2024年商铺第三方租赁合同书

2024年商铺第三方租赁合同书合同目录第一章：合同引言1.1合同目的与背景1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同主体2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3第三方（中介或担保方）信息第三章：租赁物描述3.1商铺位置与面积3.2商铺结构与设施3.3商铺现状与使用条件第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方式5.2租金支付时间与方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的数额与用途6.3押金与保证金的退还条件第七章：商铺的使用与管理7.1乙方使用商铺的权利与限制7.2商铺的日常管理与维护7.3商铺的维修与修缮责任第八章：装修与改造8.1装修与改造的申请与审批8.2装修与改造的标准与要求8.3装修与改造的责任与费用第九章：第三方的权利与义务9.1第三方的介入条件与方式9.2第三方的监督与协调职责9.3第三方的违约责任第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同解除后的权利与义务第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担方式11.3违约赔偿的范围与计算第十二章：争议解决12.1争议解决的方式与程序12.2争议解决的法律适用12.3争议解决的费用承担第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同备案的程序与要求第十四章：签订与备案14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案的说明与要求以上为2024年商铺第三方租赁合同书的目录，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行制定。第一章：合同引言1.1合同目的与背景本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商铺租赁的权利义务关系，并规定第三方在此过程中的角色和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于______的商铺出租给乙方，以及第三方在租赁过程中的中介或担保服务。1.3定义与解释本合同中的专业术语和特定词汇，其定义和解释见本合同附件一。第二章：合同主体2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3第三方（中介或担保方）信息第三方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。第三章：租赁物描述3.1商铺位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米。3.2商铺结构与设施商铺结构包括______，设施包括______。3.3商铺现状与使用条件商铺目前处于______状态，乙方应按照约定条件使用商铺。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短，具体条款见附件二。第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方式租金为每月______元，租金总额为______元。5.2租金支付时间与方式乙方应于每月的第______日前支付租金至甲方指定账户。5.3租金调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整周期和幅度见附件三。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付乙方需支付押金______元，于合同签订时一次性支付。6.2保证金的数额与用途保证金为______元，用于保障甲方在乙方违约时的权益。6.3押金与保证金的退还条件合同期满且乙方履行完毕所有义务后，甲方应无息退还押金与保证金。第七章：商铺的使用与管理7.1乙方使用商铺的权利与限制乙方有权根据合同约定使用商铺，但不得用于非法活动或违反合同约定的用途。7.2商铺的日常管理与维护乙方负责商铺的日常管理与维护，确保商铺的正常运营。7.3商铺的维修与修缮责任商铺的一般维修由乙方负责，重大修缮由甲方负责，具体责任划分见附件四。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况和法律法规进行制定。后续章节将根据需要继续完善。第八章：装修与改造8.1装修与改造的申请与审批乙方如需对商铺进行装修或改造，必须提前向甲方提交书面申请，并经甲方审批同意。8.2装修与改造的标准与要求所有装修与改造活动必须符合相关法律法规及商铺使用性质，不得破坏商铺结构安全。8.3装修与改造的责任与费用乙方负责装修与改造的实施及费用，甲方不承担由此产生的任何费用。第九章：第三方的权利与义务9.1第三方的介入条件与方式第三方在甲方与乙方发生争议时，有权介入协调，促进双方解决争议。9.2第三方的监督与协调职责第三方负责监督合同的履行，协调甲乙双方在租赁过程中的问题。9.3第三方的违约责任若第三方未能履行监督与协调职责，导致甲乙双方损失，应承担相应的违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。变更需书面形式，并经双方签字确认。10.2合同解除的条件与后果合同可在符合约定条件下解除。解除后，双方应根据实际情况进行清算。10.3合同解除后的权利与义务合同解除后，乙方应返还商铺，甲方应退还剩余租金及押金。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、违反商铺使用规定等。11.2违约责任的承担方式违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此造成的损失。11.3违约赔偿的范围与计算赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体计算方式见附件五。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式与程序争议首选协商解决，协商不成时可提交第三方调解或依法申请仲裁。12.2争议解决的法律适用争议解决适用______法律，具体法律条款见附件六。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。13.2合同备案的程序与要求甲方应在合同生效后______天内，将合同副本提交至______进行备案。第十四章：签订与备案14.1签订方甲方（签章）：______乙方（签章）：______第三方（签章）：______14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案的说明与要求合同备案应按照相关法律法规的要求进行，确保合同的合法性和有效性。以上为合同后七章的详细内容，合同的具体条款应根据实际情况和法律法规进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在商铺租赁合同中，当存在多方参与，尤其是多方为主导时，合同的条款和执行将更为复杂。为确保合同的顺利履行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在本合同中，至少有两个或以上的甲方或乙方参与商铺的租赁活动。1.2各方应明确其在合同中的角色和责任，包括但不限于主导方、参与方等。二、主导方的权利与义务2.1主导方应负责协调各方在合同履行过程中的行动和决策。2.2主导方有权代表其他参与方与第三方进行沟通和协商，但需保证其决策符合所有参与方的利益。2.3主导方应确保合同的变更、解除等重大事项得到所有参与方的同意。三、参与方的权利与义务3.1参与方应遵守主导方的协调和决策，但保留对自身权益的保护权利。3.2参与方有权获得合同履行过程中的相关信息，并可提出异议。3.3参与方应按照合同约定，承担相应的租金支付、商铺使用等义务。四、合同变更与解除的多方协调4.1任何合同变更或解除的提议，应由主导方提出，并征得所有参与方的同意。4.2变更或解除合同的协议应以书面形式记录，并由所有参与方签字确认。4.3若参与方对变更或解除有异议，主导方应协调解决，必要时可召开多方会议。五、违约责任的多方分担5.1若一方违约，主导方应协调违约方与守约方之间的责任分担。5.2参与方应根据其在合同中的角色和责任，共同承担违约责任。5.3主导方在违约责任分担中应起到监督和协调的作用。六、争议解决的多方参与6.1争议发生时，主导方应首先组织参与方进行协商解决。6.2若协商未能解决，可请求第三方调解机构介入调解。6.3调解不成时，主导方应代表参与方选择适当的争议解决方式，包括但不限于仲裁或诉讼。七、合同备案的多方协调7.1主导方负责将合同副本提交至相关部门进行备案。7.2参与方应协助主导方完成备案工作，提供必要的文件和信息。7.3备案完成后，主导方应及时通知所有参与方，并确保备案信息的准确性。八、附加服务与特殊约定的多方协商8.1主导方应与第三方协商确定附加服务的内容和费用，并征得所有参与方的同意。8.2特殊约定应明确各方的权利和义务，确保合同的公平性和可执行性。8.3附加服务与特殊约定应作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。九、信息共享与透明度9.1主导方应确保合同履行过程中的信息共享，包括但不限于财务报告、商铺使用情况等。9.2参与方有权获取相关信息，并可要求主导方提供解释和说明。9.3信息共享应遵循透明、公正的原则，保障各方的知情权。十、合同终止后的多方清算10.1合同终止后，主导方应组织参与方进行清算工作。10.2清算过程中，应公平合理地分配商铺、资产和负债。10.3清算结果应得到所有参与方的确认，并以书面形式记录。十一、多方参与的特别条款11.1特别条款应针对多方参与的特殊情况制定，以解决可能出现的特定问题。11.2特别条款应明确各方在特殊情况下的权利和义务，以及相应的处理程序。十二、多方参与的合同解释12.1合同解释应遵循公平、合理的原则，充分考虑多方的利益。12.2解释过程中，主导方应征求所有参与方的意见，并达成共识。以上附件条款及说明旨在明确多方参与时各方的权利与义务，确保合同的顺利执行和各方利益的平衡。各方应认真阅读并遵守本附件条款，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具体包括但不限于以下文件：附件一：商铺平面图及详细结构说明。附件二：租赁期限延长或缩短的详细条款。附件三：租金调整机制的具体规定。附件四：商铺维修与修缮责任的具体划分。附件五：违约赔偿的范围与计算方法。附件六：争议解决适用的法律条款。附件七：特殊约定或附加服务的详细说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：逾期支付租金或其他应付款项。擅自改变商铺用途或结构，违反合同约定。未经甲方书面同意，擅自转租或转让商铺。违反合同中关于保密或竞业禁止的条款。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释："合同生效"：指合同条款开始具有法律约束力的时间点。"违约责任"：指违约方因违反合同条款而需承担的法律责任。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。"争议解决"：指合同双方在发生争议时采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。四、规定合同的争议解决机制：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。如果协商未能解决，可请求第三方调解机构介入调解。调解不成时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能满足一方，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式