2024二手房购房合同范本二手房购房合同例文

合同编号：__________合同各方当事人：【甲方姓名】【甲方身份证号码】【甲方地址】【联系方式】【乙方姓名】【乙方身份证号码】【乙方地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于【省】________市【区】________街道【号】，房屋结构【__】，房屋所有权证号【_____】，房屋规划用途为【__】。1.2乙方购买上述房屋，并明确了解该房屋的具体情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：【____】元整（小写）：【_____】。2.2乙方应于本合同签订之日起【__】日内，将房屋成交价格的【__】%支付至甲方指定的账户，作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的房屋成交价格的【__】%，乙方应按照本合同约定的付款方式，分期支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【__】日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应保证在本合同签订之日起至过户完成之日止，房屋权属清晰，无任何权利瑕疵或债务纠纷。第四条甲方声明及保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。4.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并协助乙方解决可能出现的权属问题。第五条乙方声明及保证5.1乙方是具备完全民事行为能力的自然人（或单位），并自愿购买本合同项下的房屋。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付房屋成交价格。5.3乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理等相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方未按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的【__】%乘以逾期天数。6.3若甲方未按照本合同约定时间办理完毕房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户部分房价的【__】%乘以逾期天数。第七条争议解决双方因本合同的签订、履行、解释以及解除等事宜发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________日期：【____年____月____日】乙方（盖章）：______________日期：【____年____月____日】（签字）（签字）注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具备完全民事行为能力、合法的购房资格等。解决办法：乙方应自行核实甲方的所有权资格，必要时可咨询专业律师或相关机构。2.房屋信息真实准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构、使用年限等。解决办法：乙方应实地查看房屋，并向物业管理、地产交易中心等相关部门查询相关信息。3.房屋价格及支付方式明确，确保交易资金安全。解决办法：双方应明确约定房价及支付方式，并将定金及房款支付至可靠第三方账户，以保证交易安全。4.房屋交付及过户时间节点清晰，确保按时履行合同。解决办法：甲方应严格按照合同约定时间交付房屋及办理过户手续，如有逾期，应支付违约金。5.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵或债务纠纷。解决办法：甲方应在合同签订前向乙方披露房屋权属情况，如有纠纷，应积极协调解决。6.遵守物业管理等相关规定，合理使用房屋。解决办法：乙方应了解并遵守物业管理规定，合理使用房屋，如有违反，应承担相应责任。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全民事权利能力和完全民事行为能力的状态，能够独立进行民事活动。2.购房资格：指具备购买住房的资格，根据不同地区政策，可能涉及户籍、税收、购房限制等方面的要求。3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。7.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门对物业进行维修、保养、管理等活动，以确保物业的正常使用和维护。8.民事纠纷：指民事主体之间因民事权益矛盾或经济利益冲突，依法向人民法院起诉请求解决的法律关系。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或单位之间二手房的购买与销售。2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其房屋转让给他人的情况。3.房产投资：适用于投资者购买房屋以获取投资回报。4.家庭住房需求：适用于家庭为满足居住需求购买房屋。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。2.税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。3.装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料等。4.家具家电清单：列明房屋交付时包含的家具和家电清单。5.物业费用：明确物业费用的支付责任和标准。6.户口迁移：约定户口迁移的时间和责任方。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋平面图。3.房屋装