2024年商铺返租合同范本

2024年商铺返租合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和术语解释第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）基本信息2.2乙方（承租方）基本信息2.3法定代表人或授权代表第三章：商铺描述3.1商铺的位置和面积3.2商铺的设施和条件3.3商铺的使用用途第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期4.2租赁期限的延长和缩短第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式和时间5.3租金调整机制第六章：押金6.1押金金额6.2押金的支付和退还第七章：商铺的使用和维护7.1商铺使用规定7.2商铺的维护责任7.3商铺的维修和保养第八章：商铺的装修8.1装修规定8.2装修费用8.3装修审批流程第九章：转租和转让9.1转租条件9.2转让条件9.3转租或转让的通知义务第十章：合同变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一章：违约责任11.1违约定义11.2违约责任11.3赔偿范围第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力后果第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3适用法律第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存以上为2024年商铺返租合同的目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于商铺返租的合作事宜，确保双方权益，规范合作行为。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的商铺返租给乙方使用，并由乙方支付租金的商业活动。1.3合同定义和术语解释本合同中使用的特定术语，如“租金”、“押金”、“转租”等，其含义将在本合同中明确。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）基本信息甲方名称：；地址：；联系电话：______。2.2乙方（承租方）基本信息乙方名称：；地址：；联系电话：______。2.3法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：______。乙方法定代表人或授权代表：______。第三章：商铺描述3.1商铺的位置和面积商铺位于______，建筑面积为______平方米。3.2商铺的设施和条件商铺具备______等基本设施，并处于______条件。3.3商铺的使用用途商铺仅可用于______用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长和缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。第五章：租金及支付方式5.1租金金额商铺租金为每月______元。5.2租金支付方式和时间租金按月支付，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.3租金调整机制租金可根据市场情况和双方协商进行调整，调整应提前______个月通知对方。第六章：押金6.1押金金额乙方应支付押金______元，作为履行合同的保证金。6.2押金的支付和退还押金在合同签订时一次性支付。合同期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还押金。第七章：商铺的使用和维护7.1商铺使用规定乙方应合理使用商铺，并遵守甲方制定的使用规定。7.2商铺的维护责任乙方负责商铺的日常维护，确保商铺设施的正常运行。7.3商铺的维修和保养商铺的大修由甲方负责，乙方应配合甲方进行维修工作。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续沟通中继续完善。第八章：商铺的装修8.1装修规定乙方如需对商铺进行装修，必须遵守甲方的装修规定和当地相关法律法规。8.2装修费用乙方自行承担装修费用，除非双方另有约定。8.3装修审批流程乙方装修前需向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。第九章：转租和转让9.1转租条件乙方转租商铺需经甲方书面同意，并遵守甲方的转租条件。9.2转让条件乙方转让合同权利义务需经甲方书面同意，并符合甲方的转让条件。9.3转租或转让的通知义务乙方在转租或转让前应提前______天书面通知甲方。第十章：合同变更和解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。10.3变更和解除的程序合同的变更或解除应遵循协商一致的原则，并签订书面协议。第十一章：违约责任11.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同条款，均视为违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。11.3赔偿范围赔偿范围包括守约方因违约行为而产生的直接损失、间接损失以及合理的法律费用等。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力事件的处理一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行或需要延期履行的，受影响一方不承担违约责任。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。13.3适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用______法律。第十四章：合同签署14.1签约方甲方：，乙方：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同的具体条款和条件应根据双方实际情况进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺返租合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是对多方主导合同中附件条款及说明的详细阐述：一、附件的构成与分类附件是合同的重要组成部分，通常包括但不限于以下内容：附件一：商铺平面图及详细描述。附件二：租赁期限及租金支付时间表。附件三：商铺装修和维护标准。附件四：转租和转让的详细条件和程序。附件五：违约责任的具体条款和赔偿计算方法。附件六：不可抗力条款的定义和处理程序。附件七：争议解决机制的详细规定。二、附件的作用与重要性附件在多方主导的合同中具有以下作用：补充合同正文：提供合同中未能详尽说明的信息。明确细节：确保合同各方对条款有清晰的理解和执行标准。增强操作性：为合同执行提供具体的操作指南和标准。三、附件的制定原则一致性：附件内容应与合同正文保持一致，不得有冲突。完整性：附件应涵盖合同执行所需的所有详细信息。明确性：附件中的条款应具体明确，避免模糊不清的表述。四、附件的具体内容商铺平面图及描述：提供商铺的准确位置、面积和布局。租赁期限及支付时间表：明确租赁的开始和结束时间，以及租金支付的具体日期。装修和维护标准：规定乙方在装修和维护商铺时应遵守的标准。转租和转让条件：详细说明乙方转租或转让合同权利义务的条件和程序。违约责任条款：具体规定违约的情形、责任认定以及赔偿的范围和计算方法。不可抗力条款：定义不可抗力事件，并规定处理程序和后果。争议解决机制：详细规定争议解决的方式、机构和适用法律。五、附件的修改与更新修改原则：附件的修改应遵循合同变更的原则，需合同各方协商一致。更新程序：对于因市场变化或技术进步需要更新的附件内容，应按照合同规定的程序进行更新。六、附件的法律效力附件作为合同的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。合同各方应严格遵守附件中的条款和说明。七、附件的使用与管理使用指南：合同各方应熟悉附件内容，并在合同执行过程中正确引用和应用。管理责任：各方应指定专人负责附件的保管、更新和管理。八、附件的争议解决若合同各方对附件内容的理解或应用发生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同中约定的争议解决机制处理。通过上述条款及说明，合同各方可以更好地理解附件的重要性和作用，确保合同的顺利执行和合作的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下内容：附件一：商铺平面图及详细描述。附件二：租赁期限及租金支付时间表。附件三：商铺装修和维护标准。附件四：转租和转让条件。附件五：违约责任的具体条款。附件六：不可抗力条款的定义和处理程序。附件七：争议解决机制的详细规定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或押金。未经甲方同意擅自改变商铺用途或进行装修。违反合同中关于转租或转让的规定。未按约定时间进行商铺的返还。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方协商确定或由仲裁机构裁定。三、法律名词及解释："合同"：指本合同及其所有附件。"甲方"和"乙方"：指合同中明确指定的签约双方。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。"保密信息"：指合同中约定的需要保密的信息。"知识产权"：指与商铺相关的专利权、商标权、著作权等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。如协商不成，可寻求第三方调解。调解失败的情况下，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应遵循合同中规定的程序，需双方协商一致并签订