2024年物业管理服务承包居间协议书

2024年物业管理服务承包居间协议书合同目录第一章：协议引言1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议定义和解释第二章：协议主体2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3丙方（居间方）信息第三章：物业服务概述3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务范围第四章：居间服务4.1居间服务内容4.2居间服务费用4.3居间服务期限第五章：物业服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章：物业服务管理6.1管理组织结构6.2管理制度6.3管理人员职责第七章：物业维护与修缮7.1维护责任7.2修缮流程7.3维护记录第八章：物业安全与秩序8.1安全管理制度8.2秩序维护措施8.3紧急事件处理第九章：物业环境与卫生9.1环境卫生标准9.2绿化养护责任9.3污染防治措施第十章：物业设施设备管理10.1设施设备维护10.2设备使用规定10.3高耗能设备管理第十一章：物业信息管理11.1信息管理制度11.2信息披露与保密11.3信息技术应用第十二章：物业服务监督12.1监督机构与职责12.2监督方式与程序12.3监督结果处理第十三章：违约责任13.1违约认定13.2违约责任承担13.3违约纠纷解决第十四章：协议签署与生效14.1协议签署方14.2协议签署时间14.3协议签署地点14.4协议生效条件以上为2024年物业管理服务承包居间协议书的合同目录。第一章：协议引言1.1协议目的本协议旨在明确甲、乙、丙三方在物业管理服务承包居间活动中的权利、义务和责任，确保物业服务工作的顺利进行。1.2协议适用范围本协议适用于甲方委托乙方提供物业管理服务，丙方作为居间方协助双方达成合作的全过程。1.3协议定义和解释本协议中所用术语的定义及解释应以本协议的条款为准。第二章：协议主体2.1甲方（委托方）信息甲方为物业所有者或管理者，拥有委托物业管理服务的权利。2.2乙方（承包方）信息乙方为具备相应资质的物业管理服务提供者。2.3丙方（居间方）信息丙方为提供居间服务的合法机构或个人，负责协调甲乙双方的合作事宜。第三章：物业服务概述3.1物业服务内容乙方应提供的物业服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.2物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方的相关规定和标准。3.3物业服务范围明确乙方服务的具体物业区域和覆盖的服务项目。第四章：居间服务4.1居间服务内容丙方应提供的居间服务包括协调双方沟通、协助合同签订等。4.2居间服务费用明确丙方因提供居间服务所收取的费用及支付方式。4.3居间服务期限确定丙方提供居间服务的起止时间。第五章：物业服务费用5.1费用构成物业服务费用包括基本服务费、专项维修费等。5.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.3费用调整机制物业服务费用的调整应根据市场变化和成本变动，经双方协商一致后执行。第六章：物业服务管理6.1管理组织结构乙方应设立相应的物业管理组织结构，明确各岗位职责。6.2管理制度乙方应建立完善的物业管理制度，包括服务标准、考核机制等。6.3管理人员职责明确乙方管理人员的职责范围和工作要求。第七章：物业维护与修缮7.1维护责任乙方应定期对物业进行维护，确保物业的正常使用。7.2修缮流程乙方应制定物业修缮流程，包括报修、审批、施工等环节。7.3维护记录乙方应建立物业维护和修缮的记录制度，确保维护工作的透明性和可追溯性。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和细化。甲方、乙方和丙方应本着公平、诚信的原则，共同遵守和执行本合同。第八章：物业安全与秩序8.1安全管理制度乙方应建立严格的安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻监控等。8.2秩序维护措施乙方应采取有效措施，维护物业区域的公共秩序，包括交通管理、噪音控制等。8.3紧急事件处理乙方应制定紧急事件处理预案，确保在突发事件中迅速响应并采取有效措施。第九章：物业环境与卫生9.1环境卫生标准乙方应确保物业区域的环境卫生达到国家及地方规定的标准。9.2绿化养护责任乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括植物的种植、修剪和病虫害防治。9.3环境污染防治乙方应采取措施，防止物业区域内的环境污染，包括噪音、废气和废水的控制。第十章：物业设施设备管理10.1设施设备维护乙方应定期对物业设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。10.2设备使用规定乙方应制定设施设备的使用规定，明确使用条件和操作程序。10.3高耗能设备管理乙方应对物业区域内的高耗能设备进行特别管理，采取措施降低能耗。第十一章：物业信息管理11.1信息管理制度乙方应建立物业信息管理制度，确保信息的准确性和安全性。11.2信息披露与保密乙方在信息披露过程中，应遵守相关法律法规，保护业主的隐私。11.3信息技术应用乙方应合理运用信息技术，提高物业管理的效率和质量。第十二章：物业服务监督12.1监督机构与职责甲方有权设立或委托第三方作为监督机构，对乙方的物业服务进行监督。12.2监督方式与程序监督机构应制定监督方式和程序，确保监督工作的公正性和有效性。12.3监督结果处理乙方应根据监督结果进行整改，并在规定时间内完成。第十三章：违约责任13.1违约认定合同各方应明确违约行为的认定标准和程序。13.2违约责任承担违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。13.3违约纠纷解决双方应通过协商解决违约纠纷，协商不成时，可依法申请仲裁或诉讼。第十四章：协议签署与生效14.1协议签署方甲方：______乙方：______丙方：______14.2协议签署时间本协议自各方授权代表签字盖章之日起生效。14.3协议签署地点本协议签署地点为：______。14.4协议生效条件本协议自各方签字盖章且满足其他约定条件后生效。以上为合同后续章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和细化。甲方、乙方和丙方应本着公平、诚信的原则，共同遵守和执行本合同。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的构成与目的在多方参与的物业管理服务承包居间协议中，附件条款是对主合同的补充和细化，旨在明确各方的具体权利、义务和责任，确保合同的顺利执行。二、附件条款的详细内容附件一：物业服务详细规范1.1服务项目的具体要求1.2服务标准的具体指标1.3服务范围的详细界定附件二：物业设施设备明细2.1设备名称、型号及技术参数2.2设备的维护保养计划2.3设备的更新与报废标准附件三：物业维护与修缮记录表3.1维护与修缮的详细记录3.2维护与修缮的效果评估3.3维护与修缮的责任归属附件四：物业安全与秩序维护方案4.1安全管理的具体措施4.2秩序维护的操作流程4.3紧急事件的应急响应机制附件五：物业环境与卫生标准5.1环境卫生的维护标准5.2绿化养护的操作规范5.3污染防治的具体措施附件六：物业信息管理规程6.1信息收集与管理的规范6.2信息披露与保密的规则6.3信息技术的应用指南附件七：物业服务监督与评价体系7.1监督机构的组成与职责7.2监督内容与评价方法7.3评价结果的应用与反馈附件八：违约责任认定与处理细则8.1违约行为的认定标准8.2违约责任的具体承担方式8.3违约纠纷的处理程序附件九：合同变更、解除及终止条件9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的条件与后续事宜附件十：协议签署与生效的补充说明-10.1签署方的资质要求-10.2签署时间的确定方式-10.3签署地点的选择标准三、附件条款的法律效力所有附件条款均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。合同各方应严格遵守附件条款的规定，确保合同的顺利执行。四、附件条款的修改与补充对附件条款的任何修改或补充，必须经合同各方协商一致，并以书面形式确认。修改或补充的条款应明确指出修改的内容、生效时间，并由各方授权代表签字盖章。五、附件条款的解释对附件条款的理解发生歧义时，应首先依据合同正文的相关规定进行解释。如合同正文未能提供明确解释，各方应通过协商解决，必要时可寻求法律专业人士的意见。六、附件条款的执行合同各方应根据附件条款的规定，合理安排物业服务工作，确保服务质量。附件条款中规定的记录、报告等文件，应由乙方负责编制，并定期提交给甲方及监督机构。七、附件条款的监督与检查监督机构应定期对附件条款的执行情况进行监督检查。对于监督检查中发现的问题，乙方应及时整改，并报告整改结果。八、附件条款的违约责任如一方违反附件条款的规定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容，按照合同正文及附件八的规定执行。九、附件条款的生效本附件条款自合同各方授权代表签字盖章之日起生效，与合同正文同步生效。十、附件条款的终止本附件条款的终止条件与合同正文相同，合同终止时，附件条款同时终止。十一、其他本附件条款未尽事宜，由合同各方协商解决。本附件条款的制定、修改、解释及执行，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。通过上述条款，明确了多方为主导时的附件内容、法律效力、修改与补充、解释、执行、监督与检查、违约责任、生效与终止等相关事宜，为合同的顺利执行提供了详细指导和法律依据。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业服务详细规范附件二：物业设施设备明细附件三：物业维护与修缮记录表附件四：物业安全与秩序维护方案附件五：物业环境与卫生标准附件六：物业信息管理规程附件七：物业服务监督与评价体系附件八：违约责任认定与处理细则附件九：合同变更、解除及终止条件附件十：协议签署与生效的补充说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付服务费用、违反保密条款等。违约行为的认定应由合同各方或监督机构根据合同条款及相关证据进行。三、法律名词及解释：委托方：指委托物业管理服务的甲方。承包方：指提供物业管理服务的乙方。居间方：指提供居间服务的丙方。物业服务：指为物业区域提供的包括安全保卫、清洁卫生、绿化养护等在内的服务。违约责任：指因违反合同条款而需承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过协商解决。若协商不成，可请求第三方调解。调解无效时，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁。若仲裁结果仍不满意，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应遵循合同正文及附件九的规定。合同终止后，各方应根据合同条款处理财产清算、服务交接等事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以下场景：甲方委托乙方提供物业管理服务的全过程。丙方作为居间方协助甲