2024购房合同范本购房合同注意事项

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________第二条房屋价格与支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，一次性支付人民币____元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个月内，支付人民币____元；（3）剩余款项人民币____元，自房屋过户手续办理完毕之日起____个月内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的瑕疵。4.2如该房屋在交付时存在质量问题，甲方应承担修复责任。如修复后仍不能达到合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方降低房价或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2如甲方未按本合同约定时间、金额支付房款，甲方应支付违约金人民币____元给乙方。5.3如乙方未按本合同约定时间、金额支付房款，乙方应支付违约金人民币____元给甲方。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.仔细阅读合同全文：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和同意。如有不明确或疑问的部分，应及时提出并寻求澄清。解决办法：双方可以通过沟通和协商，对不明确或疑问的部分进行解释和澄清，确保双方对合同的理解一致。2.确认合同主体资格：双方应确认对方的合同主体资格，确保对方具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方可以要求对方提供相关的身份证明和资质证书，或者通过第三方机构进行核实。3.房屋交付及过户：注意合同中关于房屋交付和过户的条款，确保按照约定时间完成相关手续。解决办法：双方应按照合同约定的时间节点，积极配合完成房屋交付和过户手续。如有延迟，应协商解决。4.质量保证：关注合同中关于房屋质量的条款，确保房屋不存在影响正常使用的瑕疵。解决办法：在房屋交付时，乙方可以对房屋进行查验，如发现质量问题，应及时与甲方沟通，要求修复或按照合同约定处理。5.违约责任：了解合同中关于违约责任的条款，明确违约行为的处理方式。解决办法：双方应遵守合同约定，如有违约行为，应按照合同约定的违约责任进行承担。6.争议解决：注意合同中关于争议解决的条款，了解纠纷解决的方式。解决办法：在发生纠纷时，双方应尝试友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出售给他人的当事人。2.乙方：指愿意购买甲方房屋的当事人。3.定金：指乙方在签订合同后，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意保证。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。3.二手房交易市场中，卖方与买方之间的房屋买卖合同。补充条款：1.房屋附属设施：合同中应明确附属设施的种类和数量，以及是否包括在交易范围内。2.装修情况：如房屋已装修，应详细描述装修情况，包括装修风格、材料等。3.家具家电清单：合同中应列出家具家电的名称、型号、数量等详细信息。4.户口迁出：合同中应明确卖方在过户前将房屋内的户口迁出的责任。5.宠物条款：如房屋内存在宠物，合同中应明确宠物的去留及责任归属。6.维修责任：合同中应明确房屋在过户后出现质量问题的维修责任归属。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件