播警报。

考虑到小区背景音乐广播音箱数量多、分布广，为方便对

各区域进行广播控制，本方案改变以往社区背景音响的设计方

式，增加分区矩阵设备，保证社区广播的分区，并及时转换为

紧急广播。

此外，本背景音乐广播系统除提供社区背景音响广播外，

还可作为紧急事故的广播及社区事物广播等。

通过对背景音乐广播系统的建设，为住户提供“听觉上”

的感受。

2.6智能化系统结构框图小区智能化系统设备管理子系统

安全防范子系统背景音乐及公共广播系统闭路电视监控系统出

入车辆管理系统楼宇访客对讲系统保安巡更管理系统周界防越

报警系统以下就小区各智能化系统进行深入的设计说明：

第3章安全防范子系统安全是生存的第一需要，目前给住

户生命和财产带来最大的威胁主要是由人为引起的破坏(如盗

窃、抢劫),另一方面是自然灾害引起的破坏(如火灾、煤气泄

漏等)。安全防范系统就是要通过有效的措施对这些不安全因素

进行防范，提高社区的整体安防水平。

根据小区建筑特点和功能需求，本方案由外至内初步建设

设计了四个安防子系统，构筑社区安防立体防范网络，结合高

科技手段的技术防范和由保安人员组成的人为防范手段，体现

小区安全防范的多技术、全方位、立体化建设方式。

防线系统名称设计内容设备分布位置第一道周界防越报警

系统周界防越报警周界围墙/围栏第二道闭路电视监控系统闭路

电视监控社区周边、出入口、园区、地下车库出入口、电梯轿

厢等第三道保安巡更管理系统离线式保安巡更管理园区、地下

车库等第四道楼宇访客对讲系统访客对讲及门禁系统社区主入

口、各单元梯口、住宅户内等3.1周界防越报警系统3.1.1概

述社区实行封闭式管理，单纯依靠建成的围栏对周界进行封闭

管理，并不能完全杜绝非正常侵入者通过翻越围栏进入社区，

必须配合一定的技术手段提高周边的防范水平。通过建立周界

防越报警系统从技术方面加强对周界围墙防越的有效管理，实

现对社区的外层防护。

3.1.2设计依据与规范说明设计依据《入侵探测器通过技

术条件》xxxx.1-89《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《安

全防范工程实用手册》小区总平图规范说明所选用的探测器应

符合xxxx.1-89《入侵探测器通用技术条件》及相关标准的技

术要求。

在防护区域内，有入侵行为发生时不应产生漏报警，无入

侵行为发生时应尽量避免误报警。

根据使用条件(设防部位、环境条件)和防区干扰源情况

(气候变化、电场辐射等)选择探测器的类型。

根据防护要求选择具有相应技术性能的探测器。

探测器的作用距离、覆盖面积，一般应留有15%-30%的余

量，应能通过灵敏度调整进行调节。

设防部位的探测器应满足以下条件：

(1)防护区域内无盲区。

(2)探测灵敏度满足防范要求。

(3)在交叉覆盖时应避免相互干扰。

安装设计应避免各种可能的干扰。

3.1.3系统设计描述设计思想根据小区的建筑结构、周界

情况以及智能化的建设方向，本方案拟对周界进行如下防护设

置：

由于小区周界较为平直，考虑系统建设的性能价格比，本

设计通过在周界围墙防护区域设置26对智能型主动红外探测

器，提供周边封闭式的防范管理。

为提高系统的集成化程度，提高设备的使用效率，本方案

采用报警主机接警的方式传输报警信号。

在中心有相关的声光警号提示，保证报警时的效率。

报警中心进入报警状态时具备报警时间的记录等功能。

各组成部分设计根据周界防越报警系统构成，本设计把该

系统分成前端设备、传输线路、中心设备三个部分。

前端部分前端部分主要包括主动红外探测器探测器的选

择(类型)因前端红外探测器是报警信号的接收源，是整个系

统是否安全可靠的最关键的设备，所以选择什么样的探测器在

周界防越报警系统中是至关重要。考虑到福州地区气候变化不

大，环境对系统影响不大，所以本设计方案选用主动式红外对

射探测器作为系统的前端设备。按照探测器的射程，一般可把

红外对射探测器分成10、20、30、60、80、100、200米等款

式。在建设中建议不采用200米这类长距离的红外对射探测

器。因为：

从技术角度：对射探测器的红外线具有发散性和衰减性。

在环境恶劣的情况下(如大雨、风沙)远距离传输，易使远端

出现误报和漏报。

从工程角度：远距离对射的调试较为复杂，且调试完毕

后，由于后期人为或环境的影响，出现细微的偏差都可能造成

对射不能成功。

从环境角度：长距离对射探测器的体积较大，易于发现，

不利于美观，且与其他短距离对射探测器大小缺乏一致。

设备分布主动红外探测器的配置：

根据小区智能化系统工程标书要求，红外对射探测器数量

按26对进行设计。

中心部分中心设备主要包括报警信号接收主设备、声光

警号报警设备以及系统电源等。

报警信号接收主设备：

在中心，本方案改变传统的利用报警主机接收报警信号的

方式，通过报警主机接收周界红外报警探测器发出的报警信号

传输至中心。

系统电源：

系统电源主要包括报警主机和红外探测器的直流电源。

直流电源：在中心配置一个12V7AH的直流电源装置，并增

加相应的后备电池组(UPS),主要向中心报警设备和前端红外

探测器提供工作电源，可保证断电后24小时内的正常工作。

传输线路为确保系统的可靠性，各前端探测器与中心采用

星型连接，保证报警主机与各防区红外探测器的可靠连接，避

免一点故障影响整个系统的正常运行。系统选用RVV4*1.0电

缆，其中两芯线作为报警信号传输线缆，另外两芯为中心向前

端探测器提供的系统电源。

3.1.4系统结构图工作原理说明在周界设置的主动红外探

测器，其中一个用于发射红外线，一个接收红外线。在一般情

况下(没有非不穿越时),报警主机处与正常工作状态；

当有非法穿越周界时，由于穿越者在穿越时阻挡住红外

线，使得接收端没有接收到红外线，此时接收端即记得发出一

个报警信号，通过报警传输线缆传输至管理中心的报警主机输

入端，此时中心保安通过声光报警设备的提示获知警情的产

生，可通过中心设备了解现场情况，及时处理。

3.1.5系统功能介绍·有效防护周边区域，对翻越、攀爬

行为提供及时报警；

·适用性强，抗误报性能较好，防范效果佳；

·系统划区域管理便于报警区域的准确定位；

·社区中心警情提示直观，声音多种报警提示；

·通过社区中心实现对前端设备的状态控制；

·扩展性好，通过系统间的联动进一步提高周边防范效

果。

3.1.6产品介绍探测器：选用日本艾礼富HA-双射束对射红

外探测器。

抗强光达50,000LUX,内置自动调节强光过滤系统，避免

受强光或汽车灯光的影响全密封防雨(雾)、防尘(虫)等的全

天候一体化结构设计使其能在恶劣的环境中正常工作当遇到浓

雾或天气恶劣时探测器会自动增强灵敏度(AGC电路)上下光

学镜片同时调整机械设计，使得调整更快、更方便、更准确。

模块化的设计便于探测器的添加及层叠水平/垂直光学角度

调整方便，易于校准内置光学瞄准镜，便于调试精密光学聚焦

镜技术以及总线控制技术具有高水准的抗RFI/EMI能力独特的

数字滤波电路设计感光余裕度达99%防雷击电路设计带防雨罩

设计C型继电器输出射束遮断周期可调使其更加灵活适应性更

强专业抗干扰光学外罩大功率红外发接收对管，低功耗数字变

频处理技术型号HA-2OWHA-40WHA-70DHA-125D警戒距离室外

20m室内50m室外40m室内100m室外70m室内140m室外125m

室内250m光束数2束探测方式红外线脉冲可调式，2光束同时

遮断检知式消耗电流投光7mA受光27mA投光10mA受光27mA投

光7mA受光27mA投光10mA受光27mA电源电压DC13.8V-

24VAC11V-18V环境温度-25°C～+55°C光源长波段双光束红外

LED报警输出1C继电器接点输出，接点容量DC3OV/0.5AMAX感

应速度50-700msec可变报警主机：选用香港卓越ME510-

48ME5000系统是一种总线方式，多功能，不用地址设置，编程

简单和灵活的安防系统。系统可连接最多256个防区，也可以

连接最多256个xxxx(本身具有6防区，防拆，紧急按钮和防

劫持报警功能，可以单独布防/撤防，有巡更，门钟，门锁和外

接输出模块功能)。如果需要事件输出，可同时连接最多256个

输出模块。

继电器推动器：xxxxY声光警号：豪恩HC-103系统组成连

线3.2闭路电视监控系统3.2.1概述随着智能建筑的发展，闭

路电视监控系统作为智能建筑的辅助安保系统，应用范围越来

越广。特别由于CCD摄像机的成熟化、商品化，闭路电视监控

系统在最近几年得到了飞速发展。在社区安全防范中，它使管

理人员在控制中心能观察到社区各重要地点的情况，为保安系

统提供直接的视觉效果，为社区内各种设备的运行和人员活动

提供了监视手段，极大提高了物业管理效率和住户的人身、财

产安全性。

为了有效提高小区的安全水平和安防管理，需要在社区出

入口、周界、地下车库出入口、主要通道、电梯轿厢等重要位

置安装监控点。利用闭路电视监控系统，有效地对前端的一些

重要场所进行实时的监视，保证住户人身、财产的安全，并对

拍摄信息进行全天候24小时实时录像，以备意外时调用。

3.2.2设计依据与指导思想设计依据小区平面图本设计符

合下列中华人民共和国公共安全行业标准：

安全防范工程程序与要求。GA/T-75-94安全防范工程费用

概算。GA/T-70-94民用闭路电视系统工程技术规范。

GB/50198-94《应用电视摄像机云台通用技术条件》。

GB/T15412-94本设计还考虑到工程环境的特殊性：

特殊性要求简介地区特点福州地区的年日照时间较长，气

温比较高气候特点沿海地区空气潮湿，易腐蚀，雷雨季节的防

雷措施安装要求安全、隐蔽、美观的要求操作要求系统须可靠

地运行、控制、关闭和开启指导思想性能、功能先进设备选型

要保证技术领先，性能可靠，操作简便、实用，维护简单，性

能价格比最优，并留有扩展余地。设备均采用目前领先技术和

生产工艺制造。

系统功能完善通过保安监控系统随时掌握监控区域内人员

活动情况，检查各个重要部位的安全情况，提前发现隐患，及

时处理突发事件。并自动进行录像。正常情况下对进行全天24

小时录像，录像资料可备出事时查询。

设备高可靠性采用监控行业新技术和高品质设备，保证设

备的可靠运行。

操作简单实用采用高科技手段，进行智能化设计，尽量减

少系统操作的复杂性。并作到系统工作稳定可靠，维护简单。

外观效果美观前端装置安装均考虑安全性、隐蔽性及美观

性。

3.2.3系统设计描述设计思想因小区将建设为高档次的生

活住宅社区，地处福州市的经济、金融中心，周围的人员多且

复杂，应用闭路电视监控系统实现物业管理人员集中实时掌握

住宅区域各重要区域的现场状态，同时对犯罪分子起到一定的

威慑作用，提高社区安全性。闭路监控主要是实现对小区人员

流动性较为密集的场所进行设置，需要在社区出入口、周界、

地下车库出入口、主要通道、电梯轿厢等重要位置安装一套智

能化、自动化的闭路监控系统。

考虑到小区的建设档次和建设方向，采用以数字化硬盘录

像机核心，并利用网络管理手段对硬盘录像机进行组网，建立

统一的网络化管理平台，实现对所有监控设备的统一管理。

各组成部分的设计本系统由系统前端摄像机、监控中心、

传输线路三部分组成。

·系统前端前端主要是把光信号转换成电信号并传送给中

心。设备主要包括：摄像机、镜头、云台、防护罩、安装支架

等。作为闭路监控系统中的关键部分，对其选择的适合与否至

关重要。

监控点分布及配置情况：根据小区智能化系统标书的需要，

本次设计共设置49台摄像机，具体位置如下：

序号设置区域及配置情况1电梯轿厢内设置半球型摄像机

29台2小区主要通道设置云台摄像机16台3小区主要出入口

设置固定摄像机4台合计49台摄像机的选择：

·小区主入口、临时入口、地下车库出入口采用低照度的

黑白固定摄像机，摄像机的水平清晰度≥600线，照度

≥0.06LUX,并采用矩形护罩进行防护，以达到环境的要求在小

区主入口、临时入口、地下车库出入口配置4mm自动光圈镜

头。

·小区周界、主要通道采用低照度的黑白摄像，摄像机的

水平清晰度≥600线，照度≥0.06LUX,配有全方位云台，并采

用矩形护罩进行防护，以达到适应环境的要求，配置8mm自动

光圈镜头。

·小区电梯轿厢要求能监看电梯内所有状况并看清电梯楼

层指示，采用半球型摄像机，内置2.8mm镜头，进行吸顶安

装。

·监控中心监控中心要求采用数字硬盘录像技术，配置3

台16路数字硬盘录像机对前端临近点进行录像，显示总资源要

求不小于400帧/秒，录像总资源要求不小于200帧/秒，并且

要求每个通道录像帧数在1帧/10秒~25帧/秒范围内可调看。

中心要求配置9台17英寸黑白监视器显示设备组成监视

墙，显示设备水平清晰度要求不小于600线。

要求系统采用集中供电方式，智能化控制中心统一供给摄

像机、监视器及其它设备所需的电源，采用可靠的交流电源回

路单独供电。

·传输线路传输线路主要包括视频线、云台控制线和电源

线。

·视频线缆：

传输线路采用星型布线方式，可确保整套系统的可靠性，

可避免因一处故障导致系统瘫痪的事故。因传输距离不会太

远，所以视频信号采用SYV75-5-2同轴电缆传输就可保证传输

的信号质量。

·云台控制线：

云台控制线主要用于控制前方云台的转动，选用

RVVP2*1.0为其传输信号。

·电源线缆：

电源线缆主要用于中心向前端摄像机提供交流电，本方案

采用前端变压方式设计，选用RVV2*1.5为其提供电源。

·抗干扰措施：

·采用同轴电缆传输，以提高抗干扰能力。

·系统由可靠的单独电源回路统一供电。

·所有管线均用金属管或金属线槽加以屏蔽。

·对屏蔽层进行良好接地。

3.2.4系统结构图·工作原理说明：

在各前端现场设置照度低、清晰度高的摄像机，视频信号

通过同轴电缆传输至管理中心。在管理中心配置有监视器、硬

盘录像机及系统电源等。在平时所有的现场信号都通硬盘录像

机分割、切换、处理后在大监视器上显示，并通将现场图像录

制到硬盘内，保安人员通过观察监视器上的图像实现对现场的

监控。当保安发现某个图像上有可疑现象时，即可通过硬盘录

像机操作系统，将该画面在监视器上全屏显示，提高监视的效

果。

3.2.5系统功能介绍对主要出入口及其他重要区域进行监

视；

利用硬盘录像机可任意切换图像；

具备图像手动切换、云台及镜头控制；

系统集中显示和集中录像；

画面实时显示，重点区域重点防护；

留有充足的余量，以备后期扩展；

可提供网络备份和网络远程控制功能等；

系统具有强大的扩展功能。

3.2.6产品介绍前端：

定点摄像机：选用福鑫黑白摄像机规格：

成像器件：1/3”CCDTM像素：582(水平)×512(垂直)

水平清晰度：600电视线电子快门：1/50-1/100,000(秒)背

光补偿：开启/关闭可选择自动光圈镜头：VIDEO/DC伺服型可

选择信噪比：大于48db最低照度：F1.2时，0.0003Lux所需电

源：DC12V/AC24V功率消耗：100mA尺寸：68×48×115mm半球

摄像机：

成像器件1/3"CCD1/3"CCD1/4"CCD像素点阵

500(H)*582(V)512(H)*582(V)水平清晰度420电视线镜头可配

大镜头3.6,6,8,12mm可选电子快门1/50(1/60)-

1/100,1000秒自动光圈信噪比大于48db最低照度

1.0Lux/F1.21.0Lux/F1.22.0Lux/F1.2视步输出1.0Vp-p,75Ω

电源驱动DC12V功耗120mA尺寸φ100mm*110mmφ100mm*65mm

镜头：选用日本精工自动光圈镜头、三可变镜头其自动光圈的

作用是由于自动光圈镜头在光线不同的变化下，自动光圈镜头随

着光线变化而变化，同时也跟着摄像机的电子快门变化或固定的

情况下跟随物体移动而变化；且使用自动光圈镜头时，等您使用

低照度摄像机时可达到夜间或光线较暗的时候，起到明亮清晰的

图像.例如：0.1Lux/F1.2以上照度的摄像机将可达到满意，舒适

的效果.焦距：8.0mm水平视角：35.6度规格(1/3,1/2):1/3

产品规格：C/CS接口，F1.2室外云台：选用YA-301·水平：

350°;

·倾斜：上-30°,下-40°·最大载重量：倾斜38kg;

重量：7.5kg·结构：鋸合金；

环形垫片防水侵入·尺寸(高X直径):277×196mm;

水平旋转速度：6°/秒·连接线：六芯线，6-PIN接

头·输入电压：AC24V/AC117V/AC23OV(可选择)防护罩选用：定

点摄像机配以铝合金防护罩解码器：选用科佳KOM-300解码器

电气指标供电电源：220/230±10%AC50/60HZ45W云台驱动：

220VAC/1A;24VAC/1.2镜头驱动：

±6V200mA;±9V200mA;±12V200mA;摄像机供电：

12VDC700mA24VDC250mA通讯边接方式：波特率为1200bps、

2400bps、4800bps、9600bps、19200bps机械指标尺寸：室外

型：70(高)X160(宽)X230(长)mm室内型：72(高)X155

(宽)X220(长)mm环境指标温度：-10～60℃湿度：90%RH中

心：

硬盘录像机：选用台彎福鑫数字硬盘录像机。

●视频输入：1-16路BNC●视频输出：SVGA显示器，

SVIDEO/VA输出到监视器(选配)●制式：PAL/NTSC●显示方

式：1、4、16、多画面●显示分辨率：704*576\384*288

(PAL);

NTSC;

704X480,352X240(NTSC)●压缩方式：MPEG4算法●移

动侦测：12路任意区域动态检测●音频输入：1-12路输入与视

频同步录像、回放录像：

●录像帧率：每路25帧/秒、帧数可调●录像容量：每小

时占硬盘容量120M/●录像方式：连续录像、动态录像、传感

录像、定时录像●回放方式：智能检索、快进/快退/快放/慢放

功能●硬盘容量：机内可接8个硬盘●备份方式：IDE/SISC活

动硬盘、DAT、DVD-RAM和网络媒介存储(选配)报警、控制●

报警输入：1-64路输入(选配)●报警方式：视频移动报警、

传感器输入报警●控制输出：RS-485方式、可控制云台、镜

头、灯光、雨刷等通讯接口●网口：10/100MbpsEthernetru接

口●串口：用于连接xxxx下的超级终端设备●接口：用于连接

解码器等系统设备●并口：连接打印机技术规格●电源：AC-

220V-230V●温度：0-40度●湿度：15%-80%●尺寸：19"4U标

准●重量：20Kg17时黑白监视器1.扫描频率：

H:15750Hz/v:60Hz2.水平解析度：中央1000条/四角800条3.

电源：AC110V/40W4.尺寸：412x405x400mm矩阵主机：xxxx微

机模块化、高密度结构设计单机最大64台摄像机和16台监视

器菜单综合设置中英文菜单显示可选择系统时间、日期、运行

状态、摄像机标题屏幕显示键盘口令输入优先级操作系统可分

区管理系统安全自由、程序、同步、群组切换多种切换方式视

频切换、音频切换、报警控制三位一体控制恒速或变速云台/控

制电动镜头内置16路报警输入/2路报警联动输出警后联动视

频切换、音频切换自动录像报警输出可编程报警状态输出RS-

485通讯RS-422通讯RS-232通讯强大网络控制功能兼容多种

数字录像机操作3.3保安巡更管理系统3.3.1概述技术防范并

不意味着万能，只有在技防的基础上辅以必要的人防，加强人们

的安全防范意识。对于住宅社区来说，"技防"主要是通过对

保安人员巡查工作的有序、合理管理，才能最大限度地发挥技

防系统的作用，实现"人防"与“技防”的有机结合。

本设计为小区配置的保安巡逻管理系统采用选用离线产

品，巡更点采用钻空固定安装，无需布线，便于系统的扩充、

修改。

3.3.2系统设计描述·设计思想小区保安巡逻管理系统，

主要是加强对保安人员日常巡逻工作的管理。根据安全防范需

求的不同进行巡更路线、巡更点的布置，保安人员根据规定的

时间、路线进行巡查工作，管理人员通过系统软件实现对保安

人员工作的查看及有序管理。

巡更系统目的是加强对小区保安人员的管理，在公共性区

域设置巡更点，不但保证了小区的安全性，还可以实现了对保

安的有效管理。因小区主要的巡更位置在住宅楼外部园区、地

下车库及其它一些重要位置，需要设置的巡更点多且分布范围

广，如采用联网式的保安巡更管理方式，将会限制巡更点的布

置，并且在使用过程中很难对巡更点进行护充和修改。为了养

活在使用中带来的困难，按标书要求选用离线式保安巡更产

品，巡更点采用钻空固定安装，无需布线。考虑到小区管理模

式相对集中，将地面和地下车库的巡更路线设置为1条路线，

在这些区域布置50个巡更点。

·设计说明：

·巡更点采用粘贴安装。因考虑的系统防范的需要，建议

保安巡更主要设在住宅外部和地下车库。在小区的住宅外部设

置一条巡更线路，在地下车库设置一条巡更线路，总共布置50

个巡更点。

·保安人员携带数据巡更棒进行巡逻，到达巡更点时将巡

更棒贴近巡更巡检器即可，巡更棒将自动读取并存储信息。保

安人员在巡逻完毕将巡更棒送回管理中心，插入控制器即可。

·中心控制器将巡更棒内的住处转送至计算机，管理人员

通过计算机可及时掌握保安人员的巡逻状况。

3.3.3系统结构图3.3.4系统功能介绍实现对保安巡逻工

作的有序管理，合理分配人力。

帮助管理人员全面掌握保安人员的巡查状况。

安装使用简便性，便于系统的扩容及操作者的使用。

xxxx操作系统便于管理者的使用，通过软件实现以下功

能：

◆巡更人员登记◆巡更路线的设定、修改◆巡更时间设

置、修改◆巡更任务安排◆设置采集器、读取数据◆记录数据

处理、修改设置◆对保安巡逻状况进行显示，并打印出报表

3.3.5产品介绍数码巡更棒：ADEL-9000-A1·全金属铸钢外

壳，内置大规模集成电路·工业级电子元器件，军用标准环氧

树脂封装，防电磁场。

·由巡检人员手持，用于采集巡检信息·工作电压：

2.7v~3v重量：274g体积：φ40X28X135mm·有凹头、凸头之分

地址巡检器：ADEL-9000-B1·不锈钢封装的集成芯片·无需电

源，无需布线·按巡检要求安装于各易发事件的巡检路线上，

用于存储巡检地址信息·重量：108g体积：φ58×20mm·另有

适合不同场合的巡检器：ADEL-9000-B2ADEL-9000-B3·有凹

头、凸头之分控制器ADEL-9000-C1·提供了信息采集器与电脑

之间的通讯·用于系统设置和巡检数据的传输·脱机型控制器

可直接连接打印机输出巡检报告·重量：210g体积：

155×98×55mm人名钮ADEL-9000-D1·用于存储巡检人员个人

信息·巡检人员每天上岗前，先用其人名钮碰触一下巡更棒，

表示该巡检人员开始上岗巡查，所巡检的信息全部记录在此人

名下，以便日后进行查验管理软件ADEL-V9.63.4楼宇访客对讲

系统3.4.1概述楼宇访客对讲系统主要是针对住宅楼各单元出

入口及家庭内部的安全防范，一方面加强对单元出入口的防

范，将大部分不法分子阻挡在社区外部及住宅楼外，避免给住

户安全带来不必要的隐患；

另一方面与家庭安防报警系统集成(户内设备预留报警接

口),提高家居的安全防范水平。

3.4.2设计依据与指导思想·设计依据·《智能建筑设计

标准》DBJ08-47-95;

·《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92;

·《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》(G/AT72-94);

·《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ-303-88。

3.4.3系统设计描述·设计思想小区楼宇访客对讲系统，

在加强对外来人员管理的同时最大地方便住户的使用。系统改

变传统各住家独立、分散的方式，对住户采用总线联网的方式

对系统进行组网，构筑访客对讲系统网络，并且通过分别在各

单元梯口设置对讲门口机，利用两重对讲防范提高社区的安全

水平。

此外，本方案设计准可视对讲系统在保证访客对讲功能之

外，更是增加了住户出入的门禁功能，即住户可通过感应卡或

密码轻松出入相应的单元门，并利用访客对讲室内机实现访客

对讲与家庭安防报警的系统集成(户内设备预留报警接口),增

强系统功能。

在中心增设管理员主机和管理PC,提高牧业部门的服务质

量。

·各组成部分的设计从系统功能上分析，本系统主要楼宇

访客对讲、出入口门禁管理两个部分组成。

·楼宇访客对讲访客对讲是为了防范外来人员随便进入住

宅楼，同时又方便访客来访而建设的一套社区智能化系统。

本投票方案为小区设计的访客对讲系统是基于社区访客对

讲网络，采用准可视化对讲设计，并与单元出入口的门禁管理

系统，最大限度地发挥访客对讲系统的潜在功能。本系统主要

有中心设备、社区出入口、单元梯口设备、户内对讲设备及传

输线路五部分组成。

中心设备在管理中心，访客对讲系统设备主要包括管理

员主机、管理员主机电源。

·管理员主机：

根据安防建设的建设，本设计在管理中心配置一台非可视

管理员主机，主要作为住户、访客与中心联系的设备，同时也

用于当住户家庭安防报警时报警接收。为保证系统的稳定长时

间工作，本设计为其单独配置一个电源箱，该电源箱内置变压

器和后备电池组，可提供不间断的电源供应。

单元出入口设备在单元出入口处，设备主要包括可视黑

白门禁门口机、磁力锁、短路保护器、视频分配器、系统电源

等。

·对讲门口机的选择：

按标书要求，门口机采用可视黑白门禁门口机。在住宅的

单元入口一层各设置一台可视黑白门禁门口机。

·出入口门禁设备的配置：

从小区住宅平面可以看出单元出入口较大，而且与住宅大

堂紧密连接，为了避免因门禁设备的安装影响大堂美观，在出

入口可采用铁门，并安装相应的门禁设备，如闭门器和电控锁

等。

·短路保护器：

短路保护器主要是设置在住宅楼层的单元公共走道隐蔽的

地方合理的进行设置短路保护器，不但可以保证系统正常的运

行，而且在系统出现故障时可以保证其他用户的正常使用。

·系统电源：

根据每个单元的门口机和户数，本方案给每个单元对讲门

口机配置一台对讲电源箱。系统电源箱内置交直流变压器和直

流后备电池组。在正常用电情况下通过交直流压变器变压为门

口机及室内机提供相应电源，同时对直流电池组充电；

在断电后，电源箱内的后备电池组自动切换，继续向门口

机和室内机供电，保证系统的不间断工作。

户内对讲设备户内对讲设备即为可视室内机，根据建设

需要，本设计选用防盗型可视室内机，主要实现访客对讲、遥

控开锁、中心传呼等功能，同时该对讲室内机通过报警线路与

家庭安防报警探测器连接，作为家庭安防报警主机，可提供家

庭内安防报警。(报警部分需要业主自行投资，只提供报警接

口)■传输线路访客对讲传输线路包含四种线路，即住户端信

号线、楼内主干信号线、主干视频及住户端视频线、楼外对讲

联网总线。

·住户端信号线：

住户端信号线采用RVVP5*0.5的线缆进行传输。

·楼内主干信号线：

楼内主干信号线采用RVVP5*1.0的线缆进行传输。

·主干视频线及住户端视频线：

主干视频线采用SYV75-5-2、住户端视频线采用SYV75-3

作为视频信号传输的线路。

·楼外对讲联网总线：

楼外对讲联网总线采用RVVP6*1.0线缆进行传输。

出入口门禁管理出入口门禁管理主要是与访客对讲系统

配合，利用对讲系统中配置的对讲门口机为住户提供出入门禁

管理服务。

·出入模式：

住户出入：住户可通过感应卡、钥匙或密码开启门禁。

访客进入：访客欲进入社区和住宅楼需通过对讲门口机先

与受访住户通话，当住户允许后，通过对讲室内机遥控开启单

元入口门，允许其进入。

3.4.4系统结构图3.4.5系统功能介绍·实现住户、访客

语音、影像传输。

·住户通过室内机可遥控梯口防盗门电控锁的开启。

·通过使用密码、门禁卡可开启梯入口防盗门电控锁。

·实现户与户之间，住户与管理中心之间的交流。

·通过中心管理员总机转接，住户与住户可通过室内机进

行交流。

·实现管理中心对突发事件的掌握及处理能力。

·住家发生紧急情况时，按下室内机“求救键”,中心管

理员总机会发出警报声，并提示房号。

·实现户内报警在中心处警的功能。

·系统具有线路故障自检功能，方便维护人员及时发现系

统故障并进行及时修复，保证系统长期、稳定的运行。

实现中心发布信息功能3.4.6产品介绍1、可视对讲主

机：TLK-233I-A电源：由P-01供应解像度：380线摄像机：

1/3”CCD镜头及角度：F1.8广角78度最小光源：OLUX(带红外

发光管补光)耗电量：工作时-4.5W,待机-2W特性：CCD有红外

夜视功能；

按键有夜光功能数码式讯号传输；

住户可随意单独设置密码；

主机可呼叫管理中心及社区内任一住户；

图像可远传送至住户及管理中心。

2、报警可视对讲分机：TLK-F210A电源：由P-01供应显

示器：4"黑白扁平式荧光屏清晰度：420电视图像线影像信

号：视频信号耗电量：工作时10W,待机-1W特性：可呼叫管理

中心，能接收社区主入口的图像；

系统功能可随时升级。

免提报警可视对讲分机：TLK-F210Q电源：由P-01供应显

示器：4"黑白扁平式荧光屏清晰度：420电视图像线影像信

号：视频信号耗电量：工作时10W,待机-1W特性：可呼叫管理

中心，能接收社区主入口的图像信息；

系统功能可随时升级。

3、电源供应器：TL-P180A●输出电压为：DC18V,输出功

率为：30W●输入电压为：AC220V±20%电源供应器：TL-

P120A●输出电压为：DC12V,输出功率为：30W●输入电压为：

AC220V±20%4、楼层隔离器器：

TL-S240A●能在分机系统线相互短路时，使之与系统总线

隔离保护，从而不影响系统正常工作；

●能在分机系统线与电源线短路时，使之与系统总线和电

源隔离保护，从而不影响系统正常工作，也不会烧坏电源或其

它器材。

●短路时有故障指示功能●有视频放大器功能5、信息联

网卡：TL-W201A●将单元系统转换成小区总线系统，使整个小

区适合总线制管理中心联网●将4位码变成7位码6、管理中

心：TL-M2111A●总线制传输布线●可联接999个单元可视分机

●可与小区内任意主机/分机实现互相呼叫、三方通话功能，不

影响其他住户呼叫●可将管理中心主机图像远传送至住户室内

可视分机●管理中心主机可监视各个楼梯口动态●管理中心主

机可实现对各个楼梯口遥控开锁●管理中心可随时远传修改各

个梯口主机及住户密码●可转接住户间的呼叫、通话●可为多

台管理中心联网，可互相呼叫、监看、通话7、门磁开关：

●长寿命干簧管，可靠性好；

●隐蔽性安装；

●多种报警间距可选满足不同条件要求。

8、被动红外探测器：

●探测范围：幕帘式双束红外，12米带方向性分析●抗辐

射性干扰9、紧急按钮：

●配合标准的86型安装盒，隐蔽性安装●防误触发设计●

使用钥匙复位电梯对讲管理系统：

三十路对讲主机：HBW-30一、功能简介：

★三十路HBW-30主机可同时连接30个分机。

★安装方便：主机与监仓分机只需用一条五芯总线。

★具HBT系列主机的所有功能。

★主要功能：

●主机有对故障分机检测、抗电磁干扰、防雷击等功能。

●主机有中文液晶显示，菜单式的功能操作，使用方便简

单，可显示各种状态及年、月、日、时间。

●控制室与监仓之间可免提及手柄通话。

●主机采用了语音处理技术，分机报警时，主机语音播报

分机号，管理人员不必查看主机显示便可知道报警的号码。

●主机有广播功能，带音乐输入接口。可定时开机并对分

机报警。

●主机可同时显示多路分机的报警，并保持报警状态。

●主机可循环监听每路分机，分机处无任何察觉。

●主机可同时与多路分机对讲。(组呼、群呼)●无中断报

警：不管是待机、通话、广播、还是循环监听状态下，主机均

能接收分机报警并播报相应的语音提示。

●主机有并接功能，同一条总线可并接三台主机。

●主机有开锁功能，配合电控锁使用时，可控制各个监室

的开、关门。

●主机有报警输出口，可接报警喇叭、闪灯。

●主机有485通信接口。

二、硬件组成：

1、主机喇叭2、手柄话筒3、液晶显示屏4、电源开关

(POWER)5、广播/▽6、监听/▲7、功能键8、免提对讲键

(TALK)9、路选分机开关10、路选分机指示灯三、技术参

数：

工作电压：DC18V最大工作电流：2500mA主机喇叭输出功

率：800mW主机尺寸：305x210x75mm(LxWxH)报警输出口：

DC18V500mA(MAX)通讯距离：

80m(φ0.5mm);

130m(φ0.65mm);

200m(φ0.8mm);

320m(φ1.0mm)总线制分机：HBW-A一、功能简介：

●分机是采用二进制编码方式。放音逼真、清晰。

●监仓分机可报警控制室主机及对讲。

●分机可外接报警按钮和解除按钮(解除按钮可解除：门

灯闪亮、走廊显示屏、主机指示灯、音乐声)。

●分机上有录音输出端口，可配合摄像机同步录像，录

音。

●分机可作监听头用，主机监听分机时，分机处无任何察

觉。

●分机处可连接门灯或手持报警器。

二、硬件组成：

1、分机喇叭2、分机咪头3、分机面壳4、分机报警键

(CALL)三、技术参数：

工作电压：DC18V分机尺寸：140x138x55mm(LxWxH)最大工

作电压：100mA分机喇叭输出功率：800mW通讯距离：

80m(φ0.5mm);

130m(φ0.65mm);

200m(φ0.8mm);

320m(φ1.0mm)第4章设备管理子系统小区作为现代高档

的住宅小区，不但要给住户带来安全感，还要为住户创造一个

舒适、轻松的生活环境，同时应改善物业公司的管理水平，提

高物业部门的工作效率。因此本次设计充分地考虑以上几个方

面，根据住宅楼的实际需要进行设备控制管理系统的选择设

计。

设备管理子系统作为智能化系统的一个重要部分，其目的

是解决社区及住宅楼配套设施等的管理问题，合理地对住宅内

外的设备进行有序的管理，体现建筑的智能化一面。

根据小区的实际需要，本次设备管理子系统主要针对以下

两个系统进行设计：

序号系统名称设计内容设备分布位置1出入口车辆管理系

统针对进出社区的车辆进行管理设计地下车库出入口2背景音

乐及公共广播系统具备紧急情况下的联动广播音箱主要分面在

园区、绿地等处以下将对设备管理系统进行具体设计说明：

4.1出入口车辆管理系统4.1.1概述通过利用高度自动化

的机电设备对停车进行安全、有效的管理，满足大楼住宅和管

理者对出入口进出车辆在管理效率、进出安全、设备性能以及

系统管理上的高要求。

4.1.2系统设计思想因小区为高档住宅小区，业主拥有车

辆也是频繁皆见。以往的人工实现对车辆出入的登记和收费等

管理，不但效率低，而且安全保障性低，无法准确的识别车辆

进出场的情况，帮须建立机电自动化管理系统，通过系统软件

和硬件措施来对车辆进出的有效管理。

按照贵司提供的标书要求，小区出入口车辆管理系统设置

在社区的主入口，按出入口同时管理的模式进行设计。同时在

社区的出入口处加设值班岗亭，实现对车辆出场时的管理与收

费。

4.1.3系统设计描述·配置说明根据停车场管理系统的构

成，本系统有出入口设备、收费设备及传输线路三部分组成。

出入口设备根据停车场系统功能需求，本设计在社区主

入口处设置xxxx2停车场控制器2台(可连接两个读卡器),读

卡器2个，REC-VD108B车辆检测器2个。

收费设备本设计将收费建设在社区主入口的岗亭内，主

要对车辆出入、收费等进行管理，设备包括系统管理PC、系统

软件、总线接口模块等。

传输线路本停车场管理系统是基于成熟的485总线技

术，传输线主要为连接读卡器、控制器及管理主机线路，根据

传输距离，设计配置一箱非屏蔽双绞线(UTP5),进行数据联网

及传输。

·车辆出入情况■进场过程当车辆驶入停车场入口时，车

辆压下车辆检测器，驾驶员将车停在栏杆机前读卡器旁，将感

应卡在读卡器处晃动，读卡器将读出信息传送到控制器，控制

器判别有效后，通知栏杆机抬杆放行。当车辆通过栏杆机下的

车辆检测器时，车辆检测器的保护信号可防止挡杆的误操作对

车辆的意外损毁。当车辆顺利通过后，此车辆检测器可通知栏

杆机复位防止后面的车辆尾随跟进。

出场过程在停车场的出入口安装栏杆机、读卡器。放行

的原则是识别所持卡和对外来的车辆进行收费登记，只有条件

相符时，才允许出入。

临时车辆出入临时车辆进入停车场时，驾驶员通过社区

主入口的自动出卡机(票箱机箱)取卡。出场时，驾驶员和车

辆由保安管理人员确认无误后，将放行通过，再由保安管理人

员开启电动道闸。

·车辆出入流程图道闸开启道道闸开启道读卡器判断感应

卡有效读卡器判断感应卡有效防闸车装置检测防闸车装置检测

车辆通过道闸机关道车辆通过道闸机关道车辆入场车辆出

场·车辆住处管理当车辆进入时，持卡者读卡或临时停车者进

行收费后，自动道闸机自动升起或有保安人员开启，并根据卡

号贮存到管理软件中。

出口处持卡者将卡贴近读卡器口，如卡属于固定业主则开

启道闸，若为临时停车者将有管理人员对其进行收费。

4.1.4停车场控制系统结构图4.1.5系统功能介绍·远距

离读卡功能：本系统采用远距离(0.5-0.7米可选)感应卡IC

卡和读卡设备，本项技术功能对小区内购买月卡(月租)的用

户极为方便和适用，该类用户出入停车场时不需停车发卡和收

卡，在车辆驶近道闸时闸门自动打开，此时管理电脑自动调出

该用户的相关档案资料，管理人员只须监视出入车辆是否与所

持IC卡相符即可，这对用户和管理人员都很方便，同时车辆进

出车场的时间又能准确记录在电脑中。

·电脑管理功能：本系统采用电脑管理，第个用户车辆的

相差资料储存在电脑中，例如：车牌号码、车型、颜色、车辆

照片、车主姓名、联系电话、单位或地址、缴费记录等。在车

辆出入时，有关档案资料自动调出电脑屏幕，便于工作人员监

管。在缴费期满后IC卡自动失效，缴费后又可重新使用。对临

时车辆，需临时发卡进场，出场时进行收卡和收费。

·远距离感应读卡，无须停车，无须发卡，速度快，效率

高。

·非接触IC卡及读卡设备寿命