2024年商品房抵押典当借款合同书

2024年商品房抵押典当借款合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（借款人）信息2.2乙方（典当行）信息2.3双方声明与保证第三章：抵押物3.1抵押物描述3.2抵押物评估3.3抵押物交付第四章：借款条款4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率第五章：还款条款5.1还款方式5.2还款计划5.3逾期还款第六章：抵押物的保险6.1保险要求6.2保险责任6.3保险费用第七章：抵押物的维护与保养7.1维护责任7.2保养要求7.3检查与维修第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3法律适用第十一章：特别条款11.1保密条款11.2不可抗力11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1抵押物清单12.2评估报告12.3相关证件复印件第十三章：合同生效13.1合同签署13.2合同生效条件13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及分发第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（借款人）与乙方（典当行）之间关于商品房抵押典当借款的权利与义务，确保双方合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方因资金需求，将其合法拥有的商品房抵押给乙方，并从乙方处获得借款的典当行为。1.3合同解释本合同中未尽事宜，双方应本着诚实信用的原则协商解决。如遇法律、法规或政策变动，双方应及时协商修改合同。第二章：合同双方2.1甲方（借款人）信息甲方为依法成立的法人或其他组织，具有完全民事行为能力，其名称、地址、法定代表人或主要负责人等信息如下：名称：________地址：________法定代表人或主要负责人：________联系方式：________2.2乙方（典当行）信息乙方为依法设立并持有典当经营许可证的典当行，其名称、地址、法定代表人或主要负责人等信息如下：名称：________地址：________法定代表人或主要负责人：________联系方式：________2.3双方声明与保证甲方声明其对抵押物拥有合法、完整的所有权，且该抵押物未被查封、扣押或设定其他权利负担。乙方声明其具备合法的典当经营资格。第三章：抵押物3.1抵押物描述甲方同意将其合法拥有的以下商品房作为抵押物：房屋坐落：________房屋所有权证号：________建筑面积：________房屋用途：________3.2抵押物评估抵押物的价值由双方协商确定或由乙方指定的评估机构进行评估。评估结果将作为确定借款金额的依据。3.3抵押物交付甲方应在合同签订后______天内将抵押物的相关权属证明文件交付乙方保管。第四章：借款条款4.1借款金额甲方从乙方处借款的金额为人民币（大写）：________4.2借款期限借款期限自______年____月____日至______年____月____日止。4.3借款利率借款利率为年利率______%，按月计算，不足一个月按实际天数计算。第五章：还款条款5.1还款方式甲方可选择一次性还本付息或分期还款。具体还款方式由双方协商确定。5.2还款计划甲方应按照以下计划还款：首次还款日期：______年____月____日，金额：______元后续还款日期及金额：________5.3逾期还款如甲方逾期还款，应按逾期金额的______%支付违约金。第六章：抵押物的保险6.1保险要求甲方应在合同签订后______天内为抵押物投保，并指定乙方为保险赔偿金的第一受益人。6.2保险责任保险责任包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害以及意外事故造成的损失。6.3保险费用保险费用由甲方承担，乙方有权从甲方的还款中扣除相应费用。第七章：抵押物的维护与保养7.1维护责任甲方负责抵押物的日常维护和保养，确保抵押物处于良好状态。7.2保养要求甲方应定期对抵押物进行检查和必要的维修，以防止抵押物价值的减少。7.3检查与维修甲方应在每次维修后______天内，向乙方提供维修记录和相关证明文件。第八章：违约责任8.1违约情形甲方未按合同约定支付利息或归还本金，或乙方未按合同约定提供借款，均视为违约。8.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约本金金额×违约天数×违约金率。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。9.3解除后果合同解除后，甲方应返还借款本金及应付利息，乙方应返还抵押物。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交乙方所在地人民法院诉讼解决。10.2仲裁或诉讼双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先通过友好协商解决；协商不成时，提交乙方所在地仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别条款11.1保密条款双方应对本合同内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。11.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的一方，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，就其他特别事项作出约定。第十二章：合同附件12.1抵押物清单本合同附件包括抵押物清单，详细列明抵押物的具体情况。12.2评估报告抵押物的评估报告作为本合同附件，是确定借款金额的重要依据。12.3相关证件复印件甲方应提供抵押物的相关权属证明文件复印件作为合同附件。第十三章：合同生效13.1合同签署本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同的生效还需满足以下条件：______。13.3合同备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（借款人）：________乙方（典当行）：________14.2签约时间本合同于______年____月____日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及分发本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商品房抵押典当借款合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容、相关文件和特定事项的处理方式。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：抵押物详细清单1.1抵押物的法律描述，包括但不限于房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积、房屋用途等。1.2抵押物的现状描述，包括房屋结构、装修状况、附属设施等。1.3抵押物的权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：评估报告2.1由乙方指定的评估机构出具的抵押物评估报告。2.2评估报告中应包含抵押物的市场价值、评估方法、评估日期等信息。附件三：保险单据3.1甲方为抵押物投保的保险单复印件。3.2保险单应明确保险金额、保险期限、保险责任范围等。附件四：还款计划表4.1甲方的还款计划表，包括每次还款的日期和金额。4.2还款计划表应与合同中的还款条款相一致。附件五：法律文件和证明5.1甲方的法人营业执照复印件、法定代表人身份证明等。5.2乙方的典当经营许可证复印件、法人营业执照复印件等。二、附件说明附件的法律效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件的更新与修改如抵押物的状况发生变化，甲方应及时更新附件一，并通知乙方。评估报告在一定期限后可能需要重新评估，乙方有权要求甲方提供新的评估报告。附件的保管与使用乙方负责保管所有附件，并在必要时提供给甲方或相关第三方。甲方有权在合理范围内查阅和复制附件内容。附件的分发附件应随合同一并分发给各方，确保各方对合同内容有完整的了解。附件的补充双方可根据实际情况，协商增加新的附件，以补充合同内容。三、特别事项说明抵押物的维护与保养甲方应定期对抵押物进行维护和保养，并在附件一中记录维护保养的具体情况。甲方应在每次重大维修或改造后，更新附件一，并提供相关证明文件。保险事项甲方应确保抵押物的保险持续有效，并在保险到期前及时续保。如发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并按照保险单的约定办理理赔手续。还款事项甲方应严格按照附件四的还款计划表进行还款，如遇特殊情况需变更还款计划，应提前与乙方协商。乙方有权监督甲方的还款情况，并在甲方逾期还款时采取相应措施。法律文件和证明甲方应确保提供的所有法律文件和证明的真实性和有效性。如甲方的法人资格或法定代表人发生变更，应及时更新附件五，并通知乙方。合同的变更与解除合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并作为附件六加入本合同。变更或解除合同的书面文件应由双方授权代表签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。四、其他补充说明合同的解释本合同及附件的解释权归乙方所有，甲方对合同及附件内容有疑问时，应及时向乙方咨询。合同的备案本合同及附件应按规定向相关政府部门备案，备案费用由甲方承担。合同的公证双方可协商决定是否对本合同进行公证，公证费用由甲方承担。合同的保密双方应对合同及附件内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。合同的争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交乙方所在地人民法院诉讼解决。通过上述附件条款及说明，确保了多方为主导的商品房抵押典当借款合同的完整性和可执行性，为合同的顺利履行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：抵押物详细清单，包括房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积、房屋用途等。附件二：评估报告，由乙方指定的评估机构出具，包含市场价值、评估方法、评估日期等信息。附件三：保险单据，包括甲方为抵押物投保的保险单复印件。附件四：还款计划表，明确甲方的还款日期和金额。附件五：法律文件和证明，包括甲方的法人营业执照复印件、法定代表人身份证明等。附件六：合同变更或解除的书面文件，由双方授权代表签字盖章。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定支付利息或归还本金。乙方未按合同约定提供借款。甲方未按期为抵押物投保或续保。甲方未按约定维护和保养抵押物。违约行为的认定需双方协商一致，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。抵押物：指甲方为借款而提供的商品房。典当行：指乙方，依法设立并持有典当经营许可证的机构。评估报告：由专业评估机构出具的，关于抵押物价值的书面文件。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可提交至乙方所在地的调解机构进行调解。调解无效时，双方同意提交至乙方所在地仲裁委员会进行仲裁。对仲裁裁决不服的，可在法定期限内向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同可因履行完毕、协商解除、仲裁或法院裁决等原因解除。合同终止后，甲方应返还借款本金及应付利息，乙方应返还抵押物。六、所有应用场景：借款申请：甲方因资金需求向乙方申请借款。抵押物评估：乙方对甲方提供的抵押物进