私人购房合同书样本

合同编号：__________私人购房合同书样本合同各方当事人：买方：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或授权代表）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________卖方：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或授权代表）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________一、物业基本状况1.1物业位于__________，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________。1.2物业建筑结构、面积、使用性质等详见附件一。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述物业。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。支付方式为转账/现金支付，具体银行账户信息详见附件二。2.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的____%支付滞纳金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业交付给买方。交付时，双方应共同签署物业交接单，明确物业现状。3.2买方应自交付之日起，承担物业的一切管理、维修、保养等费用。3.3过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用及支付方式详见附件三。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2买方逾期付款的，按照本合同约定的滞纳金标准支付。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户登记完毕之日终止。买方（盖章）：__________卖方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，具有购房资格和出售权。2.核实物业基本情况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等情况。3.明确购买价格及支付方式，注意房款支付的期限和滞纳金计算。4.约定交付及过户时间，明确交付标准和过户费用承担。5.注意合同的变更、解除条件及违约责任，特别是逾期付款和违约金的计算。6.确认争议解决方式，了解诉讼管辖权。7.确保合同条款的完整性和法律效力，如有疑问，请咨询专业法律人士。解决办法：1.对合同主体资格的合法性有疑问时，可通过查询房产登记簿、营业执照等方式进行核实。2.如有物业情况不符，应及时与对方沟通，要求更正或补充相关资料。3.房款支付时，保留支付凭证，确保款项到账。4.交付及过户时，双方共同签署物业交接单，明确物业现状。5.合同变更、解除时，双方应书面协商一致，并签字确认。6.发生违约行为时，按照合同约定索赔违约金。7.如有争议，尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：我国调整房地产交易、房地产开发、房地产中介服务等活动的一部法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同约定向对方支付的金钱。5.过户：将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。6.物业交接单：记录物业交付时状态的书面文件，由双方签字确认。7.诉讼管辖权：指法院对特定民事案件进行审判的权限。应用场合：1.个人之间买卖住宅或商业物业。2.个人与开发商之间买卖新建房屋。3.个人之间买卖二手房。4.涉及房屋赠与或遗产继承的情况。5.任何需要书面记录房屋买卖协议的情况。补充条款：1.房屋维修责任条款：明确买卖双方在物业交付后对房屋维修的责任和义务。2.房屋装修条款：如果房屋存在装修情况，应明确装修物的归属及拆除、改造等事宜。3.物业费用交接条款：详细规定交付时应缴纳的物业费、公共维修基金等费用的承担和结算。4.户口迁移条款：约定卖方在交易完成后迁移户口的期限和责任。5.争议解决补充条款：包括仲裁条款或选择法院的条款，以及双方同意的调解机制。6.隐私保护条款：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护义务。7.房屋保险条款：规定房屋保险的购买、转移和续保等事宜。附件列表：1.附件一：物业具体情况说明，包括房屋所有权证号/不动产权证书号、建筑结构、面积、使用性质等。2.附件二：房款支付银行账户信息。3.附件三：过户费用明细