现代商品房买卖合同书

现代商品房买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：买卖双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：商品房基本情况3.1商品房位置3.2商品房面积3.3商品房结构与设施第四章：交易价格与支付方式4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序第六章：产权登记与过户6.1产权登记6.2过户手续6.3过户费用承担第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限7.2维修责任7.3维修程序第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约处理8.3赔偿范围第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章：其他条款10.1保密条款10.2不可抗力10.3合同变更与解除第十一章：附加协议11.1附加协议的效力11.2附加协议的内容11.3附加协议的变更第十二章：签字栏12.1签字栏12.2签订时间12.3签订地点合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在商品房交易中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方就商品房的买卖事宜所达成的协议。1.3合同的法律效力本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。第二章：买卖双方2.1卖方信息卖方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2买方信息买方名称：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3双方声明与保证卖方保证其对商品房拥有合法的所有权，买方保证其具备购房资格。第三章：商品房基本情况3.1商品房位置商品房位于______，具体地址为：______。3.2商品房面积商品房建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3商品房结构与设施3.3.1结构类型：______。3.3.2主要设施：______。第四章：交易价格与支付方式4.1商品房价格商品房的交易价格为人民币（大写）______元整。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：4.2.1首付款：元，支付时间为。4.2.2余款支付：______。4.3付款时间表具体付款时间表如下：4.3.1第一期：______年______月______日前支付______元。4.3.2第二期：______年______月______日前支付______元。第五章：交付与验收5.1交付条件卖方应确保商品房在交付时符合合同约定的条件。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将商品房交付给买方。5.3验收程序买方在接收商品房时，应按照以下程序进行验收：5.3.1现场查看：______。5.3.2质量检验：______。第六章：产权登记与过户6.1产权登记卖方应协助买方完成商品房的产权登记手续。6.2过户手续卖方应在商品房交付后______个工作日内，协助买方办理过户手续。6.3过户费用承担过户过程中产生的费用由______方承担。第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限卖方对商品房提供自交付之日起______年的质量保证。7.2维修责任在质量保证期内，卖方负责对商品房出现的质量问题进行维修。7.3维修程序买方发现商品房存在质量问题时，应按照以下程序报修：7.3.1报修通知：______。7.3.2维修响应：______。第八章：违约责任8.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。8.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及合理的律师费用等。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。9.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序双方应遵循仲裁机构的程序规则，进行争议解决。第十章：其他条款10.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。10.2不可抗力因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。10.3合同变更与解除合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一章：附加协议11.1附加协议的效力附加协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加协议的内容双方可根据需要，就本合同未尽事宜签订附加协议。11.3附加协议的变更附加协议的变更应遵循本合同关于合同变更的相关规定。第十二章：签字栏12.1签字栏卖方代表（签字）：______买方代表（签字）：______12.2签订时间本合同的签订时间为：______年______月______日。12.3签订地点本合同的签订地点为：______。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案卖方应在规定时间内将本合同提交至相关房产管理部门备案。13.3备案的法律后果备案后，商品房的产权转移将依法受到保护。第十四章：房产交付后的义务14.1交付后的使用与维护买方应合理使用并维护商品房，不得擅自改变房屋结构。14.2交付后的物业管理买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。14.3交付后的装修规定买方在进行装修时，应遵守相关装修规定，不得影响他人。第十五章：产权变更与登记15.1产权变更的条件产权变更应符合国家相关法律法规的规定。15.2产权登记的责任卖方应协助买方完成产权登记，确保产权清晰。15.3产权登记的费用产权登记过程中产生的费用由______方承担。第十六章：税费承担16.1税费的种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税等。16.2税费的承担税费的承担应按照国家相关法律法规执行。16.3税费的支付时间税费应在规定的时间内支付，具体时间由税务部门规定。第十七章：房屋共有权的约定17.1共有权的确定若商品房存在共有权情况，应明确共有权人及各自份额。17.2共有权人的权利与义务共有权人应按照约定行使权利并履行义务。17.3共有权的变更共有权的变更应征得所有共有权人的同意。第十八章：房屋的抵押与担保18.1房屋抵押的条件卖方在房屋交付前，若需将房屋抵押，应征得买方同意。18.2抵押权的实现若卖方未能履行合同义务，抵押权人可依法实现抵押权。18.3房屋担保的责任卖方应确保房屋在交易过程中无其他担保负担。第十九章：合同的解释权19.1合同解释的原则本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。19.2合同条款的冲突合同条款之间如有冲突，应以不违反法律法规的前提下，按照合同的目的和整体内容解释。19.3合同的补充解释合同未尽事宜，双方可协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二十章：通知与送达20.1通知的形式双方的通知应以书面形式进行。20.2通知的送达通知自送达对方或其指定的接收人时生效。20.3通知地址的变更任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方。第二十一章：合同的补充与修改21.1合同的补充双方可根据实际情况，对合同内容进行补充。21.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。21.3修改的法律后果合同修改后，修改部分与原合同具有同等法律效力。第二十二章：合同的终止22.1合同终止的条件合同可在双方履行完毕各自义务后自然终止，或在特定条件下由一方提出终止。22.2合同终止的程序合同终止应遵循法律规定的程序。22.3合同终止的法律后果合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。第二十三章：特别约定23.1特别约定的内容双方可根据特殊需要，对合同进行特别约定。23.2特别约定的效力特别约定经双方协商一致，并以书面形式确认后，与本合同具有同等法律效力。23.3特别约定的变更特别约定