2024年房地产代理居间合同

2024年房地产代理居间合同合同目录第一章：前言1.1合同目的与范围1.2合同定义与术语1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1委托方信息2.2代理方信息2.3居间方信息第三章：房地产信息3.1房产描述3.2房产权属状况3.3房产使用限制第四章：居间服务内容4.1服务范围与目标4.2服务标准与要求4.3服务流程与步骤第五章：费用与支付5.1居间服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整与退还第六章：合同期限6.1合同生效时间6.2合同有效期限6.3合同续签与终止条件第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的计算第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同解除后的财产清算第九章：争议解决9.1争议解决的原则9.2协商解决机制9.3仲裁与诉讼程序第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务的履行10.3保密期限的规定第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力下的权利义务第十二章：附加条款12.1特别约定事项12.2附加服务内容12.3其他补充条款第十三章：合同的签署13.1签署各方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同附件14.3其他补充规定第一章：前言1.1合同目的与范围本合同旨在规定委托方、代理方和居间方在房地产交易中的合作方式、权利义务及责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义与术语本合同中使用的特定术语，如“居间服务”、“房地产”等，其定义详见本合同附件。1.3合同的法律效力本合同一经各方签字盖章，即具有法律约束力，各方应严格遵守。第二章：合同主体2.1委托方信息委托方为本次房地产交易的发起方，具体信息如下：名称：______；地址：______；法定代表人：______。2.2代理方信息代理方为本次房地产交易的执行方，具体信息如下：名称：______；地址：______；法定代表人：______。2.3居间方信息居间方为本次房地产交易的中介服务提供方，具体信息如下：名称：______；地址：______；法定代表人：______。第三章：房地产信息3.1房产描述本合同所涉及的房地产位于______，建筑面积为______平方米，结构类型为______。3.2房产权属状况该房地产的权属清晰，无争议，相关权属证明文件编号为______。3.3房产使用限制该房地产的使用应遵守______地区的相关法律法规，不得用于非法目的。第四章：居间服务内容4.1服务范围与目标居间方应提供包括但不限于信息搜集、市场分析、交易撮合等服务，以促成交易。4.2服务标准与要求居间方提供的服务应符合行业标准，保证信息的真实性、准确性。4.3服务流程与步骤居间服务的具体流程包括：需求确认、信息匹配、交易协商、合同签订等。第五章：费用与支付5.1居间服务费用居间服务费用根据服务内容和市场行情确定，具体金额为______。5.2费用支付方式委托方应于合同签订之日起______日内支付全部居间服务费用。5.3费用调整与退还如遇特殊情况，双方可协商调整服务费用；交易未成功时，根据实际情况退还部分费用。第六章：合同期限6.1合同生效时间本合同自各方签字盖章之日起生效。6.2合同有效期限本合同的有效期限为自生效之日起至交易完成之日止。6.3合同续签与终止条件合同期满后，双方可协商续签；如一方违约，另一方有权终止合同。第七章：违约责任7.1违约行为的界定任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿的计算违约赔偿金额根据实际损失和合同约定计算，具体数额由双方协商确定。[此处正文结束，后续章节将根据需要继续完善]第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同变更的程序如需变更合同，一方应提前以书面形式通知其他各方，并经各方协商一致后签订书面变更协议。8.3合同解除的条件一方严重违约或因不可抗力导致合同无法继续履行时，其他各方有权解除合同。8.4合同解除的程序解除合同的一方应以书面形式通知其他各方，并说明解除合同的理由。第九章：争议解决9.1争议解决的原则合同各方在发生争议时，应本着公平、诚信的原则，通过协商解决。9.2协商解决机制各方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可邀请第三方调解。9.3仲裁与诉讼程序若协商和调解均无法解决争议，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第十章：保密条款10.1保密信息的范围各方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息均属于保密信息。10.2保密义务的履行各方应对保密信息承担保密义务，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限的规定保密义务自合同签订之日起至保密信息公开或不再具有商业价值之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力无法履行合同时，应及时书面通知其他各方，并提供相应证明。11.3不可抗力下的权利义务不可抗力发生时，各方应根据实际情况协商合同的变更或解除。第十二章：附加条款12.1特别约定事项各方可根据具体情况，就合同未尽事宜作出特别约定。12.2附加服务内容居间方可根据委托方需求，提供额外服务，具体内容和费用由各方另行协商确定。12.3其他补充条款本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议。第十三章：合同的签署13.1签署各方本合同由以下各方签署：委托方：______；代理方：______；居间方：______。13.2签署时间本合同的签署时间为：______年______月______日。13.3签署地点本合同的签署地点为：______。第十四章：附则14.1合同生效条件本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。14.3其他补充规定本合同的任何补充、修改均应以书面形式作出，并经各方授权代表签字盖章后生效。14.4通知与送达各方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式送达对方在本合同中指定的地址。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产代理居间合同中，当存在多方参与并主导合同履行时，附件条款的制定对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：一、多方参与协议附件参与各方定义明确参与各方的法律地位、名称、地址及法定代表人。各方权利与义务详细列出各方在房地产交易中的权利和基本义务。决策机制规定多方在合同履行过程中的决策流程，包括投票权、决策门槛等。信息共享与保密规定信息共享的原则和保密义务，确保信息安全。风险与利益分配明确多方在面对合同风险时的分担机制及利益分配原则。二、多方协调与沟通协议附件协调机构设置设立多方协调机构，负责监督合同执行和解决争议。沟通机制规定沟通渠道、频率和形式，确保信息流畅。定期会议安排规定定期会议的召开时间、地点和议程。紧急情况响应描述紧急情况下的沟通和响应机制。三、多方风险管理协议附件风险识别与评估规定风险识别的方法和风险评估的周期。风险预防与应对措施明确各方应采取的风险预防和应对措施。保险安排如果适用，规定保险的购买、覆盖范围和赔偿程序。四、多方退出与加入机制附件退出条件与程序明确各方退出合同的条件、通知方式和退出后的权利义务。新方加入条件规定新方加入合同的条件和程序。退出或加入后的利益调整描述退出方或新加入方对原有利益分配的影响及调整方式。五、多方合同变更与解除协议附件变更条件与程序规定合同变更的条件、提出方式和协商程序。解除条件与后果明确合同解除的条件、通知方式和解除后的权利义务。变更或解除后的责任界定规定合同变更或解除后各方的责任和义务。六、多方争议解决机制附件协商解决规定协商解决争议的原则和程序。调解与仲裁规定调解机构的选择和仲裁程序。诉讼明确诉讼的法院选择和适用法律。七、多方保密与知识产权保护附件保密信息范围明确保密信息的定义和范围。知识产权归属规定在合作过程中产生的知识产权的归属和使用。保密与知识产权的保护措施规定保密信息和知识产权的保护措施。八、多方合同生效、履行与终止附件合同生效条件规定合同生效的具体条件。合同履行监督设定合同履行的监督机制和违约警示制度。合同终止后的处理规定合同终止后财产清算、资料返还等事宜。以上附件条款及说明为多方主导的房地产代理居间合同提供了全面的指导，确保了合同的灵活性、公平性和可执行性，同时降低了交易过程中的不确定性和风险。各方应严格遵守合同及附件条款，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方参与协议附件二：多方协调与沟通协议附件三：多方风险管理协议附件四：多方退出与加入机制附件五：多方合同变更与解除协议附件六：多方争议解决机制附件七：多方保密与知识产权保护附件八：多方合同生效、履行与终止说明附件九：其他补充协议或说明（如有）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时履行合同义务、违反保密条款、未按约定支付费用等。违约认定应由合同各方根据合同条款和实际履约情况进行，必要时可邀请第三方专业机构进行评估。三、法律名词及解释：居间服务：指居间方为促成房地产交易而提供的中介服务。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同各方在合作过程中知悉的，未公开且对披露方有商业价值的信息。合同变更：指合同内容的修改，需经各方协商一致并书面确认。合同解除：指合同提前终止，可能因违约、不可抗力或其他约定条件触发。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求专业调解机构介入。若调解无效，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更需经各方协商一致并书面确认。合同解除应按照约定程序进行，包括