2024年房屋居间买卖协议书

2024年房屋居间买卖协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3居间方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款期限第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间服务期限第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移费用7.3权属转移期限第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费计算8.3税费支付第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知方式13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确房屋买卖双方及居间方的权利和义务，确保房屋交易的顺利进行，并保障各方的合法权益。1.2合同定义本合同所称“房屋”是指位于_______的房产，包括其附属设施和设备。“居间方”是指提供房屋买卖居间服务的机构或个人。1.3合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需以书面形式进行，并经各方签字盖章确认。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：；法定代表人：；联系地址：；联系电话：。2.2买方信息买方名称：；法定代表人：；联系地址：；联系电话：。2.3居间方信息居间方名称：；法定代表人：；联系地址：；联系电话：。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______，具体地址为_______。3.2房屋权属房屋的所有权人为_______，房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.3房屋现状房屋目前处于_______状态（如：空置、租赁中、自用等），房屋结构、设施设备状况良好。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋价格房屋的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：买方应在合同签订后_______日内支付房屋总价的_______%作为首付款。（2）余款：买方应在房屋权属转移登记完成之日起_______日内支付剩余房款。4.3付款期限买方应在合同约定的期限内完成房款的支付，逾期支付的，应按照未支付金额的_______%/日向卖方支付违约金。第五章：居间服务5.1居间服务内容居间方应提供以下服务：（1）提供房屋买卖信息；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助办理房屋交易手续；（4）提供其他与房屋交易相关的咨询服务。5.2居间服务费用居间服务费用为房屋交易价格的_______%，由买方在合同签订后_______日内一次性支付给居间方。5.3居间服务期限居间服务期限自合同签订之日起至房屋权属转移登记完成之日止。第六章：房屋交付6.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋符合以下条件：（1）房屋结构安全；（2）房屋设施设备完好；（3）房屋无权属纠纷。6.2交付时间卖方应在房屋权属转移登记完成后_______日内将房屋交付给买方。6.3交付程序房屋交付应按照以下程序进行：（1）卖方通知买方交付时间；（2）双方现场查验房屋；（3）双方签署房屋交付确认书；（4）卖方将房屋钥匙交给买方。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程房屋权属转移应按照以下流程进行：（1）卖方提供房屋权属证明文件；（2）买方支付全部房款；（3）双方共同向房地产登记机关申请权属转移登记；（4）房地产登记机关审核并办理权属转移登记。7.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的费用由_______方承担。7.3权属转移期限房屋权属转移应在合同签订后_______日内完成。逾期未完成的，违约方应按照房屋总价的_______%/日向守约方支付违约金。第八章：税费承担8.1税费种类房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。8.2税费计算各类税费的计算依据国家相关法律法规及政策执行，具体数额由税务机关核定。8.3税费支付税费由_______方承担，支付方式为一次性支付或分期支付，具体支付方式由双方协商确定。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的，均视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的_______%。9.3违约处理违约方除支付违约金外，还应承担因违约行为给守约方造成的一切损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋交付等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，双方可向_______仲裁委员会申请仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十二章：合同附件12.1附件清单合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、房屋设施设备清单等。12.2附件效力附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件内容有变更，双方应及时书面确认，并作为合同附件更新。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对合同内容及在合同执行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.2通知方式合同执行过程中的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或双方认可的其他方式送达。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：；买方：；居间方：_______。14.2签订时间本合同于_______年_______月_______日在_______签订。14.3签订地点本合同签订地点为_______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式_______份，各方各执_______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的房屋买卖合同中，附件条款是合同不可分割的一部分，旨在对合同正文中未尽事宜进行补充说明，确保合同内容的完整性和可执行性。附件条款通常包括但不限于房屋的详细描述、交易双方的额外约定、居间方的服务细节等。二、附件条款内容2.1房屋详细描述附件应包含房屋的详细描述，包括但不限于房屋的建筑面积、户型、楼层、朝向、装修状况、附属设施等。此外，还应提供房屋的平面图、结构图、装修图等图纸资料，以及房屋的权属证明、土地使用权证明等相关法律文件。2.2交易双方额外约定交易双方可根据实际情况，在附件中对合同正文中的条款进行补充或修改。例如，双方可以约定房屋交付时的家具、家电等附属物品的归属，或者对房屋的维修、保养责任进行明确。2.3居间方服务细节居间方在房屋买卖过程中提供的服务内容、服务标准、服务流程等应在附件中详细说明。此外，居间方的资质证明、服务承诺书、服务费用明细等也应作为附件内容。2.4税费及费用承担附件中应详细列明房屋交易过程中产生的各种税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、中介费等，并明确各方的承担比例和支付方式。2.5违约责任及赔偿附件中应进一步明确违约责任的认定标准、赔偿范围、赔偿金额的计算方法等，以便在违约情形发生时，各方能够依据附件条款进行责任追究和损失赔偿。2.6争议解决机制附件中应详细说明争议解决的程序和方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等不同解决方式的具体操作流程，以及各方在争议解决过程中的权利和义务。2.7保密及数据保护附件中应包含保密条款，明确各方在合同执行过程中对商业秘密、个人隐私等敏感信息的保密义务，以及违反保密义务的法律责任。2.8不可抗力条款附件中应详细定义不可抗力事件的范围，以及在不可抗力事件发生时，各方的权利、义务和责任限制。三、附件条款的法律效力附件条款作为合同的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。一旦合同各方在附件上签字盖章，附件条款即成为合同的正式组成部分，对各方具有约束力。四、附件条款的更新与变更在合同执行过程中，如有必要对附件条款进行更新或变更，应由合同各方协商一致，并以书面形式进行。更新或变更后的附件条款应由各方签字盖章确认，并作为原合同的补充文件。五、附件条款的保存与管理附件条款应由合同各方妥善保存，并在合同执行过程中作为重要文件进行管理。在合同履行完毕后，附件条款也应作为合同档案的一部分进行归档。六、附件条款的解释对于附件条款的解释，应遵循合同的整体意图和目的，以及合同各方的真实意愿。在解释过程中，应充分考虑合同的背景、目的、交易习惯等因素。七、附件条款的争议如对附件条款的内容或解释发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可按照合同中约定的争议解决机制进行处理。八、附件条款的生效附件条款自合同各方签字盖章之日起生效，并在合同有效期内持续有效。除非合同各方另有约定，否则附件条款的效力不因合同的解除或终止而失效。九、附件条款的附加说明本附件条款及说明是对多方为主导时房屋买卖合同的补充，旨在为合同各方提供更明确、更具体的操作指引。合同各方应仔细阅读并理解附件条款的内容，确保在合同执行过程中能够遵守并执行。十、附件条款的最终确认本附件条款及说明是合同不可分割的一部分，合同各方在签署本附件时，即表示对附件条款内容的完全理解、接受和同意。各方承诺将按照附件条款的规定，诚实、信用地履行合同义务。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方为主导的房屋买卖合同提供更加全面、细致的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件房屋现状照片及描述房屋设施设备清单房屋平面图及结构图居间方资质证明及服务承诺书税费及费用承担明细表违约责任及赔偿计算方法争议解决机制详细说明保密及数据保护协议不可抗力条款定义及处理流程二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付房款或居间服务费未按约定时间交付房屋未按约定条件维护房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实违反保密协议泄露商业秘密或个人隐私违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及造成的损害程度进行综合评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。居间服务：指居间方为促成房屋买卖交易而提供的中介服务。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。税费：指房屋交易过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方可基于合同约定或法律规定提出解除合同，需提前通知对方。合同终止：合同终止后，各方应按照合同约定处理未尽事宜，包括款项结