2024年房地产自由经纪人分销合同

2024年房地产自由经纪人分销合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的与定义1.2合同性质与适用范围1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1经纪人信息2.2委托方信息2.3双方权利与义务概述第三章：分销服务内容3.1分销服务范围3.2分销服务标准3.3分销服务期限第四章：佣金与费用4.1佣金比例与计算方法4.2其他费用说明4.3费用支付方式与时间第五章：房地产信息5.1房地产基本信息5.2房地产权属状况5.3房地产使用与维护第六章：分销渠道与方式6.1分销渠道选择6.2分销方式与策略6.3分销效果评估第七章：合同履行7.1履行条件与要求7.2履行期限与进度7.3履行保障措施第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.2违约责任与赔偿8.3违约责任的免除第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序9.3合同变更与解除后的权利义务第十章：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3信息披露限制第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与影响11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力下的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构与程序12.3适用法律与规则第十三章：附加条款13.1特殊约定与条件13.2补充协议的效力13.3其他事项第十四章：合同签署与生效14.1签署方信息14.2签署时间与地点14.3合同生效条件14.4合同文本的份数与保存以上为房地产自由经纪人分销合同目录，具体内容将根据实际情况和法律规定进行详细阐述。第一章：合同概述1.1合同目的与定义本合同旨在明确房地产自由经纪人与委托方之间的权利义务关系，以及分销服务的具体内容和条件。1.2合同性质与适用范围本合同为房地产分销服务合同，适用于经纪人提供的房地产分销服务。1.3合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。第二章：合同当事人2.1经纪人信息经纪人名称：______经纪人地址：______经纪人代表：______2.2委托方信息委托方名称：______委托方地址：______委托方代表：______2.3双方权利与义务概述经纪人应提供专业的分销服务，委托方应按时支付佣金及费用。第三章：分销服务内容3.1分销服务范围经纪人提供的服务包括但不限于市场调研、客户开发、房产推广等。3.2分销服务标准服务应达到行业标准，确保信息真实、准确。3.3分销服务期限服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：佣金与费用4.1佣金比例与计算方法佣金按成交金额的______%计算，具体计算方法为成交金额×佣金比例。4.2其他费用说明除佣金外，经纪人在提供服务过程中产生的其他费用由______方承担。4.3费用支付方式与时间佣金及其他费用应在成交后______个工作日内支付。第五章：房地产信息5.1房地产基本信息房产的地址、面积、类型等基本信息由委托方提供。5.2房地产权属状况房产的权属证明文件由委托方提供，确保权属清晰。5.3房地产使用与维护房产的使用情况和维护记录由委托方提供。第六章：分销渠道与方式6.1分销渠道选择经纪人根据市场情况选择适当的分销渠道。6.2分销方式与策略经纪人制定分销策略，包括广告推广、客户关系管理等。6.3分销效果评估经纪人定期对分销效果进行评估，并及时调整策略。第七章：合同履行7.1履行条件与要求双方应具备履行合同所需的资质和条件。7.2履行期限与进度经纪人应按合同约定的期限和进度提供服务。7.3履行保障措施为确保合同履行，委托方可要求经纪人提供履约保证金。以上为合同前半部分正文内容，具体细节将根据双方协商结果和法律规定进行补充和完善。第八章：违约责任8.1违约情形与认定违约情形包括但不限于未按时支付佣金、未提供真实准确的房地产信息等。违约行为由守约方提出，并提供相应证据。8.2违约责任与赔偿违约方应根据违约程度，向守约方支付违约金或赔偿损失。8.3违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力或双方约定的其他免责情形造成的，则违约方不承担责任。8.4违约通知与补救违约方应在知悉违约情形后立即通知对方，并采取必要补救措施。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件与程序合同变更应基于双方协商一致，变更内容应以书面形式确认。9.2合同解除条件与程序合同可在双方协商一致或符合法律规定的情形下解除。9.3合同变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况确定各自的权利和义务。第十章：保密条款10.1保密信息范围包括但不限于合同内容、交易信息、客户资料等。10.2保密义务与期限双方应对保密信息保密，保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。10.3信息披露限制未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与影响不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知与证明受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相应的证明。11.3不可抗力下的权利义务不可抗力发生时，双方应根据实际情况协商合同的履行问题。第十二章：争议解决12.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时可提交调解或仲裁。12.2争议解决机构与程序双方同意将争议提交至______仲裁委员会，并遵循其仲裁规则。12.3适用法律与规则争议解决适用______法律，并参照相关行业规则。第十三章：附加条款13.1特殊约定与条件双方可根据具体情况，约定特殊条款以补充本合同。13.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，不一致之处以补充协议为准。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同签署与生效14.1签署方信息甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______14.2签署时间与地点本合同于______年______月______日签署于______。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同文本的份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5其他双方对合同内容的理解完全一致，对合同条款无异议。以上为合同后半部分正文内容，双方应仔细阅读并充分理解合同条款，确保合同的顺利履行。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产自由经纪人分销合同中，当涉及多方利益主体时，合同的执行和管理将更为复杂。为确保合同的顺利实施和各方利益的平衡，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在房地产分销合同中，除经纪人和委托方外，还可能包括其他合作方、投资者、监管机构等。1.2各方应明确其在合同中的角色和职责，包括但不限于资金提供者、项目管理者、法律顾问等。二、多方的权利与义务2.1各方应根据其角色，履行相应的权利和义务，包括但不限于资金的提供、信息的披露、项目的协调等。2.2各方应保证其行为不违反合同条款及法律规定，不得损害其他方的合法权益。三、多方的决策机制3.1多方参与的决策应通过协商一致或按照合同约定的投票机制进行。3.2重大事项的决策应得到所有参与方的同意，或按照合同规定的多数决原则执行。四、信息披露与共享4.1各方应根据合同要求，及时、准确地披露与项目相关的信息。4.2信息共享应遵循保密原则，未经授权，不得向合同外的第三方披露。五、资金监管与使用5.1项目资金应设立专用账户，由各方共同监管。5.2资金的使用应严格按照合同约定的用途和程序进行，任何一方不得擅自动用。六、风险分担与责任追究6.1多方参与的项目中，风险应由各方根据其参与程度和责任大小共同分担。6.2如一方违反合同约定，应根据其责任大小，承担相应的违约责任。七、合同的变更与解除7.1合同的变更或解除应得到所有参与方的同意，并按照合同规定的程序进行。7.2变更或解除合同的决定应以书面形式通知所有参与方，并得到确认。八、争议解决机制8.1多方参与的项目中产生的争议，应首先通过协商解决。8.2协商不成时，可提交至合同约定的仲裁机构或法院进行解决。九、保密条款9.1各方应对合同内容及项目过程中知悉的商业秘密予以保密。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。十、不可抗力条款10.1不可抗力发生时，受影响方应及时通知其他参与方，并提供相应的证明。10.2各方应根据不可抗力的影响，协商合同的变更或解除。十一、附加条款11.1根据项目的具体情况，各方可协商一致，增加附加条款以补充本合同。11.2附加条款应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。十二、合同的生效与终止12.1本合同自所有参与方授权代表签字盖章之日起生效。12.2合同的终止应遵循合同约定的终止条件和程序。十三、其他事项13.1本附件条款及说明是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。13.2各方对本附件条款及说明的理解完全一致，对条款内容无异议。以上条款旨在明确多方参与房地产分销项目时各方的权利、义务和责任，确保项目的顺利进行和各方权益的充分保护。各方应严格遵守本附件条款及说明，以维护自身及项目各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与各方的资质证明及授权书。附件二：项目资金专用账户监管协议。附件三：多方参与决策机制的具体操作流程。附件四：保密协议及信息披露协议。附件五：不可抗力情形的认定标准及应对措施。附件六：合同变更、解除的书面通知格式及程序。附件七：争议解决机构的名单及联系方式。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时履行合同义务、提供不实信息、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、事实和证据，必要时可由第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：分销服务：指经纪人为委托方提供的市场调研、客户开发、房产推广等服务。佣金：指经纪人根据合同约定，按成交金额的一定比例收取的费用。保密信息：指合同各方在合作过程中知悉的，未公开的商业秘密或个人隐私。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决，协商不成可寻求专业调解机构介入。若调解无效，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。在特定情况下，一方可直接向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章且满足法律规定的生效条件之日起生效。合同变更或解除需各方协商一致，并按照合同规定的程序