2024年门面租赁合同协议书范本

2024年门面租赁合同协议书范本合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与原则1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积2.2租赁物的用途与限制2.3租赁物的现状与条件第三章：租赁期限3.1租赁期限的起始与终止3.2租赁期限的续签与终止条件3.3租赁期限的变更与通知第四章：租金条款4.1租金的确定与支付方式4.2租金的调整机制4.3租金的减免条件第五章：租赁保证金5.1保证金的数额与支付5.2保证金的退还5.3保证金的用途与扣罚第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间6.2验收的标准与程序6.3交付与验收的记录第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的合理使用7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修与保养第八章：租赁物的改善与装修8.1改善与装修的申请与审批8.2改善与装修的标准8.3改善与装修的责任与费用第九章：租赁物的转租与转让9.1转租的条件与限制9.2转让的权利与义务9.3转租与转让的通知与同意第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的范围与计算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与认定11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：合同的变更、解除与终止12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的权利与条件12.3合同终止的程序与后果第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2协商与调解的程序13.3仲裁与诉讼的适用第十四章：合同的签订与生效14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同的生效条件与备案以上为2024年门面租赁合同协议书的目录，具体合同内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：合同前言1.1合同目的与原则本合同旨在明确出租方与承租方之间的权利义务关系，确保租赁行为的合法性、公平性，并促进双方的合作。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同的适用范围本合同适用于出租方与承租方就门面租赁事宜达成的所有约定。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，具体地址为______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的用途与限制租赁物仅供______用途，不得用于非法或违反公序良俗的活动。2.3租赁物的现状与条件租赁物交付时的状况为______，双方应在交付时共同检查并记录。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起始与终止租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的续签与终止条件租赁期满前______个月，双方可协商续签事宜。任何一方可在租赁期满前______个月提出终止。3.3租赁期限的变更与通知租赁期限如需变更，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。第四章：租金条款4.1租金的确定与支付方式租金为每月______元，支付方式为______。4.2租金的调整机制租金调整应根据市场行情和租赁物的实际使用情况，经双方协商一致后确定。4.3租金的减免条件在特定情况下，如不可抗力等，租金可按照______条件减免。第五章：租赁保证金5.1保证金的数额与支付租赁保证金为______元，应在合同签订时一次性支付给出租方。5.2保证金的退还租赁期满且无违约情况下，出租方应在______天内无息退还保证金。5.3保证金的用途与扣罚保证金可用于抵扣承租方违约时的赔偿金或租赁物的损害赔偿。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间出租方应在合同约定的时间内，将符合约定条件的租赁物交付给承租方。6.2验收的标准与程序承租方应在接收租赁物后______天内按照约定标准进行验收。6.3交付与验收的记录双方应共同签署交付与验收记录，作为合同不可分割的一部分。第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的合理使用承租方应按照约定用途合理使用租赁物，不得擅自改变其结构或用途。7.2租赁物的维护责任出租方负责租赁物的定期维护，确保其正常使用。7.3租赁物的维修与保养承租方应负责租赁物的日常保养，对于因使用不当造成的损害负责维修。7.3.1维修的及时性承租方应在发现租赁物损害后的______小时内通知出租方进行维修。7.3.2保养的周期性承租方应每______进行一次租赁物的全面保养。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和细化。第八章：租赁物的改善与装修8.1改善与装修的申请与审批承租方如需对租赁物进行改善或装修，应提前向出租方提交书面申请，并得到出租方的书面同意。8.2改善与装修的标准所有改善与装修活动应符合国家相关建筑规范和安全标准。8.3改善与装修的责任与费用承租方负责改善与装修的设计、施工和费用，且不得损害租赁物的主体结构。8.3.1装修审批流程承租方提交的装修方案应包括设计图纸、施工计划和预算，出租方应在收到申请后______天内给予答复。8.3.2装修期间的租金调整装修期间，经双方协商，租金可按照______进行调整。第九章：租赁物的转租与转让9.1转租的条件与限制承租方在满足______条件下，可将租赁物转租给第三方。9.2转让的权利与义务租赁物转让时，承租方应保证第三方继续履行本合同的条款。9.3转租与转让的通知与同意承租方进行转租或转让前，应至少提前______天书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。9.3.1转租后的连带责任即使租赁物转租给第三方，承租方仍对本合同的履行承担连带责任。9.3.2转让后的权益保障租赁物转让后，新的所有权人应继续承认并履行本合同的条款。第十章：违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、违反合同约定的其他条款。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿应根据实际损失、合同条款和相关法律规定计算。10.3.1违约金的确定违约金的数额应根据______确定，但不得超过实际损失的______%。10.3.2赔偿损失的计算方法赔偿损失应包括直接损失和间接损失，具体计算方法为______。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与认定不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应的证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行时，受影响方可根据情况部分或全部免除责任。11.3.1不可抗力发生后的补救措施双方应协商采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。11.3.2不可抗力期间的租金调整不可抗力期间，租金可按照______进行调整。第十二章：合同的变更、解除与终止12.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除的权利与条件一方可在对方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时解除合同。12.3合同终止的程序与后果合同终止后，双方应按照合同约定处理财产返还、财务结算等事宜。12.3.1合同解除后的通知义务解除合同一方应在解除条件满足后______天内书面通知对方。12.3.2合同终止后的财产处理合同终止后，承租方应将租赁物恢复至交付时的状态，并在______天内返还给出租方。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交至第三方调解。13.2协商与调解的程序双方应本着公平、诚信的原则进行协商，调解应由双方认可的第三方进行。13.3仲裁与诉讼的适用协商和调解不成时，争议可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。13.3.1仲裁的规则与地点仲裁应按照______仲裁委员会的规则进行，在______地点进行。13.3.2诉讼的管辖法院诉讼应由租赁物所在地的人民法院管辖。第十四章：合同的签订与生效14.1签约各方出租方：，承租方：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点签约地点为______。14.4合同的生效条件与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并应向______备案。14.4.1合同备案的程序合同生效后，一方应负责向相关行政管理部门申请备案。14.4.2合同的公示备案完成后，合同应在______进行公示，以增加透明度。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和细化。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的门面租赁合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导时的合同附件条款及说明的详细内容。一、附件清单附件一：租赁物平面图及详细技术参数。附件二：租赁物交付时的状况报告。附件三：租赁物维护和保养的年度计划。附件四：租赁物改善与装修的批准流程及标准。附件五：租赁物转租或转让的申请表及审批流程。附件六：租赁物保险单及保险条款。附件七：租赁物安全使用和操作规程。附件八：租赁物环保和卫生标准。附件九：各方的法律代表授权书。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反租赁用途、未按规定维护租赁物等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据。违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释租赁物：指合同中出租方同意出租给承租方使用的不动产或设施。租金：指承租方为使用租赁物而定期支付给出租方的费用。保证金：指承租方为确保履行合同义务而预先支付给出租方的一定金额。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。连带责任：指多方中的一方违约时，其他方可能根据合同条款承担的责任。四、争议解决机制争议首先应通过协商解决，协商不成时可提交至第三方调解。调解不成时，可按照合同约定提交至仲裁机构或法院。争议解决过程中，各方应保持沟通，寻求公平合理的解决方案。五、合同的生效、变更与解除合同自多方签字盖章之日起生效。合同的变更需经多方协商一致，并以书面形式确认。合同可在满足特定条件下被解除，包括但不限于严重违约或不可抗力。六、合同终止后的相关事宜合同终止后，各方应按照合同约定处理财产返还、财务结算等事宜。租赁物应恢复至交付时的状态，并在规定时间内返还给出租方。合同终止不影响各方追究违约责任的权利。七、多方参与的特殊条款多方参与时，各方应明确其在合同中的角色和职责。各方应建立有效的沟通机制，确保信息的及时传递和问题的快速解决。在合同履行过程中，如遇特殊情况，多方应共同协商解决。八、通知与送达各方的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的联系方式送达。任何一方变更联系方式，应及时通知其他各方。九、法律适用与解释本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。十、其他约定本附件条款是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。以上附件条款及说明为多方主导时的门面租赁合同提供了全面的指导，确保了合同的顺利执行和各方权益的保护。各方在签订合同时应仔细阅读并理解这些条款，以确保合同的公平性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业的详细平面图及技术规格说明。附件二：租赁物业交付时的现场照片和状态描述。附件三：租赁保证金的支付凭证及退还条件。附件四：租金调整机制的详细说明和计算公式。附件五：租赁物业的维护和保养计划及标准。附件六：租赁物业改善与装修的申请表和审批流程。附件七：转租或转让租赁物业的同意书模板。附件八：不可抗力事件的通知格式和证明要求。附件九：合同变更、解除的书面通知模板。附件十：争议解决机构的名单和联系方式。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用租赁物业、擅自转租或转让等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据。违约方需承担违约责任，可能包括违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：租赁物业：指出租方同意出租给承租方使用的不动产。租金：承租方为使用租赁物业而定期支付的费用。保证金：承租方为确保履行合同义务而支付的预付款。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。连带责任：指多方中的一方违约时，其他方可能根据合同条款承担的责任。四、规定合同的争议解决机制：争议首先通过协商解决，协商不成时可提交至第三方调解。调解不成时，可按照合同约定提交至仲裁机构或法院。争议解决过程中，各方应保持沟通，寻求公平合理的解决方案。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自多方签字盖章之日起生效。合