2024民房房屋买卖合同

合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名/名称：____________________地址：________________________联系方式：_____________________乙方（买受人）：姓名/名称：____________________地址：________________________联系方式：_____________________第一条标的物描述1.1标的房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2标的房屋的规划用途为____，房屋现状为____。1.3甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权或其他处分权，没有查封、抵押等法律纠纷，能够合法有效地将该房屋所有权转移给乙方。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金，剩余房款人民币____元，乙方应按照甲乙双方约定的付款日期和付款方式支付。2.3甲方应按照约定，向乙方交付标的房屋，并保证房屋及相关设施符合本合同约定的条件。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，依法办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法的所有权或其他处分权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付标的房屋，并保证房屋及相关设施符合本合同约定的条件。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定接受标的房屋。4.4双方应依法履行合同，共同配合完成房屋过户等手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方延迟交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方承担延迟交付违约金或解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及赔偿损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________见证人（签字）：____________见证人（签字）：____________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为合法权利人：在签订合同前，甲方应确保自己对房屋拥有合法的所有权或其他处分权，没有查封、抵押等法律纠纷。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。解决办法：甲方应在签订合同前，向相关部门查询房屋权属情况，确保自己为房屋的合法权利人。如有疑问，可寻求专业律师的帮助。2.房屋交付及过户时间：甲方应按照本合同约定的时间将标的房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。若甲方延迟交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方承担延迟交付违约金或解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及赔偿损失。解决办法：甲方应严格按照合同约定的时间交付房屋，并确保房屋及相关设施符合合同约定的条件。如甲方延迟交付房屋，应提前与乙方沟通，并按约定支付违约金。3.房屋价格及支付方式：双方确认的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。若乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方延迟支付房款，应按照约定支付违约金。4.房屋过户及户名变更：双方应共同配合，依法办理房屋过户手续。过户费用由双方按照约定承担。过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。过户完成后，甲方应协助乙方办理相关户名变更手续。法律名词及名词解释：1.标的房屋：指本合同约定的位于____省____市____区（县）____街道____号的房屋。2.所有权证号：指标的房屋的所有权证明文件编号。3.土地使用权证号：指标的房屋所占用的土地使用权的证明文件编号。4.定金：指乙方在本合同签订之日起____日内向甲方支付的人民币____元，作为履行合同的保证。5.违约金：指任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的违约赔偿金。6.过户手续：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.见证人：指在合同签订过程中，对合同内容的真实性、合法性进行见证的第三方。应用场合：1.民房买卖：适用于自然人之间或自然人与法人之间进行的民房买卖交易。2.存量房买卖：适用于在房地产市场中进行交易的已建成房屋的买卖。3.二手房买卖：适用于已通过首次买卖的二手房的买卖交易。4.房屋交易：适用于各类房屋的所有权转移，包括住宅、商业、办公等类型。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应按照约定时间将标的房屋交付给乙方，并保证房屋及相关设施符合合同约定的条件。如甲方延迟交付房屋，应按照约定支付违约金。2.房屋过户及户名变更：双方应共同配合，依法办理房屋过户手续。过户费用由双方按照约定承担。过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。3.房屋价格调整：如遇政策调整、市场变化等原因导致房屋价格发生变动，双方可协商调整房价，并签订补充协议。4.房屋维修责任：明确甲方在交付房屋后，对于房屋质量问题应承担的维修责任及维修期限。5.违约责任及赔偿：对于任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的情况，应承担相应的违约责任，并按照约定支付违约金或赔偿损失。附