2024年物业委托合同范本

2024年物业委托合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：物业委托管理概述2.1物业委托管理定义2.2委托管理的范围2.3委托管理的原则第三章：委托方与受托方3.1委托方的权利与义务3.2受托方的资质要求3.3双方的合作基础第四章：物业的基本情况4.1物业的位置与面积4.2物业的设施与设备4.3物业的使用现状第五章：委托管理的内容5.1物业管理服务5.2物业维修与保养5.3物业安全与秩序维护第六章：委托管理期限6.1委托期限的确定6.2委托期限的变更6.3委托期限的终止第七章：费用与支付7.1管理费用的构成7.2费用的支付方式7.3费用的调整机制第八章：物业的维护与修缮8.1物业维护的职责8.2物业修缮的程序8.3物业修缮的费用承担第九章：物业的安全管理9.1安全管理的职责9.2应急预案的制定与实施9.3安全事故的处理第十章：物业的经营与收益10.1物业经营的权限10.2物业收益的分配10.3物业经营的监督第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3违约责任的免除第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2仲裁与诉讼的适用13.3争议解决的费用第十四章：合同的签署与生效14.1合同签署的方14.2合同签署的时间14.3合同签署的地点14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方之间关于物业委托管理的合作事项，确保双方权益，促进物业的合理使用和维护。1.2合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方进行的物业委托管理活动，包括但不限于物业管理、维修、安全等。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：物业委托管理概述2.1物业委托管理定义物业委托管理是指委托方将其物业的管理权委托给具有相应资质的受托方，由受托方按照合同约定进行管理。2.2委托管理的范围委托管理的范围包括但不限于物业的日常管理、维修保养、安全保障等。2.3委托管理的原则委托管理应遵循合法、诚信、效率和公平的原则。第三章：委托方与受托方3.1委托方的权利与义务委托方有权监督受托方的管理活动，并有权要求受托方按照合同约定履行义务。3.2受托方的资质要求受托方应具备相应的物业管理资质，并应向委托方提供相关证明文件。3.3双方的合作基础双方应基于互信互利的原则，建立长期稳定的合作关系。第四章：物业的基本情况4.1物业的位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。4.2物业的设施与设备物业包括以下设施与设备：______。4.3物业的使用现状物业目前处于______状态。第五章：委托管理的内容5.1物业管理服务受托方应提供包括但不限于以下物业管理服务：______。5.2物业维修与保养受托方应定期对物业进行维修与保养，确保物业的正常使用。5.3物业安全与秩序维护受托方应制定并执行物业安全管理制度，维护物业区域的秩序。第六章：委托管理期限6.1委托期限的确定本合同的委托管理期限为自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2委托期限的变更双方可以根据实际情况协商变更委托期限。6.3委托期限的终止委托期限届满或双方协商一致，可以终止本合同。第七章：费用与支付7.1管理费用的构成管理费用由基本管理费和附加服务费组成，具体金额为：______。7.2费用的支付方式委托方应按照合同约定的时间和方式向受托方支付管理费用。7.3费用的调整机制根据市场变化和物业维护成本，双方可以协商调整管理费用。第八章：物业的维护与修缮8.1物业维护的职责受托方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备的正常运行。8.2物业修缮的程序物业需要修缮时，受托方应按照以下程序进行：______。8.3物业修缮的费用承担物业修缮费用由______承担。第九章：物业的安全管理9.1安全管理的职责受托方应制定并执行物业安全管理计划，确保物业区域的安全。9.2应急预案的制定与实施受托方应制定应急预案，并在紧急情况下迅速有效地实施。9.3安全事故的处理发生安全事故时，受托方应及时采取措施，并按照合同约定承担相应责任。第十章：物业的经营与收益10.1物业经营的权限委托方授权受托方在合同约定的范围内进行物业经营活动。10.2物业收益的分配物业经营所得收益按照合同约定的比例进行分配。10.3物业经营的监督委托方有权对受托方的物业经营活动进行监督，并提出改进建议。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定违反合同约定的行为视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。11.3违约责任的免除不可抗力导致的违约，违约方可免除责任。第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件双方协商一致，可以变更合同内容。12.2合同解除的程序一方要求解除合同，应按照合同约定的程序进行。12.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议。13.2仲裁与诉讼的适用协商不成时，可以提交仲裁或向法院提起诉讼。13.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十四章：合同的签署与生效14.1合同签署的方本合同由以下双方签署：______。14.2合同签署的时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3合同签署的地点本合同签署地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五章：合同的续签与终止15.1合同的续签条件合同期满前，双方均有意向继续合作的，应提前______天提出续签意向，并按照本合同条款协商续签事宜。15.2合同的终止条件合同在满足以下条件之一时终止：______。15.3合同终止后的处理合同终止后，受托方应按照约定将物业及相关管理资料移交给委托方，并完成相关交接手续。第十六章：保密条款16.1保密信息的定义保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术信息等。16.2保密义务双方应对在合作过程中知悉的保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。16.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后______年内有效。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。17.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。17.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十八章：通知与送达18.1通知的形式合同项下的通知应以书面形式进行。18.2通知的送达通知视为在以下情况下送达：______。18.3通讯地址的变更任何一方通讯地址变更，应及时书面通知对方。第十九章：附加条款19.1附加条款的制定双方可根据实际情况协商制定附加条款。19.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。19.3附加条款的内容附加条款应包括但不限于：______。第二十章：合同的解释20.1合同解释的原则合同的解释应遵循合同目的、合同条款、交易习惯及诚实信用原则。20.2合同条款的冲突合同条款之间存在冲突时，应以不违反合同目的和法律规定的原则进行解释。20.3合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十一章：其他约定21.1其他约定的内容双方可就本合同未尽事宜进行其他约定。21.2其他约定的效力其他约定与本合同具有同等法律效力。21.3其他约定的变更其他约定的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十二章：合同的附件22.1附件的构成本合同附件包括但不限于：______。22.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。22.3附件的更新合同附件如有更新，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第二十三章：争议解决的补充23.1争议解决的补充方式双方可协商选择调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。23.2争议解决的费用分担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，或按双方协商的结果分担。23.3争议解决的效力争议解决的结果对双方均具有法律约束力。第二十四章：合同的生效24.1合同生效的条件本合同自双方授权代表签字盖章，并满足以下条件后生效：______。24.2合同生效的日期本合同生效日期为______年______月______日。24.3合同生效的效力合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的物业委托管理合同中，附件条款及其说明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。以下是针对多方主导情况下附件条款的详细说明：一、附件的构成与分类附件应包括但不限于以下几类：物业清单：详细列明物业的名称、位置、面积、主要设施设备等信息。资质证明：受托方需提供的资质证书、营业执照等法律文件。管理方案：受托方制定的物业管理和服务方案。维修保养记录：物业历史维修保养的详细记录。安全管理制度：包括应急预案、安全检查流程等。财务报告：受托方需定期提交的财务报告和审计报告。其他相关资料：根据合同执行需要，双方认为有必要附加的文件。二、附件的法律效力所有附件均视为本合同的一部分，对各方具有法律约束力。任何一方违反附件中的条款，均视为违反本合同。三、附件的更新与变更附件的更新：随着合同执行的进展，附件内容可能需要更新。更新应由受托方提出，并经委托方书面同意。附件的变更：任何对附件内容的变更，都应遵循合同变更的相关条款，经双方协商一致，并以书面形式确认。四、附件的提交与保管提交：受托方应在合同签订后______天内，将所有附件提交给委托方。保管：委托方负责附件的保管，并确保其安全、完整。五、附件的查阅与复制查阅：各方有权在合理时间内查阅附件。复制：各方可要求复制附件，但需保证复制件的安全和保密。六、附件的保密性附件中的信息可能包含敏感或保密内容，各方应遵守合同中的保密条款，未经授权不得泄露给第三方。七、附件的争议解决如对附件内容产生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可按照合同中争议解决的条款处理。八、附件的生效条件附件自双方授权代表签字盖章之日起生效，与本合同具有同等的法律效力。九、附件的终止合同终止时，所有附件也随之终止。受托方应在合同终止后______天内，将所有附件移交给委托方。十、附件的附加说明附件的编号和版本：为便于管理，每份附件都应有唯一编号和版本记录。附件的修改记录：任何对附件的修改都应详细记录，包括修改日期、修改内容、修改人等信息。十一、附件的法律责任违反附件条款的一方，应承担由此产生的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。十二、附件的最终解释权本附件条款的最终解释权归委托方所有，但解释应公平合理，不损害受托方的合法权益。通过上述条款，确保了在多方主导的物业委托管理合同中，附件的完整性、准确性和法律效力得到保障，同时也明确了各方在附件管理中的权利和义务。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，每项附件均应有明确的编号和版本，以确保合同执行过程中的清晰性和可追溯性：附件一：物业详细清单及描述。附件二：受托方资质证明文件。附件三：物业管理和服务方案。附件四：物业维修保养历史记录。附件五：物业安全管理规定及应急预案。附件六：财务报告及审计报告样本。附件七：其他双方认为有必要附加的文件或资料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定履行义务。提供虚假信息或文件。违反合同中的保密条款。未经对方同意擅自变更合同内容。违约行为的认定应基于事实和证据，由双方协商确定或由仲裁机构/法院依法裁定。三、法律名词及解释：为避免合同执行过程中的歧义，以下法律名词及相应解释适用于本合同："不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。"保密信息"：指合同中约定的、不为公众所知悉的、能为一方带来经济利益或具有实用性的信息。"书面形式"：包括合同书、信件和数据电文（如电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：双方在合同执行过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。若协商不成，可寻求第三方调解。调解失败的情况下，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或直接向______人民法院提起诉讼。五