商品房销售条例2024年

商品房销售条例2024年第一章总则第一条目的和依据为规范商品房销售行为，保护消费者和房地产开发企业的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规，制定本条例。第二条适用范围本条例适用于中华人民共和国境内的房地产开发企业销售商品房的活动。第三条基本原则商品房销售应遵循公平、公正、公开的原则，保障交易双方的合法权益。第二章商品房销售的一般规定第四条商品房销售条件房地产开发企业在销售商品房前，应取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，并具备以下条件：土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；法律、法规规定的其他条件。第五条商品房销售方式商品房销售可以采取预售和现售两种方式。第六条商品房销售价格商品房销售价格由房地产开发企业根据市场情况合理确定，并报相关部门备案。第七条商品房销售广告和宣传房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料必须真实、准确，不得有虚假宣传、误导消费者的行为。第三章商品房买卖合同第八条合同签订商品房买卖双方应签订书面合同，明确双方的权利和义务。第九条合同内容商品房买卖合同应包括以下内容：当事人姓名或名称、地址、联系方式；商品房的基本情况（包括坐落、面积、结构、用途等）；商品房的销售方式和价格；商品房的交付时间和条件；商品房的质量保证；违约责任；解决争议的方法；双方约定的其他事项。第十条合同备案房地产开发企业应在合同签订后30日内，将合同报房地产管理部门备案。第四章商品房交付第十一条交付条件房地产开发企业应按照合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的商品房交付给买受人。第十二条交付验收买受人在接收商品房时，应进行验收。如发现商品房存在质量问题，应在验收后30日内书面通知房地产开发企业。第十三条延迟交付房地产开发企业如因特殊原因需延迟交付商品房，应提前30日书面通知买受人，并说明理由。第五章商品房质量保证第十四条质量保证期限房地产开发企业应对销售的商品房提供质量保证，保证期限不得低于国家规定的最低标准。第十五条质量保证责任在质量保证期内，商品房出现质量问题，房地产开发企业应负责维修或更换。第六章违约责任第十六条违约责任违反本条例规定的，应依法承担相应的法律责任。第十七条违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七章争议解决第十八条争议解决方式商品房买卖双方发生争议，可以通过协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。第十九条争议解决机构争议双方可以约定仲裁机构，按照仲裁规则解决争议。第八章附则第二十条条例解释权本条例由__________负责解释。第二十一条条例实施日期本条例自__________年__________月__________日起施行。第二十二条其他规定本条例未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。（此处为商品房销售条例的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第九章商品房销售监管第二十三条监管职责房地产管理部门负责商品房销售的监督管理工作，依法查处商品房销售中的违法行为。第二十四条信息披露房地产开发企业应定期向房地产管理部门报送商品房销售情况，并向社会公众披露相关信息。第二十五条监督检查房地产管理部门应加强对商品房销售的监督检查，确保商品房销售活动合法、合规。第十章法律责任第二十六条违法销售责任房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》擅自销售商品房的，由房地产管理部门责令停止销售，没收违法所得，并处以罚款。第二十七条虚假宣传责任房地产开发企业发布虚假广告和宣传资料，误导消费者的，由市场监督管理部门依法查处。第二十八条质量不合格责任房地产开发企业提供的商品房不符合质量标准的，应承担相应的法律责任。第二十九条买受人违约责任买受人未按合同约定支付房款或拒绝接收符合质量标准的商品房的，应承担相应的违约责任。第三十条争议处理责任争议双方应依法解决争议，不得采取非法手段干扰对方正常活动。第三十一条行政责任房地产管理部门工作人员在商品房销售监督管理中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究行政责任。第十一章附则第三十二条条例的解释本条例由__________负责解释。第三十三条条例的实施本条例自__________年__________月__________日起施行。第三十四条其他规定本条例未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。附件一：商品房预售许可证样本附件二：商品房销售许可证样本附件三：商品房买卖合同样本附件四：商品房质量保证书样本附件五：商品房销售广告和宣传资料样本附件六：商品房销售情况报告样本附件七：商品房销售监督检查记录样本附件八：商品房销售争议处理记录样本附件九：商品房销售违法行为处罚记录样本附件十：商品房销售信息披露记录样本一、附件列表商品房预售许可证样本商品房销售许可证样本商品房买卖合同样本商品房质量保证书样本商品房销售广告和宣传资料样本商品房销售情况报告样本商品房销售监督检查记录样本商品房销售争议处理记录样本商品房销售违法行为处罚记录样本商品房销售信息披露记录样本二、违约行为及认定房地产开发企业违约行为：未取得相关许可证擅自销售商品房。发布虚假广告和宣传资料。提供的商品房不符合质量标准。买受人违约行为：未按合同约定支付房款。拒绝接收符合质量标准的商品房。违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定和相关法律法规为准，双方应提供相应的证据。三、法律名词及解释商品房预售许可证：指房地产开发企业在商品房建设过程中，依法取得的允许其预售商品房的许可证。商品房销售许可证：指房地产开发企业在商品房建设完成后，依法取得的允许其销售商品房的许可证。商品房买卖合同：指房地产开发企业和买受人之间就商品房买卖达成的书面协议。商品房质量保证书：指房地产开发企业向买受人提供的，承诺商品房在一定期限内符合质量标准的书面保证。四、执行中遇到的问题及解决办法商品房销售许可证问题：问题：房地产开发企业未取得相关许可证擅自销售商品房。解决办法：房地产管理部门应加强对房地产开发企业的监督检查，依法查处违法行为。商品房质量问题：问题：房地产开发企业提供的商品房不符合质量标准。解决办法：买受人应依法要求房地产开发企业承担维修、更换或赔偿责任。商品房销售广告和宣传问题：问题：房地产开发企业发布虚假广告和宣传资料。解决办法：市场监督管理部门应依法查处虚假宣传行为，保护消费者权益。五、所有应用场景房地产开发企业销售商品房：房地产开发企业在销售商品房时，应遵守本条例的规定，确保销售行为合法、合规。买受人购买商品房：买受人在购买商品房时，应仔细阅读合同，了解自身权利和义务，依法维护自身权益。房地产管理部门监管：房地产管理部门应依法对