2024年广东二手房买卖合同范本

2024年广东二手房买卖合同范本合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3双方声明与保证第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述2.2房屋权属状况2.3房屋现状及设施第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定3.2价格条款3.3价格调整机制第四章：付款方式与期限4.1定金支付4.2首付款及支付4.3余款支付方式第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋权属转移6.1权属转移手续6.2转移费用承担6.3转移风险承担第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1卖方质量保证责任8.2质量保证期限8.3质量问题处理第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3赔偿机制第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果处理第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同的签订13.1签订方13.2签订时间13.3签订地点第十四章：附则14.1附件清单14.2补充协议14.3其他约定第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。1.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。1.3双方声明与保证双方声明各自具有签订和履行本合同的合法资格和能力，并保证所提供的信息真实有效。第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。2.2房屋权属状况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：，权属清晰无争议。2.3房屋现状及设施房屋现状为______（毛坯/简装/精装），附带设施包括______。第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定双方同意房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。3.2价格条款房屋交易价格包括房屋本身及现有设施，不包含其他附加费用。3.3价格调整机制如遇市场重大变化或政策调整，双方可协商调整交易价格。第四章：付款方式与期限4.1定金支付乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥）。4.2首付款及支付乙方应于房屋权属转移登记前______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥）。4.3余款支付方式余款人民币（大写）元整（￥）通过______方式支付。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好。5.3交付程序甲方应提前______日通知乙方进行房屋验收，乙方应在接到通知后______日内完成验收。第六章：房屋权属转移6.1权属转移手续甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2转移费用承担房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3转移风险承担权属转移过程中的风险由______方承担。第七章：税费及其他费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由______方承担。7.2其他费用承担房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应于规定时间前支付至指定账户。第八章：房屋质量保证8.1卖方质量保证责任甲方保证所售房屋结构安全，无重大质量问题，并在交房前对房屋进行必要的维修和保养。8.2质量保证期限甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证期，自房屋交付之日起计算。8.3质量问题处理若房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3赔偿机制违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应的证明。10.3不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应根据实际情况协商解决。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。11.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同履行情况和损失情况，协商确定各自的权利和义务。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，双方可提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同的签订13.1签订方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。13.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。13.3签订地点本合同签订地点为______。第十四章：附则14.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明文件、房屋现状照片、付款凭证等。14.2补充协议双方可根据实际情况，对本合同进行补充和修改，补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定本合同未尽事宜，双方应协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的法律地位与效力1.1本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。1.2附件条款旨在对主合同中的某些条款进行补充说明，或对特定事项作出特别约定。1.3附件条款与主合同内容如有冲突，以附件条款为准。二、多方主导原则的确立2.1本合同涉及多方合作，各方均应遵循公平、公正的原则，确保合作的顺利进行。2.2各方应共同参与合同的制定、修改和执行，任何一方不得单方面决定合同内容。2.3各方应定期召开会议，讨论合作事宜，确保合同的顺利执行。三、房屋信息及权属3.1房屋详细信息包括房屋的具体位置、建筑面积、户型结构、装修状况及附属设施等。3.2权属证明文件提供房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属证明文件的复印件。3.3房屋现状说明详细描述房屋的当前使用状况，包括但不限于房屋的维护保养情况、是否存在租赁情况等。四、交易价格及支付方式4.1交易价格明细明确房屋交易的总价款，以及各项费用的分摊方式和支付时间表。4.2支付方式及期限详细说明买方支付房款的方式，包括一次性支付、分期支付或其他支付方式的具体安排。4.3资金监管安排若适用，详细说明交易资金的监管方式、监管机构及监管期限。五、房屋交付与权属转移5.1交付条件及标准明确房屋交付时的具体条件，包括房屋的物理状况、相关设施设备的交付标准等。5.2权属转移流程详细描述房屋权属转移的具体流程，包括所需文件、办理机构、办理时限等。5.3风险与责任划分明确房屋交付及权属转移过程中可能出现的风险及各方的责任划分。六、税费及其他费用承担6.1税费承担明细列出交易过程中产生的各类税费，明确各方的承担比例和支付方式。6.2其他费用说明包括中介费、评估费、公证费等其他可能产生的费用，以及这些费用的承担方。6.3费用支付凭证要求各方在支付相关费用后，提供相应的支付凭证，以备查验。七、质量保证与维修责任7.1质量保证期限明确卖方对房屋质量保证的期限，以及在保证期内卖方应承担的责任。7.2维修责任划分详细说明房屋交付后，房屋维修责任的划分，包括日常维护、紧急维修等。7.3质量问题处理机制建立质量问题的反馈和处理机制，明确各方在发现质量问题时的沟通和解决流程。八、违约责任与赔偿8.1违约责任认定明确违约行为的定义，以及违约方需承担的违约责任。8.2赔偿范围及标准详细说明违约赔偿的范围，包括违约金的计算方式、赔偿损失的确定方法等。8.3争议解决机制建立违约争议的解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。九、不可抗力条款9.1不可抗力事件定义明确不可抗力事件的范围，以及各方在不可抗力事件发生时的通知义务。9.2不可抗力后果处理详细说明不可抗力事件发生后，合同的履行、变更或解除的处理方式。9.3不可抗力证明要求规定不可抗力事件发生后，各方需提供的证明文件类型和要求。十、合同变更与解除10.1合同变更条件明确合同变更的条件和程序，包括变更提议的提出、协商、书面确认等步骤。10.2合同解除条件详细说明合同解除的条件，包括违约解除、协议解除等情形。10.3合同解除后的权利义务明确合同解除后，各方的权利义务，包括财产返还、损失赔偿等。十一、争议解决11.1争议解决方式列出合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。11.2争议解决程序详细说明争议解决的具体程序，包括争议提出、协商期限、调解机构选择等。11.3法律适用与管辖明确合同争议解决的法律适用和管辖法院或仲裁机构。十二、其他约定12.1附件效力明确本附件与主合同具有同等法律效力，以及附件的修订和补充程序。12.2补充协议允许各方根据实际情况，对本合同进行补充和修改，补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。12.3其他未尽事宜对于本合同未尽事宜，各方应协商解决，并可签订补充协议。以上附件条款及说明，旨在进一步明确多方合作中的权责关系，确保合同的顺利执行和合作的和谐稳定。各方应严格遵守本附件条款，共同维护合作的长期发展。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片及描述文件房屋质量保证书房屋交付验收单交易双方的身份证明文件定金支付凭证首付款及余款支付凭证税费及其他费用支付凭证房屋权属转移登记证明文件不可抗力事件证明文件合同变更或解除的书面协议二、违约行为及认定：逾期交付房屋或逾期支付房款交付的房屋不符合合同约定的条件违反房屋权属转移的协助义务违反税费及其他费用的支付义务违反房屋质量保证义务违反合同中规定的其他义务三、法律名词及解释：所有权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定数额的金钱。权属证明文件：指能够证明房屋所有权和土地使用权归属的法律文件。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应由交易双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方可选择提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除应符合合同约定的条件，任何一方不得擅自解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同履行情况和损失情况，协商确定各自的权利和义务。六、所有应用场景：房屋买卖交易：适用于个人或企业之间的房屋买卖交易。房屋权属转移：适用于房屋所有权和土地使用权的转移登记。房屋交付验收：适用于房屋交付时的验收程