2024年房地产经纪服务合同文本

2024年房地产经纪服务合同文本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3术语定义第二章：合同主体2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3双方共同义务第三章：服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务流程第四章：服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：合同签订5.1签订条件5.2签订程序5.3合同生效时间第六章：合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行监督第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理程序第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件第九章：合同续签9.1续签条件9.2续签程序9.3续签期限第十章：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力影响11.3不可抗力处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：附则13.1合同解释13.2补充协议13.3通知与送达第十四章：合同签订信息14.1签订双方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案14.5其他约定第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产经纪服务中的权利、义务和责任，以促进双方合作的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方提供房地产经纪服务的所有相关活动。1.3术语定义本合同中使用的术语，如“房地产经纪服务”、“甲方”、“乙方”等，其定义详见本合同附件。第二章：合同主体2.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权监督乙方服务的质量和进度。2.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有义务向甲方提供符合约定的房地产经纪服务。2.3双方共同义务甲乙双方应共同遵守本合同条款，维护双方的合法权益。第三章：服务内容3.1服务范围乙方提供的服务包括但不限于房产信息查询、房产交易咨询、房产交易代理等。3.2服务标准乙方应按照行业标准和甲方要求提供高质量的服务。3.3服务流程乙方应根据甲方需求，制定详细的服务流程，并确保服务的顺利进行。第四章：服务费用4.1费用构成服务费用包括基础服务费、交易佣金等。4.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。4.3费用调整机制如遇市场变化等特殊情况，双方可协商调整服务费用。第五章：合同签订5.1签订条件双方应具备签订本合同的合法资格和相应的履约能力。5.2签订程序双方应按照法定程序签订本合同，并确保合同的合法有效性。5.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第六章：合同履行6.1履行方式乙方应按照合同约定的方式履行服务。6.2履行期限乙方应在约定的期限内完成服务。6.3履行监督甲方有权监督乙方的履行情况，并提出改进意见。第七章：违约责任7.1违约情形包括但不限于未按约定提供服务、未按约定支付费用等。7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约处理程序双方应按照合同约定的程序处理违约事宜。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。8.2变更程序变更合同应遵循法定程序，确保变更的合法性。8.3解除条件合同可在特定条件下由一方提出解除。第九章：合同续签9.1续签条件双方可根据合作情况协商续签。9.2续签程序续签合同应遵循与签订合同相同的程序。9.3续签期限续签期限由双方协商确定。第十章：保密条款10.1保密信息范围包括但不限于商业秘密、客户信息等。10.2保密义务双方应对保密信息承担保密义务。10.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力影响不可抗力发生时，受影响方应及时通知对方。11.3不可抗力处理双方应根据不可抗力的影响协商处理合同事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式首选协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。12.2争议解决程序双方应遵循法定程序解决争议。12.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决适用中华人民共和国法律。第十三章：附则13.1合同解释本合同的最终解释权归甲方所有。13.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知与送达双方的通知应以书面形式送达对方。第十四章：合同签订信息14.1签订双方甲方：______乙方：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案本合同一式__份，甲乙双方各执__份，备案__份。14.5其他约定双方可根据实际情况约定其他事项。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2变更程序如需变更合同，双方应提前______天以书面形式提出，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.3解除条件一方严重违反合同条款，经另一方书面通知后______天内未改正的，另一方有权解除合同。8.4解除程序解除合同的一方应以书面形式通知对方，并说明解除原因和依据。8.5解除后果合同解除后，双方应根据合同履行情况和解除原因，协商处理后续事宜。第九章：合同续签9.1续签条件合同期满前，双方均有意向继续合作的，可协商续签。9.2续签程序双方应至少在合同期满前______天开始续签协商，并签订书面续签协议。9.3续签期限续签期限由双方协商确定，但不得少于______年。9.4续签优惠为鼓励长期合作，续签合同的甲方可享受乙方提供的服务费用优惠。第十章：保密条款10.1保密信息范围包括但不限于合同内容、交易记录、客户资料等。10.2保密义务双方应对在合作过程中知悉的保密信息予以保密，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。10.4保密信息的处理合同终止后，应信息披露方要求，另一方应将保密信息的载体返还或销毁。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力影响不可抗力发生时，受影响方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力处理双方应根据不可抗力的影响，协商决定合同的继续履行、变更或解除。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的处理协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3争议解决期间的履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十三章：附则13.1合同解释本合同的解释权归甲方所有，但解释应公平合理。13.2补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知与送达双方的通知应以书面形式送达对方指定的地址或电子邮箱。13.4法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同签订信息14.1签订双方甲方（全称）：______乙方（全称）：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案本合同一式____份，甲乙双方各执____份，备案____份。14.5其他约定双方可根据实际情况约定其他事项，作为本合同不可分割的一部分。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言本附件条款及说明旨在明确多方合作主导下，各方在房地产经纪服务合同中的权利、义务和责任。本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。二、多方合作的定义多方合作指两个以上的法人、组织或个人，基于共同的商业目的，按照约定的条件和方式，共同参与房地产经纪服务的合作模式。三、多方合作的主导方在多方合作中，主导方指在合作中起决定性作用、对合作事项有最终决策权的一方或几方。主导方的确定应基于合同各方的协商一致。四、多方合作的参与方参与方指除主导方外，参与房地产经纪服务合作的其他各方。参与方应遵守合同约定，按照主导方的指导和协调，完成分配的任务和责任。五、多方合作的决策机制5.1决策原则多方合作的决策应遵循公平、透明、效率的原则。5.2决策程序主导方应制定明确的决策程序，包括但不限于提议、讨论、表决和执行等环节。5.3决策效力决策一旦形成，各方应无条件遵守并执行，除非经法定程序予以变更或撤销。六、多方合作的权益分配6.1分配原则权益分配应根据各方的贡献、投资和风险承担等因素，公平合理地进行。6.2分配方式主导方应制定权益分配的具体方式和标准，经各方协商一致后执行。6.3分配调整如遇市场变化或其他不可预见因素，主导方可根据实际情况提出分配调整方案，经各方协商一致后执行。七、多方合作的责任分担7.1责任分担原则各方应根据合同约定和实际贡献，合理分担合作过程中产生的责任。7.2责任分担方式主导方应明确各方的责任范围和承担方式，确保责任的明确性和可操作性。7.3责任追偿如一方因违约或过错给合作造成损失，应按照合同约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。八、多方合作的信息共享8.1信息共享原则各方应本着诚信、互利的原则，共享合作过程中产生的信息。8.2信息共享范围共享的信息包括但不限于市场动态、客户资源、项目进展等。8.3信息保密各方应对共享的信息予以保密，未经信息提供方书面同意，不得向第三方披露。九、多方合作的争议解决9.1争议解决原则争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。9.2争议解决方式首选协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼。9.3争议解决效力争议解决的结果对各方均具有约束力，各方应予以遵守和执行。十、多方合作的合同变更与解除10.1变更与解除原则合同的变更与解除应基于合同各方的共同意愿和利益。10.2变更与解除程序主导方应制定变更与解除的具体程序，经各方协商一致后执行。10.3变更与解除后果合同变更或解除后，各方应根据实际情况，协商处理后续事宜。十一、多方合作的合同续签11.1续签条件合同期满前，各方均有意向继续合作的，可协商续签。11.2续签程序主导方应至少在合同期满前______天开始续签协商，并签订书面续签协议。11.3续签期限续签期限由各方协商确定，但不得少于______年。十二、多方合作的合同备案12.1备案原则合同及其附件应向有关行政管理部门备案，以确保合同的合法性和有效性。12.2备案责任主导方负责合同的备案工作，并承担相应的责任。12.3备案效力合同备案后，对各方具有法律约束力。十三、多方合作的合同终止13.1终止条件合同可因履行完毕、协商一致解除、法律规定或合同约定的其他情形而终止。13.2终止程序主导方应根据合同终止的条件和程序，组织各方进行合同终止的相关工作。13.3终止后果合同终止后，各方应根据合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。十四、其他约定14.1本附件条款及说明的修改和补充，应经合同各方协商一致，并以书面形式确定。14.2本附件条款及说明与主合同不一致的，以本附件为准。14.3本附件条款及说明未尽事宜，按照主合同的约定执行。14.4本附件条款及说明的解释权归主导方所有，但解释应公平合理。本附件条款及说明自各方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方合作的决策机制详细说明。附件二：多方合作的权益分配方案。附件三：多方合作的责任分担细则。附件四：信息共享和保密协议。附件五：争议解决流程图及操作指南。附件六：合同变更与解除的申请表格及流程。附件七：合同续签意向书及续签协议模板。附件八：合同备案证明及备案流程说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时履行合同义务、未按约定支付费用、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为表现及相关证据，由主导方或合同各方共同认定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同履行过程中知悉的，应予以保密的信息，包括但不限于商业秘密、客户资料等。权益分配：指根据各方贡献、投资等因素，对合作成果进行的分配。责任分担：指根据各方的责任范围，对合作过程中产生的责任进行的分担。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构或人士进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或不符合仲裁条件的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各