《建筑工程概预算》课件第11章

第11章生产要素预算单价的确定11.1生产要素的概念11.2人工单价的确定11.3材料预算单价的确定11.4机械台班预算单价的确定11.5分部分项工程单价和单位估价表

11.1生产要素的概念

生产要素指进行物质生产所必需的一切要素及其环境条件。生产要素至少包括人的要素、物的要素及其结合因素。劳动者和生产资料之所以是物质资料生产的最基本要素，是因为不论生产的社会形式如何，它们始终是生产不可缺少的要素，前者是生产的人身条件，后者是生产的物质条件。劳动者与生产资料的结合，是人类进行社会劳动生产所必须具备的条件，没有它们的结合，就没有社会生产劳动。在生产过程中，劳动者运用生产资料进行劳动，使劳动对象发生预期的变化。生产过程结束时，劳动和劳动对象结合在一起，劳动物化了，对象被加工了，形成了适合人们需要的产品。

具体到我们建筑工程领域中，建筑工人是劳动者，是人的要素；水泥、钢材、木材、砖、瓦、灰、砂、石等建筑材料等是生产材料。通过建筑工人的劳动，借助于劳动工具，使上述这些生产资料最终变成了人们需要的建筑产品——房屋。建筑产品的房屋是商品，商品是用来交换的劳动产品，那么它就具有价值和使用价值的属性，它的价值是通过价格表现出来的，要确定它的价格，首先我们要确定构成这个产品的生产要素的价格，那就是人工价格、材料价格和机械使用价格。

11.2人工单价的确定

人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。

人工单价确定的依据主要是我们在2.2节中所讲到的日工资单价的组成内容：生产工人基本工资、生产工人工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保

护费。

1．建筑工人日工资标准的确定

建筑工人日工资标准的确定是根据国家规定并结合部门地区的特点，经反复测算取定的。

例如，陕西省2009年建筑安装工程人工工日单价为42元/工日，装饰工程人工工日单价为50元/工日。

在实际施工中，不同级别、不同工种的工人工资是不同的，但是为了方便计算，一般都用综合工日预算单价进行计算。综合工日预算单价就是根据各项级别工人所占的比例不同，用加权平均的方法计算出的工日预算单价。

综合工日预算单价 = ∑(某一级别的工人预算单价 × 该级别工人所占的比例)

2．人工单价的影响因素

(1)社会平均工资水平。

(2)生活消费指数。

(3)人工单价的组成内容。

(4)劳动力市场供需变化。

(5)政府推行的社会保障和福利政策。

例如，由于2009年以来劳动力市场供需变化较大，市场人工费涨幅较高，针对这一情况，陕西省建设厅颁发了陕建发[2011]277号文件。该文件规定，从2011年12月1日起，综合人工单价：建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程由原42元/工日调整为55元/工日；装饰工程由原50元/工日调整为65元/工日。

11.3材料预算单价的确定

1．材料预算单价的概念

材料预算单价是指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点)到达施工工地仓库后的出库价格。

材料预算单价按适用范围划分，有地区材料预算价格和某项工程使用的材料预算价格。

2．材料预算单价的计算依据和确定方法

材料预算单价包括以下内容。

1)材料原价

材料原价是指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和零售价。

2)供销部门手续费

供销部门手续费是指需通过物资部门供应而发生的经营管理费用。

3)包装费

包装费是指为了便于材料运输和保护材料进行包装所发生和需要的一切费用。

4)运杂费

运杂费是指材料由采购地点或发货点至施工现场的仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等。

5)采购及保管费

采购及保管费是指材料供应部门(包括工地仓库及其以上各级材料主管部门)在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。根据材料预算价格组成的内容：

材料预算价格 = (材料原价 + 供销部门手续费 + 包装费 + 运杂费 + 运输损耗费)

× (1 + 采购及保管的费率)-包装材料回收价值

根据下面的具体例子，我们来计算一下材料的预算价格。

【例11-1】某袋装水泥原价为350元/吨，供销部门手续费费率为4%，运杂费为18元/吨，包装费为3元/袋，回收率为30%，运输损耗率为1%，采购保管费率为2%，每袋水泥重50kg，计算每吨水泥的预算价格。

解根据题目的背景条件，我们知道：

袋装水泥的原价为350元/吨

供销部门手续费为350 × 4% = 14元/吨

每吨水泥的包装费为20 × 3-20 × 30% × 3 = 42元/吨

每吨水泥的运杂费为18元/吨

每吨水泥的运输损耗为18 × 1% = 0.18元/吨

每吨水泥的采购及保管费为(350 + 14 + 42 + 18 + 0.18) × 2% = 424.18 × 0.02 =8.48元/吨

每吨水泥的预算价格为350 + 14 + 42 + 18 + 0.18 + 8.48 = 432.66元/吨

【例11-2】

某装修公司采购一批花岗岩板运至施工现场，已知该花岗岩板出厂价为800元/平方米，包装费为6元/平方米，运杂费为25元/平方米，当地供销部门手续费率为1%，当地造价管理部门规定材料采购及保管的费率为1%，计算该花岗岩的预算单价。

解根据题目的背景条件，我们知道：

花岗岩板的原价为820元/平方米

供销部门手续费为820 × 1% = 8.2元/平方米

每平方米花岗岩板的包装费为6元/平方米

每吨水泥的运杂费为25元/平方米

每吨水泥的采购及保管费为(820 + 8.2  +6 + 25) × 1% = 859.2 × 0.01 = 8.59元/平方米

每平方米花岗岩板的预算价格为820 + 8.2 + 6 + 25 + 8.59 = 867.79元/平方米

3．材料预算单价变动的影响因素

(1)市场供需变化。

(2)材料生产成本的变动直接影响材料预算价格的波动。

(3)流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格。

(4)运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也会影响材料预算价格。

(5)国际市场行情会对进口材料价格产生影响。11.4机械台班预算单价的确定

【例11-3】已知某滚筒式500L搅拌机的预算价格为35 000元/台，贷款利息系数为1.3，机械的残值率为5%，使用总台班为1350台班，大修理间隔台班为270台班，一次大修理费为3600元，耐用周期为5次，经常修理系数为1.81。安装拆卸及场外运输费为8.69元/台班，机上定额人工工日为1.25，工日单价为55元，台班耗电为29.36度，单价为0.65元/度，养路费及车船使用税在此不计，计算滚筒式500 L搅拌机的台班单价。

解

(1)台班折旧费=机械预算价格 × (1-残值率) × 贷款利息系数/耐用总台班数

=35 000×(1-4%)×1.3÷1350

=32.36元/台班

(2)台班大修理费=一次大修理费×大修次数 / 耐用总台班数

= 3600×(5-1)÷1350

=10.67元/台班

(3)台班经常修理费=台班大修费×经常修理系数  =10.67×1.81=19.31元/台班

(4)安装拆卸及场外运输费= 8.69元/台班

(5)台班人工费 = 定额机上人工工日 × 日工资单价  =1.25×55=68.75元/台班

(6)台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价  =29.36×0.65=19.08元/台班

(7)养路费及车船使用税 = 0

台班单价=32.36+10.67+19.31+8.69+68.75+19.08+0=158.86元/台班 11.5分部分项工程单价和单位估价表

11.5.1分部分项工程单价

1．分部分项工程单价的概念

分部分项工程单价通常是指建筑安装工程的分部分项工程预算单价和概算单价。

2．工程单价的分类

(1)按工程单价的适用对象划分：建筑工程单价和安装工程单价。

(2)按用途划分：预算单价和概算单价。

(3)按适用范围划分：地区单价和个别单价。

(4)按编制依据划分：定额单价和补充单价。

(5)按单价的综合程度划分：直接费单价、全费用单价和综合单价。

3．工程单价的用途

(1)确定和控制工程造价。

(2)编制统一性地区工程单价，使工程造价的比较有一个相对的共同平台。

(3)可以对结构方案进行经济比较，优选设计方案。

(4)进行工程款的期中结算。

4．工程定额单价与市场价

工程定额单价是编制概预算的特有概念，是通过定额量确定建筑安装概预算要素直接费的基本计价依据。市场价格则是市场经济规律作用下的市场成交价，是完整商品意义上的商品价值的货币表现。

工程定额单价与市场价的区别在于：工程定额单价比较稳定，便于按照规定的编制程序进行概预算造价或价格的确定，有利于投资预测和企业经济核算，但是它管得过严、过死，不适应市场；市场单价与定额单价相比，则比较灵活，能及时反映建筑市场行情，符合以市场形成价格